关于建设生态观光型庄园经济的项目建议书
（初稿）
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业。进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。
第一章 项目背景
一、项目建设的意义
1、项目建设的必然性
生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，更是社会主义新农村建设的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业。
2、项目建设的适应性
发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党的十五大报告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。生态观光型庄园经济提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。生态观光型庄园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机整合，把初级农产品生产．与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式，对上符合党心，对下符合民心。
3、项目建设的长久性
近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。尤其是利用长沙旅游构筑 的“一带三圈”格局，力争2020年跻身全国省会城市前五强的契机，有效对接省会的人流、物流、信息流、经济流。努力把特色做优、精品做强、品牌做大，建设好岳阳的“南大门”具有重大意义。
二、生态观光农业的基本特点
生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有三大基本特点： 1）市场化：生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。
）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。 3）示范与观赏性：这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。
三、生态农业观光园发展定位
生态观光农业园主要是以养殖、种植、生产化妆品、健身休闲、老年疗养、美容美体为主要内容。养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可尝到各种新、奇、特产品，品尝到珍奇水果蔬菜，还能享受到健身休闲的五星级服务，同时还能垂钓、野炊，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。
第二章 项目建设原则
该项目的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。庄园规划将遵从以下原则：
1、经济性原则
在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容，坚持在经济效益好的基础上，良性发展生态农业观光，充分发挥高科技的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源。另外，“合作”将是整个生态庄园建设中的亮点。
2、特色性原则
特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使庄园的观光旅游具有更鲜明的市场特色。
3、适宜性原则 (转载于:庄园经济调研报告) 土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。要对庄园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。
4、近期和远期规划建设性原则
庄园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。
第三章、项目建设区域及所在地概况
