推荐第1篇：楼宇自控系统工程师岗位职责
1.根据客户需求，制定楼宇自控系统实施方案。2.负•责楼宇自控系统项目实施，控制项目质量、成本与进度并参与验收。3.跟踪外包对象工程实施，评估外包工作质量。4.根据服务条款要求进行售后服务与障碍处理。
推荐第2篇：楼宇自控系统维护合同书
合 同 书
项目名称：
甲方：乙方：签订时间：签订地点：楼宇自控系统维护工程年月日
楼宇自控系统维护工程合同书
甲方：XXXXXXXXXXXXXXX(以下简称甲方)
乙方：XXXXXXXXXXXXXXXXXX(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就广东省国际问题研究中心大楼楼宇自控系统维护工程项目，经协商一致，订立本合同。
一、工程概况：
工程名称：XXXXXXXXXXXXXXXXX
工程地点：广东省广州市
工程内容：根据甲方的要求对大楼楼宇自控系统进行年维护，以保证该系统能够安全、稳定地运行。乙方每月进行一次巡检，检测各末端设备、通讯线路、控制器等是否正常，并提供检测报告；在设备出现损坏的情况下，若单价不超过500元，乙方负责免费更换，否则由甲方负责购买。
二、合同价款
合同总金额为：¥XXXXXXXXXXXX 元
（人民币大写）：XXXXXXXXXXXXX整
三、质量标准
本维护工程要求严格按照国家的有关规范、最新版本的技术标准进行。
四、付款方式
1.本合同签定后，甲方在7日内向乙方支付合同价款的50%为预付款，
即人民币XXXXXXX整（¥XXXXXXX元），乙方提供正式发票。
2.本合同签定后，甲方在半年内向乙方支付剩余合同价款，即人民币
，乙方提供正式发票。
五、双方职责
1． 甲方的职责：
六、甲方应指派相关人员负责本工程的管理和协调工作；
七、甲方应按本合同第五条的规定向乙方支付工程款；
八、甲方按照有关工程管理规定，为乙方施工办理相关手续或施工管理证
件；
2． 乙方职责
负责系统的保密工作，保密细则另见保密协议书。
九、负责派专人进行施工设计、施工管理和质量管理。
十、负责施工过程中的防火、防盗和施工队伍的管理，乙方施工人员的一
切保险事宜由乙方负责；
十一、必须遵守与执行甲方的有关安全、文明和夜间施工等规章制度，否
则造成的损失与责任由乙方承担；
十二、负责系统的全部调试工作；
十三、负责甲方有关人员的现场培训；
六、合同期限
本合同有效期一年，从年月日至年月日。
七、违约责任
在甲方按合同正常支付工程款项的前提下，若楼宇自控系统出现故障，乙方须在三日内提交故障诊断报告及解决方法，每逾期一天，乙方应按工程总价的千分之一支付违约金给甲方。
八、其它
在合同履行过程中，若遇到不可抗力的因素，对本工程产生较大影响时，双方应本着友好合作的原则，协商解决。
甲方：XXXXXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXX
法定代表人：法定代表人：
地址：地址：XXXXXXXXXXXX 电话：电话：
传真：传真：
日期：年月日日期：年月日
推荐第3篇：楼宇自控系统施工组织设计方案
弱电工程投标文件
BAS（楼宇自控）系统施工组织设计
第一章 工程概况
天津开发区**学院位于天津经济技术开发区新城东路以东第三大街南侧。建设单位为天津经济技术开发区，设计单位为建设部建筑设计院。西部教学区设教室，实验室及办公室等六栋单体建筑。东部生活区设餐厅，活动中心及教职工学生宿舍等十栋单体建筑。目前主体施工已经开始，预留、预埋现暂由主体施工单位实施。天津开发区**学院弱电工程主要含三个主要子系统，楼宇自控系统，综合布线系统，公用天线电视系统。
第二章 工艺概况
本建筑楼宇自控系统中央控制室设在3区地下一层，由计算机、显示器、打印机、通讯接口和楼宇系统软件及用户软件组成的。由中央控制室引出3条专用通讯线到教学楼各区及学生餐厅。现场控制器由一台XL500子站、37台XL100子站组成，分别对教学楼各区及学生餐厅内的暖通空调、给排水系统相应机电设备进行监控。
第三章 施工准备工作
一、人员准备
成立“天津开发区**学院弱电工程项目经理部”。委派具有丰富施工经验和组织指挥能力的人员任职，统一组织、管理、协调，下设各专业工种技术、质检、安全等部门，配合相关专业工程师，层层把关，全方位控制工程进度、技术质量、安全和日常工作（组织机构见附表一）
二、设备的选型和主材的审定
设备的选型、主材的审定将严格遵循下列原则
1． 严格按照招标文件对有关设备、材料的规定和设计图纸的要求执行。 2． 凡我公司直接订货的设备、材料严格按照我公司程序文件《采购工作
*
弱电工程投标文件
程序》、《合格分供方评定工作程序》、《产品标识和可追溯性工作程序》、《进货检验和试验及其状态工作程序》执行。并将2－3个厂家的产品资料（质量证明及产地证明）报请建设单位审核认可，未经建设单位审定的产品我方不得采购。
3． 主要设备、材料见附表二“主要设备、材料明细表”。
三、现场临时设施
我公司与业主签订合同后，即与业主及与工程总承包单位落实施工所必需的临时设施，如现场管理用房、仓储地点、用水用电等。保证按业主规定的日期开工。
四、技术准备工作
1．提前安排本工程的工程技术人员，对技术工作进行技术交底、工程内容交底、工艺流程交底、熟悉所安装设备的性能、特点及规定，使所有人员在进入施工现场前胸中有数。
2．技术部门根据本工程特点，认真组织好图纸会审，并结合本工程各项目的实际需要制定有针对性的分项施工方案。根据方案要求和有关技术、质量规范、组织施工人员进行技术交底和技术培训。
3．通过认真审查施工图纸及有关施工资料，及时准确地做出施工预算，经批准后由物资供应部门供应部门筹备。
第四章 施工进度计划
本施工进度计划主要包括工程项目的进度计划、各专业劳动力计划和施工机具计划三个方面。
一、工程进度计划
工种项目进度网络计划的编制，主要依据下述原则：
1．业主关于2000年4月25日开工，2000年6月30日竣工的要求；（见安装工程进度计划表三）
2．国内外施工工艺标准规定的施工方法和施工工艺流程； 3．施工图纸和设计说明；
4．各工种之间的施工顺序和搭接关系；
*
弱电工程投标文件
5．本公司多年形成的施工经验和施工方法；
6．合同签定后，将依据甲方要求，结合土建总包及装修工程进度计划安排，可做适当调整。
二、各专业劳动力计划安排
为保证本工程各项内容按预定计划完成，在编制施工进度计划时，我们充分考虑到各专业的完成每道工序所需要的劳动力，编制了相应的劳动力计划。（见附表四）
三、施工机具计划
为保质保量完成本工程，达到招标文件和设计要求的标准，我们在分析了本工程的特点之后，结合我公司的机具力量编制了主要机具计划。（见附表五）
第五章 主要施工方法和技术措施
施工前根据现场情况详细制定方案，并按照施工流程图依次完成线管敷设、穿线及设备安装、调试工作。
施工流程图：
*
弱电工程投标文件
施工阶段配合土建装修、空调、给排水工程进行管道、穿线、设备安装、调试、最终完成系统整体调试直至正常运行，中间进行管线的安装、清理、测试工作。
施工顺序：
管道预留——管路疏通——穿线校线——配合吊顶下线——配合装修安装设备——系统现场元器件安装——软件编制——局部调试——系统全面调试——运行
