保安部岗位职责
1、保安主管岗位职责
1.在公司和管理处的领导指导下，负责领导、监督、检查、指导辖区全体保安员的日常生活、内务、学习训练以及执行勤务工作。同时搞好保安队伍建设及做好全队保安员调配、考核工作。
2.负责所辖区域内治安、消防、交通、现场维护、安全等方面的具体工作，并完成公司和管理处安排的其他工作。
3.制定新聘保安员的上岗前培训计划，并负责检查考核和指导各项技能训练工作。加强对辖区保安人员的管理和监督，及时指导工作，指出问题，纠正错误。
4.在公司和管理处共同确定保安岗位后，督促保安领班实施安排保安员的上岗、换岗、调岗等工作，并就岗位作具体的安排和交代，实施有效的指挥。 5.参加管理处的例行会议和工作安排，及时向管理处和公司领导反馈相关信息；协助管理处经理处理辖区发生的各种问题和突发事件。
6.了解辖区全体保安员的职业道德和业务水平情况，积极主动地开展保安员的职能、技能学习和思想教育工作。
7.负责监督辖区保安人员的执勤、值班情况，要及时解决问题，如无法解决则要立即向管理处经理汇报，以求尽快解决。
8.保管好公司配发的保安通讯联络器材和警械、训练用品。
9.在公司出现重大情况或突发事件时，听从公司领导统一号令，及时组织本项目保安人员参加统一行动。
10.负责向业主（住户）做好消防安全宣传教育工作 。
11.负责拟订年度保安工作计划和消防安全管理工作，并上报管理处。 12.完成上级领导交办的其他工作。
2、保安领班岗位职责
1.服从保安主管的工作安排并及时报告有关工作，在做好本职工作的同时，负责本班保安员的管理工作。
2.保安领班上岗前应先进行自我检查，做到按规定着装，佩带工号牌，个人仪容仪表端庄整洁。
3.对当班的工作任务和要求，做到心中有数；布置工作时，做到具体、明确。 4.上岗后，始终保持良好的精神状态，站姿、坐姿、行走都要规范，起到模范带头作用。
5.坚守岗位，严格执行值勤管理制度，保持辖区的正常秩序，发现问题及时协调解决。
6.监督保安员按操作程序和要求做好保安工作，对本班保安工作负责。 7.负责对保安部各种用品和器具的保管工作。 8.遇到不能解决的问题及时向保安主管汇报。 9.当班工作有记录，换岗交接清楚、及时、无误。 10.负责对新进员工进行岗前培训。
11.值班期间发生突发事件的要在第一时间通知主管（不管白班还是夜班）。 12.负责对地下车库防火门的开关，开关时间，晚上23:00点关—06:00开。
13.做好保安主管交办的其它事宜。
3、门岗岗位职责
1.保安员接班时，需与上一班做好交接班手续，将交接物品清点清楚。 2.上岗前应先进行自我检查，做到按规定着装，佩带工号牌，个人仪容仪表端庄整洁。
3.人员出入管理
1）大门保安员在上岗一个月内须熟悉项目内业主的基本情况，包括所在楼层、房号、姓名、相貌特征、常规出入时间等。
2）每逢车辆出入和领导出入保安员均要立正敬礼（包括求助或询问他人时、有工作需他人配合时、遇见间接上级或参观人员）。
3）对于业主或客人的询问要礼貌回答；发现提着较重物品的业主进出有困难时应主动提供帮助。
4）检查施工、送货、清洁人员是否持有证件，如果有吸烟、衣冠不整、携带危险品或其他有损形象的、安全等方面的无关人员，可劝阻其入内或通知领班处理。 5）注意项目出入口的人流、车辆疏导，劝阻推销、收破烂、拾荒者和其他无关人员进入。
6）应保持目视范围内良好的环境卫生和车辆停放的有序。 4.来访人员管理
1）来访人员须明确说出所找业主的姓名、楼座、单元、房间号，并经过与业主核对确认登记完毕后方可准其入内。
2）值班人员在登记前要认真核对证件是否有效，若有效应清楚记录来访人姓名、证件号码，离开时应记录离开时间。
3）来访人员若在登记中不愿出示证件，蛮横无礼时，当班人员应耐心劝解说服，切不可感情用事粗暴对待。
