某项目规划招标书
一、项目名称：
“枫山国际玫瑰山庄”
二、招标单位：
四川枫岚实业有限公司
三、招标原因：
将“枫山国际玫瑰山庄”打造成高雅生活情趣与方式完美结合的、高品味精品别墅区，现面向有经验的设计单位应征本项目规划设计方案。
四、项目概况：
该项目地处成都以南30公里处的新津县，中国最大的私营企业之一的——点亮私营经济希望之灯的希望集团就诞生于此。这里山川依连（邛崃山脉与成都平原在这里接壤），通衢发达（成都至乐山、峨嵋、雅安的公路交接于此，成昆铁路亦横贯于此），河流纵横（南河、西河、金马河、杨柳河、岷江流径汇合于此），故人称东方“威尼斯”。这里有着深厚的历史沉淀；五千年前龙山时代先蜀人居住的龙马宝敦古城；盛唐时众多文人骚客留下的千古绝句；文物精粹，香火旺盛，始建于八百多年前的观音寺；青葱勃郁，名胜荟萃的道家圣地老君山，这一座座绵延恒古之地，构筑成了一条深遂的历史长廊。这里风光旖旎：金色的南河夕照；点缀于河面垂钩者的小乌蓬船；近四十平方公里，盛开时如云似雪的梨花；五河归一的波澜壮阔；端午节百船争流的南河龙舟赛完全是一幅幅现实的、立体的、波动着的风景画。成乐大件路穿过项目用地边缘，北临南河，隔河与新津县城遥遥相望，左右与老君山、宝资山公园相互依邻。
五、招标内容：
项目规划设计方案
六、规划要求：山地精品别墅区
1、别墅是住宅上乘的空间表现手法，枫山国际玫瑰山庄以“愈自然，愈高贵”的开发理念强调“再多一些风景，再多一点人文，为栖居的人们营造一种无法抗拒的诗意与魅力”，给人一种含蓄，自然，藏而不露的感觉。
2、依靠自然的坡地，打破以往兵营式的建筑格局，将别墅分布于园区内的自然山地上，赋予一种自然的灵性。
3、在“枫山国际玫瑰山庄”的设计上，要避开传统意义上的豪宅市场定位，独辟蹊径，寻找新的市场立足点。
4、枫山国际玫瑰山庄，应有让外国人觉得“很中国”，中国人感觉“很外国”，年轻人觉得很时尚，老年人又觉得特别怀旧的感觉。
5、应让每一户都有自然风光，每一幢都不失尊贵，每一栋都有意境，每一处都有生命。以一种最单纯的建筑语汇展现简约欧式别墅的不同内涵。
七、技术经济指标要求
1、总规划用地面积：84904平方米；
2、容积率：≤0.
53、建筑密度：15％
4、绿化率：50％以上
5、别墅面积：30000――35000平方米
6、其它公共建筑面积：2000――3000平方米
7、建筑层数：3层
8、停车位：1辆/每户
9、用地海拔高度最高为605.9m，最低为537.8m，高差为70m
10、用地内小丘山起伏，地块由北向南为阶梯形坡地，坡度为
15—25度，东西宽度为500m,南北宽度为230m
11、现用地现为苗圃
八、报名条件：
1、投标人应具有规划设计规模在2万平方米以上商业项目的成功经验。（有山地别墅设计经验者优先考虑）
2、具有相关资质。
九、投标书的编制
1．企业概况，曾规划项目简况。
2．投标人可提供的服务内容及取费标准。
3．规划设计方案。
十、招标报名时间安排：
2004年6月20日前招标报名截止
