如何投资CBD商业地产
——常德铜锣湾广场掀开CBD财富至尊的神秘面纱
常德CBD的概念一经推出，即得到市场的强烈反响。关于CBD以及商业地产投资的话题更是被人们频繁的提起。率先提出这一概念的常德铜锣湾广场也成为了常德众多商家、投资客户言谈中不可或缺的一词。
这样多的投资者纷纷看好CBD商业地产而又在这里倾囊而出的原因何在？常德现有商业项目这么多，商业地产投资者该如何选择又该如何将投资放在回报最高的地方呢？
多种利好夯实CBD商业地产
CBD商业开发不断升温的因素是多方面的，入世后我国商业市场变得更加开放，众多的商家将精力更多的放在了地级市城市之中，常德作为发展较快的城市无疑是他们进入湘西北地区的第一站，他们成了武陵大道商务办公楼的潜在使用者，加上常德本地大企业的进驻，这也成为支撑CBD商业地产市场的重要因素。
业内人士这样认为，CBD商业地产持续升温的原动力之一是政府的支持，在政府的规划中，CBD是是城市重点功能区之一；二是商务环境成熟，配套齐全，各大企业纷纷落户CBD；三是CBD区域内强大的消费能力，目前，每天约有数万左右的白领阶层在CBD区域内上班、消费、休闲。
和其他几个区域相比，投资CBD，基本上没有投资疑虑。就常德来说， CBD商业地产的发展潜力是有目共睹的。因此，这就吸引了众多的投资者云集CBD，人气的提升也带动了CBD商业地产的火爆。
此外，各大商业巨头的进入，也为CBD商业地产的发展带来契机。由于竞争的日益加剧，各大商家纷纷前往地级市城市选址，家润多、上海华联、新一佳、铜锣湾等国内商业巨头也竞相在常德选址，CBD区域作为常德最有发展前途的区域无疑是他们的第一选择，类似产业对CBD商业地产形成很大需求。与此同时，外地餐饮业、大药房等一大批以特许经营和加盟连锁形式进行拓展的商户也对CBD商业地产有很大需求。
投资绩优股还是潜力股？
CBD商业地产是块香饽饽，人人都垂涎欲滴，但是该怎样做才能吃得到呢？ 投资CBD商业地产要考虑到人流量、地理位置、长久经营力等系列问题。对于投资者来说，一定要充分考察地段价值及升级潜力，还要综合考虑开发商实力、建筑结构等系列问题。最好选择位于城市中心、有潜力的发展地段，发现市场空白点。”业内人士如此说。
对于投资者来说，投资就要买绩优股和潜力股，特别是那些刚刚涉足CBD商业地产的投资者。大家都在买的地方肯定是好的地方，说明了这些商铺经过了市场的检验和历练，得到了大家的认可；另一方面，可以考虑在CBD刚成型之时进行投资，它的升值潜力是相当大的，但需要时间才能证明投资决策的正确性，要求投资者有耐心。
CBD商业地产的投资是一个高回报的产品。常德目前最为缺乏的就是CBD商业地产，尤其是高档商业地产。有高档品牌为支撑的商铺租金无疑是最高的，但是高回报存在一定的风险，如何规避风险，正确选择一只商业地产的绩优股和潜力股则至关重要。
常德CBD商业地产的绩优股和潜力股
——常德铜锣湾广场
综观常德商业地产楼市，城区现有商业项目不下10个，常德铜锣湾广场、金钻广场、金泰利商业广场、新世纪汽车城、火车站家居广场等。如何在这众多的商业项目中找到地处CBD核心的商业地产绩优股和潜力股呢？
作为商业地产投资者来说，在投资时首先应考虑项目的位置以及定位，然后是开发商开发经验、资金实力，同时还要考虑作为商业地产项目最为重要的后期经营管理。如果项目地处CBD核心区，定位超前，且开发商经验丰富实力雄厚，同时又有知名的商业品牌担任经营管理，这个项目就可以称之为绩优股了。