一、地理位置：项目设立在湘阴县岭北镇柳江村，柳江村因其地处柳林江畔而得名。东连新塘村，南接竹山村，西南依伴柳林江，西为双合村，北为长湖村和围坚村，现在被称为柳林江片。该村与长沙市望城区的乔口渔都紧紧相联，雷锋大道直 通柳林江大桥，距省会长沙仅60公里。距湘阴直线距离10公里，水陆交通十分便利。
二、自然环境
1、气候：该地区气候温和，年平均气温在16—18℃之间，七月温度最高，日平均气温在26—30℃之间，一月气温最低，日平均气温为4—8℃；全年无霜期270—300天，平均年降水日数约140—180天，该地区为气候温暖，四季分明，热量丰富，雨水集中。
2、地质：该地区地处湘水尾闾，南洞庭湖边缘，属第四糸河流冲积层平原地带，地势平坦，土地肥沃。
3、水资源：该地区水资源十分丰富。一江（湘江）两河（静平河、撇洪河）围三湖（长径湖、小字湖、大白湖），加之该地区地势偏低，常年水量充足。
4、自然资源：该地区因地处洞庭湖区，自然资源丰富，是有名的“鱼米之乡”其它动植物种类也很丰富，药之属有菖蒲、荆介、龙胆草、金银花、车前子、野菊花、鱼腥草、水灯芯、牛奶浆、铁马鞭、艾叶、仙人掌等。现有动物主要有120余种，分兽、禽、鱼鳖、昆虫4类。
三、养殖业概况：该地区地处南洞庭湖区。为湖中洲滩围恳而成，四面防洪大堤宽阔，堤外河洲遍布，堤内湖泊众多，是天然的畜牧和水产养殖基地，除传统的家庭圈养生猪和家禽，以及大湖放养鱼类外，利用河洲和大堤养牛、羊，利用河、湖放养鹅、鸭，利用低洼地和湖泊修精养渔池，已成为该地区的特色产业。
第四章、项目建设目标
一、项目名称：湖南省柳林江生态农业科技有限公司（暂定）
二、注册资本：1000万元（前期）
三、企业类型：有限责任公司
四、注册地址：湖南省湘阴县岭北镇柳江村
五、建设规模：
园区内总体目标为：“一厂、四区”
一厂：建立一个以生产化妆品、药妆品为主的生产加工厂
四区：建立一个以特种水产为主的养殖区
建立一个以花草为主的百花区
建立一个以老年人疗养为主的疗养区
建立一个以美容美体为主的健身休闲区
通过生态农业园建设，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合农村经济可持续发展的高效农业系统。采用现代生物技术、纳米技术、农业科技开发特色资源，建设与这地区中心城市相匹配的生态农业园。整个园区占地面积约1000—1500亩。其中水面500亩，耕地1000亩。经过5—10年的建设，把园区建设成为国内一流的化妆品生产基地，国内一流的特种养殖基地，国内一流的老年疗养基地。国内一流的高科技农业示范基地，国内一流的高档健身休闲基地。
六、阶段目标 规划期为10年
规划建设期6年（即2012—2018年），市场推广及培养期4年（即2015—2022年）。
第一阶段（2012—2013年）：重点建设好中美合资的晋湘科美日化有限公司高档化妆品为主的生产车间及配套工程。年底试生产并办好相关证件和其他手续。
项目达产后年产值可达5000—10000万元，利税达1000—3000万元，安排剩余劳力50余人。
第二阶段（2013—2014年）：重点建设好以大白湖为主的特种养殖立体
循环区。面积600亩。通过对两河（静平河、避洪河）三湖（长镜湖、小子湖、大泊湖）的改造，还大白湖的本来面目，使面积达到最大。对大白湖实行立体开发，湖边植莲耦，水下养特种水产。夏季可以在湖边垂钓，还可以在湖中驾驶小船漫游采花。同时建好环湖的楼、台、亭、阁和基础设施。通过与湖南农大的合作，引进新的科研品种，对湖泊的改造和品种的改良，使水产品增值；农民增收。该园区占地面积约600亩，预计年产值：1000万元—2000万元，年利税300—600万元，安置安排剩余劳力60余人。
第三阶段（2015—2016年）：重点建设好以蓝莓、火龙果、栀子花为主的“百花园”园区。花卉园应用现代移栽技术、生物技术、繁育技术，探索驯化方法和栽培技术，开发特色资源，建立苗圃和成林园，为城市绿化提供绿化种苗，规划用地350亩，年产林木种苗100万株。花卉园规划用
地150亩，应用替代嫁接技术适当环割技术，利用露地栽培和自动控温栽培方式，开发盆花盆景。规划设计生产能力年产花卉3万盆。 通过与湖南师大生物生命学院的合作，将该园区作为他们的科研基地，种植和栽培由他们提供的新品种植物，从百花园的植物里提取化妆品所需求的原料，让这些花草既成为化妆品的原料来源基地，也能让游客观赏采摘。规划用地500亩，其中经济林350亩，花卉苗木园150亩，，规模产值达到500—1000万元，创利税达100—200万元，安置安排剩余劳力150余人。
