推荐第1篇：办房产证
东湖开发区房产证办理手续流程
2011-10-10
第一步：准备资料：
1．权属证明书原件（开发商提供）
2．武汉市房屋权交易权属登记申请表（开发商提供盖章的空白表格）
3．土地登记证明（开发商提供盖章的空白表格）
4．购房总金额发票办证联（原件）
5．购房合同原件一份
6．身份证复印件一份（一定要用A4纸复印）
7．权属证明书上面的附图复印2张（此图复印一定要清晰）
8．武汉市期房抵押证明原件（这个由贷款的银行提供，要提前申请）
9．银行开具的抵押办理委托书（新文件规定这个从2011年9月1号开始必须要，其实原则上银行应该有人陪同办理。并且委托书上要写明银行指定的委托人姓名。此人可以是具体办证的人）
注意：
1．如果是夫妻双方共同登记的购房人，则需要结婚证的原件和复印件（A4纸面复印）。办理时双方本人到场。如果一方不到场就需要开具委托证明。
2．第
2、3项中开放商提供的表格一定要自己先仔细填写好。特别是持证人和共享权属人。夫妻双方提前商量好，别闹别扭。
填表时少数不明了的地方空着，到办证处问清之后再填这些部分。
第二步：递交申请材料
准备好这些材料，就可以去办理了。
东湖开发区的具体办理位置在6楼（注意是面向办公大楼的最左边电梯口上楼）的综合办公区。
早上9点开始办公，下午2点半开始办理（可以提前取号排队）。目前（2011年10月后）的办理流程比较简单，集中在3个窗口。具体位置到了房产证办公区就知道了。
所有手续办完后，工作人员会给你一份收件单即可，收件单可能会被银行人员拿走（这是正常的，因为你还在还款，银行会将你的房产证扣作抵押）。领证时携带身份证和收件单（如果在银行工作人员那里请与他们事先约好）领证即可。
第三步：领证
领证时需要缴费，一定记得带银行卡，最好是借记卡（信用卡好像不行）。少量手续费用现金，带1000块钱应该就够了。
具体的费用根据你购房的时间不同，可能费用不一样。在办理房产证的地方有文件说明如何计算费用。
交易手续费领到证后可以凭单子找开发商报销。（3元每平米来计算）
推荐第2篇：办房产证委托书
委 托 书
委托人：_______________法人代表：___________
现委托________________公司________前来办理_______路________号“_____________”小区户房屋所有权登记证明的有关事宜。特此委托。
委托人：
受托人：
年月日
推荐第3篇：办房产证资料
一、办房产证需要提供的资料
1、商品房：购房合同、房屋移交凭证、商品房权属证明书、购房发票复印件、身份证及复印件、平面图；贷款购买的商品房还需期房抵押证明、期房抵押证明换发他项权证的专用申请书及银行和申请人的签章；经济适用房还需《经济适用房审批表》。
2、二手房：房屋“两证”、买卖合同、买卖双方的身份证及复印件、卖方房产共有人意见书、承租户承诺书、评估报告、平面图。另外，卖方房产的共有人要到场、当事人不能到场的要有公证委托书。
3、企业自管房：除具备二手房的资料外，股份企业还需董事会决议书、国有企业必须上级主管部门的批文和职代会的决议。
4、特殊情况：赠予、继承或离婚后房产的办证情况又各有不同，办证时或提供法院判决书，或民政部门明确的财产分割书，或公证处的财产公证书。
二、办证时需要交的税费
契税：商品房房价2%，高档房和别墅4%，二手房1%，买方交。
维修基金：商品房价格2%，买方交。
交易费：商品房3元/平方米，卖方交；二手房5元/平方米，双方各半；房改房每户60元，买方交。
登记费：住宅80元/套，房改房60元/套，买方交。
印花税：房价的万分之五，双方各半。
营业税：卖方交，个人购买并居住1年以上普通住宅免征。
土地收益金：住宅按9级地段来征收，卖方交。
推荐第4篇：如何办房产证
买房子如何办理房产证
近日，不少市民拨打党报热线咨询房产证办理的相关知识，本报邀请了济南市房屋产权登记中心法律事务科科长郎咸颖对相关问题进行解答。
房产证有什么用
记者：什么是房屋所有权初始登记？房屋所有权初始登记起到什么作用？
郎咸颖：所谓房屋所有权初始登记，就是房屋产生之初，最早应当进行的登记，即依法新建成的房屋应申请房屋所有权初始登记。
房屋所有权初始登记是对于房屋所有权的设立登记，是物权转移、变更的基础。比如最常见的，开发商开发建设商品房均需先对所开发楼盘申请办理所有权初始登记后才能将房屋产权转让给购房者，即开发商应先取得所开发楼盘的“大房产证”后才具备给购房者办理“小房产证”的资格和条件。
如何办理房产证
记者：房屋初始登记应当提交什么材料？应当怎样办理呢？
郎咸颖：可以办理初始登记的房屋需要具备一个共同特征，即“依法建设”。申请人既应当提交证明其主体资格合法的材料，又应提交房屋是合法建造的资料。即申请人为个人的应提交身份证明如身份证、军官证等；申请人为单位的应提交单位的法人资格证明，如营业执照、开发资质证书、法人身份证等。单位申请的还应当出具授权委托书和具体经办人的身份证明材料。证明房屋建造合法的材料包括：国有土地使用权证、建设工程规划许可证及其附图、规划核实证明、建筑工程竣工验收备案单、房屋基础测绘成果和项目测绘成果、若为开发企业对开发建设的商品房屋申请初始登记还需提交关于业主共有部分的说明等。房屋初始登记应当由建设单位或个人本人持所需资料在房屋所在区的房管局交易大厅受理窗口提出申请，区房管局对申报资料进行初步审核后转市房管局房屋产权登记中心进行审核、记载于登记簿，并为申请人填写房屋所有权证书。登记完成后申请人可持本人的身份证件到市房管局房产交易大厅交纳相应登记费、领取房屋所有权证书。
什么样的房子可办房产证
记者：预购商品房怎样考察合法性，是否五证齐全就一定可以办理房产证？