一、金属管道敷设
1） 严格按图纸施工，配合其它专业做好管道综合。 2） 预埋（留）位置准确、无遗漏。
3） 管道支吊架整齐、美观、牢固、管道连接处清洁、美观、电气连接严密、牢靠。
4） 管口无毛刺、尖锐棱角。管口宜作成喇叭型。
5） 金属管的弯曲半径不应小于穿入电缆最小允许弯曲半径。明配时，一般不小于管外径的6倍；只有一个弯时，可不小于管外径的4倍；整排管在转弯处，宜弯成同心圆的弯儿。暗配时，一般不小于管外径的6倍；敷设于混凝土楼板下，可不小于管外径的10倍。金属管弯曲后不应断裂
6） 管子与管子连接，管子与接线盒、配线箱的连接都需要在管子端口进行。套丝。
二、线缆敷设要求
1） 线缆的布放应平直，不得产生扭绞、打圈等现象不应受外力挤压和损伤。
*
弱电工程投标文件
2） 线缆在布放前两端应贴有标签，标签应清晰、端正、正确。 3） 电源线、信号线缆、双绞线缆、光缆及其他弱电线缆应分离布放。
4） Lucent提供的非屏蔽双绞线采用先进的双绞技术，利用线对
之间不同的绞距产生自感电容、电感进行自屏蔽，同时线对之间再进行绞合，这样不仅屏蔽了线对之间的电磁干扰，而且比较有效的屏蔽了外界的电磁干扰。兼之本系统要求配备全封闭、铁线槽、铁线管路由，并作接地处理，这足以满足对各种电磁干扰的屏蔽要求。另外设计路由时要求强电与弱电管线和插座相距50cm以上距离，避免相贴近、长距离平行布置，则完全能满足抗干扰的要求。 5） 线缆之间不得有接头。
三、设备安装
1．设备开箱点件
设备在运输就位前必须进行开箱验收，协同业主代表检查外观有无一次搬运造成的损伤，有无保管不善造成的锈蚀进水问题，检查设备零部件是否符合装箱单，并做好三方签认记录。主要检查项目有：
（1） 外观检查； （2） 出厂合格证； （3） 设备性能说明； （4） 零部件的数量。 2．设备运输
设备运输必须包装完好。
3．设备安装
（1） 所有设备安装前应核对设备订货单，设备合格证。
（2） 设备安装前进行检查，并按厂方提供的说明书要求及严格按照国家设备安装条款要求进行施工。
（3） 当风道温度传感器与湿度传感器一同安装时，应注意顺风或水走向，温度应置于湿度传感器上侧。
*
弱电工程投标文件
（4） 各个传感器不应安装于管路弯头处。
（5） 风阀驱动器安装一定要注意阀的叶片轴与驱动器轴同心。
（6） 电动阀门驱动器安装，注意阀的实际开启方向于驱动器指示方向相符。
（7） 流量计安装一定要注意于直管段竖直安装，流量计前至少要有10倍流量计通径的距离；流量计后至少要有5倍流量计通径的距离。
四、校线及调试
1） 在各分项工程进行的同时做好各系统的接校线检查，为调试做好准备。 2） 严禁不经检查立即上电。
3） 严格按照图纸、资料检查各分项工程的设备安装、线路敷设是否与图纸相符。
4） 逐个检查各设备、点位的安装情况，接线情况。如有不合格填写质量反馈单，并做好相应的记录。
5） 各设备、点位检查无误完毕后，对各设备、点位逐个通电实验。通电实验为两人一组，涉及强电要挂牌示警，并记录。
6） 通电实验后，进行单体调试，单体调试正常后，方可进行系统联调。涉及其它施工单位者，要事先通知到位，并做好相应记录。
五、施工工期控制
密切注意水暖专业的施工进度，及时将电动阀门的阀体、流量计提供给水暖专业的施工队伍，及时检查温湿度传感器安装孔的预留情况。
第六章
施工执行的规程、规范、技术标准和图集
JGJ/T16-92 《民用建筑电气设计规范》 《高层民用建筑设计防火规范》
* GB50045－95
弱电工程投标文件
GB50174－93 HONEYWELL 《电子计算机机房设计规范》 《应用手册》
《自动化仪表安装工程质量检验评定标准》 《通风与空调工程施工及验收规范》
第七章
工程质量和综合管理措施
一、工程质量管理
（一）管理职责：
1．项目经理职责：对本工种的施工项目的质量管理工作负全面责任，履行项目承包合同中的条款，是本项目质量第一负责人。
2．项目总工程师职责：是本项目技术和质量的直接领导者，协助项目经理对工程质量管理工作进行具体组织和指导。
3．专业工程师职责：协助总工程师组织施工图纸会审、技术交底，编制保证质量的技术措施，解决施工中技术质量问题。
4．项目副经理职责：
（1）负责调配人力、物力、保证工程按图纸和规范施工，并对工程进度负责。
（2）协调同顾客、总分包的关系，使质量计划和质量目标得以实施。
（3）负责现场文明施工管理，并组织参加现场文明施工检查。
（4）对现场的成品保护负责，组织制定《成品保护措施》、《成品保护责任书》，检查和督促措施的落实和实施。
（5）负责对现场审核结果中整改措施和质量纠正措施的实施。
5．质量责任工程师职责：
（1）对本工程的准备、施工、交付整个过程质量活动的控制、管理、监督改进负责。
（2）对本工程材料、设备的合格性负责。
（3）对施工图纸、技术资料、项目质量文件、质量记录的控制管理负责。
（4）定期或不定期组织本工种质量检查，做好分部工程质量评定的管理工作，并组织好工程资料的收集、整理工作。
*
弱电工程投标文件
6．生产调度员职责：
负责组织本工程生产计划的制定及施工生产全过程的组织、指挥、协调。确保年、季、月生产计划须利完成。
7．计划统计员职责：负责本工程的计划统计工作，按期编报生产统计报表，深入施工现场，掌握工程进度，参加生产调度会，与施工员加强联系，检查月、季计划执行情况。
8．技术队长职责：
（1）负责本队（厂）承担项目的技术和质量工作，对本工程的准备、施工、安装、交付和维修过程质量活动的控制、管理、监督改进负责。
（2）对进场材料、设备的合格性负责。
（3）对施工图纸、技术资料、项目质量文件、质量记录的控制和管理负责。
（4）负责拟定本单位保证工程质量的技术措施，并审核作业指导书，施工方案，并检查执行情况。
（5）定期或不定期组织本队工程质量检查，作好各项工程质量评定管理工作，并组织好工程，保证资料的收集、整理工作。
9．施工员职责
（1）对所施工的项目负直接责任。
组织班组完成上级下达的质量指标，深入现场指导施工，严格按施工图纸、规程、规范施工，并组织班组进行自互检，工程一次验收合格。
（2）负责编制分部工程施工方案，技术交底或作业指导书，经主任工程师后组织实施。
（3）遵守工序质量制度，保证不合格工序不进入下道工序，对工序管理引起的质量问题负责，并对施工过程中检查出的质量问题组织返工处理。参加隐险、预检、试压、调试、竣工验收工作。
（4）组织参加设备，材料进现场的验证，并收集保存材料、设备合格证。
（5）工程竣工前应将生产过程中有关质量记录转交质检员，并对移交资料的准确性、完整性负责。
10．质检员职责
（1）严格监督按设计图纸、规程、规范等进行施工，以保障工程质量达到有关验收标准。
*
弱电工程投标文件
（2）作好分部工程质量等级工作，参加隐蔽、试压、运行、分部工程竣工、检查、验收工作。
（3）认真填写工程质量检查记录，及时把检查发现的问题反馈给有关部门和人员。
（4）发现质量隐患，应及时向施工单位或施工人员提出，对重大质量隐患，有权责令现场停止施工并及时向上级部门和领导汇报，发生重大质量事故，及时监督施工单位用局面形式向上级部门和领导汇报。
