房地产调查报告
——五洋蜂尚 调查成员：201112061027刘涛（组长）
201112061060刘胜201112061022胡锋201112061018彭周201112061059吴晓春201112061016文小东201112061044蔡娇娇为了解五洋蜂尚的楼盘状况，我小组本着实践为准的理念，完成了对该楼盘的实际调查。以下是我小组此行形成的调查报告。
1、概况由江苏五洋集团开发的五洋蜂尚位于汇龙东路二路218号，属于新城核心大商圈，城市景观中轴线南段，是目前为数不多可供开发的黄金地块。东北面毗邻34000平方米中央水景公园、5000余平方米滨河公园和人民公安局办公楼，东南面与体育馆隔街相望，东南面与重庆文理学院大门为邻，10
2、501公交车起点站停靠校园大门。五洋蜂尚进百米满眼都市繁华，退百米尊享惬意生活。繁华与宁静，一线之间,天人合一。
2、周围环境
东北面毗邻34000平方米中央水景公园、5000余平方米滨河公园和人民公安局办公楼，东南面与体育馆隔街相望，东南面与重庆文理学院大门为邻，10
2、501公交车起点站停靠校园大门。新世纪大型超市、人人乐商场、IT及通讯产品、个性独特的专卖店，休闲娱乐中心、品牌时尚服装店，家居产品、酒吧、水吧、网吧、咖啡厅、茶餐厅、电影院等一应俱全，使小区居民生活服务十分便利、丰富。
3、建筑概况及风格
五洋蜂尚的建筑外立面亮丽、简约、时尚，总建筑面积55000平方米，共计464户，该空间由两栋30层复式高层、一栋32层公寓，以及一条商业街构成。每层8个户型，多用于出租，每隔一层都有跃层。负一楼是停车库，垂直空间有一客梯和一货梯。每栋楼的二楼都有露台。每层每户都有阳台；交叉型楼梯。2009年建成。
4、交通
五洋蜂尚交通四通八达，正门方向即是一条纵向大道，和兴龙大道直连。往来的车流量大，10
2、501公交车起点站紧靠五洋蜂尚正门，且这些公交的站点均是如人民广场、永川区建委、公安局、客运中心等繁华或行政地点。往来的出租车亦是一条亮丽的风景线，给小区居民的出行带来了极大的便利。
5、通风采光五洋蜂尚楼栋布置合理，通风状况良好，符合当地的气候风向，配合小区内的绿化树木，夏季多有居民纳凉。房间内窗户、房门的位置得当，能形成穿堂风，有益于空气的流通。窗户分内外窗，具有较好的采光效果。走栏内电灯布置合理，满足居民的采光要求。
6、房屋附属设备设施
室内给水排水管暗敷，无线网络信号良好，非出租房还配备有有线电视。卫生间环境良好，配有蹲式和坐式大便器，浴霸冷热水24小时供应，另外还配有洗脸台。照明为节能灯照明，达到照明标准。室内配有空调。走廊内配有消防设备消火栓。
7、安全功能及疏散通道五洋蜂尚的抗震设防设计为七度。小区四周设有环形消防车道,车道上空无障碍物;小区内有草地、矮树、车位,不妨碍登高消防车操作,消防扑救条件良好。与周围建筑物短向间距13m,长向间距约40m,因此有充足的防火间距。每楼层设有防火门，且各给水排水管道等设有阻燃圈。五洋蜂尚的疏散通道布置合理，各栋楼均有前、左、右三个方向的通道，且都通向宽阔地域。各走廊、楼梯的安全指示灯完好。通过不同颜色地砖的搭配运用，使人流通道的方向非常明确且有层次感。
8、房屋建筑的结构组成通过我们小组本次的实地考察，主要从基础，承重结构，墙体，楼板，屋顶这五大建筑结构的组成部分着手考察。五洋蜂尚住宅小区主要有三栋高层住宅组成，附属低层商业建筑。下面就从五大主要组成部分看看其类型和作用。基础。一般的高层建筑基础都为桩基础，通过本次调查，五洋蜂尚住宅小区采用混凝土灌注桩（端承桩）。其作用为：和别的基础结构相比桩基础具有承载力高、沉降量小而均匀、用料较省、机械化程度高而且能够适用于各层地质条件。承重结构。该小区的建筑承重为剪力墙承重体系。起作用为：集承重、抗风、抗震、围护与分隔为一体，经济合理地利用了结构材料；抗震性能好，具有承受强烈地层裂而不倒的良好性能； 用钢量较省；与框架结构体系相比．施工相对简便与快速。
墙体。由于五洋蜂尚住宅小区的承重结构为剪力墙体系，墙体除主要剪力墙结构外，其余为外围砌筑墙体和内部分割墙体。其作用为：外墙主要起外部围护，保温隔热，抵御外部侵袭。内墙主要起分隔内部空间的作用。
楼板。楼板一律采用现浇混凝土楼板，厚度120mm。其作用为：在垂直方向上将楼层划分为若干层，并将承受的荷载传给墙体，对墙体也有水平支撑作用。屋顶。通过实地查看，该小区屋顶为上人平屋顶，女儿墙高度1300mm。其功能是抵御自然界的风雪霜雨、太阳辐射、气温变化以及其他不利因素。
9、建筑特点及优势
景观高层，视野开阔：总楼层32层，总高度90米，大尺度，宽视野，360度。凭栏而眺，尽收繁华都市于眼底：车水马龙，灯红酒绿，人来人往。凭窗而
望，揽尽近10000平方米的学院广场，34000平方米中央水景公园和湖畔公园。 挑高户型，空间可变：五洋蜂尚属永川首创可变空间，引领居住潮流，打破传统的平层和错层设计。面积60-120平方米，挑高5.6米，阳台不仅更大气了，而且采光更好，每个房间任由阳光与自然风自由流淌；层高达5.6米，为业主预留DIY空间，业主可以根据自己的个性需求设计房间，实现一房变二房，二房变三房，花一层的钱买两层，更多实惠，更多空间，更多想象。
文化底蕴,体育盛世：五洋蜂尚让居住者不仅享受都市繁华与时尚，公园的休闲与宁静，而且与重庆文理学院为邻，让整个小区充满了浓厚的文化底蕴，书香门第，在文化的熏陶下，显得更加高贵而优雅。与体育公园为伴，浓厚的运动氛围带动居民强身健体，增添生活乐趣。