郎咸颖：就目前房地产市场上出售商品房多为预售商品房的情况，购房者往往希望在购房之前就能够了解到所购的房产是否合法，是否能够顺利的办理房产证。此时，房屋并未建成，还不具备初始登记的申请资格，因此房屋管理部门难以了解房屋的建造手续是否合法，购房者可通过考察五证的方式来了解所购房产是否具备办理房屋初始登记的基本资格，这五证具体包括“国有土地使用权证(出让性质)、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证”。
那么是否具备五证的房产就一定具备办证条件，顺利办理房屋的初始登记呢？也不尽然，若开发建设单位完全按照用地范围和规划指标建设房屋，房屋质量又经过质检合格，当然就应当属于合格产品，办理初始登记顺理成章；但如果开发单位没有在用地范围内或没有按照规划指标的要求进行建设，出现了擅自改建、加建的情形，或房屋质量不合格没能通过竣工验收的，就属于不合格产品，是无法办理房屋初始登记的。
推荐第5篇：办房产证流程
办房产证流程
1先到小区物业拿开发商的资料：带业主身份证（可以非本人办理），3分钟完毕。
2到贷款银行（必须是办理贷款时的那个支行）填办理房产证的申请：带身份证，银行贷款合同，购房合同，发票（可以非本人办理），5分钟搞完。
3等候银行通知，一般是15天内，通知后在约定的时间到小区所属房地局那里。
4到所属房地局办理房产证，找电话通知你的银行人员，按照流程办理。（需本人办理，需要拿号，号很紧张，上午没有拿到就要等下午，银行人员不是一直在那，按照他约定的时间去，免得白跑）：带业主身份证，户口本，结婚证，开发商给的资料，购房合同，贷款合同，发票，1000现金（82平办证费用，维修什么税5990，土地撒税5221，行征撒138，证件需要复印，现场有复印地点），耗时3个小时
5等通知去拿房产证，相关资料银行办理人员会收回，拿的时候再去找他，也是按照他约定的时间，大概1个星期。
推荐第6篇：如何办房产证
胚胎移植术后注意事项
全网发布：2012-07-17 12:34 发表者：管一春 (访问人次：22891)
试管---胚胎移植前、后要注意事项
一、取卵前：
1、开始进入周期打针开始，多吃蛋白质高的食物卵泡会长的好如：牛奶、黄豆、鱼、虾、蛋类；牛、羊、猪、
狗肉。
2、每天坚持泡脚，方法是：水温大约41-42度，水要没过小腿，时间大约30分钟，泡到出汗为止，直到移植前
一晚，月经期也泡。
3、移植前一个月开始喝孕妇奶粉。每天喝红枣水4-5颗。
4、豆浆坚持每天喝，豆浆能促进子宫内膜生长。
做试管不能吃木耳和韭菜，易流产；
移植以后不能吃山楂、杏仁、桂圆活血的东西。不要吃油菜，会使胚胎萎缩。不能吃木瓜，香蕉。不要吃太咸、太甜的食物。忌讳辛辣。建议促排卵 的姐妹多吃深海鱼虾、海参、多喝鲫鱼汤，多吃榴莲！这是我成功的宝贵
经验哦！对了，移植后多吃坚果，有利于胚胎着床
二、取卵后：
1、为了防止腹水，对饮用牛奶、橙汁（最好是纯橙汁）西瓜等利尿的饮品（取卵多的人每天尿量保持在2000ml
左右），吃易消化的食品、汤面、粥、素陷包子等，防止大便干燥腹部过度用力对卵巢有伤害。
2、不要喝含酒精的饮料，不要使用止痛或镇痛之类的药物。
三、移植后：
1、移植后也是需要吃蛋白质高易消化食物为主，很多新鲜胚胎移植后会有腹水，如果发现腹水，胸水，多喝鱼汤、冬瓜汤、西瓜汁、橙汁、牛奶、鸡蛋都是利尿增加蛋白质的好东西！吃易消化的，这时候更为重要，宝宝在
肚子里，大便干燥肯定会腹部收缩用力，这样不利于胚胎着床。
2、移植后从到家以后开始卧床48小时，除了上洗手间，可以平卧、侧卧，但是不要起床，可以斜靠在床上，但是角度必须小于45度，起床的时候，不要一下子坐起来，先侧身，用手撑着床慢慢起来。48小时以内不要洗澡，避免用力的运动、慢跑或者骑自行车都不行，但是慢走是有益健康和安全的，不要提任何重的东西直到怀孕测试。
下面讲讲移植后不能吃的，对怀孕期的前三个月也有效
1、不能补：活血化瘀的食物不能吃，有祛湿排毒功能的食物不能吃，如：补药、藕、麻油、西洋菜、黑木耳、
桂圆、苡仁米。烟、酒、咖啡、茶叶
2、不能吃的水果和食物（寒凉的食物）如：水梨、瓜类、柑橘、柳橙、甘蔗、番茄、火龙果、釉子、硬柿子、菠萝、梨子、奇异果、桑葚、山竹、木瓜、香蕉、芥菜、白菜、芹菜、苦瓜、冬瓜、藕等可退火的食物都不能吃
3、破坏子宫内膜的食物也不能吃：苹果、柠檬、番茄
取卵后：24小时内不要提重物；不要喝含酒精的饮料；不要使用止痛或者镇静之类的药物；按医嘱按时吃药（这
里取卵后，医生会开2 小瓶药给你）
4、移植后要避免用力气的运动，慢跑或者骑自行车都不行，但是慢慢走是有益健康和安全的。
5、不要拿任何重的东西（不超过1/2-gallon)直到怀孕测试，我算了一下1/2gallon 大约是1.89升这样的重量 还有一点，注意事项上没写，但是护士告诉我要记住，起床的时候不要一下坐起来，先侧身，用手撑着床，慢慢
起来。
月经干净后泡脚，水要没过小腿, 30分钟，直到移植前一晚，高温期没有泡脚。我觉得这招肯定对身体有帮助，
因为加速了全身血液循环。
月经干净后早晚吃阿胶，养血，直到移植前。还吃了一些中成药，这里不再细说，因为各人情况不同，不能乱说，
移植后就停了。
每天喝豆浆和牛奶。
移植后吃西柚，每天一个
移植后的48小时，尽量多躺，我还尽量保持平躺。起身时先侧身用手支撑身体再起来，以后就没管什么姿势，爱怎么睡怎么睡。移植后48小时没洗澡，以后也是一改每日洗澡洗头的习惯，隔天进行或间隔更长，但用水是
一定要的。
不吃麻油，这是从台湾网站上看来的。
每天吃一顿长江豆，可炒，也可煮熟后凉拌，克制吃辣。吃豆对我非常有用，保持大便通畅。也吃过牛奶蜂蜜，
有文章说儿童吃了可以治贫血
移植后试管婴儿注意事项
1.饮食：可以吃任何你想吃的东西，尤其可以多吃蔬菜和富含蛋白的食品。建议每天吃一个西柚。