4）对进入项目的车辆要详细记录车型车牌号码、出入时间有无明显受损等记录。 5）访客进入项目后，门岗保安要及时通知巡逻岗为访客引导车辆及陪同访客到单元门口，待住户同意后目送访客进入楼道。
6）善于发现可疑问题，若接到通知应立即封闭通道出入口，扣查可疑人员并将执行情况向领班报告。
7）维护岗位清洁，保护好公共设备不受损失、丢失，发现问题及时处理或向领班报告。
8）指挥车辆出入，保证通道畅通，秩序良好，除特殊情况外禁止一切车辆停放在出入口。
9）门岗保安要特别注重站姿（呈跨立式），精神振作，衣冠整洁、待人热情有礼。 10）在执勤期间发现治安情况，必须及时报告领班并作好书面记录。 11）未经许可，不得擅自离开岗位。
12）所有进出项目的大门的人和车辆必须严格检查、验证、登记，所有进、出货车必须经过检查，而载货离去的货车，亦必须出示物品搬运许可证（需业主或住户签字和管理处盖章后方可放行）。如有怀疑，应要求可疑人出示证件和说清所
携带物品或运载物品才予以放行，必要时可通知相关住户/业主。
13）当发生意外而有人受伤时，须指挥交通，给予尾随车及时警告，将伤者小心地移离危险位置，打电话联系救护车及通知领班等候支援。
14）在无人受伤的交通意外事件中，须维持秩序，使现场交通畅顺，然后记录事件经过。
15）凡易燃、易爆或具危害公共安全的物品，一律禁止携入。
4、巡逻岗岗位职责
1.接班时与上一班做好交接班手续。 2.巡视路线要清晰,巡查要仔细。
3.巡逻时间白班每3个小时巡逻一次，夜班每2个小时巡逻一次。
4.上岗前应先进行自我检查，做到按规定着装，佩带工号牌，个人仪容仪表端庄整洁。 5.巡视内容；
1）用目视法对电器设备、开关、线路和照明灯具进行检查，凡不符合安全要求的要及时向上级报告。
2）检查消防设备、设施是否齐全完好及运行正常。
3）检查公共设施是否有损坏、丢失、弄脏，发现问题及时向领班报告。 4）检查楼层的窗户是否关好，如遇恶劣天气应通知业主关好门窗。
5）发现焚烧物品，在走廊、走道、楼梯口及其它公共场所堆放物品，或擅自损坏挪用消防器材设备及其它设施设备的，要立即制止并报告领班。
6）对在公共地方逗留时间过长或形迹可疑的人员应上前询问，并通知监控人员监控，对未经业主预约的推销员应劝其离开。
7）接到业主报警，应立即前往查明报警原因，按情况处理并立即报告。 8）检查业主在装修过程中有无相关证件，如没有即通知领班处理。
9）检查项目内停放的车辆是否关好门窗，有没有撞、擦的痕迹，如发现异常情况，立即通知车主，并作好详细记录。
10）巡逻时要做到勤查、细看、记录完全、并及时将巡逻中发现的重要情况报告领班。
11）巡查时还应采取听、闻、看、问等方式以便掌握情况：
听：有无异常动静，包括房间有无声响，管井有无长时间流水的声音。 闻：是否有物品燃烧时发出的焦味和其他异味等。 看：有无异常变化。
问：询问有可能到此的作业人员，及时收集信息。
12）熟记紧急联络用的讯号，电话号码，对讲机频率，以便与有关单位和人员及时联系。
13）执勤时必须全神贯注，细心观察，发觉有异味，听到可疑声响，要立即查明情况。
14）发现偷盗分子，或进行流氓活动的，应立即通知队友并设法擒获。 15）发现有吵架、打架斗殴现象时，应上前劝导制止。 16）发现火灾立即扑救，并迅速报警。
17）若在巡逻时发现因保安离岗而出现空岗，应暂时接替有关岗位，并立即通知领班处理。
18）注意项目内公共区域的清洁状况是否满意及照明灯泡是否要更换。 19）检查各单元门和其它需要关闭的出入口是否关闭，有无损坏。 20）注意检查消防设备及其他标识的完好性，包括： （a）手动报警按纽是否齐全、正常。 （b）火灾报警控制器各项指示是否正常。 （c）紧急出口指示灯是否正常。 （d）灭火器是否齐全、正常。 （e）消火栓配置是否完好。
21）.巡逻时发现业主违章情况，应及时礼貌劝阻，对解决不了的情况应及时通知领班或主管，避免和业主发生正面冲突。