第四阶段（2016—2017年）：重点建设好以老年人疗养为主的疗养区。首先是做好“夕阳红”工程。中国的老年化成为世界很明显的问题，2007年我国60岁以上的老年人口已经达到1．43亿，超过了总人口的11％。2030年我国的老年人口将达2．48亿。配合长沙市政府民政部门、岳阳市政府、湘阴县政府，做好国家十二五规划，通过大白湖改造，做出湖南第一个“夕阳红”产业示范基地。将新农村建设与老年人晚景安居工作紧密结合在一起，为社会提供减压服务，缓解都市新生代高压人群的压力。建立老年人安居服务机制，是顺应国情、民情和社会需求的利国利民的需要。，同时兼具安居与疗养功效，也将开创湖南省老年人安居的经济模式。设想200个床位，服务五星级标准，其次就是跟长沙市卫生系统衔接，重病接受治疗后的康复疗养。设想100个床位，做康复疗养这一块，在这里好吃好住玩好。该园区占地约50亩，年产值：300万元—500万元，年利税100—200万元。安置安排剩余劳力100余人。
第四阶段（2016—2018）：重点建设好以美容美体健身为主的多功能休闲区。建好一个美容美体馆，可容纳50—100人；建好一个健身馆，可容纳50—80人；建好一个可容纳100—200人的高等级住宿区，建好一个为其配套的高等级服务区及多功能的会务中心。该园区占地约100亩，预计年产值：500—800万元，年利税150—300万元。安置安排剩余劳力200余人。
1、 a、 b、
第五章 项目投资概算 整个园区预计总投资：1—1.5个亿 化妆品厂：2000万元 养殖区：1500万元篇2：庄园乳业市场调查报告
庄园乳制品广告调查报告 2012级工商管理2班广告学小组作业
邓英平9号
马慧强36 王迎40 张益梅54 (一 ) 摘要
我们广告小组通过对庄园乳业的市场调研，发现该企业在市场广告宣传上还有较大的提升空间，如庄园乳制品和蒙牛伊利等全国知名品牌相比，市场份额处于劣势。庄园产品在消费者心中没有鲜明的明辨度，竞争对手的销售策略和广告策略投入更大等，故进行简要分析。
（二）正文 1，研究的背景：改革开放后随着我国经济的不断发展，人民对生活质量的水平要求进一步提高，由于乳制品可以补充蛋白质，钙质，强身健体，美容养颜，所以格外受到广大消费者的青睐，成为越来越多家庭的生活必须品，已成为食品行业中增长最快的行业。 2，研究的目的：因为我国幅原辽阔，人口密集，所以乳制品市场具有较大的潜力。但是在巨大的市场需求面前，乳制品行业也存在着许多问题，如消费者对乳制品宣传的信息来源单一，消费者几乎完全是媒体传播的被动接受者，对全国知名品牌的忠诚度和依赖度过高，对于本土品牌缺乏信赖和真诚等。为此，我们小组对兰州本地品牌——庄园乳业经行市场调查。
3，研究方法;我们小组的市场调查时间是2015年“五一”前后，调查方式为问卷访问试调查，我们共制订了问卷60份，收回有效问卷44份，无效问卷的原因是填写错误，回收不及时等。调查研究地区是兰州市城关区的二堪院的小区居民和长青学院的学生，选择原因是这些群体是二堪院地区的主要销售推广对象和潜在的目标市场。 4，研究结果：（1）说明：根据调查数据显示，47.8%的人对庄园乳制品是略有耳闻，68.2%的人经常消费的乳制品是酸奶，52.3%的人购买乳制品首要考虑的因素是口味，88.7%的人经常饮用乳制品的品牌是蒙牛伊利等全国知名品牌，56.8%的人会在附近的便利店购买乳制品，36.3%的人喜欢礼品促销的方式，54.5%的人经常饮用盒装乳制品，38.6%的人通过电视广告渠道得到庄园乳制品的相关信息，50%的人饮用乳制品的习惯是偶尔更换，47.7%的人喜欢原味的乳制品，52.2%的人对乳制品的饮用频率是每月偶尔一次，38.6%的人认为购买乳制品的原因是口感美味。 (2) 推论:消费者经常饮用的酸奶一般为浓缩酸牛奶，无糖酸奶和风味酸奶，老兰州酸奶，桶装风味酸牛奶，品种较为丰富，多数人选择知名品牌，所以庄园乳业应加强知名品牌的建设，多数人购买时选择便利店，而庄园已基本覆盖了居民点。消费者购买乳制品的原因是健康时尚，而庄园乳制品原产地就在兰州，符合这一标准。 (3) 讨论：从十二项调查问题中逐一讨论，从而针对庄园乳制品现状和消费者期望值之间的距离得出以下结论;1.品牌是乳制品占领市场的绝对优势。2，宣传是短期内增加品牌知名
