湘核.汇金府项目宣讲资料
Part 1：区域模型话述：
（第一步；解决区域站位问题，关键词：大河西先导区、3+5城市群，玉谭板块无限潜力）
先生/小姐您好；您现在所看到的就是汇金府所在的区域模型。玉谭板块，宁乡最早的行政、经济、文化中心和城市中心。
长沙大河西先导区力争在2010年前实现“拉开道路框架，形成承载功能，拓宽产业优势，展现新城雏型”的目标，力争到2020年建设成为“两型社会”的示范区、高新产业的集聚区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区、支撑发展的增长极。
现在宁乡经开区正式成为国家级园区,和星沙经开区享受同样的开发区的国家政策待遇,但是加上宁乡金洲新区,加上三湘第一镇玉潭镇,加上长沙大河西国家先导区\\长株潭一体化近期发展中心圈\\长沙近期撤县改区等三大国家或省市政策。
宁乡县城玉潭镇是千年历史的重镇,是三湘第一镇,在2008年全国乡镇综合实力竞争排名中位列第158位，是湖南首个进入前200名的乡镇。 并在冲刺全国百强乡镇...吸引了包括家乐福\\大润发等世界五百强和中国五百强巨头.现在玉谭镇上的一环北路，蕴含着无限的发展潜力；
正如您所看到的我们的区域是真正讲究的区域。
（第二步；解决区域价值支撑问题，关键词：一环路，品牌扎堆驻扎，比肩中心区配套）
下面我给您详细介绍下，项目周边的概况；根据规划，一环路着力发展成为空间布局优化，配套设施齐全，文化产业集聚发展、生活服务功能完善的现代化城区。
从城市发展来看，玉谭板块的一环路，是外来人认识宁乡的第一站———他们都愿意借着这条路的力量，去慢慢理解宁乡、融入宁乡；一环路，是宁乡新老城区的分水岭，从此，宁乡县城“北拓南联、东进西改；的战略全力推进，将过去不足10平方公里的县城扩展到现在的30多平方公里城市人口也由此前不足10万人迅速增至30多万，城市面积和城市人口接近一个现代化的中等城市规模。
大路大发展，小路小发展！在铿锵的号子声中，一环路大规模提质改造，我们欣喜发现，高端聚集效应正在成型！它，宣扬了一个城市与时俱进的信心；它，宣扬了一个城市未来发展的理念；它，宣扬了一个城市由常规发展到创新求变的态度。
发达的交通系统、超前的开发意识，赋予一环路无限的发展潜力；学校、餐饮、文化娱乐、金融机构、高端写字楼、高档住宅争相进驻，使一环路商圈日益完善；短短几年，一环路成为宁乡城区最成熟、最完善、最高端的产业聚集区。
六大区域配套
从这个模型上来看，在项目十分钟路程范围内拥有十分齐全和成熟的商业、生活、教育、医疗等配套, 教育配套,在项目附近主要，已经形成了成熟的商业形态。人人乐、民润多、鸿美超市、金道电器等大型商场或超市一路铺开；美丽人生、我和你、食尚阳光、鸿富大酒店、鸿美海鲜城等中西餐厅、酒店聚集了旺盛的人气；农商银行、上沙商业银行、建设银行、工商银行等等银行机构进驻也进一步完善一环路的配置；人民医院、玉谭中学、金砺幼稚园沿路分布；维斯浪美发、一代天骄足浴、各大歌厅、宾馆、茶楼林立，更是将一环路打造成休闲娱乐的天堂，演绎了城市无尽的生动与美丽。
无论是从区域前景，现有规划，交通升级和纯属配套来看，我们项目是您居住和投资的最佳选择！我们的配套是真正讲究的规划和配套。
附件( 6大配套)
1、教育配套：在项目附近主要有4幼4小4中： 4所幼儿园：佳佳双语幼儿园、金砺幼儿园、中心幼儿园、县幼儿园；（其中没有包括规划中幼儿园）；4所小学：玉潭小学、中心小学、金砺小学、金海实验小学；
4所小学：金海中学（省重点中学）、玉潭中学、城北中学、县一中；足以满足项目业主的教育需求。
其他教学配套：湘育文化艺术培训中心、用心教育培训中心
2、商业配套：大润发、人人乐、家又多、鸿美等等超市，此外还有满足生活全面需求的各种类型的业态；
3、生活配套：这里还有中国工商银行ATM、长沙银行、中国银行、农业银行，此外，还有（通城国际大酒店、众鑫酒店、钱粮湖土鸭馆、时新商务酒、食尚阳关酒楼、中心商务酒店、阳关商务酒店、逸品家茶楼、锦浪宾馆、一家福面馆、金地宾馆、一枕茶园、江美商务酒、天华宾馆、致家食、湘农家菜馆、盛连宾馆、中天宾馆、我和你相约中西餐厅、春城明珠商务酒店、乘丹商务茶楼）。
4、医疗配套：最近的是罗岗医院，此外离罗湖人民医院、留医部都很近。
5、休闲、娱乐：大成足浴会所、修疤克、天意唱响未来KTV、天祝廊美发、蝶恋花KTV、仙境休闲、女人心理发店、春城网吧、传城汽车美容、天之道足浴、时尚芭莎理发店、宇宙网吧、精英网络、乘丹商务茶楼；
6、交通配套：汇金府东为春城路，西临一环北路，南为金桂路，交通网络四通八达，多路公交车从这里经过，您住在里面出行十分方便。在这5分钟的生活圈范围内，有近