不建议吃的东西：酒、烟、咖啡、茶叶、麻油、香蕉、木瓜、螃蟹、玉米、苡仁，这些对胚胎不利。
2.休息：移植后的48小时，尽量多躺，还要尽量保持平躺。不要在床上大力翻身或大力起床，起身时先侧身用手支撑身体再起来，48小时以后就可以斜靠在床上（角度小于45度），少看电视，或不看电视，少上网。 可以看一些书消磨时间，注意不要是引起情绪激动的书。以后尽量多休息，3天后5天内可以在屋内少量小幅度
活动，5天后可以从事小幅度的室外活动，尤其上班不能劳累，最好能够不上班直至检测到已经怀孕。
平时保持作息规律，不要熬夜，睡眠要充分。最初5天内打针最好叫人上门打。
3.运动：
移植后要避免用力气的运动：不要用力伸懒腰，不要掂倪尖，不要举高手，不能蹲下来，不能提重物，不能快步
走，不能慢跑，不能骑自行车，可以慢慢走。
4.洗澡：移植后48小时不洗澡，以后洗澡洗头可以隔天进行或间隔更长，但用水是一定要的。
5.保持健康：不能生病，注意天气变化，适当添减衣服。
6.心情：保持心情愉快，不能做到这一点，起码也要保持心情平静、放松，不要多想结果、患得患失。
7.社交：尽量不要参加社交活动，避免到人流集中和空气污染严重的环境。避免被别人或车流惊吓。
8.大便：不要拉肚子或便秘。尤其是便秘，一定要保持大便通畅，如果有便秘?F象不要硬解大便，等到有便意时
再解。总体来说多吃蔬菜可以保持大便通畅。介绍几种适宜的保持；
9.不要有性行为，避免与丈夫的亲密举止，杜绝任何可能引起子宫收缩的行为。
10.出现不正常的腹痛、腹胀、阴道出血等现象要及时联系医生。
每天吃一顿长江豆，可炒，也可煮熟后凉拌，克制吃辣。吃豆对我非常有用，保持大便通畅。也吃过牛奶蜂蜜，有文章说儿童吃了可以治贫血。当然，步痕旅游网想法：试管婴儿 就是从你的**里取出卵细胞 跟你的爱人精子
在宫外相配 完后在宫外的条件下形成胚胎 完后植入你的宫内
饮食方面 你和爱人都要清淡一点 精神要愉悦 争取提高卵细胞和精子的质量 。
至于相配植入后的生活 则就跟怀孕母体差不多了
最佳保胎蔬菜：菠菜 最佳防早产食品：鱼 防腰酸食品：莲子 为防早产及流产，孕妇饮食安排要科学合理，如忌用茴香、花椒、胡椒、桂皮、辣椒、大蒜等辛热性调味料。 应多吃最佳保胎蔬菜——菠菜。怀孕早期的2个月内应多吃菠菜或服用叶酸片。但菠菜含草酸也多，草酸可干扰人体对铁、锌等微量元素的吸收，可将菠菜放入开水中焯一下，大部分草酸即被破坏掉。 莫忘吃最佳防早产食品——鱼。调查发现，孕期每周吃一次鱼，早产的可能性仅为1.9％，而从不吃鱼的孕妇早产的可能性为7.1％。 少食山楂。山楂可加速子宫收缩，可导致早产，最好“敬而远之”。 孕妇不可摄取太多的维生素A，这会导致早产和胎儿发育不健全，猪肝含极丰富的维生素A，忌过量进食。 忌食黑木耳。它具有活血化瘀之功，不利于胚胎的稳固和生长。 忌食杏子及杏仁。杏子味酸，性大热，且有滑胎作用，为孕妇之大忌。 忌食滑腻之品：苡仁、马齿苋。苡仁对子宫肌有兴奋作用，能促使子宫收缩，因而有诱发早产的可能。马齿苋性寒凉而滑腻，对子宫有明显的兴奋作用，易造成早产。 莲子对预防早
产、流产、孕妇腰酸最有效
推荐第7篇：办房产证费用
房产证办理流程及相关事项
一.需提供的资料
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）
5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
②婚姻证明复印件（带原件校验）
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）
①身份证复印件（带原件校验）
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
二．产权登记费
居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
三.契税税率及缴款书的办理
契税缴款书的办理办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
契税税率
1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。
2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。
四.注意事项
保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
办理房产证费用为：
置业总价*2%契税
置业总价*2%维修基金
工本费80%
推荐第8篇：自己办房产证
10-2-810子云(1021697867)16:58:56
可以自己办的话我自己办
3-3-1411 若若(153608502)16:59:06
当然可以
3-3-1411 若若(153608502)16:59:09
人家物业都说可以
10-2-810子云(1021697867)16:59:10
问题是我们的资料去哪里拿
4-2-1006晓晓(499286265)16:59:2
3开发商那里拿资料吧
3-3-1411 若若(153608502)16:59:2
5物业去拿
3-3-1411 若若(153608502)16:59:28
开发商提供
3-3-1411 若若(153608502)16:59:3
1简简单单写几句啊：
1、去金龙物业领材料，当面点清楚，一个人名头的，4张图纸，还有几张材料，签字走人。
2、杀到园湖路的房产交易中心3楼，到318房，在《产权证明书》上盖蓝色的小章(要提供备案证明)。
3-3-1411 若若(153608502)16:59:4
43、到咨询台，给工作人员检查一下材料，OK就要一个号。