11．设备、材料员职责
（1）负责工种设备、主要材料、辅助材料采购及验证，对验证中发现的质量总是及时反馈有关部门。
（2）负责审核采购物资的质量证明文件并保存。
12．计量员职责
负责提供工作所需适宜的计量器具，对工程检验，测量，试验用的计量设备，必须按规定进行检测，建立台账，并贴有合格标识。
13．施工班组职责
严格按照设计图纸、规程规范施工，认真做好自检互检，严把每道工序关，保证所施工项目达到有关验收标准。
（二）质量保证措施
1．本工程的施工全过程用ISO－9002质量保证措施体系的标准，建立健全本工程的《质量管理制度》，对工程的全过程实行有效的质量控制。
2．严格执行有关施工与验收规范，规程等技术法规，严禁颠倒工序施工。
3．严格执行上级有关质量管理制度以及项目经理部所制定的《质量管理制度》。
4．实行质量责任制，贯彻谁施工谁负责质量，谁主管谁负责质量的原则。
5．接受各级质量执法机关、部门的质量监督，接受建设单位及工程的质量监督与指导。
6．关键工序编制作业指导。
7．强化质量意识，严肃工艺纪律，严格按照图纸施工，认真贯彻施工组织设计、施工方案、技术交底及工艺标准等技术文件。
8．实行施工挂牌制，以便监督检查和严格自律。质量责任牌在分项工种质
*
弱电工程投标文件
量评定后摘除。
9．各级质量检查员到岗到位，及时发现问题并督促纠正。对重要部位、重要工序要进行全检。各专业工程师坚持巡查，项目经理部定期召开质量分析评估会，分析质量形势，明确质量要求，学习有关法规和文件，对质量意识强，工程质量好的进行表彰、奖励；对质量意识差、工程质量差的进行批评、罚款并限期整改。
10．施工中所用的设备、材料、半成品的质量是保证工种质量的重要条件。因此，进入现场应进行复验，确定其符合有关标准后，才允许使用。
11．在施工全过程中坚持自检、互检并加强过程检查，加强质量指导，力争把质量问题消灭在萌芽之中。发生质量问题进行管理；填写质量信息传递表，指明问题所在，提出修改期限，按期复查，确认已经消除，经双方签字后存管理档案。
12．教室和标准办公室要先做出样板间经鉴定合格后再推广施工。
13．隐蔽工程有隐蔽前进行专门质量检查，在未达到合格标准前不得进入下道工序施工。隐蔽工程由各专业工程师、施工员、会同设计单位、建设（监理）单位共同按系统、部位、工序进行，验收合格后及时填写记录并由参检人员签认。
14．各项安装记录，检验记录、评定报告要随工程按实际情况及时填写，该工作作为项目部拨付工程款的重要依据之一。
15．建立工程质量登信息网络，及时掌握，及时反馈。
16．实行质量奖罚制度，奖优罚劣，作为辅助管理手段。
二、成品保护措施
① 管线应在平整、无积水的场地上码放整齐，下部设有垫托，并有防雨措施。线材、设备应有专用库房。
② 管线、线材及各种设备在装卸、运输和安装过程中应轻拿轻放，以防损坏成品。
③ 安装完的管线、桥架、设备要保证表面光滑洁净，暂停施工的管线，应将管线开口处封闭，防止杂物进入。
④ 交叉作业较多的场地，严禁以安装完的管线、桥架作为支、吊架。不允许将其它支、吊架焊在或挂在管线、桥架支、吊架上。 ⑤ 管线、线材及各种设备暂不安装的，由专人统一保管。
*
弱电工程投标文件
⑥ 管线、线材及各种设备安装就位后，应在系统联通前做好外部防护措施，设备表面应不受损坏。设备系统安装就绪后，未正式移交使用单位的情况下，设备用包装箱进行包裹，以防止交叉作业过程中的磕碰。 ⑦ 机房应有专人保护，防止损坏，丢失零部件。
⑧ 对设备到现场后，应统一存放，并设专人保管，按类别型号码放整齐。
三、消防措施
本工种系高层建筑，立体交叉施工，多专业协同作业，消防安全问题十分突出，不可有丝毫大意疏忽。为此，必须从各个方面采取有效措施，以达到消防安全的目的。
1．建立的消防安全组织体系，形成网络，由专职消防安全员监督、执法；
2．各专业根据安装时作业的特点，随时局面提出消防安全的措施与要求；
3．现场消防设备应配备齐全，并保证有效、可靠，任何人在任何时候不得以任何理由擅自将消防器材移作它用；
4．成立义务消防队，群防群治，常备不懈，应急出动，减少损失；
5．严格执行现场用火制度，电气焊工应严格按安全消防操作规程施工，五级以上大风天气，不得进行室外明火作业。
6．施工现场严禁吸烟，严禁擅自点火取暖。
四、现场保卫措施
1．施工保卫与文明施工是保证正常工作的必要条件，应该认真做好相应工作，在思想认识上高度重视；
2．机具房、库房、办公室及更衣室的门窗保证牢固可靠，专人管理钥匙，人走锁门，重要物资用房装防盗装置；
3．小型工具、仪表、装箱入柜，由专人负责保管；
4．不准将个人贵重物品，较多金钱带入工地；
5．遵守各项保卫制度，服从保卫人员管理，做到遵纪守法；
6．搞好室内外的卫生，所有物件整齐有序；
7．按施工现场文明施工管理条例做好场容管理；
8．现场的材料、设备存放在规划区内，码放整齐，相应的防泡、防淋、防潮措施应可靠有效；
9．施工现场布置合理，及时清理施工废料，做到活完、料尽、脚下清；
*
弱电工程投标文件
10．文明礼貌、协调各有关方面的关系，每个成员都要在言行上注意，为企业形象增辉。
五、安全生产措施
1．严格遵守国务院、部委、北京市以及总公司各级领导所颁发的安全生产各项法规与文件。
2．各级领导、施工员、操作工人严格贯彻执行《安全生产责任制，遵守各项安全规章制度。
3．进入本工程进行安装施工的所有人员，在进场前必须进行安全教育。
4．各级领导及施工员在任何情况下不违章指挥，在安排生产的同时，必须保证安全，有可靠的措施并已经解决落实。
5．各专业人员进行安装施工时，严格遵守安全操作规程，对违反安全操作规程者，任何人有权予以制止。各专业人员发现有不安全因素应立即停止工作，向施工员、安全员报告，在采取相应措施并经施工员、安全员已消除后，方可继续安装施工。
6．严格《建设工程施工现场供用电安全规范》，以及现场所制定的各有关。严格禁止非暂设电工对现场用电进行操作。
7．施工员应根据工种施工部位、施工条件、施工特点进行针对性的安全交底、提出要求和措施，并严格执行，经常督促检查。
8．坚持班前讲话制度，认真开展各项安全活动，提高安全知识与自我防护意识，按要求作好安全日志。
9．严禁酒后作业、穿高跟鞋或拖鞋进入施工现场。严禁施工过程中嬉笑打闹。
进入现场戴安全帽，高处作业搭设脚手架，操作前系好安全带。
六、雨季施工措施
本工程安装施工跨越雨季对建筑安装施工带来一系列的季节性困难，对工程进度、工程质量、施工安全、工作效率以至经济效益有着十分密切的关系。本工种的雨季施工措施主要有以下方面：
1．结合雨季特点科学合理地安排生产。针对既定的生产计划制订切实可行的措施，以克服季节特点带来的困难，达到保证进度、工程质量和施工安全的目的；
*
弱电工程投标文件
2．结合各专业的特点对雨季施工的特点、工作环境条件与所施工项目的特点，制定出雨季施工技术措施；
3．严格贯彻执行上级有关雨季施工技术措施与要求；
4．进入季节性施工前分专业进行检查，将有关措施都一一落实，对查出的问题应限期解决，不留隐患；
5．按实际情况补充必要的技术措施与要求，书面下达到施工班组；