度的主要手段3。外来品牌会增加本土品牌的竞争压力。4，消费者对乳制品的选择忠实度较高。 5，建议; 通过我们的调查以及对数据的分析整理，对兰州乳制品市场的特点，销售状况，消费者需求提供了参考，对庄园乳业的发展提出了以下几点建议：1，加大对庄园乳业的宣传多样性。2，针对不同的消费群体研发不同口味的乳制品。3，以新鲜无添加防腐剂作为外来品牌的竞争优势，利用价格优势。4，在促销时搭配实用的礼品捆绑销售。5，进行多样性包装，方便携带，设计引人注目，高端的包装外形。6，进行乳制品健康宣传，提高人们的购买意识。7，树立庄园品质绿色安的形象。 (三)附录
庄园乳业市场调查问卷
尊敬的先生、女士：
我们正在为庄园乳业做市场调查，要占用您少许时间，本问卷答案无分对错，请根据您的实际情况如实作答，感谢您在百忙之中参与。 1.请问对您庄园乳制品了解吗？ a.从未听过 b.略有耳闻 c.喝过并比较了解 d.经常消费 2.您经常消费的是哪种乳制品（可多选）？ a.牛奶 b.酸奶 c.乳酸菌饮料 d.奶粉 3.您购买乳制品首要考虑哪个因素。 a.价格 b.口味 c.包装 d.安全 e.营养 4.您经常饮用的乳制品品牌是? a.蒙牛伊利等知名品牌 b.庄园天方等本土品牌 c.其他 5.您一般在哪里购买乳制品 ？ a.大型超市 b.附近便利店 c.社区供应店 d.室外促销卖场 6.您比较喜欢哪种乳制品促销方式 ？ a.免费品尝 b.购买时赠送 c.礼品促销 d.抽奖活动 7.您经常饮用哪种包装的乳制品 ？ a.盒装 b.瓶装 c.袋装 d.塑料杯装 8.您通过什么渠道得到乳制品相关信息？ a.电视广告 b.报纸杂志 c.互联网 d.超市促销海报 e.朋友推荐 f.其他 9.您饮用乳制品的习惯是 ？ a.固定 b.偶尔更换有新品可尝试 c.没固定随机换 10.您喜欢什么口味的乳制品 ？ a.原味 b.果蔬味 c.麦香味 d.核桃花生味 11.您饮用乳制品的频率是？ a.每天 b.一周两到三次 c.每月偶尔 d.从来不喝 12.您购买乳制品的原因？
a.口感美味 b.营养丰富 c.健康时尚 d.习惯饮用 e.美容养颜 13.您认为庄园乳制品在哪些方面需要改进，请提出您的宝贵意见：
再次感谢您对庄园乳业的支持和配合，本公司将不懈努力满足您对乳制品的需求。祝您身体健康，工作顺利，谢谢！篇3：关于湖南新半山园农庄经济发展情况的调查报告 关于湖南新半山园农庄经济发展情况的调查报告
方忠敬
新半山园农庄是湖南省湘中地区农庄经济组织中规模最大、跨镇域、种养加贸一体发展、综合经营的股份制农庄经济组织。为了推进农庄经济科学跨越发展，最近我们到新半山园农庄进行了调查。
一、发展现状、基本特征和实践意义
（一）新半山园农庄现状
新半山园农庄是由翔飞种鸡有限公司、邵东县湘贵运输公司、永丰银星水果场、新半山园水产养殖场、青和水产养殖合作社、仁山水果合作社、仁山水稻生产合作社、中坪水稻生产合作社、青和水稻生产合作社、建筑模板厂等10个企业依法自愿联合成立的股份农庄经济组织，从事具有法人地位的农庄经济运作。目前，该农庄员工856人，土地面积1845亩，其中耕719亩，除土地外固这定资产原值达960多万元，拥有种鸡6万套、存笼年肉鸡蛋鸡4万羽的养鸡，超过国家补助标准，获得农业部无公害产地产品认证，是湘中地区规模最大、品种最优、技术最先进，湖南省仅有的5家拥有《种畜禽生产经营许可证》的规模种鸡企业之一的养鸡企业。雏鸡直销邵阳、娄底、衡阳、长沙、株洲、湘潭、益阳、岳阳等8个城市，获得一致的好评，产品供不应求。生态养殖，所产的青壳保健鸡蛋的营养价值数倍于普通鸡蛋，锌、硒含量是普通鸡蛋的5倍，碘含量是普通鸡蛋的3倍，属于高维生素、高微量元素、高氨基酸、低胆固醇、低脂肪的理想天然保健食品，被科学家誉为“理想的营养库”，“鸡蛋中的人参”。 养殖水面300亩，生产的美国斑点叉尾鱼 回 鱼，是肉质细嫩、营养丰富的绿色鲜鱼；加工的佘大妈精制鱼色泽光亮，风味独特，不含任何有害人体健康的化学色素，0°c腌制，安全、新鲜、营养，深受消费者的欢迎。农庄建筑模板产品畅销长株潭。农庄还有400亩贵名水果园和接待100人会议的“农家乐”旅馆。农
庄园区内有150多个门店及1000平方米农贸市场的仁山“边贸重镇。
今年巳集资800万元，正在加紧建设翔飞二生态养鸡场、祖代种鸡场、种野猪场、农牧渔“食物链”循环模式筹6个循环农业项目。生态养鸡场预计4月底可竣工投产。
