2016年土地估价师《案例与报告》：土地估价目的考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。 A．最差 B．最低 C．居中 D．最高
2、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。【2004年考试真题】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素
3、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试真题】
A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 E：土地
4、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B．估价期日
C．估价机构对估价结果有解释权 D．估价结果的法律责任
5、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。 A．经济特征 B．环境特征 C．经济效益 D．利用效益
6、收益还原法求得土地价格通常称为__。 A．收益价格 B．比准价格 C．积算价格 D．地租价格
7、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。 A：原始价值的摊销 B：原始价值的回收 C：价值的减价修正 D：折余价值的差额 E：时间因素
8、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。 A：十一届三中全会 B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地
9、预期收益原则可以在中得以应用。 A：成本逼近法 B：市场比较法
C：成本法和剩余法
D：剩余法和收益还原法 E：时间因素
10、会计报表按照编制时间可以分为__。 A．日报 B．月报 C．半月报 D．季报 E．年报
11、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由负责。 A：县级以上人民政府土地行政主管部门 B：土地登记代理事务所
C：县级以上人民政府房屋管理部门 D：A和B均可 E：35％～50％
12、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。 A．生产经营决策权 B．产品劳务定价权 C．人事管理权
D．对职工的刑事处罚权
13、耕地的承包期为__年。 A．10 B．30 C．30～50 D．30～70
14、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。 A．高于 B．等于 C．低于
D．无法判断
15、凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处以__元以下罚款，对法人或者其他组织处以__元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。 A．50，1000 B．100，2000 C．200，3000 D．300，5000
16、盘盈的固定资产应按计价。 A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值
D：重值完全价值 E：土地
17、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。 A：22．1 B：76．5 C：77．9 D：79．4 E：时间因素
18、建筑物折旧是指。
A：建筑物因时间经过所造成的损耗 B：建筑物的新旧程度 C：对建筑物的人为破坏
D：建筑物重置成本与残值率的乘积 E：时间因素
19、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。” A.市场租金及租期 B.合同租金及租期 C.合同租金与市场租金的差值及租期 D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
20、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起__日内，向人民法院起诉。 A．10 B．30 C．60 D．90
21、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。 A：6．37％ B：6．12％ C：6．02％ D：6％
E：时间因素
22、对区片综合地价进行验证和调整的目的是，保证征地区片价测算结果能够与相衔接，保证被征地农民原有生活水平不下降。 A：不同宗地的征地补偿标准 B：现行征地补偿标准 C：原有征地补偿标准
D：其他宗地的征地补偿标准
E：国家实行土地估价师资格认证制度
23、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。【2004年考试真题】 A：道路的宽度
B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数
D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素
24、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则该住宅用地H的地价为__元/平方米。 A．2000 B．2100 C．2625 D．2976
25、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】
A：上级主管部门下拨的住房基金 B：清产核资发生的固定资产评估增值 C：金融机构代发行国债取得的手续费收入
D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：35％～50％
2、规定建筑容积率属于__方面的限制。 A．土地使用管制 B．土地权利设置 C．相邻关系 D．征用权
3、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。 A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%
4、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有__。 A．交易动机 B．预防动机 C．投机动机 D．发展动机 E．交换动机
5、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。 A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税
6、下列选项中，属于地价管理目的的有。 A：促进土地的合理利用 B：防止国有土地收益流失
C：维护国家的利益，使国家利益达到最大化 D：规范土地估价的方法，提高土地估价精度 E：能使国家按照国家意志灵活地控制地价市场
7、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的__。 A．20% B．30% C．40% D．50%
8、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。 A：科技水平B：供水状况 C：金融状况
D：邮电服务能力
E：城镇商业活动强度
9、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。 A．供地 B．补充耕地 C．土地征收 D．农用地转用 E．征地补偿安置
10、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。 A：供不应求 B：供过于求 C：供求平衡 D：价格均衡 E：黑市交易
11、下列关于土地整理的表述，正确的包括。
A：地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理 B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担
C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理 D：现阶段土地整理的重点在农村地区
E：土地整理新增耕地面积的80％可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标
12、下列属于土地增值税扣除项目的是。 A：取得土地使用权时所支付的金额 B：土地开发成本、费用
C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D：与转让房地产有关的税金 E：建设部规定的其他扣除项目
13、建筑物折旧的影响因素可归纳为。 A：环境因素 B：物理因素 C：功能因素 D：经济因素 E：政策因素
14、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。 A．组织 B．国家 C．个人 D．单位
E．社会团体
15、按发行主体的不同，将债券分为__。 A．公债券、金融债券、公司债券 B．国库券、银行债券、公司债券 C．公债券、银行债券、个体债券 D．国库券、金融债券、个体债券
16、土地抵押权、地役权由__登记，核发土地他项权利证明书。 A．乡级以上人民政府国土资源行政主管部门 B．乡级以上人民政府
C．县级以上人民政府国土资源行政主管部门 D．县级以上人民政府
17、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过__年。 A．5 B．8 C．10 D．15
18、土地条件调查包括。 A：土地自然要素调查 B：能源调查
C：社会经济条件调查 D：地形调查 E：资源调查
19、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。 A：房地产价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产价格认定制度
D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：国有土地有偿有期限使用制度
20、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。
A．维护被征地农民合法权益原则 B．同地不同价原则 C．同地同价原则 D．协调平衡原则 E．公开听证原则
21、《基本农田保护条例》规定，制定该条例的法律依据有。 A：《农业法》
B：《城市房地产管理法》 C：《城乡规划法》 D：《土地管理法》 E：《物权法》
22、有权申请行政复议的邢某死亡，他的可以申请行政复议。 A：表哥 B：父母 C：配偶 D：子女 E：哥哥
23、《土地估价师资格考试管理办法》规定，扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告，考试成绩无效__个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。 A．1 B．2 C．3 D．4
24、经济分析将不同的市场结构分为。 A：完全竞争市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：寡头垄断市场 E：福利市场
25、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。 A．通过房地产中介公司进行正常市场交易 B．母公司将土地作价转让给子公司 C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工 E．经济适用房交易
