赢了网s.yingle.com
遇到征地拆迁问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>
http://s.yingle.com
房屋拆迁协议怎么写
1、房屋拆迁协议包括什么内容?
(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)违约责任和争议解决的方式;
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
(7)当事人约定的其他条款。
2、签订房屋拆迁协议要注意什么内容?
(1)审查签订合同的主体是否合法
和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。
(2)合同的主要条款内容要明确
很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:
A、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
B、补偿款的支付时间及支付方式。
C、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。
D、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。
一、审查签订合同的主体是否合法
和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。
(3)约定违约责任
一般来说,拆迁人答应的补偿条件,尤其是落实到合同条款的补偿条件,基本上都能实现,但是什么事情都是有万一的,我们在签订
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
合同的时候,也应该为可能出现的“万一”提前防备,那就是明确约定违约责任,从另外一个角度来说,也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。
(4)明确约定合同履行的程序
很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋,在交房后支付拆迁补偿款,有的项目甚至是要求先腾退房屋,然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询律师,遇到的就是这种情况。(本文由网整理)这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了,企业也在拆迁补偿协议上签字了,但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由,要求企业先行拆迁设备和厂房,并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业拆除设备后,政府却告知,项目规划有所变动,暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护,企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉,不仅得不到解决,甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。
(5)审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素
审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,有不公平的条款。比如是否为拆迁人付款设置了条件,这个条件是否是模糊的或者难以
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
实现的,一旦出现这样的条款就要注意了,拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间,因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高,几千万甚至上亿,这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。
3、房屋拆迁协议书是怎样的?
房屋拆迁协议书范本
甲方:________________房地产开发有限公司
住所:________________
法定代表人:________________
职务:________________
乙方:________________
住所:________________
法定代表人:________________
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
职务:________________
甲方经政府部门批准,拟在本市________________(以下简称该地块)开发建设_________项目,甲、乙双方经协商一致,就乙方对其下属______________进行动拆迁达成一致意见,特订立本协议书,以资共同遵守。
一、该地块上占地________亩,建筑面积_______平方米。甲、乙双方对该地块上须动拆迁的房屋类型、产权性质等均已了解清楚。
二、甲、乙双方商定,甲方以闭口价包干的方式,由乙方对该地块上房屋实施动拆迁。
乙方包干该地块动拆迁的费用总额为人民币_______万元,该费用为闭口价一次包定,甲、乙双方不再另行结算。上述费用将按乙方完成动拆迁工作的具体进度分期支付:
第一期:本协议书签订后七日内,甲方向乙方支付人民币_______万元,作为乙方动拆迁准备费用;
第二期:乙方完成所有动拆迁工作,并做好场地设施水电等移交
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
手续,经甲方验收合格后七天内,甲方付清余款人民币______万元。
乙方提前完成动拆迁工作的,甲方不再另行支付奖励费用。
三、乙方承诺在本协议签订后一个月内完成该地块动拆迁工作,并做好相关设施和水电等移交工作。