（二）农庄经济的基本特征
新半山园农庄经济是以企业及其业主为依托，以承包经营为基础，以土地规模经营为前提，以生产专业化、经营集约化、管理企业化、主体多元化为基本特征的农业发展新模式。其基本特征集中体现在“四化”：一是经营集约化。农庄经济既以家庭承包经营为基础，又突破了家庭经营的局限，实现了土地、技术、资金等生产要素的集约经营；二是生产专业化。农庄经济以提高农产品商品率为目的，紧紧依靠农产品质量和特色抢占市场，提高市场竞争力，突破了传统农户的自给性、兼业性特征；三是管理企业化。新半山园农庄属股份合作制绕经济农庄，采用现代企业制度和科学的管理方法组织生产经营，把农业家庭经营提高到一个新的水平，代表了农庄经济的发展方向；四是主体多元化。在坚持以农户家庭经营为主体的基础上，以非本地农户外的法人投资农业，兴办农庄，从而实现农庄经营主体的多元化。特别是外来客商和城镇干部职工加盟农庄经营，给新形势下农业及农村经济持续健康发展带来了全新的经营理念和先进的管理经验，为农庄发展注入了新的活力。经营主体的多元化直接导致投资的多元化，从而有效拓宽了农业投入渠道。
（三）发展农庄经济的实践意义
新半山园农庄创办的时间不长，整体规模水平也不高，但它显示出的生机与活力是显而易见的。
第一，农庄经济是对家庭经营组织的创新，有利于培育富有活力的市场竞争主体。农庄经济以农户或农户联合为基础，既保留了家庭经营组织的基本特征，又通过产权制度、经营机制、内部经济关系等方面的创新，较好地将家庭经营式
的小生产与社会化的大生产结合起来，形成聚合规模经济，适应千变万化的大市场。
第二，农庄经济是对农业增长方式的创新，有利于实现生产要素的集中和优化配置。农庄经济不是简单的扩大土地规模，而是在优化结构、追求质量和效益的前提下的新发展，它们通过运用现代农业科技、增加资本投入、提高经营者素质、改进生产装备，不断降低生产成本，最大限度地提高土地产出率和劳动生产力，从而促进农业由粗放型增长向集约型增长的转变。
第三，农庄经济的兴起为解决当前农业和农村经济发展面临的突出问题，探索了新的办法和路子。一是拓宽了农业增效、农民增收的渠道。二是有效解决了农村弃田抛荒问题。三是有利于促进农村剩余劳动力的有序转移。四是有利建设循环农业，发绿色品牌户品，改善生态改环境。
总之，农庄经济的出现，为处在转折期的农业发展增添了新的亮色，带来了新的希望。
二、农庄循环农业发展思路、目标和项目内容
（一）总体思路 以党的十七大精神为指导，以全面建设现代农业为目标，以深化完善农村土地家庭承包制度为动力，以创新农业经营主体为重点，集中力量，整合资源，发展循环农业，打造绿色、营养、环保、健康品牌产品，建设现代化的农庄“航母”。
（二）发展目标 以农村资源为依托，以农业经营为基础，以“减量化、再利用、资源化”为原则，
一、
二、三产业相融合的现代化农庄，组建种养加产业链，项目建设投资估算额为16500万元，到2012年达到年产优质生态粮6000吨、优良种鸡苗1500万羽、无公害肉鸡40万羽、保健鸡蛋400万㎏、无公害瘦肉型猪1万头，其中预野猪1000头，名优水产品300吨，名贵水果1000吨。
（三）开发内容 以“减量化、再利用、资源化”为原则，创建具有新半山园地方特色的1686循环农业工程，最大限度地提高资源利用效率，实现经济、 生态和社会效益的统一。
1就是创建一条农业资源利用循环链
新半山园农庄生态养殖饲料和畜禽粪便尿水
循环利用净化系统示意图 6就是创建6种循环农业模式 (1)立体种植高产模式 根据作物秸秆高低差异、根系深广差异、生长时间差异、光热需求差异、营养吸收差异的特点及生物共生互利和边行优势、杂交优势等生物原理，建立多层次配置、多物种共生和多级质能循环转化的立体生产形式，充分挖掘光、热、气自然资源，使其转化为更多的生物量，实现单位面积的最佳效益。如冬菜—春玉米—秋玉米—秋菜四种四收高产高效模式，一年四季无闲地。 (2)高效集约种植模式。一是以塑膜大棚进行瓜菜返季栽培，增加优质瓜菜产出量，提高单位产出效益。二是推行“农作物秸秆—饲料—畜禽—粪便—生物有机肥—农作物”模式。将畜禽粪便制成高品质、高肥效、无公害、环保型的生物有机肥料。 (3)农牧渔结合的“食物链”循环模式。遵循“生物小循环”规律与种植业结合进行次级生产，以种植业为前提，以饲料能源的多层次利用为纽带．以畜禽饲养为中心的种植、养殖、沼气、水产等多业结合的不同循环类型的生态系统。如“鸡—沼—果”、“猪—沼—菜”、“ 鸡—沼—渔”、“猪—沼—渔”模式。推广和运用沼气技术，逐步形成“养猪不垫圈、照明不用电、做饭不需柴、种菜不买肥、产品无污染”的生态循环生产格局。“鸡粪育蝇蛆蚯蚓—蝇蛆蚯蚓喂鸡”、“稻草育虫喂鸡”模式。鸡粪育蝇蛆、蚯蚓，稻草育虫是高蛋白质活体饲料，用于喂鸡可提前10－15天出栏，降低生产成本的15％－25％。 (4)水库立体开发模式。实行库尾陆地建园种果树，园中建栏养猪，水面养鸭，水中养鱼的立体开发利用，同时，开发特种水产养殖，添置钓鱼、游船，建