6．雨季施工措施是综合性的管理，人、机、料、法、环都应认真考虑到。
第八章
1.验收原则：
工程验收和工程档案
项目按设计任务全部建成，经过运行达到设计要求，并经设计，施工单位根据设计任务的要求进行初验，并写出试验报告，经施工单位的上级部门进行系统检测后，方可提请买方最终验收。 2.工程验收小组组成
由买方主管部门，政府有关部门，买方主要负责人，监理单位，施工单位及技术专家组成。按本规范规定和竣工图纸进行验收，验收时应做好记录，签署验收证书，并应立卷、归档。 3.验收依据
为了保证工程质量，确保系统正常运行和工程的顺利移交，特特定本标准为工程竣工验收依据。验收分设备验收和技术系统验收及施工验收三部分。 3.1 产品质量验收
各供货单位向甲方提供产品的质量证明，并由甲方验收签收。
*
弱电工程投标文件
3.2 系统运行验收
当设备安装完毕并调试运行无误后，由乙方派支持人员进行系统联调，并向甲方提交调试报告。乙方认为所承担的工程项目全部完成后，书面通知甲方进行系统运行验收。甲方可会同主管部门或组织专家按规定的设计及技术要求进行验收并办理验收手续。 3.3 施工验收
应符合现行国家标准《电气装置工程施工及验收规范》的规定，并应符合设计要求，施工验收包括设备安装和管线敷设两部分。
对系统中的所有电器设备进行通电、断电三次，系统设备应工作正常。 对空调机组、新风机组、冷冻机组、冷却塔、换热器、给排水的自控设备进行人工模拟试验，即将各相关系统投入正常运行后，观察自控设备是否正常按照各系统的运行逻辑在现场人工给出控制信号，如使温度传感器的测试温度改变、差压保护开关动作、液位开关动作、风机停止等，观察系统中的其他设备是否按照功能说明中的逻辑关系执行，图形中心的显示内容是否正确，打印机是否列印，如一切正常，则验收通过。
本工程的工程档案分为两部分：一是工程交工技术档案，主要包括能证明工程质量的可靠程度以及工程各种设备、装置的使用、维护等有关的一切文件材料，随工程交工一并提交有关单位存档备用；另一部分是施工单位积累的施工技术资料、经济资料和管理资料。
工种交工技术档案应包括以下文件： ⑴开工报告；
⑵设计变更、工程更改洽商单； ⑶施工组织设计、施工方案； ⑷施工技术交底；
⑸材料、设备出厂合格证及化验单； ⑹隐蔽工种检验记录；
⑺分项、分部、单位工程质量检验评定、验收
*
弱电工程投标文件
⑻试运行报告 ⑼停工、复工报告 ⑽初验报告 ⑾竣工验收单；
⑿正式设计的完整文件及竣工图纸资料 ⒀竣工决算
上述全部文件图纸资料提供三套
施工单位积累的档案资料包括以下文件： ⑴以上工程交工技术档案的全部项目； ⑵施工日记； ⑶施工总结；
⑷重要的质量、安全技术方案的抉择资料； ⑸重要协议，重要会议纪要； ⑹工种合同预算； ⑺工程结算、核算资料；
⑻工种重要活动，关键部位的声像、图片资料。
5. 资料要求
检验要求文件齐全，文字准确，图纸齐备。
在验收中发现不合格的项目，应由验收机构查明原因，分清责任，提出解决办法。
系统工程验收合格后，验收小组应签署验收证书。验收证书的格式宜符合规范中的规定。
第九章 竣工交接服务与承诺
一、质量目标
我公司承担的楼宇自控系统工程，竣工后施工质量达到优质等级。
二、售后服务及培训
*
弱电工程投标文件
用户服务公约
“用户的利益永远放在第一位”
我们会做到： 售前
——提供详尽的技术资料，供客户分析参考。 ——随时解释客户的疑问。
——在详细了解客户意图的基础上，做充分的前期准备工作。 ——站在客户的立场上，出具最佳技术设备施工方案。
售中
——优秀的专职人员拜访客户，了解最新情况及需求。 ——帮助客户提供最理想的改进措施。
——现场安装、调试，直到客户独立操作系统为止。 ——技术培训与交流，做到不保留技术。 ——严格遵守公司章程，不能勉为其难。
售后
——每月定期垂询客户，及时发现并解决问题。 ——系统运行一段时间，亲临查看系统。 ——24小时内故障响应。 ——所有设备一年内均可退换。 ——新产品信息及时让客户了解。 1.售后服务期
——在工程验收合格之日起，即进入了售后服务期。售后服务期包括免费保修期和质量维护期。
——免费保修期：从工程验收合格之日起，二年之内为免费保修期。在免费保修期内，属于保修范围的质量问题，乙方将免费维修和无偿更换产品。
——质量维护期：在免费保修期之后，我方继续提供终身优质优惠服务。在质量维护期内进行的维修服务将根据公司所定的备件产品（不高于投标价）及维护情况按200元/天收取人工费。
*
弱电工程投标文件
2.售后维护人员
合格的工作人员能迅速圆满完成所有工作。维护人员首选原工程调试人员。技术专家为工程维护提供服务。 3.售后服务项目
在售后服务期内，公司售后服务部将提供以下服务项目： 1） 接受用户意见
接收用户来信、电话、传真，在24小时内作出答复或处理意见，使用户满意。并把相应信息存入用户维护电话记录中。
2） 定期联络
定期主动对用户保证一年二次联络。联络方式： ——走访 ——电话联系 3） 信息反馈
收集质量信息、填写“信息反馈单”，反映至工程技术部，为维护提供信息。 4） 维护保养和故障维修
制定系统维护保养表，指导业主技术人员进行保养，并收集维护保养信息，以便及早发现故障隐患。
当现场发生故障时，售后服务部将组织进行故障维修，及时维修，并把相应信息填入用户服务记录单中。
当系统运行出现现场技术人员无法排除的故障，可直接通知中国建筑技术开发总公司。公司将派出具备故障排除技能的工程师到现场。到现场时间为接到通知后24小时内。
在系统试运行之前，投标方案为买方提供培训及考察。通过培训使工作人员理解各智能系统的基本原理并且学会系统操作和维护，包括对本工程软硬件系统分析及维护，并颁发《培训合格证书》。
*
弱电工程投标文件
1） 培训课程
培训课程包括但不局限于： ——智能建筑的原理
——通过各系统软件开发环境编制用户定义软件 ——各系统的操作
——各系统的参数设定和修改 ——各系统的维护
为满足培训要求，培训的工作人员应进行定期考察和最后考试。培训计划细节在详细设计阶段提交给用户并获得认可。 2） 竣工前培训
我公司将在工程竣工之前，提供业主两人，为期两周的免费培训。（参观设备厂家，了解产品性能，使用维护） 3） 现场培训
我公司将在工程竣工之前，以提交的技术手册、安装手册等竣工资料为依据，对业主的工程技术人员进行一至二周的现场培训。通过培训使业主的工程技术人员能够：
——了解系统基本原理 ——掌握各系统基本操作 ——可进行简单故障排除 4） 工厂培训
在提交设备之前，在设备制造厂进行系统培训，培训课程和学习范围的细节应在培训课程开始前一个月提交给用户认可。 5） 竣工后培训
在工程竣工后，将在公司举办新用户培训班，学习时间为2周，培训人数4人。附带：
施工现场安全注意事项交底
*
弱电工程投标文件
1、施工人员都必须戴好安全帽，并扣好帽带，并挂号胸卡。
2、施工人员必须经三级安全教育合格，并签订安全责任协议后方可上岗操作，未经三级安全教育者不得上岗作业。
3、遵守安全操作规程和六大纪律，工地规章制度和各项规章制度，施工现场禁止穿拖鞋、高跟鞋、赤脚和易滑带钉的鞋和赤膊操作、酒后等违章冒险作业。杜绝违章指挥和违章操作。