位于常德CBD核心的常德常德铜锣湾广场是由香港财富集团及湖南常德平和房地产开发有限公司强强组合共同开发的，集金融、购物、休闲、办公于一体的大型现代化城市功能区块，高档商用地产项目。该项目地处武陵大道与建设路
交汇处，为常德CBD的核心位置，周边商务配套十分齐全。项目总建筑面积29990㎡，采取国际流行的底层商铺加高档写字楼的运营模式：其中1-4层为商铺，建筑面积13118 ㎡，于湘西北地区率先引进中国Shopping Mall第一品牌——铜锣湾购物广场；5-7层为商务配套，以空中花园、齐全商务设施引领贵族尊崇休闲娱乐；8-23层规划为常德最高档的商务写字楼。一个城市如果没有一家优秀的百货公司，它的城市和商业形象将大打折扣，百货对于城市消费生活、商业经济以及城市定位的价值提升有着功不可没的推动作用。高档的百货、顶级的写字楼，完善的商务设施，未来的常德铜锣湾广场必将成为常德有钱人的藏身之处。
作为常德铜锣湾广场开发商的湖南常德平和房地产开发有限公司是具有独立法人资格及房地产开发国家二级资质，是湖南省国际经济开发（集团）公司下属的股份公司。平和房地产开发公司主营房地产开发，具有长期从事城市建设和房地产开发的丰富理论及实践经验。项目所处的武陵大道，湖南省的样板街，我们常德的主形象大道就是由他们开发的，还有我们熟悉的柳叶湖旅游度假区，湖南省第二大居民小区、紫桥小区，都是经由他们的运作呈现在我们的面前。湖南常德平和房地产开发有限公司的城市房地产开发综合实力不可不谓之强。
与其合作、针对项目进行投资的香港财富集团是一个全球化的融资窗口和资金运作平台及国际商贸、国际商务活动的桥梁，具有融资、投资、营销、招商引资、资金托管、资本运作等六大独特功能。在他们的金融合作伙伴名单里可以看到美国摩根大通银行、美国纽约银行、荷兰商业银行、香港渣打银行等这些我们耳熟能详的名字；他们更与德国WEF、德国蒂森克虏伯、美国SMD、美国SS、加拿大庞巴迪等全球500强企业有共同合作项目。该集团2003年在大陆的签约投资额也高达10，000，000，000以上。这样一个具备超强资金实力的国际财团针对常德铜锣湾广场进行投资，足见常德CBD核心所能带来的高额回报。
担任该项目后期商业经营管理的铜锣湾集团则是国内最为知名的专业性大型零售企业，拥有庞大的商业资源，在国内13个省、2个自治区、3个直辖市的27个城市拥有强大的分店网络，营业总面积逾229万平方米（截止2004年9月），员工7200人，包括22家ShoppingMall（美式购物中心），还包括23家大型综合百货店（DEPARTMENTSTORE），另外拥有高档百货——OMMO阿玛百货。他们年销售额的增幅高达56%，堪称现代商业神话。在铜锣湾的扩张计划中我们可
以看到这样的字眼：两年内香港上市、三年内完成全国战略布局。在如火如荼的扩张中，常德自然是他们进入湘西北的首站了。对于极为挑剔的铜锣湾来说，选择位于CBD核心的常德铜锣湾广场作为落脚点是他们最佳的选择。目前，铜锣湾常德店的定位为高档精品百货。填补市场空白的精准定位、具备强大市场号召力的铜锣湾品牌、专业的商业经营管理队伍，确保了常德铜锣湾广场的后期经营管理，更确保了广大经营户的利润及广大投资者的高额稳定回报。
CBD的核心绝版位置、强而有力的开发商投资背景、高档品牌商业的支持……无庸质疑，常德铜锣湾广场正是常德CBD商业地产的绩优股和潜力股，必将引领常德CBD顶级商业走向辉煌。