3-3-1411 若若(153608502)16:59:
534、电子屏叫到号，交材料，走人。。。
4-2-1006晓晓(499286265)17:00:17
这么快？
3-3-1411 若若(153608502)17:00:21
进入等待状态，
15个工作日后，
自己再来领证，
交钱收证走人。
3-3-1411 若若(153608502)17:00:29
反正去办的人写的
4-2-1006晓晓(499286265)17:00:30
早知道自己办了
9-403颦花汀草(672294365)17:00:42
写是这样写，办到了吗？
3-3-1411 若若(153608502)17:00:47
两个人的名字的房产证，要6张图纸
3-3-1411 若若(153608502)17:00:58
都说已经办好等15个工作日拿
推荐第9篇：办房产证申请书
办房产证申请书一：办理房产证申请书（381字）
**县人民政府：
我******有限公司经**街道办招商融资协调，于20xx年12月份被****集团有限公司全资收购。并购后，****集团为开拓市场和扩大生产规模对公司设备进行更新升级，同时新建6600平方米车间和1500平方米原材料仓库，现已正式投产使用。
我公司在办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工规划验收合格证》、《建筑施工许可证》、《房屋所有权证》等相关证件手续过程中，由于公司历史原因，无《土地出让合同》等相关文件，导致手续一直办理不下来。
我公司在编织袋市场不景气的情况下，为提高市场竞争力，占有更多市场，急需办理以上相关证件进行融资让公司更快更好发展，特请求县政府协调国土局、规划局、住建局环保局和房管局等相关部门把厂房相关证件手续办理下来，望政府给予大力支持协调为盼。
特此申请！
********有限公司
二〇一四年八月八日
办房产证申请书二：房产证申请书（162字）
***大队：
我是天津市宝底区大钟镇宝芝麻窝西区四排6号的王峰，我母亲在***年，购买了房基地，位置即在天津市宝底区大钟镇宝芝麻窝西区四排6号，手续齐全，证书复印件附后。20xx年，在原址，修盖了房屋，目前，我母亲已经将此房基地赠予给我，协议书复印件附后，因一直未申领房产证，特申请办理房产证事宜。
特此申请。
申请人：王峰
年 月 日
办房产证申请书三：关于办理房产证的申请报告（137字）
关于办理房产证的申请报告
东兰县建设局：
我五户（牙金满、牙丽芳、韦捷、宋谨、覃玉谨）在东兰县原制药厂a
3、a4号宗地合建住宅楼，该宗地面积为154平方米。该工程于20xx年3月竣工，现要求贵局办理房产许可证。
特此申请
申请人：牙金满、牙丽芳、韦捷 宋 谨、覃玉谨
20xx年9月24日
推荐第10篇：办房产证流程
办房产证流程
一、办理所有权证时业主须准备的资料：
1、身份证（夫妻双方）
2、户口薄（夫妻双方）
3、婚姻证明(单身须单身证明，如离异还须离婚证、离婚协议)
4、首套房证明（缴纳契税使用）
二、办理所有权流程
1、开具首套房证明………………………房产局二楼25-26号窗口
2、交纳契税………………………………房产局二楼17-20号窗口
3、交纳住房公共维修基金………………房产局一楼住房保障中心
4、办理所有权证、他项权证……………房产局二楼5-12号窗口
5、交纳办理手续费………………………房产局二楼15-16号窗口
三、注意事项
1、请核对好身份证、结婚证上的姓名、出生年月、证件号码是否一致。
2、单身证明、首套房证明：在户口所在地的民政局、房产局开具。证明有效期为一个月，请注意办理时间。
3、如是银行按揭客户，未还清请按以上正常手续办理，已还清请先行办理银行解押手续。
4、公证书：请注意公证内容，是否有委托办理所有权，他项权证等事宜。
5、办理手续时请夫妻双方到场，如一方放弃产权的，同样需要夫妻双方到场放弃方需要在工作人员处写说明。办理房产证资料：
1、荆门市房屋所有权转移登记报批资料1份（盖公章）
2、土地证复印件1份（盖公章）
3、楼栋房产证复印件（暂不提供、现场复印）
4、公司法人身份证复印件1份（盖公章）
5、公司营业执照复印件1份（盖公章）
6、公司授权委托书及公司受委托人身份证复印件1份（盖公章）
7、预抵押证原件（办理按揭用户）
8、备案证明原件（2014年8月15日以后签约的业主无需提供）
9、已备案房屋分户图（单身2张、夫妻3张）
10、买受人身份证复印件1份（夫妻双方各1份、单身1份、办理委托需受委托人身份证复印件1份）
11、结婚证复印件（单身需要单身证明原件1份）
12、契税复印件
交纳契税资料：
1、契税纳税申报表
2、首套房证明
3、不动产发票
4、备案证明（复印件、2014年8月15日后签约的业主无需提供）
5、购房合同（复印件、第
3、
5、
8、
6、身份证（复印件）
7、规划平面图（复印件）
8、楼栋房产证（复印件）
9、房屋分户图（复印件）
10、面积补差说明
页加封面、共五张） 18
第11篇：办房产证需证件
1.房产登记申请书；2.身份证明；3.初始登记证明；4.商品房买卖合同；
5.完税证明；6.维修基金收据；7.预告登记证明(非必要)；8.如夫妻共同登记产权需带结婚证。
第12篇：自己办房产证流程
如果拿到办证证明后，先去服务大厅的一楼房管所办事窗口拿两份表格和一张办事流程办证所需资料的表单，再去贷款的银行拿一份表（我们是东莞银行，先拿一份表，填好之后盖章后再拿另外两份表，招行的不知是不是这样），然后去管理外的办证室拿查丈图，这个要交120元。拿到之后把表格交到售楼处盖章，表格先不用填，只要填业主那一栏的资料就可以了。这一步要等一个星期左右。拿到盖好章的表以后，将银行那一张交到银行，并将查丈图复印一份交给银行 ，再拿另个两份表，这一步要等一个星期左右。等所有的齐了，就拿到服务中心一楼的大朗房地产开发公司的办事窗口盖房屋四面墙界表格的章。需要提供所有资料给他。这一步要等一天，拿到后交到旁边的房管所办事窗口就可以了。（资料的填写最好都在办事窗口填写（个人信息先填写好），他们那里有样本，要不然表填错了又要重来；）