4、作业前要先熟悉作业环境，每天上班必须对职工进行班前安全技术交底和应注意事项，并应做好班组台账。
5、施工人员不得私自拆除脚手架，防护设施、安全标志、警告牌等安全设施，确需拆除或移位，须经工地负责人同意后，有可靠拆除措施，方可拆除或移位，并在下班前或作业完工后复原。
6、上班时，衣着要整洁，工作思想要集中，坚守工作岗位，不准开玩笑、做私活，不得在施工现场吸游烟和随地大小便。
7、遇六级及以上大风或大雨，应停止室外工作，并检查堆放材料是否稳定，不稳固时必须及时加固或移位，盖好机械设备。
8、夜间作业需有充足的照明，严禁乱扔乱丢材料、工具、垃圾废料和高空抛物，以防东西跌落伤人。
9、不懂电器和机械人员，严禁使用和玩弄机电设备，不准坐在脚手架防护栏杆上休息、睡觉。
10、若职工在作业时，碰到与本工种或非本工种人员（如因材料、场地、塔吊机械、施工用电、施工用水等）发生矛盾时，应及时上报班组长或管理人员解决，严禁采用暴力解决，而发生打架、斗殴事件。
*
弱电工程投标文件
11、做到三不伤害（自己不伤害自己、不伤害别人、不被别人伤害）。
12、在外加架上或高空作业必须系好安全带（安全帽要高挂低处）。
13、施工人员在作业前要检查作业环境，发现有不安全因素（如有未经覆盖的洞口和有未围护的临边，或为经安全措施的立体作业等），严禁作业。班组长安排职工工作时，必须对职工交代工资环境安全情况，对职工进行班前安全交底及作业现场的应注意事项交底。
14、施工人员在外架作业时，检查外架脚手片是否有铁丝绑扎，有破损或老化，脚手片上有杂物等不安全因素的，必须先更换脚手片（铁丝绑扎）清理杂物后方可作业，外架必须有按规范要求的封层措施。
15、各工种在施工中，必须紧密配合，贴别是立体交叉作业，若有班组在洞口作业时，要注意上下有无其他班组人员或本班组人员在作业，若有人作业，必须有可靠地安全措施方可作业，否则必须停止作业。
16、施工临时用电严禁乱拉乱接，乱接使用无插座的钨丝灯、电器设备和老花及单股线。使用强检查漏保器等失灵可靠方可操作，电线不得拖地、碾压、破皮、老化等，接头牢固，绝缘符合规范要求。
17、及时清理建筑垃圾、材料、钢筋登、木登支教等零星材料不得堆积在通道上，包括临时通道，以确保道路畅通。
18、各职工在上班作业前，要检查周围的作业环境，确保无隐患后方可上岗作业。若有多人一起作业要联络明确，班组长要多长巡查（若单人作业要增加巡逻频率）。
19、乘电梯上下时，要听从电梯司机指挥，不得在电梯运行时，开启
*
弱电工程投标文件
电梯门，严禁将人或物伸出电梯轿厢外面，人或物严禁靠在电梯门边。需要用电梯而发信号时，人或物必须站在出料台门李侧，严禁人或物伸出电梯运行范围内。在电梯每到或没停稳时，不得开启出料台上的门和电梯门。
20、严格施工现场用火（包括明火、烧电焊、使用氧气乙炔等），确需用火必须经动火审批方可作业。严禁拆除和玩弄消防器材，使用电力部门明令禁止的电器设备。
交底人签字：
被交底人签字：
年
月
日
*
推荐第4篇：楼宇自控节能分析报告
招商中心楼控节能分析报告
引言：
智能建筑是把高新技术(计算机、多媒体、现代通信、智能保安、环境监控等)与建筑艺术有机地结合在一起 ,进行设计和建造的安全、舒适、高效、节能、方便灵活的现代化建筑。一般地 ,具有5A 系统的建筑可称为智能建筑。5A 系统包括:办公自动化系统(OA)、通信自动化系统(CA)、智能保安(SA)、智能防火(FA) 及楼宇自控(BA)。
楼宇自控(BA)系统是5A系统中一个十分重要的组成部分。但在实际工作中又往往容易被建筑业主所忽视 ,本文结合招商大厦设计实例,对 BA 系统在节能和环境舒适度两方面进行了讨论 ,以引起智能建筑业主的重视。
一、工程概况
招商中心办公楼位于江苏省盐城市经济开发区，东方公园以北，东至黄山路，西至泰山路，南至纬一路，北至松江路。地下一层，建筑面积约4989m2；地上十七层，建筑面积约35371 m2。地下一层为人防设施兼停车场，地上一至十七层为办公及会议等用房。为其配套建设一套完整、经济、实用而又先进的智能化系统，对方便内部管理、节约能源、提高安全性、树立招商中心整体形象都起着极其重要的作用。
二、相关规范标准
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
《绿色建筑技术导则》
《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006） 《智能建筑质量验收规范》（GB50339-2003）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2007）
《采暖通风与空调调节设计规范》（GB50019-2003）
三、楼宇自控系统的重要意义
中国是当今世界上最大的发展中国家 ,几十年来在经济社会发展上取得了举世瞩目的辉煌成就。同时我国也是能耗大国 ,带来了许多负面影响 ,为此 “十一五” 规划纲要提出加快构建节约型的生产方式和消费模式，以能源的高效利用促进经济社会的可持续发展。至“十一五”期末,单位 GDP的能耗比 “十五” 期末下降20%。有报告指出目前我国建筑能耗约占全国总能耗的 30% 。随着经济社会的不断发展，人民生活水平不断提高，建筑需求量与日俱增，同时伴随落后的生产技术和管理方法使得建筑能耗更显突出 ,建筑节能成为当下节能工作的重点。因此对于招商中心这样的智能建筑，节能投资应该放在首要位置。
BA系统是智能建筑5A系统中的一个不可或缺的重要组成部分 ,不仅能提供舒适宜人的生活环境 ,而且能节省大量能源。舒适、高效与健康是智能建筑要求的综合性能。现在许多装有中央空调的大厦 ,空气浑浊 ,导致居住者头痛、精神萎靡不振 ,甚至频繁生病。这种楼在国外被称之为“患有楼宇综合症”的大厦。BA系统对温度、湿度、新风加以自动调节 ,以达到环境要求 ,从而能大大提高工作效率。随着智能人工环境技术的发展 ,将进一步解决噪声、色彩、气味、气
流与空气成分等参数和控制 ,以更高水准实现上述综合目标。
BA系统又能最大限度地节省能源。以现代化的大厦为例 ,其空调与照明系统的能耗很大 ,约占大厦总能耗的70% ,其中空调、制冷与供热设备占 40%。在满足使用者对环境要求的前提下，对空调系统采用变风量、变新风/回风比、变水量、变送风状态点和变控制值等多种控制措施 ,使空调系统自动运行在最佳节能工况 ,可以最大限度地减少能耗。这将比通常的恒温、恒湿控制节能 30%以上。另外优化的照明控制大概可节约 30%～50%的照明用电。
由于BA系统能提供舒适宜人的生活与工作环境 ,又能提高系统运行的经济性 ,因而BA 系统广泛应用于智能建筑中 ,而且在高档非智能建筑中也将得到普遍应用 ,这应引起智能建筑的设计者和建筑业主的高度重视。
四、BA系统的节能分析
BA系统能提供给客户安全、舒适的生活和高效的工作环境 ,并能保证大楼系统运行的经济性和管理的智能化。通过对楼宇设备的自动化调节及智能化管理 ,来达到环境舒适和节能的要求。楼宇设备(设施)主要包括电力、照明、空调与冷热源、环境监控与给排水、电梯等。
4.1、电力系统