设水上乐园，成为集水果业、畜禽业、水产业、旅游业为一体的经济、社会、环境、效益高度统一的立体开发、综合经营。 (5)种养加模式 在上述模式基础上增加加工业，使系统内物质能量流向更合理，效益增加，以工补农，以工促农，工农结合，共同发展，形成生态经济上的良性循环。按照农业产业化发展的要求，扩大基地建设规模，加大“加工链”的建设力度，组建以种植业为基础，粮油工、食品加工、饲料加工为中心环节，养殖业为重点，沼气为纽带，种植业和各种食品加工业为最终环节的良性循环持续发展网络。 (6)贸、工、农结合型模式。根市据场需求，安排种植业、养殖业、林果业、加工业，实行种养加相结合的系列化生产，同时采取公司加农户和发展农产品购销、贩运、经纪专业户的办法，开拓市场．销售农产品，以营销促发展，提高农业市场化水平和经济、社会、生态效益。
8就是建设8个循环农业骨干企业
用3至5年把农庄建成拥有年产10万平方米建筑模板加工厂，年孵化1500万羽雏鸡及其祖代种鸡场、存笼40万羽（肉鸡20万羽、蛋鸡20万羽）生态养鸡场的种鸡公司，年产6000吨生态米的水稻合作社；年出拦1万猪（其中野猪1000头）养殖场，年产500吨名优水产品合作社，年产1000吨名贵水果合作社，年速冻加工1000吨的农产品加工厂及绿色农产品直销公司等8个循环农业骨干企业。 6就是开发6个品牌产品
山东德州豪门庄园初步市场调研报告
第一部分 调查设计与组织实施
一、调查设计
（一）调查目的
1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解德州市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划豪门庄园项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。
2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。
（二）调查内容
1、对德州市宏观环境的调查
（1）宏观经济及市政规划
（2）德州房地产现状
2、项目自身情况调查
（1）产品的整体研究与特性分析 ? 项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境） ? 产品公司组成 （开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）
3、需求市场调查
? 未来三年内市民置业意向 ? 购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）
? 购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序） ? 购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式） ? 价格支付能力
? 对物业配套的需求 ? 购买人群
4、竞争市场调查（个案对比）
（1）基本情况
? 楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率 ? 类别、档次及整体布局 ? 装修材料、水平 ? 硬件设备
? 配套服务功能及功能分区 ? 公开销售日期
? 销售价格、开发期价格的变化情况、销售率 ? 付款方式、银行按揭安排 ? 车位配备
? 物业管理公司及费用
（2）营销策略
? 目标客户选择决策
? 市场定位与宣传重点
第二部分 调查数据资料汇总与分析
一、德州市宏观环境调查
（一）德州市宏观环境分析
德州市位于山东省西北部，北依北京、天津，南靠省会济南，西接石家庄，东连渤海湾，是华北、华东两大经济区的连结带。