6、
18、19路公交站台近多条公交线路，可以在20分钟内到达宁乡所有县区。
Part 2：项目模型话述：
您应该对汇金府所在区域有了大体的了解，无论是周边区域规划利好还是成熟配套其实都只是汇金府项目的顶级配套，只有在这里---在汇金府，您才能真正体会到倾心为您打造的汇金府人生活，我们一直所倡导的”讲究的酒店式的home”;
我们的规划，是为您精心设计，讲究的规划，正如您看到的模型，我们项目整体，占地面积约10475平方米，建筑容积率约4.8，计容积率建筑面积约57955平方米，其中：住宅约5万平方米，商业7000平方米；共3座塔楼，约658套。
在整体规划上，我们是围合式；楼栋按照南北向设计，尽量让每户都有较好的采光及景观视线。您在看建筑立面风格定位为新现代主义，以都市文化为内容：以阳光感、浪漫感、自然感、舒适感完善呈现现代建筑风格。建筑材料的选用上面，除了裙楼为石材外，其他均
为外墙砖和涂料，主色调为暖灰色和奶黄色，给人以宁静、温暖的居家舒适氛围。同时结合线脚等细部处理，在随意洒脱中透出高一与浪漫情调，外立面的空调外机位、管线部位都采用各种造型构件或方管进行遮挡、隐蔽处理，同时美化和丰富立面细部造型，更具有人情味。
建筑的外部造型强度虚与实、水平与垂直、明与暗的对比融合，使建筑群外观丰富多变，既有居住建筑的亲和舒适，也有商业建筑的氛围，为城市景观增添了一个新亮点。
您看：我们项目汇金府主入口的4米主入口消防车道设计成隐形的，其中3米为主园路，1米为矮绿化带，此到为小区内业主散步步道，一般禁止车辆通行。小区次入口为4米宽的地面停车通行道。在景观主题内设计步行道。小区西北角为区道路与城市公交道路的主要接口，小区做到人车分流，应避免机动车道直接进入住区，做到人车直接入户，室外停车场与绿化组合，停车位置主要在，1栋后面、2栋后面、3栋后面。
景观在风格方面，结合现代空间布局手法，将现代东南亚融入其中。现代人注重生活，注重对生活的体验，继承了自然、健康和休闲东南亚风格园林，与宁乡人热爱生活、与世无争生活态度不谋而合，东南亚风情是一种休闲、阳光生活方式、它与生活有关、与爱情有关、很惬意的摩登。我们只所以东南亚风格酒店式风情景观，就是希望住在这里的业主能生活在惬意环境里，放松身心、放慢节奏，来细细品味居家生活快乐和从容，而且这个景观营造环境，还应该包括现代、时尚和色彩的现代元素。
我们项目景观设计将打造宁乡新贵。运用景观具有多层次、多功能，序列完整风格化立体设计。首层架空停产与绿化组合。
户外家具、艺术化多术品、无论是从高往下看，或者是行人视角，都有强烈的视觉特点。在主景地方用异国风情的植被。变化夜景灯光；水景芳香的花园、充满绿意及成熟的栽培、浓密的栽培提供庭院的隐私、舒适的座椅。
您喜欢运动么？我们汇金府项目，虽然规模不大，但是在社区配套上面也是下足了功夫：开发商牺牲了一层的空间，做架空层，精心打造的业主生活平台，有儿童游戏区、户外活动区、户外聚会场所。老人休息区、棋牌区、健身区等为主题的游乐区， 给孩子一个活动交流的空间，使得身心愉悦，健康成长；
讲到这，您一定对项目有了大体的认识，再看下我们的户型。请问一下你大概需要多大面积？我们项目住宅及公寓面积区间：1栋公寓40-50平，共458套；2栋90、123平各50套；3栋9
7、136平，各50套。
2、3栋户型2房可以变成三房，三房变成四方，我们所有户型方正通透，两房三房客餐厅通厅设计，多阳台/露台配置。同时考虑景观朝向，尽可能保证景观更优；一房或单房的户型方正实用，较高实用率，同时配置生活阳台，小户型也有大享受；
讲到这里，我们在讲一下项目背景。汇金府由中核置业开发，中核置业开发隶属于304大队。304队于1955年3月在新疆伊犁成立，为国务院第三办公室519队一分队，是我国核工业最早组建的铀矿地质勘探队。在汇金府项目，开发商多年积累的宝贵经验全部用在了这个项目上，并采用一线品牌，保证高品质生活需求；包括在建筑公司方面，开发商不惜成本，聘请了湖南建工集团承建，连续9年入选“中国企业500强”，经营区域已覆盖全国除台湾、香港、澳门外的所有省、市、自治区，海外市场涉及30多个国家和地区，目前在利比里亚、坦桑利亚、阿联酋、尼日利亚、沙特阿拉伯、澳大利亚、蒙古等国均有在建工程项目。本项目还提供了讲究的物业管理。我们的物业管理是由0000物业管理公司来承担。项目
是采取封闭式的管理模式，业主可以享受到酒店式”一站式”的贴心管理服务，让您的社区生活更舒心更放心。
听完了这些，您可能对我们所倡导的汇金府,“讲究酒店式的home”生活方式有了大体的理解，必将充分满足您对高品质生活的需求；
