关于××向我行申请个人二手商用房按揭贷款
××万元的调查报告
借款人××于×年×月×日向我行申请个人二手商用房按揭贷款×万元，本人通过上门调查、约请借款人来行面谈的形式对借款人（及其配偶）的身份、征信记录、资信情况以及本次购房背景的真实性进行了全面的调查了解，并对其还款能力进行了合理性评估，现将有关调查情况汇报如下：
一、借款人基本情况
1、借款人及家庭成员基本情况：含性别、年龄、婚姻状况、职业、工作单位、职务、家庭住址、联系方式等；
2、借款人资产情况
3、借款人及家庭成员征信情况:包括已有对外借款总笔数、单笔余额、总余额，所有借款的还款记录情况、已利用住房贷款笔数、本次申请贷款属第几笔住房贷款（含公积金贷款）。（借款人家庭还款记录情况必须详细说明逾期原因、次数，如有可依据的材料能证明借款人以往逾期情况所非恶意的，必须同时提供相应证明材料，它行的应提供专项证明）。对征信报告中如有近期到期的贷款，但因数据采集的滞后原因无法确认是否已正常结清的，则须提供结清凭证。
二、交易情况及按揭需求
1、借款人与×年×月×日与×人（×中介）签订两方（三方）购房合同，向××人购买位于×位置的商用房一套，该房产房产证号为××，土地性质为××，面积××、所处楼层×、户型×、房产年龄×、交易总价××万元。据本人调查核实交易真实。（以房产抵押如无土地证，客户经理须说明相关情况，包括但不限于：土地性质、土地权属是否清晰且无纠纷、能否办理有效抵押登记手续、是否影响处置变现；如为划拨地性质，说明土地出让金的缴纳是否影响抵押物
价值）。
2、该房产原属于××人，本人对××及其配偶身份已调查核实，对所买房产已上门调查，买房人身份及卖房行为真实无误，所买房产有（无）第三方共有产权，可（不可）完全处置，该房产价格合理（不合理），买卖双方存在（不存在）关联关系。
3、经×评估公司评估（预估）（我行自评）所购房产价格为××万元，本人依据该房产所处区域位置、楼层、及房龄等情况，综合分析认为评估价合理（不合理），同时本人调查该房产在贷款期内存在（不存在）拆迁风险。如所购房为二手商用房，同时说明该商用房所处的层数、是否为临街商铺、目前楼盘周边商业经营氛围如何（并提供该商用房照片）。
4、借款人已实际支付首付款××万元（明确已提供的依据为收据或银行进账单），首付款已交卖房人××（×中介公司）保管，现向我行申请个人二手商用房按揭贷款××万元，期限××。
三、借款人还款能力来源分析
还款分析内容不作为统一格式要求，主要是基于借款人家庭总收入及总负债综合分析，判断借款人是否具有稳定的还款能力，并对本笔负债按现行利率的月供情况进行表述，同时针对其收入和总负债（含原有负债）阐述收入负债比。对月收入超过5000元的自雇人士需提供相应的佐证材料（如公司章程、营业执照、经营流水等，经营流水取证时间不得少于半年，取证样本不得少于三个月，如
3、
7、9或
5、
9、11等，所取证的经营流水必须剔除非经营项目，如内部往来、银行借款等，且客户经理必须对取的每月有效流水分别汇总，将汇总额标注），同时分析说明其收入的可信度及稳定性。
四、结论性意见
本人同意向借款人××发放个人一手商用房按揭贷款×万元，期
限××、利率按现行基准利率实行上浮（或下浮），上浮（或下浮）比例为%，办妥所购房产抵押登记手续以后放款。
本人承诺：
1、本人已对借款人（及配偶）、买房人（及配偶）的身份核实，客户签字为其本人所签，已经过面签核实。
2、本人已核实借款人的家庭总负债（及征信逾期记录），并将家庭总负债（及征信逾期原因）如实反映在调查报告中。
3、借款人的购房行为、房价、家庭收入、家庭存量房套数、首付款实际支付已经本人调查核实。
4、该笔按揭贷款无关联交易、无虚假按揭行为。
本人保证所反映的情况经调查核实，所提供的资料真实、未隐瞒任何对该笔贷款产生风险的不利事项，同时保证CCAS系统所录入的信息和扫描资料与提交审批及归档的资料完全一致，可作为审批依据。
客户经理签名：联系电话：
×年×月×日