安全、可靠的供电是智能建筑正常运行的先决条件。电力系统除常规的继电保护与备用电源自动投入等功能要求外，必须具备对开关与变压器的状态、系统的电流、电压、有功功率与无功功率等参数进行监控，进而实现全面的能量管理。
4.2、照明系统
照明系统能耗很大，在大型高层建筑中仅次于供热、通风与空调(HVAC)系统。应十分重视智能照明控制的节能，例如，用程序设定开/关灯时，或者在控制中心手动控制灯光的开启/关闭。
4.3、空调与冷热源系统
空调系统在建筑物中的能耗最大，故在保证提供舒适环境的条件下，使空调系统自动运行在最佳节能工况，从而最大限度地降低能耗。例如:根据设定值自动调节室内温湿度，增大空调对象的温湿度控制范围(夏季温度比设定值每升1℃,约可节省10%的冷量)；又如:在空气处理过程中，尽量避免冷热量相互抵消 ,采用变新风/回风的方法 ,最大限度利用新风。
4.4、环境监测与给排水系统
除空调系统外,尚需监测空气的洁净与卫生度,进而采用排风与消毒等措施。对缺水的内陆都市,除保证饮用水外,尚需重视水的再利用控制。
4.5、电梯系统
大型建筑均配备多组电梯。需要利用计算机实行群控 , 以实现优化传送、控制平均设备使用率及节约能源 , 达到经济运行的目的。电梯楼层的状况、电源状态等亦需监测 , 并联网实现优化管理。
BA系统采用 Windows NT 操作系统和 TCP/IP 网络协议,以及标准的RS485通讯总线 ，由中央计算机与现场直接数字控制器DDC联接，形成一套完善的集散控制系统。
五、中央空调系统节能措施
5.1、提高室内温湿度控制精度
建筑物内温湿度的变化与建筑物节能有紧密的联系，据美国国家标准局统计资料表明，夏季空调设定值温度每下调 1℃，能耗将增加10% 。冬季空调设定值温度每上调1℃，能耗将增加12%。因此建筑物内温湿度控制精度的准确性是确保节能和办公舒适性的前提条件。在招商大厦设计采用的楼宇自控专用阀门能保证控制精度达到± 0.2 ℃，湿度为60% ± 2%的变化范围。与传统中央空调相比能节约20%的能耗。
5.2、新风机控制
新风的作用是为建筑物提供清洁、卫生的新鲜空气,保障楼宇环境的健康舒适 ,但同时也要综合考虑温湿度、废气和粉尘等其他污染因素的影响 ,比如 ,在夏季中央空调运行过程中 ,白天一般空气温湿度大 ,因此主机 40%的能耗用于冷却新风。而在夜间室外气温达到最低点(接近或低于日间空调室温值) ,于是开启新风机可对全楼空气进行全新风换气、净化，而随着时间推移室外气温回升到不利于预冷的数值时,自动停止夜间净化运行。这一方式既可实现改善大楼内空气的品质,又减少了预冷的能量消耗。招商大厦楼宇自控系统是完全按此方式设计。
5.3、水系统节能
在中央空调系统中冷冻水泵和冷却水泵的容量是按照建筑物最大设计负载
选定的 ,一般留有余量 ,而在实际运行过程中由于季节、昼夜和用户负荷的变化 ,实际空调负载在绝大部分时间内远比设计负载低。而建筑物的负载变化情况决定了水泵流量和压力变化 ,在实际测量中 ,我们发现一年中绝大部分运行时间都在低温差、大流量情况下工作 ,从而增加了管路系统的能量损失 ,浪费了水泵运行的输送能量 ,一般空调水泵的耗电量约占总空调系统耗电量的 20%～30%, 故节约低负载时水系统的输送能量 ,具有很重要的意义。冷冻水泵:楼宇内的冷冻水需求量是一个随楼宇内外环境温度、及冷负荷而变化的量。通过DDC(现场控制器)对冷冻水供回水温度、压差和流量的实时监测 ,在保证足够冷冻水的前提下，采用变频装置调节水泵转速 ,可以使冷冻水泵节电。冷却水泵:采用和冷冻水泵同样的控制手段，通过 DDC(现场控制器)自动监测冷却水温度和压力，计算出冷却水需求量，根据需求量来调节冷却水泵转速，可以使冷却水泵节电。招商大厦楼宇自控水系统即按照此方式进行设计。
5.4、风机变频变风量控制(空调机、排风机)
1)空调设备存在设计余量 ,楼宇自控通过设置在空调机不同部位的温度传感器 ,随时感测空气温度参数 ,并经 DDC(现场控制器)进行信号变换、处理、运算后 ,按温度控制程序自动对风机进行变频控制 ,实时控制空调温度。
2)排风机功能是将建筑物的污浊空气排出 ,其运行条件是对空气品质的测量数据。因此，在楼宇内加装空气品质传感器 ,根据空气品质决定排风机的变频转速(即排风量)或启停点 ,可以实现节能。
对于1-4层大空间大功率机组，正在跟业主沟通采用此种方式。
5.5、空调机组最佳启停时间
空调开机预热能耗通常占空调系统总能耗的29%。最佳启动控制是根据传感器测定室外气温、室内气温判断何时启动空调以确保空调区域人员按规定时间进入建筑物时 ,室内温度恰好达到设定值。这种方式既可以保证工作环境的舒适性要求 ,又可减少不必要的、过长的提前启动时间。而最佳停机控制 ,则是在要保证空调区域结束使用时仍然保证舒适环境的前提下 ,应用惯性蓄能原理 ,使供热和制冷负荷利用热惯性持续一段时间。通过计算把这段时间作为空调停机的最佳时间。最佳启停控制对于非连续使用的空调设备具有显著的节能效果。
5.6、风机盘管控制
1)办公房间温度监控。办公期间，使用者经常将室内温度面板的设定温度或风速挡调到不适合处，这时利用建筑物监控系统，将温度面板强行限制在临界值。同时如果办公人员外出后，忘记关闭温控器，在管理人员确认后，系统工作站可远程控制将温控器关闭。
2)会议室、大厅温度监控。在参加会议人员进入会议室之前 ,自动提前远程开启房间空调 ,风机盘管以高挡风速制冷(热)，以达到设定要求的温度。同时在楼控设计中 ,应考虑在会议室加装无人传感器、确保无人使用时自动关闭风机 ,大厅设置下班时间段强制关闭程序 ,减少设备 “空转” 浪费。
六、楼宇自控节能实例
江苏省建设厅是我公司去年3月份竣工的项目，竣工一年以来，我公司楼控专业人员在现场跟踪项目运行情况，并测试了相关楼控数据。据资料表明，省建设厅建筑面积42788平方米，占地面积6338平方米，其每年的电费为418万元。据我司最近的测试数据表面，楼控的阀门精度为0.12℃，另空调的预热时间仍运行在最佳预热时间内。
据建设厅业主及我公司楼控专业人员计算，楼宇自控系统每年节约的能耗约占大楼总用电量的11%，约46万，我公司在省建设厅楼控的总投入为173万，据此省建设厅可在3-4年时间内回收该系统投资。
我们招商大厦的建筑面积40250平方米，与省建设厅相比规模相当。在此我们作为中标设计单位，承诺将为盐城招商大厦的楼控系统把好施工质量关，把好节能关。
南京东大智能化系统有限公司
2009-3-27
推荐第5篇：2003年楼宇自控系统市场研究报告
摘要：在我国建筑业大力兴建的环境下，建筑智能化市场迅速成长起来，而给人们带来舒适工作及生活环境的楼宇自控系统的市场随之越来越大。关键词：楼宇自控 研究报告