现在是拿到了办房产证的回执，目前花了120元，是查丈图的，到时候拿到证时还要交85元，大概就是这样了，要45个工作日才能拿到;
第13篇：办房产证的流程
先去天泰领取自己的《房屋交接书》，就是两张纸，说明房屋的地址，测绘面积和总房款等等，需要购房时的业主本人去领取，签字按手印，然后在奥园门口坐502去城阳区政府下车，打卡一次，投币一元即可，才半个小时不到就能到目的地。坐103也可以，但是得一个小时，太慢啦。
下车后沿着那条正阳路往前走，能看见一个中国银行，要过了中国银行，有一条山城路（不是很宽的马路），沿着路往南走，大约40-50米，在左手边能看见一个行政服务大楼，上楼直接去二楼，我们去的时候电梯停了，真郁闷。上二楼后往右走，能看见一个财政局的办理窗口，说明自己要缴纳契税。需要提供的材料有：购房合同的复印件（只需要有业主签字和天泰盖章的拿几页），办证的发票复印件，出示一下身份证即可，然后给开单子去一楼下楼方向左边的一个小小的华夏银行窗口交钱。（不能刷信用卡之类的，只能缴纳现金）。交钱后盖章回到二楼办事的窗口，契税发票就开好了。
出了行政大厅，沿着原路往回走，回到车站那里过马路，对面就是城阳区政府的大楼，前面是一个大花坛，需要去的地方在城阳区政府的左面，有一个城市规划建设管理局大楼，大家需要穿过这个楼（进了一楼下一个楼梯，有出口），就能见到我们需要去的房管局了。直接上二楼的右面交易大厅，在类似前台的地方，出示自己的购房合同原件，购房发票办证的那页原件，契税发票办证原件，房屋交接书原件，身份证以及身份证复印件一张，确认是本人后他们会让填写一个表格，然后到后面的一号或者三号窗口办理房产证。中间会让在身份证复印件上签名字，按手印，在填写的表格上按手印等等，还会再看身份证原件确认办证人身份是否为本人，不让他人代理。
办好后提交给他们的东西都放在他们的档案袋里面了，给我们一张回执单据，一般写着办证的所有东东和领取的时间，一般都是一周以后去领取，还有他们的电话号码等等。说领取的时候也需要本人，带上80块钱。建议大家去的时候还是多带一点吧，万一不够呢。办的过程不是很麻烦，交契税的地方人很少，一会就搞定了，去办房产证的地方人多一些，耽搁了一会时间。总共用了大约两个小时，包括中间走路的时间和复印的时间。
强烈建议大家把购房合同复印一遍留着自己看（以后自己就没有购房合同啦），把盖章的那几页多复印一份，身份证复印件一张，办证的发票联复印一张，这样能节省很多时间和金钱哦。去交契税的时候，先让去复印购房合同，等你拿回来了才挑选出来盖章的那几页，其余的人家不要退还给你了，摆明了多挣钱呢！去办证的时候也先让去复印身份证，一张五毛钱。
回来的时候直接坐502就可以，但是需要两元钱，有点浪费哦。502分段交钱，过了李沧区政府才能变成一块钱。去的时候一块回来的时候上车就得两块，打卡需要打两次。
我是下午去的，人不是很多，办的还算顺利，希望邻居们都可以顺利快速的办好房产证。貌似除了契税和领证的时候交80块钱，以及中间的复印费之外，不用再多交钱了
第14篇：办房产证流程攻略
本文攻略是2013年11月-19到20号办证的经过，我会把最关键的部分写出来，并不是需要两天时间办证，资料准备齐全之后，房管局柜台不到一个小时就办完了。
简单介绍一下本攻略的文章结构，首先会用自拍的“黄陂区盘龙城办事处”的所需资料做开篇，共需要13份资料，攻略分为自己准备篇，开发商篇，银行篇，办证篇，交通路线篇，其他说明篇，每份所需要的资料我会附带上一张图片。
办理房产证所需资料：
1、武汉市商品房买卖合同
2、商品房权属证明书
3、权属证明书上的房屋平面图复印件（2份）
4、购房发票（办证联）
5、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表
6、补充协议（可能有也可能没有）
7、购房人身份证复印件（2份）（查看原件收取复印件）
8、流动人口婚育正面复印件（黄陂人不需要）
9、武汉市期房抵押正面（原件）
10、焕发其他项权证申请
11、委托书
12、承诺书
13、购房人身份证、结婚证、户口本
说明：1-6项是开发商提供，7-8项是本人提供
如果无贷款买房的，需要提供1-8项，如果贷款买房的，需要全部13项
附图片：
一、自己准备篇
1、首先要带着合同，一般我们又两份合同，最好都带去，他们收取意粉合同，比较大的那份，最好两份都带上，合同就不拍照了，大家应该都有。
2、发票要带上。
如果发票遗失的看这里：我的发票是我妈妈弄丢了，所以我先去办证处资讯了，说是需要开发商财务部提供复印件加盖财务发票专用章也可以。流程就是去开发商那里领一份遗失声明，然后去财务部办理，他们会帮你复印两份出来加盖发票专用章。
3、准备两份身份证复印件。
4、流动人口婚育正面这个我不太清楚。本人没有结婚，之前事先办了未婚正面，但是他们说不需要，我估计是因为合同上只有我自己的名字，所以不用婚育正面。如果是已婚房产证上需要写两个人名字的，应该需要别的正面，这点最好事先咨询清楚。
二、开发商篇
直接去售楼客服部，有个妹子会去资料室拿到你当年的资料，一个牛皮袋子装好的，一共7张纸，其中3张办理房产正面，还有4张用于办理土地证。
办理房产证的3张分别是：
1、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表（1张）
2、补充协议（1张）注意，补充协议上通常会说明面积误差以及实际总价