22）巡逻时发现业主有困难应在能力范围内及时给予帮助。
23）白天负责管理项目上非机动车辆管理（禁止非机动车辆乱停乱放） 23）天亮时关闭所有公共区域的灯。
5、消监控值班员岗位职责
1.服从部门的工作安排并报告有关工作，专项负责消监控安全工作。
2.消监控保安员上岗前应先进行自我检查，做到按规定着装，佩带工号牌，个人仪容仪表端庄整洁。
3.对当班的工作任务和要求，做到心中有数。 4.上岗后，始终保持良好的精神状态，坐姿要端正。
5.坚守岗位，严格执行值勤管理制度，集中精力严密观察，对异常可疑情况做好记录并录像。
6.保安员应根据他人提供的情况及从屏幕中观察到的可疑情况，及时地进行定时、定位、定人录像，并做好记录。对电话报案及发现刑事案件、治安案件、火灾事故等应迅速按照程序上报处理。
7.监控室禁止无关人员入内，其它部门人员确因工作需进入监控室，应征得保安主管同意，同时作好登记。
8.监控保安应爱护使用设备，以延长机器的使用寿命，不得擅自拆装设备。 9.监控室所监控的范围及摄像监视头的开关时间均属保密，严禁外传，更不得向无关人员介绍监控情况。
10.当班工作有记录，换岗交接清楚、及时、无误。 11.负责搞好消监控值班室及设备的清洁卫生工作。 12.认真贯彻上级有关消监控安全工作的指示和规定。
13.熟悉并掌握消防设备和监控探头的构造性能及分布情况，保证日常工作和救灾中操作有序，准确迅速。
14.负责消防中心火灾自动报警装置主机、分机及所有功能与信号的监控与操作。 15.负责在有关人员的配合下，对消防系统定期进行检查与试验，确保一切消防设备功能可靠、完整无损。
16.负责火警信号发生时进行技术操作判断，当初步判断有火灾时必须立即通知
保安人员迅速赶到火警地点查看，同时做好灭火准备工作，并通过对讲机与保安员保持联系，最终确定火警性质，是否需要采取进一步灭火措施。
17.负责根据火情发展，当自救有困难时，立即拨打“119”火警电话求救，并利用广播通知人员疏散。
18.负责提供对火灾发生原因及实施灭火措施的报告。 19.负责对消防工作存在的问题进行监督检查及上报工作。
20.负责做好每日的工作记录及交接班工作，每班对值班记录、设备状况、事故处理及各处钥匙交接清楚，不可擅自离开岗位。 12.完成领导交办的其他工作任务。
6、车管员岗位职责
1、收费员上岗前准备
上岗前（收费岗：工作服、铭牌、对讲机、电脑账号登陆、收费岗记录表等；外围岗：工作服、铭牌、对讲机、执法仪、腰包、停车登记表等）必需配备齐全。
2、岗位要求：
1）注意仪容仪表、礼貌待人。
2）收费岗：①应保持岗亭的干净整洁，下班之前需打扫卫生后再交班。②岗位记录表记录清楚明了，做到电脑、现金、红票和记录的一致。
3）外围岗：①维护车辆引导、停放秩序。不得代客停车，如因代客停车产生一切后果，责任自负。②按标准填写车辆出入管理登记表。 4）车辆出入管理登记表填写标准：
①书写字迹清楚、整洁、准确无涂改；
②无论车辆停车时间长短，收费与否，都应严格按车辆实际进出情况填写。填写进场、出场时间最多不能超过10分钟误差；
③严格按停车收费标准收费，如实填写收费金额，不得私自调价。如有特殊情况应及时向领班汇报，由领班做合理安排，并在登记表上备注清楚； ④交接班时，车辆需认真清点，保证车辆进出时间能在登记表上清楚准确体现。要做到有车有记录。
5）周
六、周日、每日夜班时，收费岗与外围岗配合，在收费岗外围有车停靠时，收费岗应及时对讲机叫外围岗前来收费登记或先代收再交与外围岗登记。 6）礼貌接待问询的业主/车主，尽量能帮助解决问题。
3、停车收费标准
外围岗：
1）收费标准：15分钟内免费；超过15分钟到2小时以内收10元；超过
2小时到4小时以内收20元；超过4小时到24小时内收25元；
