个人按揭贷款业务资料
一、客户提供：
1、身份证（借款人及配偶人等）一式两份；户口本、结（离）婚
证或未婚声明；
2、借款人（及配偶等）资信证明，（个体户为营业执照、税务登记
证、税票（税收通用完税证）、收入声明、银行账户明细。
3、按揭贷款：购房合同和首付款发票或收据、银行回单。
4、借款人的工行卡复印件（正反两面）；
二、客户填写签字部分：
1、信息查询授权书
2、谈话笔录
3、申请审批表
4、共同还款承诺书
5、同意抵押曾诺书
6、个人贷款抵押核实书
7、房地产抵押登记申请书（按揭）
8、个人（家庭）住房实有套数声明。
9、存贷通协议（贷款金额10万元以上）
所需材料均为A4
一、商品房（住宅）
1：第一次贷款买房，首付为30%，贷款利率按基准利率（目前7.05%）。 2：原来已贷款买房的，不论是否已还清，均视为第二次贷款买房。 3：第二次贷款买房的，利率上浮10%，首付60%。
4：第三次贷款买房的不受理。
二、商用房（商铺）
第一套首付为50%，第一套利率按基准利率上浮10%，第二套适当上浮（目前20%），首付均为60%。
申请贷款应提供的资料
1、身份证明：《身份证件》、《户口簿》、《结婚证》，未婚的则为
未婚声明（工行版本）；
2、收入证明：（1）工薪阶层：个人薪金收入证明。
（2）个体工商户：《营业执照》、《税务登记证》、
近三个月的完税凭证，加收入声明（工行版本）.
3、在工行开立个人结算账户，即工行卡的复印件。
4、商品房买卖合同原件。
5、已缴首付款的凭证复印件。
所需材料均为A4纸
一、商品房（住宅）
1：第一次贷款买房，首付为30%，贷款利率按基准利率（目前7.05%）。
2：原来已贷款买房的，不论是否已还清，均视为第二次贷款买房。
3：第二次贷款买房的，利率上浮10%，首付60%。
4：第三次贷款买房的不受理。
二、商用房（商铺）
第一套首付为50%，第一套利率按基准利率上浮10%，第二套适当
上浮（目前20%），首付均为60%。
工行田阳县支行个人信贷中心联系电话：3216782
3213320
个人住房贷款客户谈话笔录
尊敬的先生/女士：
您好，欢迎您到我行办理个人住房贷款业务，为便于我们为您提供更好的服
务，按照我行规定，您需要回答以下问题，请您给予大力支持。
1、您所购房屋位于，建筑面积
室厅，房屋单价元/平方米，总房价万元。
2、您本次贷款所购房屋是女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下
的第套房屋，该房屋准备用于 □自住□投资□其他
3、您是否已支付首付款？□是□否
您已支付了万元首付款，分次交齐。
4、您准备向我行借款万元，期限年，年利率，首月
还款额为，还款方式为□等额本息□等额本金 □其他
5、您是否是再了解了借款人的权利、责任和义务的前提下，自愿向我行申
请个人住房贷款？□是□否
6、您及有关共同借款人提供的身份证件、收入证明、首付款证明、购房合
同等资料及申请表上填列的信息是否属实？□是□否
7、（其他经询问并由必要记录的问答）
8、您是否还有其他想要说明的问题？
感谢您对工行房贷业务的支持！
请进再详细阅读本页背面的《客户须知》，如您对谈话记录和客户须知内容
无异议请签字。
客户姓名：
客户证件类型及号码：身份证
谈话及笔录人：
贷款银行：中国工商银行田阳县支行
谈话地点：田阳县田州镇民生街15号
谈话时间：年月日
客户须知
一、您应认真阅读《个人购房借款/担保合同》(以下简称《借款合同》)，
并知晓作为借款人应享有的权利和应承担的义务。
二、《借款合同》生效后，我们将根据您的授权将贷款按合同约定划入指
定账户。
三、《借款合同》签订后，您须按合同约定按期归还我行贷款。您应在我
行开立还款账户，于每月还款日前存如不少于当月应还本息的存款，
同时授权我行从该账户扣收贷款。
四、贷款发放后，您于售房方就房屋质量、条件、权属等问题发生的任何
纠纷，均与我行无关，您须按《借款合同》约定履行还款义务，否则
我行有权采用法律等手段追索债权。
五、您如不能按时归还贷款本息，须承担以下责任：
（一） 未按约定时间还款，须按国家规定的逾期贷款支付罚息：
（二） 未按约定支付的利息，须支付复利;
（三） 如您连续违约3个月，我行有权宣告合同提前到期，并要求提前偿
还全部本息，或拍卖、处置抵押房屋：
（四） 若您的抵押物被依法处置，您须搬离已处置的房屋。
六、您如果想提前还款，需至少提前15天向我行提出提前还款申请。
七、近抵押给我行的房屋须没有设定过其他抵押，并经所以产权共有人同
意。
八、所购房屋抵押期间，您应合理使用、妥善保管抵押房屋，如抵押物由
于您的过错过其他原因造成价值减少，您应在我行要求的期限内提供
与减少的价值相当的担保。
客户签字：
年月日
中国工商银行股份有限公司田阳县支行；
万元，期限个月，本人作为家庭成员和贷款受益者，愿意承担偿还银行贷款本息
的连带责任，本人工资收入和其他经济收入按期偿还银行贷款本息。
特此承诺。
承诺人：
承诺人：
承诺人：
承诺人：
年月日
中国工商银行股份有限公司田阳县支行:
坐落号
的土地使用权人是，房产所有权人是，也是我们
的共同财产，我们同意将该房地产抵押给贵行用于担保借款人名下的个人万元及其相关的理
想和费用。如果借款人不能按《借款合同》的约定还本付息或发生其
他违约事项，我们无条件接受贵行对该抵押房地产的处置。
承诺人：承诺人：承诺人：承诺人：
年月日
房地产抵押贷款登记申请表
田阳县房产管理所：
本人因为购房，特向工行田阳县支行申请个人住房抵押贷款
整，借款期限年。我们自愿以座落在田阳县号商品房（该房屋为在建工程，《商品房买卖合同》合同编号为：号)作为抵押，履行担保所借得债务，望贵所给予办理房
地产抵押验证登记手续为盼。
房地产抵押贷款申请人（签字）：
联系电话：
年月日