德州市现辖11个县市区和两个省级开发区，总人口540万，面积1万平方公里。但目前德州中心城区面积却不足40平方公里，城市人口约为50万左右。总体来看，德州市城市化水平明显偏低。 德城区现分为铁西区、市中区和东城区三部分。铁西区为新设立的商贸开发区，也是重要的工业区和仓储区；市中心为老城区，集中担负着城市的生活服务功能，是行政、金融、商业、文化和客运交通中心；东城区为98年新设立的省级经济开发区，是今后德州市的政治、经济、文化中心区。 从德城区现状来看，德州市中心城市规模占总体规模的比重太小，城市化水平偏低。这种“小马拉大车”的局面，难以充分的起到对区域经济的带动作用。为此，德州市提出城市东进战略：跨越岔河，建设新城区，计划用5年时间建成25平方公里的河东新区，迅速膨胀城市规模，使德州市成为鲁西北、冀东南的中心城市。
（二）德州房地产市场现状
德州市房地产业起步较晚，2000年完全取消福利分房和集资建房后商品房市场才得到大力发展，一时间开发量大幅增加，房价上扬速度较快，市场秩序不规范。 从全国各城市新区的建设经验来看，一个城市新区的开发势必会对当地房地产市场发生较大的影响。结合德州实际情况，通过对开发区管委会、房管局等政府部门的走访，我们认为，新区开发的实施会对当地房地产业产生如下几方面影响：
开发区、新区房价平抑德州市整体房价
开发区和新区的房价较市区1500-2300元/㎡的房价便宜300-400元/㎡，带动了开发区房地产市场的开发，对于平抑德州市整体房价起到显著作用。
开发区、新区的开发带动房地产投资
目前市中心德城区可供开发土地越来越少，且相应的土地价格也日益趋高，加之政府在新区开发建设初期给予特别优惠的土地出让政策，势必会导致开发商的投资倾向东移，新区房地产市场的
繁荣指日可待。据市场资料显示，德州市中心房价自去年至今，上涨了近300元/㎡。房价的上涨促进了消费者对房地产业投资的兴趣，尤其将目光锁定在具有较大增值潜力的区域。一般而言，开发区都具有较大的投资价值，二则相对于市中心，它无污染的自然环境和超前的市政规化优势无可比拟。开发商和消费者之间的双热效应会给新区和开发区带来无限的活力。
开发区人口增长使住宅需求更加旺盛
开发区大力启动招商引资，加强各类园区规划建设，国内外诸多企业的入住，使开发区人口也得以迅速膨胀，住房需求相应产生。据开发区控制性详细规划，开发区远期发展规模为15平方公里，城市人口为12万人，新区发展规模为25平方公里，城市人口将达到32万人以上。按平均2.3人/户的标准量计算，仅住宅需求就在19.11万套以上，而开发区、新区在建项目较少的供应量使得这种需求更加明显。
新区、开发区房价会随着开发区成熟程度而趋高
一般来说，新区开发初期，为刺激投资，土地出让数量多，速度快，在进入成熟期后，出让速度逐渐减慢。大量的土地出让势必会造成新区开发热度频频上升，新区的投资价值也逐渐显出。
房地产开发机会与风险并存
新区的开发给各行各业，尤其是房地产业带来更多机会。但同时，风险也相应存在。众所周知，德州市是经济欠发达地区，工业基础薄弱，高素质人才缺乏，阻碍了本地经济的快速发展。据2001年统计资料，德州市人均年收入仅为6932.28元。经济收入过低使住房需求转变为有效需求的份额也相对较小。同时，人们对开发区、新区的认识还相对薄弱，加之开发时间短，周边配套尚不完善，在此形势下，要想做好一个项目的运作，更要注重项目的规划定位、产品的自身品质应符合市场需求，准确的价格策略和独特而具有冲击力的推广策略和销售策略。
二、项目自身情况调查
（一）项目的整体研究与特性分析
（1）项目地块地理位置
（2）参与项目的公司情况 篇5：集体经济发展状况调研报告
集体经济发展状况调研报告
祝家营村集体经济发展状况>调研报告 村级集体经济是村级组织运转和农村事业发展的物质基础。只有发达的集体经济，才能更好地扶持家庭经营及个体经济的发展，才能实现共同富裕；只有发达的集体经济，才能大力发展社会公益事业，建设高度的社会主义精神文明。强大的集体经济也是增强农村基层组织凝聚力的物质基础。因此，必须把大力发展村级集体经济放到战略高度来认识，牢固树立以经济为中心的思想，采取行之有效的措施，狠抓落实，不断发展和壮大村级集体经济。为此我乡对祝家营村做了深入地调查与分析，现报告如下：
1、基本情况
