XXXXXXX房地产开发有限公司
股权转让暨房地产合作开发合同
甲方：XXXX房地产开发有限公司股东（姓名：，身份证号
码：）
乙方：，身份证号码：
鉴于：
XXXXX房地产开发有限公司于年月日成立，注册资本为人民币万元，属有限责任公司，股东为，身份证号码：，对XXXXX房地产开发有限公司拥有%的股权。 XXXXG房地产开发有限公司于年月以出让的方式取得了位于武鸣县路号的土地使用权【该宗地，地号为，图号为】，已缴纳土地使用权出让金万元，但尚有部分土地使用权出让金和利息未缴纳；甲方有与乙方共同合作开发该宗地的意愿；乙方具有与共同合作开发该宗地相应的投资能力。 甲乙双方经平等、友好和反复、充分的协商，达成了由乙方受让甲方对XXXXX房地产开发有限公司所享有的部分股权、尔后由乙方按本合同约定投资，双方合作开发该宗地的协议。具体约定如下：
第1条 合作项目概况
双方合作开发的宗地，位于武鸣县路号的土地使用权【该
宗地，地号为，图号为】，用地性质为
1 /
5用地（使用年限：至年月日止），使用权面积平方米。
根据现有规划控制指标，该项目容积率≤%；建筑密度≤%；住
宅建筑净密度≤%；建筑限高≤米；绿地率≥%；建筑间距≥H。
上述合作开发的宗地，以下简称“宗地”。
第2条合作模式
2.1双方商定，双方合作开发上述宗地，以XXXXX房地产开发有限公司
的名义实施开发。
2.2双方商定，仍由甲方担任公司的董事长和法定代表人，并全面负责
公司和项目的经营管理、开发方案、施工组织和销售策划等工作。
2.3 乙方应配合甲方工作，并指派一名财务人员参与公司的财务管理，但不参与公司和项目的其他事务。
2.4甲方取得该宗地的土地使用权证后工作日内，双方共同到土地管
理部门办理抵押登记手续，甲方将土地使用权抵押给乙方，抵押金额为万元。
2.5 甲方返还乙方的投资款万元后十日内，双方共同到土地管理
部门办理解除土地使用权抵押手续，乙方将土地使用权解除抵押。
第3条项目投资
双方商定，乙方向XXXXX房地产开发有限公司投资万元人民币后，
不再投资。后续所需资金的投入，由甲方负责并及时投入。甲方有权通过下列方式解决项目建设所缺资金（通过下列方式解决项目建设所缺资金的，视为甲方已适当地履行了投资义务）：
（1）商品房、车库、车位销售或租赁所得款项；
（2）以项目土地使用权、在建工程为抵押物，向银行借款；
（3）商请施工单位垫资施工。
第4条投资返还和收益分配
4.1甲方同意按照下列期限返还乙方投资款万元和分配乙方固定收益万元：
4.1.1甲方应在2010年月日前返还乙方投资款万元人民币。
4.1.2 甲方应在2011年月日前支付乙方固定利润万人民币。
4.2如项目发生亏损时，由甲方承担，乙方不承担，乙方还应按照5.1条约定返还乙方投资和分配乙方固定收益。
第5条 合作期限
合作期限从本合同签订之日起至合作事项办理完毕止。双方有意继续合作的，另行进行商定。
第6条 违约责任
6.1一方不按时足额履行投资义务的，每逾期一日，按应投款额的万分之五向守约一方支付违约金；同时，守约一方应书面催告其履行付款义务，违约一方经催告在合理期限内仍未足额履行投资义务逾期达到30日的，守约一方有权解除合同，并追究违约一方的责任。
6.2如甲方逾期返还乙方投资和支付乙方固定收益的，乙方有权要求甲方支付款项并按应付款项每日万分之五支付违约金。
6.3一方由于本合同第7.2条的原因被对方解除合同的，其投资款首先用于支付违约金和赔偿守约一方的损失，余款无息返还；且违约一方不得对项目开发所得主张任何权利。
6.4乙方逾期办理办理本合同第二部分第2.5和第13.2项事宜的，每
逾期一日，按乙方投资款和收益总额每日万分之五向甲方支付违约金。
6.5 合同履行期间，因乙方派出人员原因给公司或项目造成损失的，由乙方承担责任。
第7条 通知
7.1一方向对方发送涉及对方重大利益的事项的通知，除了可以向对方法定代表人当面送达外，应通过特快邮政专递的方式送达。
7.2双方约定的通讯地址和收件人为：
甲方的通讯地址：
邮政编码：
收件人姓名：
乙方的通讯地址：
邮政编码：
收件人姓名：
7.3一方变更通讯地址或收件人的，应以书面形式知会对方。否则，一方按上述约定通讯地址和收件人发出通知的，该通知一经寄出，即视为对方收到。
第8条 争议的解决
双方在合作过程中产生的任何争议，均应本着平等互利的原则友好协商。协商不成的，由项目所在地有管辖权的人民法院管辖。
第9条 合同的生效
本合同自双方签字时生效。
第10条 合同份数
本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。
第11条.未尽事宜，双方另行商定并以书面形式确定。
甲方：乙方（章）：
年月日年月日