3、武汉市商品房权属证明书及粘上的武汉市房产权证（1张）附图
办理土地证的4张（办房产证时候不需要），分别是：
1、徒弟使用权分割转让正面及变更登记申请书（1张）
2、地图（3张）
三、银行篇
全款买房的可以忽略。本人是在兴业银行办理贷款的，作为参考。
贷款买房的办理房产证时是需要联系银行的信贷部的，最好联系给你办理贷款时候的那位银行员工，首先要预约银行说明你要办理房产证，银行需要进行一个等级，会告诉你哪天（兴业银行是周三，地址是中北路青鱼嘴）去拿三张表（预售合同抵押焕发他项权证申请、承诺书、委托书）。拿到三张表之后需要联系以为专门负责办房产证有关的银行员工，他会去拿到一份“武汉市期房抵押证明”。（我个人认为这份证明是他在武汉市房产局拿到的，以为我的那个人事先跟我说周五在武汉市房产局见面，后来我说时间比较紧，他就约周三到了银行大厅见面给我了。）
楼主小米粥备注：有一些银行是会安排工作人员陪同一起去房产局办理的，当然不是一对一陪同，是会一次性约一部分同期办理的客户。
专门办理房产证业务的银行员工会在你拿到的三张表上签字，并且粘贴上他的身份证复印件，这才算全部结束。
上面流程就是：打电话给银行说明要办房产证——银行约时间让你取三张表——月专门办理房产证业务的人员
在银行全部拿到的共4份文件：
1、预购售合同抵押焕发他项权证申请（办理房产证的银行人员会把他的身份证复印件粘上）（1份）
2、承诺书（1份）
3、委托书（1份）
4、武汉市期房抵押证明（1份）
下面是图片，因为我是在银行人员签字前牌照的，所以上面并没有签名
第15篇：办房产证所需资料
首先感谢小区业主19-106西门，是个好同志，提供这么详细的资料，给有需要办房产证的邻居们。
办理房产证所需资料：
总的购房发票原件复印件
买卖契约原件如果有贷款把贷款资料带来
身份证原件复印件，本人到场（购房合同上写了几个人，最好几个人都到场，如有人不能来，带上证件原件及复印件和委托书）
交付使用证明原件
房产分户图两份原件
契税联系单原件
最好把买卖契约
1、
2、
3、最后一页复印两份
身份证复印三份记住正反的
购房发票复印两份
大概流程是先交契税，再交维修基金，最后送文件
有银行贷款的把银行提供的一套资料都带着→＿→
第16篇：办一手房产证注意事项
办理一手房房产证注意事项
一、办证流程
携带购房合同、收据、本人身份证至售楼处换发票、打印房屋交接书——复印准备相关材料——房产交易中心二楼办理首套房证明（非首套的不需要）——房产交易中心一楼地税局窗口缴纳契税——房产交易中心一楼办理房产证。
二、需要准备的材料
1、产权人身份证复印件3份
2、购房合同复印件1份（第1,2,3，4及最后一页）
3、购房发票复印件1份
三、关于首套
网签合同日期2010年10月1日之前的以个人为单位，之后的以家庭为单位（办理首套证明需提供夫妻双方身份证及结婚证）
四、温馨提示
1、税款一定要刷卡，银联卡、信用卡均可
2、由于交契税的人比较多最好上午8:30或下午1:30早去
办理
3、交易中心办公时间：早8:30至11:30
下午13:30至16:30
第17篇：买房人为何不办房产证
买房人为何不办房产证 买房人为何不办产权证
正当许多买房人因为拿不到房产证而四处奔波，甚至将开发商告上法庭的时候，一些房地产项目却出现业主不办理产权证的现象，为什么同样是产权证的问题，却有两种截然不同的态度？近日，记者通过采访，了解了部分业主不办产权证的原因以及由此带来的诸多不良后果。
买房人开始不办产权证
最先向记者反映业主不办产权证的是北京东三环某项目的财务部负责人。这位姓张的女士介绍，目前，小区有的业主开始不还银行贷款，而作为业主贷款担保的开发商却要为业主向银行先行偿还这些贷款。仅仅几个月,开发商为此已经垫付了上百万元。按照常理，买房人买房贷款，担保方一般是开发商，只有开发商拿到小区的大产权证，业主拿到自己的小产权证，开发商的担保责任才自此取消。自那时起，业主的产权证抵押到银行，开发商担保贷款变成抵押贷款，业主什么时候交清房款，什么时候才能真正领到产权证。如果买房人遇到还款困难，银行在追讨无效的前提下，会向作为担保人的开发商催款。张女士说，该小区的大产权证已经取得，正在进行小产权的分割工作。但由于小区出现一些情况，有部分业主便拒绝交纳贷款，银行收不到款，国家收不到契税，房产证难以发放。一方面是不能得罪的业主，一方面是项目坚实后盾的银行，开发商夹在中间很难平衡。据某商业银行一位负责人介绍，开发商往往考虑到自己的信誉以及与银行的长期合作需求，即使业主不还贷款，也会自己垫线把银行的款还上。再者，即使开发商不替业主还钱，银行在必要的时候会告到法院，虽然被告是业主，但开发商作为担保人负有连带责任，如果业主输了官司，在公告期60天里，业主缺席的情况下，
开发商将面对法院判决。“我们以为我们有产权证在手，业主总要办产权证吧？但实际的情况是有的业主认为，反正我就是自住，也不上市出售，也不往外出租，有没有产权证是两可的事。因此，开发商最后一张‘王牌’也没有了，我们已经替业主垫付了银行贷款，反过来再去向业主讨还更是难上加难 。“张女士如是说。
业主不要产权证的几个理由
对于大多数买房人而言，拿到产权证才算是买房行为的真正结束，为什么如此重要的证件现在却在有些业主眼里不再是香谆谆呢？我们先听一件抱有不要产权证想法的买房人的说法。“反正任何一个房子的使用权都是几十年，我觉得大多数买房人要产权可能都有遗留给后代的想法，我认为只要是自住的、不出售的房子，要不要产权无所谓，所以我就买了郊区一处设产权的房子。”以上想法代表了一部分买房人的意见，但只是其中之一。目前在许多正规的商品房小区，照样有为数不少的买房人对产权证不屑。据了解，部分买房人不愿意办理产权证真正的目的是不交纳契税。按照国家有关规定，买房人办理产权证时必须交纳一定比例的契税（面积在120平方米以下的房产交纳总房价的2％；面积在120平方米以上部分交纳总房价的4％）。另外，开发商由于在开发时遗留下来的信任危机，使一部分买房人对交纳任何费用都抱反对态度，这其中除了房款、契税，还有物业管理费等多项费用。