灵宝市西阎乡祝家营村位于西阎乡政府北2公里处，距离灵宝高**站和连霍高速灵西出口较近，南近310国道，交通较为便利，村共有11个村民组，5个自然村570户，2384口人，党员80名，耕地面积5800亩。该村有四大千亩基地、三个模板厂、七个棉花加工厂、两个果干加工厂、两个养猪厂、五十个小型养殖厂、一个休闲洗浴餐饮为一体的度假中心。2012年村民人均纯收入达到7785元。200套的新型农村社区连排小院，配套的卫生中心都在施工阶段，预计2014年投入使用。
2、发展模式和途径
祝家营村集体经济的发展主要采取对外招商、大力扶持、政策优惠、以上游带动下游配套产业发展的思路，村干部在支部书记王电吉的带领下，多次到外地考察，探索适合本村集体经济发展的路径。
（1）东来木业经过多次考察，发现本地多数木料运输到外地的板厂加工后再以较高的价格输入到本地市场。村双委积极探讨，研究决定将客商引进到村。由村里提供经营场所，客商负责经营，群众融资参与，三方结合，互惠互利，增加了集体收入和群众收入，同时转移剩余劳动力，解决了企业资金不足、劳动力缺少的困境。经过努力东来木业在祝家营村成功落户，而且发展的十分壮大，总>投资超过千万元，带动了五个中型树皮厂的加工，成品模板院校****，年创收500余万元。
（2）西阎乡棉花种植面积较广，一河之隔的山西棉花种植面积也较大，考虑到这些条件，村双委积极鼓励村民发展棉花加工厂，提供优惠政策，跑资金，安排电源、建厂房，党员张增高看准机会，采购先进设备，学习专业技术，办起了第一个棉花加工厂，带动村里经济发展由第一产业向第二产业初步发展，转变经济发展方式，在他的号召下，村先后办起了7个大型先进的棉花加工厂，安排了近百人的劳动力，激活了百辆车的运输，解决了群众的卖花难的问题，推动了村经济快速发展。
（3）村农贸市场，该村是中华巨葱种植第一村，瓜棉套（农户承包滩地）上万亩，销售十分困难，村双委研究建起第一个村农贸市场，市场有专门人员管理，为群众联系货源、招客商，解决了农产品买卖问题。
（4）祝家营村群众思想灵活，经济发展意识强，村两委联合村经济能人通过土地流转整合30亩土地，发展特色农家乐产业，投资建成槐香园度假村。安置群众60多名，配套特色类农业种植120亩，在安置剩余劳动力的同时，也增加了群众的收入。
3、发展效果和前景
东来木业落户祝家营后，带动村民发展五个小型板材厂，主要做木材原料的粗加工，为东来木业提供原料。累计投资500万元的板材加工厂经过滚动发展，年加工板材2000方，安排就业50余人，年增加集体收入110万元。为增加集体收入、解决留守儿童和留守老人的问题，提供了有力保障。党员张增高发展棉花加工，带动6户群众也办起了棉花加工厂，年加工棉花900余吨，产值达2100万元。槐香园度假村依托周边特色种植业的实际情况，开展季节采摘，就地加工土色土香的农家特色庄园，解决农民增收，安置群众就业，形成农村发展的新方向，仅此一项，周边120亩土地可增收1600元。
4、主要特点和经验 结合祝家营村集体经济的发展状况，由一个以传统种植业为主的经济落后村转变成为人均纯收入7785元的先进示范村，从中，总结出以下几点发展村级集体经济的经验如下：
1、要配强班子。发展经济以人为本，村级集体经济发展需要强有力的村班子来作支撑，选好配强领头雁，切实解决有人办事的问题。
2、要找准路子。要摸清村情和群众意愿，找准发展路子，制定好村级经济发展的中远期规划。同时，乡党委、政府要抓好指导，整合资源，落实好帮扶工作，增强村级组织的造血功能。
5、意见建议
1、要加强管理，完善制度
一要制定集体资产保值增值方法，盘活现有资产，防止集体资产流失。二要加强村级债权债务清理。三要进一步完善村级集体资产管理制度，继续深化和完善村级财务委托代理制，切实履行村务公开制度。
2、要优化政策，加强扶持
村级集体经济的快速发展，离不开优惠的政策扶持，离不开优越的发展环境。特别是我乡现还处在发展村级集体经济的起步阶段，各项政策的扶持显得更为重要。一是加大资金扶持。应建立发展村级集体经济的专项基金，用于扶持发展集体经济项目的创业启动资金、项目贷款贴息和信用担保等。二是合理配置好村级土地使用权。不少村干部反映说：上面只要给政策他们就有办法。在不违反政策的原则下，适度给村里一定的土地使用权将能给村里解决大问题。三是制定优惠政策。对发展村级集体经济的项目，在用地、税收、信贷、用电等方面，各有关部门都要给予政策优惠，为发展壮大村级集
体经济创造良好的外部环境。
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