在我国建筑业大力兴建的环境下，建筑智能化市场迅速成长起来，而给人们带来舒适工作及生活环境的楼宇自控系统的市场随之越来越大。 通过楼宇自控系统（这里指通常所说的小BA系统或狭义BA系统），采用先进的计算机控制技术，以丰富灵活的控制、管理软件和节能程序，使建筑物机电或建筑群内的设备有条不紊、综合协调、科学地运行，从而达到有效地保证建筑物内有舒适的工作环境、实现节能、节省维护管理工作量和运行费用的目的。 在工程数据的积累中，楼宇自控系统工程造价数据可参考为： 住宅小区：约2元/m2；大型工建及商业建筑：约20～30元/m2。这里造价的最高与最低可有一倍之差。1 楼宇自控市场期待规范化管理 调查数据表明：当前的楼宇自控市场有喜有忧，喜的是这个市场很大，国内外楼宇自控厂家纷纷争抢这块大蛋糕；而忧的是目前这个市场存在着一定的问题，缺乏统一的管理。 就中国的大环境而言，建筑智能化的市场前景非常乐观。加上近两年，业主对智能建筑的要求越来越高，这给楼宇自控厂家提供了一个很大的市场，各楼宇自控厂家竞相使出法宝，以抓住有利商机。 尤其是2008年第29届奥运会带来更多的商机，有几个楼宇自控厂家专门为此成立了相应的部门，如霍尼韦尔（天津）有限公司成立了场馆设施项目部、西门子楼宇科技（中国）有限公司成立了奥林匹克项目部等，以期用完善的技术解决方案来服务北京奥运。2003年厂家重要市场举措：◆ 施耐德电气收购瑞典TAC公司 2003年6月12日，施耐德电气宣布收购著名楼宇自控公司瑞典TAC公司。TAC是一家世界知名的楼宇自控公司，市场价值约110亿欧元，并正在以每年6％的速度增长。TAC 在其产品中采用了包括LonWorks网络等许多开放技术，这些技术与施耐德的”透明工厂”概念能够完美地结合。收购TAC将为施耐德公司在楼宇自控领域奠定坚实的基础。◆ 霍尼韦尔抓住发展契机 亚太总部移师中国 2003年6月18日，霍尼韦尔公司宣布：即日起将亚太公司总部从新加坡移至中国上海，在上海张江高科园内建立新基地。 将公司总部移至上海是霍尼韦尔商业战略的一个重要组成部分，它有助于抓住亚太地区的发展机会，尤其是在中国这样的新兴市场。在过去的几年里，中国的投资不断增加，基础设施不断完善，客户群、供应商及专业人才都有迅速的增长。◆ 江森自控与QAD战略合作开发新一代准时制 2003年7月9日，江森自控有限公司与QAD公司（全球制造业协作商务解决方案的供应商）宣布：双方已携手建立合作伙伴关系，共同为QAD的旗舰产品MFG/pRO开发新一代准时制（Just-In-Time）顺序交付模块。通过建立合作关系，QAD公司可以得到汇聚了江森自控有限公司10余年的知识和专业经验的准时制顺序交付软件模块开发成果，同时还可获得江森最好的专业知识和建议，从而可以进一步改进 QAD产品的设计并减少该项产品上市的准备时间。 市场竞争的结果势必会引起一些问题，如竞争手段、技术水平、服务质量等方面，同时也会造成利润的下滑。在这种情况下，就需要有机构来出面管理这个市场。在这方面，国家对行业的管理机制特别重要。建立行业协会、制定行业标准、规范行业市场，是产品成熟化的标志。如何定义智能建筑BA系统行业厂家，如何制定行业标准，关系到产品化的目标能否真正实现，也关系到BA市场能否走向规范。 目前，国际上尚未有完整的关于楼宇自控的设计与施工的标准，其主要原因是世界上的建筑物设备工程因地域、传统、能源、标准等差异，建筑设备的系统设计方案有很大的不同，因此针对建筑设备监控的BA系统其设计方法也会有较大的不同。 国际上一些供热、制冷空调学会或协会等组织，分别在其制定的协议与标准中不同程度地包含了一些关于BA系统工程设计的规定。如用于楼宇自动控制网络的数据通信协议BACcom，就是由美国冷暖空调工程师协会组织（ASHRAE）的标准项目委员会（SpC）135p于1995年6月制定的。 2002年1月30日，北京市质量技术监督局发布了《建筑及住宅小区智能化工程检测验收规范》（DB11/146-2002），从2002年2月 20日起实施。其中，第三部分”建筑设备监控系统”适用于建筑设备监控系统的检测验收，相应的改、扩建工程也可参照使用。 2002年，上海市建设与管理委员会责成同济大学社区信息化与智能建筑研究中心组织中国上海测试中心、上海市智能建筑检测中心、浦东科技局和上海市设备安装公司起草上海市工程建设规范《建筑设备监控系统检验标准》，目前已完成报批稿。2 楼宇自控系统的发展趋势2.1 我国建筑智能化市场初具规模近年来，我国许多专家访问了欧美与亚洲发达国家，并与这些国家的专业人士就智能建筑技术进行交流，得到的结论是发达国家并没有象我们那样对智能建筑的热情，也不存在专业权威的智能建筑协会组织，对智能建筑的热烈谈论曾是多年前的历史。现在发达国家的智能建筑系统大都是按照建筑物使用功能进行设置，尽管没有刻意把智能化放在建设目标上，但是智能化系统的装备技术是先进的，系统的设置是完备的，系统的工程设计是合理的，系统的运行状态是良好的。 经过业界各方人士多年来的探索、推进，我国建筑智能化系统工程得到了迅速发展。目前，无论是智能建筑的理论、设计理念、建设法规、设计方法、施工技术、工程管理，还是建筑智能化行业管理及智能物业管理，都通过教训与经验的总结，日臻成熟完善。 就目前而言，我国智能建筑的建设理念与建设目标并不低于国外，某些理念高度甚至超过了一些发达国家。但是，在准确把握智能建筑的设计定位、高质量的工程实施与系统有效运行管理方面，还有一定的差距。近年来，建设部与各地建设主管部门对智能建筑工程加强行业管理力度是很有必要的，但是政府无法也不可能解决所有的问题，大量的工程与技术问题、市场问题最好由相关的行业协会来牵头解决。2.2 楼宇自控系统的集成化2.2.1 以楼宇自控系统为基础的系统集成方式 系统集成主要通过建筑与建筑群综合布线系统和计算机网络技术，使构成智能建筑的各个主要子系统具有开放式结构、协议和接口都标准化和规范化。 系统集成的方式主要包括：（1）智能建筑的系统集成可采用以BAS为中心，通过LonWorks或BACcom等技术实现和集成模式。 当前BAS的结构大多采用二级网络形式，即上层为以太网，下层采用RS48
5、LonWorks等速率较低的标准工控总线方式，具备集成的有利条件。此外，以BAS为中心的集成模式还可通过开发与第三方系统的网络接口（网关或网络控制器），将各种系统数据集成到网络主干上，这样BAS网关就能将SAS、FAS等第三方系统的协议转化为BAS级通信主干协议，从而实现了以BAS为中心的集成目的。 各楼宇自控系统厂家基本都依照以上的集成原理进行系统集成，有的楼宇自控系统厂家还专门开发了系统集成的管理软件。（2）智能建筑是以信息集成为核心，连接所有与之相关的对象，并根据需要综合地相互作用，以实现整体的目标。可采用OpC技术和ODBC技术实现智能建筑的系统集成。（3）新的集成技术是将信息集成建立在建筑物（群）内部网Intracom 的基础上通过Web服务器和浏览器在整个网络上的信息交换、综合与共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。（4）实时数据的集成和管理数据的集成。 智能建筑中包括多个子系统，涉及实时控制和分时管理两个不同的信息处理领域。由于处理对象差异，各个子系统无论在硬件和软件结构上都有着很大的不同。系统集成的实质是一种横向集成，是把各个子系统通过物理集成、网络集成、应用集成而连接成一个完整的大系统。 对于智能建筑来说，实时数据的集成是最为重要的，也是首先实现的要充分利用先进的产品和技术，实现对建筑物消防、安全防范、电梯控制、灯光控制、停车等诸多子系统实时数据的集成，并完成各子系统之间的联动控制。