不办产权证有风险
其实开发商并不会因为业生不要产权受到重大打击，因为买房人要交的房款．已经通过担保贷款到达了开发商手里，即使替业主还几个月的贷款也不足以对偌大的一个房地产公司带来直接的影响，而且开发商有足够的办法将垫付的钱讨回。倒是买房人因为没有产权证会在今后的居住生活中受到种种掣肘。
首先，没有产权证的房产是不能上市出售或者向外出租的。这点也许有很多业主不会在乎，买房自住是绝大多数业主的第一选择。但买房人应该意识到，现在买的房不一定是最终的选择，当遇到真正令自己满意的房产时，现在居住的房产如果不上市或者不出租的话，很可能将成为一种负担。
其次，有的开发商巴不得买房人不办理产权证。这样的话，房子的产权始终在开发商手里，遇到不良的开发商，将房产进行再次抵押，业主在不知情的情况下，房子又被人利用了一次。真正危险的是，如果一旦开发商破产或者倒闭，银行会对其进行资产清算和清偿债务，业主的房产由于产权仍然在开发商手里，因此这套房产也将作为开发商的产业被清偿，这时候开发商已经一无所有，业主即使再有理由也不能从开发商那里得到任何结果。
再次，没有产权证，业主居住时如果房产发生意外，业主照样要赔偿。据北京劳赛德律师事务所周胜律师介绍，按照有关规定，房屋的所有权虽没有发生转移，但由于业主对房屋进行了占有使用，风险责任转移权到了业主头上，因此房屋一旦遇到火灾等情况，保险公司的赔偿由开发商来领取，但由于业主使用不当造成房屋受损，业主照样会按照有关规定进行赔偿等事宜。周律师说，房屋买卖的变化，是以办理产权证为标准的，产权证在没有到达业主手里时，很多东西都是未知数，因此，买房人—定要把办理产权当成买房中最大的权益。
（《北京青年报》记者 张剑2002年3月21日）
关于“买房人为何不办产权证”的调查
就像结婚要领证一样，买房也需要拿到房产证才能证明你对房屋的合法占有和使用权。住宅商品化进行到今天，住宅作为家庭中最大宗的消费品，它能像其他家庭耐用消费品一样，仅凭一张发票或购物单就可以证明你的所有权？买房人如何看待房产证的重要性和用途？买房人希望多长时间拿到房产证？„„为此，本报于近日进行了调查。
当问到“您认为交了购房款，房子就是您的了吗”时，有60.7％的被访者回答“是”。其中，电话被访者比例（62．9％）明显高于同上被访者（55％）。其实，这种认识是错误的。说明很多购房人不了解我国的房产权属登记制度。没有进行产权登记的，也就是没有拿到产权证，就不等于已经获得了房屋产权。类似的观点还有：46.9％的被访者认为：“拿到了购房收据，房子就是自己的了“；46.5％的被访者认为：“签订了购房合同，房子就是自己的了”。这些想法都是不正确的。我国房地产产权实行权属登记制度，对于房地产权利人来说，登记是其权利的取得、设定、变更及丧失的法定依据。房地产产权权属登记属于强制性登记，而不是自愿登记，不登记者其权属不仅不受法律保护，而且要受到行政处罚。所以房地产的产权要经过登记才能确认其权属状态，房屋所有人要取得房屋产权就必须申请房屋所有权登记，才能获得产权证，才能真正成为房产的所有人。只有拿到房屋土地管理部门发给的产权证书才证明，权属状态已经获得登记，才是合法的。否则，购房合同、购房款收据都不能作为获得房屋产权的凭证。对于这一点大多数购房人并不太清楚。92.4%的被访者认为房产证非常重要虽然人们对于房产证的理解存在一些误区，但不代表人们会忽视房产证的重要性。在本次调查中，当问到“你认为房产证对你重要吗？”时，92.4％的被访者表示“非常重要，必须要有”。其中，电话被访者对房产证的重视程度明显高于网上被访者。电话被访者当中有97.l％认为房产证“非常重要，必须要有”，而网上被访者当中只有80％持有相同观点。在这一问题上，回答“自住，有没有房产证无所谓”的被访者占5．5％。持这种观点的网上被访者（12．5％）明显高于电话被访者（2．9％）。
58.5％的被访者希望“入住的同时拿到房产证”在本次调查中，只有34.7%的 被访者拿到了产权证，
而65.3％的被访者没有拿到产权证。在已经拿到产权证的被访者当中，44%的人是入住一年之内拿到的，26％的被访者是入住后一至两年内拿到的，有14％是在人住后两至3年才拿到的，16％的被访者表示在入住3年以后才拿到产权证。对于拿到产权证的时间，38％的被访者认为“比较合适“，44％的被访者表示“时间太长”，只有18％的被访者表示“挺快的”。看来，办理产权证的相关部门效率还有待提高。在没有拿到产权证的被访者当中，58.5％的被访者表示，希望“入住的同时拿到产权证”，37．2％的被访者希望“入住一年之内拿到产权证”，希望入住两年以上拿到产权证的被访者只占到
4.3％。看来，人们还是希望越快拿到产权证越好。
88％的被访者拿到产权证图个“踏实”
在拿到产权证以后，人们会怎样呢？在本次调查中，有88％的被访者表示“拿到产权证心里就踏实了“；其中, 在电话被访者当中95．2% 的人只为“心里就踏实了“，网上被访者当中有55．6％的人也是回答：“心里就踏实了”。只有7．8％的被访者回答拿到产权证以后“就可以出租了“，有3．9％的人回答“就可以出售了”。可见人们转让产权或使用权的倾向并不强，大多数房人还只是为了自住，买房为投资的比例很小。一在本次调查中, 电话被访者的“惜售”、“借租”心理表现得更为明显。表示拿到产权证“就可以出售了”为0，回答“就可以出租了”的只有48％。（ 文／郑华）