2）优惠标准：商铺内（银兔、烟店、牙科）共三辆车可提供优惠全天收10元；属于常停客户，全天可收20元；15点以后，可以收费10元。以上优惠车辆车主信息应到客服部备案。
收费岗：15分钟内免费，超过15分钟到24小时内25元；无其他优惠。 4.负责维护车场秩序，指挥车辆进出，按指定位置停放，保持通道畅通。 5.负责做好车辆登记，对入场车辆进行检查，如发现损坏，当场通知车主，并做好记录。
6.负责室内、地面机动车库、车位的日常管理工作，并做好相关记录。 7.负责机动车辆的停车、车容车貌、防损、防盗、防火、违章纠正工作。 8.负责车库、车位设备、设施、器材的管理、养护工作。 9.负责车库、车位的防污、保洁管理工作。 10.车辆进出必须严格执行车位证制度，凭证进出。
11.按规定向停放的外来车辆收取停车费，并主动出具发票，如发现徇私舞弊行为，严肃处理。
12.提醒车主下车后关闭门窗，不要将贵重物品留在车内。 13.防止易燃易爆、剧毒物品运载或放置场内。 14.劝阻无关人员不要进入停车场内。
15.严格执行交接班制度，做好值班记录，搞好本班卫生。 16.车辆进场：
1）当有车辆进停车场时，应迅速指引车辆慢行，停在指定的车位，没有固定车位的车辆不能停放在固定车位上。
2）提醒司机锁好车门、车窗，并将车内的贵重物品随身带走。 17.巡视：
1）每半个小时或临时详细检查车辆的车况，发现漏水、漏油、应及时通知业主处理。如遇到汽车门窗未锁，应及时报告保安领班，在多人在场时，再通知业主锁好车门。并在值班记录上登记清楚。
2）清点库内的零时停车的车辆。随时和门岗取得联系，以核对车辆数量。确保安全。
3) 发现无关人员或可疑人员到停车场及时令其离开。
4）严密注意车辆情况和驾驶员的行为，若遇醉酒驾车者应立即劝阻，并报告保
安领班及时处理，避免交通意外事故的发生。
5）每班至少检查一次消防栓和灭火器等消防设施，发现异常情况在值班记录记录上做好登记并及时上报，立即处理。
6）禁止司机用消防水源洗车，经劝阻不听者及时报保安主管处理。
18.车辆出场：
当有货车出场时，应仔细核对出场车辆与所载货物，发现有问题，应立即扣留车辆，并及时通知保安领班和巡逻保安，机警地做好应对准备。 19.停车场收费
1）每天夜班下班前，将停车场设备卫生、岗位卫生打扫干净。
2）各班人员接班后，指挥进入项目的外来车辆有序进入，在车辆离开车场时做好收费工作。对使用“临时卡”的车辆，按规定标准收费，并收回“临时卡”，妥善保管。
3）每天下班后，将当天收入与酒店客人给的停车红票一起移交给接班领班。 4）值班人员因记录好每次手动开闸的原因、进出时间与车辆信息。 5）如有特殊情况，及时报有关部门。
7、酒店大堂岗岗位职责
1．注意大堂出入客人的动向，细心观察，保证酒店和客人的生命财产安全。 2．认真履行自己的岗位职责，保持高度的警惕，协助总服务台办理入住或离店手续，防止客人的行李丢失。
3.保安员上岗前应先进行自我检查，做到按规定着装，佩带工号牌，个人仪容仪表端庄整洁。
4．维护大堂的秩序，对在大堂发生争吵、大声呼叫、到处乱串的客人要立即上前婉言劝说和制止，使大堂保持高雅宁静。
5．注意保护大堂的公共设施，劝阻客人随意敲击和损坏或躺在大堂宾客休息沙发上，以保持大堂文明的环境。
6．要防止客人在大堂乱丢、乱吐、乱蹲、乱坐，发现此情况应立即委婉劝阻。 7．有小孩在大堂追逐打闹、玩耍，或衣冠不整的客人进入大萱时，要及时劝阻。 8．夜深时要加倍警惕，注意警戒，对23:00以后进入大堂的客人要认真观察，发现可疑人员应上前询问。 9．不得在大堂和其他人闲聊。
10．不得擅离职守，要热情礼貌、周到地回答客人的询问。
11.遇到有提大件行李的客人时要主动上前帮忙。 12．阻止一切送货搬家与快递人员进入酒店大堂。
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兴业家园管理处
