联建房屋协议书
甲方：刘建军（公民身份证号码：）
王正儒（公民身份证号码：）
乙方：王桂兰（公民身份证号码：）
经过甲乙双方充分协商，现决定使用甲方刘建军、王正儒坐落于北京市密云县西田各庄镇朝阳村的宅基地（宅基地占地面积215.92平方米，四至，东与金玉祥宅院交界，西小街宽南头6.56米，北头6.26米，南大街宽11米，北与王文宅院交界）联合建造房屋，并达成以下协议。
一．联建房屋所使用的的土地，使用甲方坐落于密云县西田各庄镇朝阳村的的宅基地（215.92平方米），该宅基地已经由密云县人民政府发放《集体土地建设用地使用证》，并登记于刘建军的名下（甲方王正儒与刘建军系夫妻关系）。甲方保证密云县发放的《集体土地建设用地使用证》的真实性，并保证上述《集体土地建设用地使用证》项下的宅基地及房屋不存在任何抵押或者其他任何使用控制占有权利的瑕疵，以及保证他人不得针对该宅院及其房屋的使用权及所有权主张任何权利。
二．甲乙双方联建房屋所需要的建房资金及各种装修费用以及后期使用维修费用，全部由乙方王桂兰承担，甲方负责以自己的名义向政府部门或当地村委会提出联建房屋的《建房申请》。联建房屋的结构建筑面积、以甲方名义向政府或当地村委会提出联建房屋《建房申请》的时间、正式联建房屋的时间等诸项事务，一切皆由乙方王桂兰决定。
三．本协正式生效之后三十日之内，甲方向乙方交付联建房屋所使用的宅院及地上建筑物。本协议签订之前该宅院已经存在的地上建筑物，由乙方王桂兰任意作出拆除或者不拆除的决定，或者在乙方王桂兰同意的情况下，由甲方自行拆除处置地上建筑物。
四．本协议正式生效之后，该宅院及其原有或新建地上建筑物使用所产生的收益，归乙方王桂兰单独享有。政府征用拆迁该宅院及房屋给付的拆迁补偿款收益，
归甲乙双方共同享有，上述拆迁补偿款收益分配或处置的方式，根据甲乙双方另行签订的《借款协议》进行约定。
五．联建房屋建好之后，如果该房屋受到第三方的不法损害，甲方需要无条件地出面，配合协助乙方王桂兰对抗第三方的不法损害。
如果遇到政府征用拆迁甲乙双方联建房屋所使用的宅院及房屋，甲方无条件配合并授权乙方王桂兰以甲方名义，出面与政府协商拆迁补偿事宜，并无条件配合授权王桂兰从政府领取相关拆迁补偿金。
乙方王桂兰以甲方名义接收拆迁补偿金之后，根据本协议由王桂兰享有的收益由王桂兰自行占有支配，应该由甲方享有的所有收益，由王桂兰从拆迁补偿款中予以扣除，用于抵消双方《借款协议》中约定的甲方应该向乙方王桂兰支付的借款本金及利息。
六．甲乙双方另行签订《借款协议》，由乙方王桂兰借款玖万元整给予甲方使用，上述《借款协议》作为本《联建房屋协议书》的附加条件。上述《借款协议》规定的乙方王桂兰向甲方支付玖万元借款的义务，构成本《联建房屋协议书》不可缺少的要件。
七．甲方违约责任。
1．如果存在甲方《集体土地建设用地使用证》有瑕疵、甲方宅院存在抵押、甲方因自身或他人原因不能向乙方交付宅院进行房屋建造、《建房申请》无法得到政府或者村委会的同意批复等因素，致使本《联建房屋协议书》无法得到履行，甲方需要向乙方王桂兰赔偿不低于贰万元的损失。上述情况如果出现，双方签订的《借款协议》自动失效，甲方需要向乙方王桂兰返还玖万元借款本金，并按25%年息标准向乙方王桂兰支付借款利息。
2．乙方王桂兰履行本协议投入资金建好房屋，遇到政府征收宅院拆迁房屋，如果出现非甲方及其家庭成员因素致使王桂兰不能享有《联建房屋协议书》所约定的拆迁补偿收益，甲方除依据上述第1款规定的义务之外，需要根据王桂兰提供的建房款证据，向乙方王桂兰赔偿建造房屋损失。
3．遇到政府征收拆迁宅院及联建房屋，就拆迁补偿协商及接收补偿款问题，如果出现甲方拒绝对乙方王桂兰进行授权，甲方或甲方家庭成员采取其他阻碍方式，致使乙方王桂兰不能依据本《联建房屋协议书》享有拆迁补偿收益及不能依据《借款协议》行使利用甲方拆迁款收益抵消玖万元借款的权利，乙方王桂兰除了依据上述第
1、2款向甲方主张权利之外，甲方尚需要按照政府给予的拆迁补偿款总额的85%向乙方王桂兰进行赔偿。
八．定金约定及其乙方违约责任。
本协议签订之前，甲乙双方曾经于2011年11月19日签订《定金》协议，对本《联建房屋协议书》的相关事项进行了约定，并交纳了伍千元定金，本协议对上述《定金》协议进行认定。
乙方拒绝与甲方签订本《联建房屋协议书》及相关《借款协议》，或者拒绝依据《借款协议》向甲方交付玖万元借款，甲方有权利占有乙方已经支付的伍千元定金。
甲方拒绝与乙方签订本《联建房屋协议书》及相关《借款协议》，或者拒绝依据《借款协议》接收乙方交付的玖万元借款，甲方需要向乙方双倍返还伍千元定金。
甲方在本《联建房屋协议书》中享有的权利，即是乙方在《借款协议》承担的义务，在乙方已经向甲方交付玖万元借款之后，乙方不需要承担其他违约责任。
九．乙方王桂兰投入资金在甲方宅院建造好房屋之后，政府如果一直未征收拆迁该宅院及房屋，乙方不得向甲方主张《借款协议》中所约定玖万元借款本金的返还，也不得主张该借款利息的支付。
十．本《联建房屋协议书》在双方签名并乙方依据双方签订的《借款协议》向甲方交付玖万元借款后正式生效（上述第八条关于定金的约定除外）。
甲方（签名）：乙方（签名）：见证方：
日期：2011年月日日期：2011年月日日期2011年月日
借款协议
甲方（借款人）：刘建军（公民身份证号码：）王正儒（公民身份证号码：） 乙方（出借人）：王桂兰（公民身份证号码：）
现甲方刘建军、王正儒向乙方王桂兰借款玖万元，并决定由王正儒代表甲方从乙方王桂兰手接收上述玖万元借款。本协议签订之后七日之内，由乙方王桂兰向甲方交付上述玖万元。
本《借款协议》不约定归还借款的时间以及借款利息，本《借款协议》作为甲乙双方另行签订的《联建房屋协议书》附属条款，待《联建房屋协议书》约定的联建房屋得到政府或其他相关部门拆迁赔偿金之后，由甲方使用《联建房屋协议书》约定的由甲方所享有的全部拆迁补偿金，来抵消乙方的玖万元借款本金及利息。 借款人（签名）：出借人（签名）：日期：2011年 日期：2011年月日
声明
声明人：（公民身份证号码：）
（公民身份证号码：）
声明人、系刘建军、王正儒两人的子女，声明人对于刘建军、王正儒两人与王桂兰签订的《联建房屋协议书》，不提出任何抗辩，也不主张任何权利，特此声明。
声明人（签名）：
日期：2011年月日