调查说明:策划-《北京青年报》记者周宏 执行-勺海市场研究公司房地产研究事业部 北京勺海市场研究公司于近日通过电话随机抽样的方式成功访问了105位北京市居民；对上网一族通过2002年3月16日一3月17日网上答方式共得到127份有效问卷。
第18篇：婚前买房婚后办房产证
婚前买房婚后办房产证
一、婚前买房婚后办房产证
1、婚前买房婚后办房产证，房产是否属于夫妻共同财产？
2、有证据证明是婚前购买，应当是婚前的权利。
3、房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。
4、婚姻法规定，婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产，除非另有约定。
5、因为该房屋所有权在婚后取得，所以应属于。
6、但因是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。
7、如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。
8、一般情况下，以办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。
9、如无特约定，各占50%的份额，也可以自行对此进行约定。
二、婚前房产婚后卖、婚前房产买卖
1、婚前房产婚后卖掉房子后的钱无论你是用于做什么投资还是存银行，也不管配偶一方有没有打理负责过。
2、根据《》第17条规定：夫妻关系存续期间取得的收入为共同财产。
3、婚前房产在婚姻期间变卖成现金的，最好是做个。
4、因为现金属于种类物，发生纠纷很难说清是谁的。
5、婚前房产在婚姻期间变卖成现金进行其他投资所得的收益就是夫妻共同财产。
6、比如将此现金进行股票投资所得的利润就是。
深圳律师：黄华(12年律师经验)
律师咨询：132，4296，6417(免费)
执业律所：广东蛇口律师事务所(中国首家律所)
律所地址：深圳市南山区创业路海王大厦A座14层
第19篇：办房产证及户口事项
邻居们，住新居了，恭喜恭喜～～！
我的房产证办了，有些群里的邻居问我怎么办的，因为我很少上网的，怕我在时你们不在，你们在时我不在，所以就直接发到群里吧，希望对大家有用哈。
办理房产证：
1，武汉市房产交易权属登记申请表（需开发商提供并盖章）
2，购房者身份证（验原件收复印件）
3，商品房权属证明书（权证附图复印3份）注：房产局可以复印的，五毛一张。 4，购房合同（原件1件）注：原件交上去了是不退的。
5，购房发票（办证联）注：这个是要原件交上去。
办土地证：
6，武汉市个人房屋土地登记申请表
7，地籍调查表续表三（需开发商提供并盖章）
以贷款方式购买，办证时未还清款项者，另外需提供：
8，武汉市期房抵押证明（银行提供）
9，期房抵押证明换发他项权证申请（银行盖章出具）
注：我是工商银行，仅限工行银行的邻居哈，572路到何家垅，就是工行。交申请表后会给你一个叫杜勇的经理电话，不要等银行给你打电话，你等不到的。今天遇到一个领居她就是等了一个月没等到，交上去后10天你就打电话问，那样他们会快些。然后他会在每个星期四的早上10点到那边去给你他项权证，他会通知你去拿。但要交200元押金，不过房产证办下来了你拿那个证再去退押金，还是周四到那边去给他换。
办证需要的费用：
前提是首次购房，如果没有达到90平方的话契是1%，我的是125个平方，所以我只能提供我办证的计算方式
1，契税：总房款的1.5%是契税（可刷卡含信用卡)
2，维修基金：14楼及以下，61元一个平方，15楼及以上的73块钱一个平方(刷卡） 3，杂项：印花税，过户税什么的。我用了134块钱（现款）
就这，没了，一个月后拿二证。
迁户口事项：
1，书面申请（手写的）
2，物业开入住证明。
3，身份证，户口本，原户籍派出所开具户籍证明。
4，房产证，土地使用证
5，购房合同及购房发票注：购房合同一定要到售楼部借出来。
6，申请人的身份证及婚姻证明
办准迁证在汉口火车站对面的公安局，但不让从正门近，在正门的后面有个专门办证的大厅。
到茅店派出所办，810终点站就在那个小区里面是派出所。我提醒大家如果是外地的邻居而且是一定要迁户口的邻居，一定要把需要的证明一次性都开出来，不然来回跑费力费时又费钱，我就吃大亏了。
好了这就是我办证的所有的事情，如果不明白发信息我。愿邻居们办证顺利~~！
第20篇：延期办房产证诉讼书
民事诉讼书
原告：
姓名：，性别：，民族：，年月出生，籍贯：，现住。
被告：
***房地产开发有限责任公司，法人代表：***， 职务：总经理 营业地址： 诉讼事项：合同违约赔偿。
诉讼请求：
1、判令被告将办理房产证有关资料报产权登记机关备案，并支付原告违约金元。
2、诉讼费和其他费用由被告承担。
事实与理由：
原告于年月日与签订商品房购房合同（合同编号），购买被告在第一城销售的面积为㎡商品房一套，价款元，面积为㎡车库或储藏间一间，价款元，总价款合计元。原告按合同要求已于年月日向被告全部付清。并于年月日交纳后期费用元（包括契税、公共维修基金、测绘费、房产证工本费、印花税等），办理了房屋交接手续，经多次催办房产证至今未能办理。根据原告与被告签订的商品房购房合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。
为了维护原告的合法权益，维护法律尊严，维护市场经济秩序，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定；第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少之规定，特向**县人民法院提起诉讼，希望人民法院为人民做主，给一个公正的判决。
此致
***人民法院具状人：
年月日
（附证材:商品房买卖合同、缴款收据、交房费用清单、楼宇交接书复印件）1
