一、澳大利亚房产投资介绍澳大利亚是全球最适合人类居住的国家之一，自然和人文环境优越。澳大利亚面积为 780万平方公里，相当于中国面积的80%，东海岸与中国时差2小时。澳大利亚人口约为2100万，来自世界200多个国家，属传统的移民国家, 华裔居民人数已超过八十万，中文已成为第二语言。大部分人居住在主要的14个城市里，其中悉尼、墨尔本、布里斯班为前三大城市，均为世界上最适宜居住的城市之一。
澳大利亚始终保持英国正统的教育风格，教育机构和课程均具有世界级水平，在世界上最富裕的国家里，澳洲的教育体系被认为最有效和最能负担的起的。澳洲实行13年义务教育，小学、中学和大学的教育机制完整，仅2100万人口就造就了10位诺贝尔奖得主。新移民子女可享受公立学校的免费教育，小学已经开设中文选修课。各大学入学率和教学质量均列世界前茅，如国立大学、墨尔本大学、悉尼大学、新南威尔士大学、昆士兰大学以及出过三个获得诺贝尔奖的阿德莱德大学等都是排名在世界前茅的。
澳大利亚实行全民免费医疗和最低收入保障制度，医疗体系健全，居民享受全方位的医疗保障，在公立医院住院、治疗、住院期间的饮食都是免费的。澳洲对残疾人士、失业者和退休人员有良好的照顾。整个国家的犯罪率很低，对生活居住及孩子的成长都很有益。
移民敞开大门 享受高额福利
从2003年澳洲移民放宽政策至今，已有逾万名中国公民成功移民澳洲，并通过自己的努力做起了生意，房地产买卖和各类产品的进出口等利润额很可观。澳洲移民政策是向中国优秀人才敞开大门的，新移民法适用于中国大部分类型的商业人士，包括私营企业主、外资公司、合资企业、上市公司、国有和集体企业的老总和副总，凡经营达到一定销售额的都可以申请。同时专业的炒股、炒期货、炒外汇人士也可以申请。只要申请者符合条件，成功办理后，不仅可以享受和当地人一样的待遇，还有一系列的移民优惠政策。至于今后的全家养老、医疗和教育问题，澳洲世界一流的福利制度、医疗技术和教育体系也让移民者和家人大为放心。
监管严格
房产购买资金一律打入政府监管的Trust Account帐户，专款专用。
服务完善
地产物业代理负责房屋的买卖和出租；律师负责办理土地及房产过户登记等法律事务；会计师负责日后的税务安排，帮助买房人合理避税。买房人有权随时视察房产。
二、澳大利亚房产购房置业解答
为什么要在澳洲投资？
澳大利亚被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家，以及经济弹性最好的国家。她的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，以及她的产品在不同领域市场都有需求量。以及在法律方面，澳洲的法律体系仅次于美国和英国。
外国人可以投资澳大利亚房产吗？
当然可以。澳大利亚政府鼓励外国人投资；澳大利亚的健全法律体系保护海外购房者的利益，在澳大利亚投资购置房产的业主拥有地产永久的所有权。而在中国业主只是拥有70年房产使用权。
澳洲房地产增值前景如何？
澳大利亚的经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，并预期从目前到2012年，澳洲房地产将再翻一番。
澳洲房地产会不会贬值？
有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的45年里，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以长线来看，不会出现房地产贬值的情况。
投资澳洲房地产的理由？
a.稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险；b.充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金；c.购买手续简便、可靠。
如何解决看房和房产交易的问题？
地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，应减少感情因素；自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，在投资前或投资后，澳风国际地产可以协助客户获得短期456商务签证到澳洲实地考察。
澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？
海外投资者只可以购买澳洲12个月内新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制），澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。
投资澳大利亚房地产能直接办理移民吗？
不能直接移民，但是会对成功移民有很大的帮助。通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民律师进行个案评估。
可以由子女继承房地产吗？
法律规定是可以由子女继承的，并且没有遗产税。
海外投资者向银行的贷款比例是多少？
依据客户的条件不同，最低首付为20%，一般建议客户首付30-40%，这样租金就足够还贷款，不必再贴钱供房了。
澳大利亚买房可以贷款吗？
可以。但要注意，澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式，最长可以只付利息5年，大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。
如何申请办理贷款？
客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由澳风国际负责帮助客户向银行办理贷款。
交费的大致程序是什么？
根据客户购买的房产的性质的不同而有变化：
情况1.投资或购买的房产是公寓式期房；汇款分为二次 A: 定金3000-5000澳元 B：房价的10%+律师费等相关费用等 （等房子盖好后，才涉及贷款等事宜）。
情况2.土地+别墅 (购买土地后由开发商盖房)；汇款分为三笔A：定金3000-5000澳元； B：土地价30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用；C：别墅造价30%的首付款（其余由银行提供）+相关契税
情况3.现房（包括公寓和别墅）；汇款分为二笔A：定金3000-5000澳元； B：房产30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用+相关契税（政府印花税等）
客户在购房过程中共涉及3个帐户：a、买方律师信用账户；b、卖方律师信用账户；c、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。
是否有产权证书？
有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。
房屋出现质量问题怎么办？
A、房地产开发商会有7年的结构担保；B、同时，澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险，保期7年。如有问题，保险公司会负责赔偿；C、澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员要对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。
除房款外，还需什么费用？
根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税3%左右；费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。
投资的房子好出租吗？
A、澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，住宅空置率仅为2%～4%左右，相比较于北京高达35%的空置率而言，澳洲房产的租赁风险小的多。B、选择发展商包租3年，之后由租房中介代理出租。
购买或投资澳大利亚房产后，还需要哪些费用需要支付？
情况1.购买的是公寓，日常需要支付的有: 物业管理费，水费，市政费，占购房价的1%左右。 情况2.购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：水费，市政费，占购买房价的0.5%左右。
如何租赁和出售房产？
由投资人授权房屋经纪公司代办租赁和出售事宜。
三、“以房养学” -送子澳洲留学新理念
送孩子去澳大利亚留学，是租房还是买房，一直困扰着很多留学生家长。对家长来说，动辄一年十万元人民币的租金，真是一笔不小的开支，选择合适的住宿方式就显得尤为重要。澳风国际推出的“以房养学”理念，让一些有财力、有远见的家长开始成为这种理念的首批受益者。
这种以在当地买房的方式，省去了孩子留学期间的租金支出；同时将多余的房间出租，可获一定租金回报以支持平时的生活开支；另外可以从长期的房屋增值中获得较好的回报，赚回孩子留学几年的学费。
“以房养学”对留学孩子也有诸多好处：为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，避免因为经常搬家造成动荡的生活环境；培养孩子的独立生活能力，让孩子从小学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入；适时合理的投资，还能有很好的收益；为将来的移民申请做好足够的资产证明。
目前，澳大利亚主要城市的楼市由于租售市场的高需求以及房源低供应等原因，房屋价格和租金一直处于持续上涨期。及早购置一套价格适中、交通便利的物业为孩子出国深造、投资做准备不失为明智之举。
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