乙方负责动拆迁过程中劳动力的补偿、安置,相关费用已包括于动拆迁费用中。
乙方负责就拆迁房屋至房地局进行登记备案的工作。
四、乙方派驻
作为该地块动拆迁负责人,全面负责该地块动拆迁指挥工作,并负责甲方与乙方联络。
五、甲方逾期付款的,每逾期一日,按动拆迁费用的日万分之三向乙方支付违约金,乙方完成动拆迁工作的时间相应顺延;
乙方逾期完成动拆迁工作的,每逾期一日,按动拆迁费用的日万分之三向甲方支付违约金,如违约金不足以弥补甲方损失的,乙方还
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
应赔偿甲方由此遭受的损失。
六、本协议在履行过程中如有未尽事宜,双方可协商订立补充协议,补充协议与本协议书具有同等效力。
七、本协议履行过程中双方发生争议的,应本着友好合作的态度协商解决。协商不成的,双方均有权向该地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、本协议书自甲、乙双方代表签字并加盖公章后生效,修改亦同。本协议书正本壹式肆份,双方各执贰份。
甲方:________________房地产开发有限公司(公章)
授权代表(签字):________________
乙方:________________有限公司(公章)
授权代表(签字):________________
________年____月____日
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
交强险续保时的费率是多少_交强险续保要注意什么 http://s.yingle.com/
什么是货运保险_货运保险理赔应注意什么 http://s.yingle.com/
交强险什么情况下免赔_酒后驾车可以免赔吗 http://s.yingle.com/
如何在网上投保意外险_旅行意外险如何投保 http://s.yingle.com/
保险合同无效的情况有哪些_保险合同无效怎么办 http://s.yingle.com/
保险合同暂保单重要吗_怎么订立保险合同 http://s.yingle.com/
放弃保险受益权是什么意思_怎么看是否放弃受益权 http://s.yingle.com/
人寿保险索赔需要哪些材料_人寿保险索赔时效如何规定 http://s.yingle.com/
车险理赔的程序有哪些_车险理赔有哪些特点 http://s.yingle.com/
指定保险受益人重要吗_如何制定保险收益人 http://s.yingle.com/
保险合同的宽限期条款是什么_复效条款怎么规定 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
保险公司禁止承保哪些项目_违反禁止承保的后果有哪些 http://s.yingle.com/
人身意外保险的内容是什么_如何投保旅行意外险 http://s.yingle.com/
中小企业板块证券上市协议范本是什么样子的 http://s.yingle.com/
意外险如何购买_意外险如何选择_要注意什么 http://s.yingle.com/
提前退休养老保险金怎么计算_退休养老保险金计算公式 http://s.yingle.com/
保险合同有效订立如何规定_购买保险注意哪些问题 http://s.yingle.com/
拟发行可交换公司债券具体是什么 http://s.yingle.com/
人身意外伤害保险是什么_人身意外伤害保险如何投保 http://s.yingle.com/
货物保险的赔偿范围是什么_具体如何规定 http://s.yingle.com/
什么是保险索赔_老人购买寿险注意的问题有哪些 http://s.yingle.com/
可转换债券如何理解 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
意外保险合同包括哪些_人身意外保险的具体内容是什么 http://s.yingle.com/
交强险怎么理赔_交强险的理赔要注意哪些事项 http://s.yingle.com/
私募股权投资基金备案程序,需要什么材料 http://s.yingle.com/
如何认识定期寿险_为什么要购买定期寿险 http://s.yingle.com/
社会保险提供哪些保障_社会保险费分担方式是什么 http://s.yingle.com/
共同海损谁来承担 http://s.yingle.com/ 家财险能超额投保吗_家财险的主要种类有什么 http://s.yingle.com/
轻微交通事故如何保险理赔_保险理赔程序是什么 http://s.yingle.com/
私募基金合格投资者核查方法是什么 http://s.yingle.com/
医疗保险的报销比例是多少_职工医保的报销比例是多少 http://s.yingle.com/
老人购买寿险注意什么问题_寿险公司拒赔的情况有哪些 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
什么是保险索赔_寿险公司拒赔的情况有哪些 http://s.yingle.com/
可转换公司债券的发行条件有哪些 http://s.yingle.com/
家财险能超额投保吗_家财险可以网上投保吗 http://s.yingle.com/
保险代理合同是什么_保险代理合同包括哪些条款 http://s.yingle.com/
想要私募基金外包怎么办
http://s.yingle.com/
保险公司不予理赔的情况_无照车辆理赔须具备哪些条件 http://s.yingle.com/
机动车有责任赔偿限额是多少_无责任的赔偿限额是多少 http://s.yingle.com/
私募基金收益分成比例是什么样的 http://s.yingle.com/
乘客算不算强制险的保护对象_申请给付应提供哪些单证 http://s.yingle.com/
保险代理人的职责是什么_选择保险代理人注意哪些方面 http://s.yingle.com/
汽车划痕险多少钱_买划痕险有什么风险 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
证券咨询服务合同范本
http://s.yingle.com/
如何选择保险代理人_如何选择保险代理商 http://s.yingle.com/
人身保险合同中除外责任是什么_除外责任的范围有哪些 http://s.yingle.com/
工伤保险和人身意外伤害保险有区别吗_有什么不同 http://s.yingle.com/
保险公司垫付抢救费的情况有哪些_商业三责险效力如何 http://s.yingle.com/
企业发行外债怎么备案登记
http://s.yingle.com/
人身保险合同无效的后果是什么_哪些情形保险合同无效 http://s.yingle.com/
如何投保交强险_投保交强险时要注意哪些问题 http://s.yingle.com/
社会养老保险金要交多少钱_养老保险缴费的计费依据 http://s.yingle.com/
海运索赔函范文书写格式2018 http://s.yingle.com/
什么是意外险_怎样购买意外险_买意外险注意什么 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
如何杜绝“骗赔”伎俩_车险中对第三方如何界定 http://s.yingle.com/
保险指定受益人注意什么_办理人寿保险的程序是什么 http://s.yingle.com/
私募基金管理人数量怎么样
http://s.yingle.com/
农村养老保障与养老保险是否有区别_区别是什么 http://s.yingle.com/
公众责任险保险单有哪些内容_保险单如何填写 http://s.yingle.com/
什么是保险理赔_交通事故如何进行保险理赔 http://s.yingle.com/
公司发行债券需符合哪些条件
http://s.yingle.com/
如何在网上投保意外险_什么是旅行意外保险合同 http://s.yingle.com/
养老保险金交多少钱_养老保险金交多少年 http://s.yingle.com/
公司债券的发行条件有哪些
http://s.yingle.com/
海上货物运输损失有哪些_什么是全损 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
保险理赔程序有哪些_赔付义务如何履行 http://s.yingle.com/
交强险理赔程序有哪些_交强险索赔的材料是什么 http://s.yingle.com/
买车险怎么选择保险公司_如何选择合适的保险险种 http://s.yingle.com/
单位不交保险费怎么办_单位缴纳社会保险费有哪些要求 http://s.yingle.com/
保险合同的有效是什么意思_保险合同有效的条件有哪些 http://s.yingle.com/
什么是保险_什么是保险人_什么是投保人 http://s.yingle.com/
哪些情况劳动者享受社会保险_如何办理社会保险登记 http://s.yingle.com/
交强险的赔偿责任限额有哪些_交强险的赔偿项目是什么 http://s.yingle.com/
私募基金管理公司股东股权架构的基本原则有哪些 http://s.yingle.com/
家庭财产险包括哪些_家财险投保须知有哪些 http://s.yingle.com/
什么是保险合同_人身保险合同的特点是什么 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
再保险合同的分类有哪些_再保险合同的核算方法有哪些 http://s.yingle.com/
交强险和第三者责任险区别是什么_有哪些不同 http://s.yingle.com/
证券公司融资融券业务管理办法
http://s.yingle.com/
医保卡丢了怎么办_医保卡挂失期间怎么看病 http://s.yingle.com/
车辆损失险是什么_车辆损失险一定要买吗 http://s.yingle.com/
个人医疗保险如何查询_怎么查询医疗保险个人帐户信息 http://s.yingle.com/
(中华人民共和国海关稽查条例(2018最新))实施办法 http://s.yingle.com/
交强险可以重复投保吗_交强险能超额或不足额投保吗 http://s.yingle.com/
如何查询社会医疗保险_查询医疗保险余额的方法有哪些 http://s.yingle.com/
车辆损失险保什么内容_车损险赔偿怎么计算 http://s.yingle.com/
非公开发行公司债券与私募是否一样,有什么区别 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
家庭财产保险是什么_家庭财产保险范围有哪些 http://s.yingle.com/
保险代理人的业务范围是什么_保险代理人的职责有哪些 http://s.yingle.com/
车险理赔有哪些技巧_车险理赔要注意哪些误区 http://s.yingle.com/
限制和禁止的证券交易行为有哪些 http://s.yingle.com/
办理车检的程序是什么_办理车检的注意事项有哪些 http://s.yingle.com/
社会保险费如何申报缴纳_社会保险提供哪些保障 http://s.yingle.com/
我国相关法律法规规定(2018)2018最新期权是什么 http://s.yingle.com/
产品责任险的内容是什么_产品责任险对哪些不负责任 http://s.yingle.com/
交强险不负赔偿的情况有哪些_交强险付医疗费用的情况 http://s.yingle.com/
发行可转换公司债券对股价的影响是什么,有什么特点 http://s.yingle.com/
保险费可以降低或退还吗_保险合同解除的情况是什么 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
被保险人误报年龄怎么处理_重复保险怎么处理 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com