2.2.2 智能化对建筑物的影响 由于我国经济发展的不同，各地区的智能建筑建设速度及水平也有相应的变化。上海作为我国的现代化大城市，城市智能建筑的建设发展很快，出现了街区智能建筑群的建设现象。上海同济大学社区信息化与智能建筑研究中心曾对上海市淮海中路商业街区建筑群智能化系统深入的调查研究，对该地区智能化系统工程建设的现状作了分析。表1 表2 （2）智能化系统投资与大楼经营效益◆ 弱电投资、智能化水平与出租率之间的关系，见表3。表3 令 x —— 单位建筑面积的弱电系统投资（元/m2） y —— 大楼设备所达到的智能化水平（%） z —— 大楼出租率（%） 由表3中的相关关系可见，单位建筑面积弱电系统投资越大，其智能化水平越高，则其出租率也越高。◆ 弱电投资、智能化水平与大楼租金之间的关系，见表4。表4 令 x——单位建筑面积的弱电系统投资（元/m2） y——大楼设备所达到的智能化水平（%） z—— 大楼租金（$/ m2.月） 各大楼的租金虽然取决于以下诸多方面：大楼的设计、建造标准；大楼建造的年代；物业管理的水平；建筑物所处的地段；大楼的装修标准、风格；物业营销策略，而且大楼租金与实际成交价之间有差异，但是单位建筑面积弱电系统的投资、大楼智能化程度，对大楼租金有着一定程度的影响。［节选摘自《智能建筑与城市信息》2003年第2期《商业街区智能建筑群的工程建设》］。2.3 楼宇自控系统的数字化2.3.1 数字化楼宇自控系统的概念 最近几年，未来的楼宇被人们认为将会是充满了各种各样的智能设备。楼宇控制网络中的传感器、执行器、阀门等都是智能的。楼宇的基础设施能无缝隙的将数据网和控制网连接起来，形成整体的楼宇网络。 整体的楼宇网络将成为未来楼宇控制的典范。整体的楼宇网络概念已不再是一个对将来的期望，今天它正在发生中。提供智能设备、子系统和系统的厂家正在如指数般的成长。这种推动力主要来自于业主们，他们对楼宇物业集成度的要求越来越高，这也是合理的。因为在今天，楼宇自控子系统如门禁、闭路电视、电梯、空调暖通、保安和消防中的智能产品都已问世了。 虽然这许许多多的智能产品正在导致楼宇子系统的逐渐更新，但真正的整体的楼宇网络系统仍然少见。生产厂商们一方面表示他们全面向开放性系统靠拢，但另一方面又限制互操作性产品的发展，因为他们必须面对一个标准网络通信协议和真正的开放性结构所带来的市场变化。大公司愿意维持现状大多是因为利益上的考虑。许多大厂商在他们的底层设备中采用了LonWorks技术，是因为发现使用LonWorks平台这一经济有效的技术可以实现他们的封闭系统中的设备互通信息。2.3.2 楼宇自控系统的远程监控 基于因特网的楼宇设备远程监控结构可以基于各种操作系统平台。对于市场上的BA系统，如江森和霍尼韦尔等产品，其系统内置有专用的数据库，并提供有接口，可以转化为标准的数据库，通过前面提到的方法，用户可以从远程通过调用数据库来了解整个BA系统的情况。如果他想获得BA系统的实时状况和实时控制BA系统，可以直接通过浏览的方式监控BA系统。 现代的楼宇自动化系统应基于Intercom来实现信息交互、综合与共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问，真正做到局域和远程信息的实时监控，数据资源的综合共享，以及全局事件快速的处理和一体化的科学管理。一旦将传统的BAS系统延伸到因特网上，建筑管理人员即便是在千里之外也可以完成他的职责。可以说因特网与智能建筑是分不开的，通过因特网，不仅可以完成监控职责，而且还有很多便利，比如楼宇设备厂家可以通过因特网持续了解自己设备的运转情况，当设备运行在非正常状态时，厂家可以立即采取措施避免事故发生，当然可以减少运行管理费用。可以说，基于因特网的BAS技术代表着楼宇自动化的发展方向。2.4 楼宇自控系统被控设备日趋智能化 2001年，根据BSRIA的估计，中国的商用中央空调市场总价值约在9亿美元。而家用空调如果按产量来估算价值（考虑到价格战的因素），估计在60～70亿美元之间。两者相加不到80亿美元。而当年美国开利公司的全球销售额就接近90亿美元。 BA系统的价值与意义就在于降低初投资，节约运行费用和人工成本，更好地实现舒适性控制要求并协调各个系统，BA系统是集中空调系统不可或缺的组成部分。3 智能建筑的节能与管理 智能建筑特别是BAS（楼宇自动化）与研究高层建筑节能有着极为密切的关系，检测建筑物各项能耗的各类传感器和仪表是BAS的组成部分之一，建立能量使用数据库是研究节能的基础，是BAS核心软件的组成部分，集散控制系统是完成BAS各子系统控制功能的主要手段，更是实施节能的媒介。良好的管理可减小高层建筑能耗10%，通过优化设备的运行可节能10%，而这二者都可由BAS的软件来实施。 智能建筑中BAS的核心是HVAC（供热、通风、空气调节）系统，此部分投资比重大，能源消耗大，占建筑总能源消耗的50%以上。因此HVAC系统智能化的程度不仅是实现环境控制效果也是取得直接经济效益的关键。 智能建筑中实现节电节能，重在HVAC系统节电节能。国外BAS，系统节能率一般可达30%左右，也正是业主投资建筑智能化所期待的主要回报内容之一。然而目前国内在智能建筑中，真正能做到这一点并不多。其主要原因是市场管理和技术管理方面的问题。 技术管理方面的问题是HVAC自控设计与HVAC系统设计存在着脱节现象。在智能建筑中，HVAC及其自控系统的工程实施的步骤大体上是建筑设计院的暖通空调专业人员进行HVAC设计，并提出HVAC自控要求，由自控设备厂商进行控制部分的方案设计和施工设计，并安装调试，然后移交给物业管理部门进行运行管理。这几个环节包括了建筑设计院、设备安装、自控厂商和业主等单位。工程实施本应形成密切配合，一环扣一环的运转；然而，实践表明，目前其中各个重要环节常常脱节，遗留后患，给BA系统的正常运行和节能效果带来严重的问题。因此，应针对上述问题采取有力措施加以解决，使节能效果真正实现。 智能建筑中还有其它系统节电节能，如照明、电梯等应通过优化设计，采用先进的节电技术，以获得良好的节电节能效果。照明系统能耗占商业建筑能耗的26%，照明系统的节能设计可以较大比例地减少高层建筑的能耗。
4 2003年楼宇自控系统市场调查数据主要针对国内外楼宇自控系统品牌进行了调查。（1）楼宇自控系统的满意度。◆ 性价比满意度，见表5/图1；表5 图1 ◆ 销售服务满意度，见表6/图2。表6 图2 （2） 楼宇自控管理软件的满意度，见表7/图3。表7 图3 （3） 常用的控制器/传感器品牌，见表8/图4。表8 图4 （4） 常用的执行器品牌，见表9/图5。表9 图5 （5）常用的变风量控制系统品牌，见表10/图6。表10 图6（6）常用控制系统品牌◆ 常用的空调控制系统品牌，见表11/图7；表11 图7
◆ 常用的新风机控制系统品牌，见表12/图8；表12 图8 ◆ 常用的变配电控制系统品牌，见表13/图9；表13 图9 ◆ 常用的给排水控制系统品牌，见表14/图10。表14 图10
5 结论 目前，国内有些智能建筑的BA系统运行情况较为良好。需要指出的是，我国目前事实上已是建筑智能化系统设备的大市场，但是建筑智能化系统设备的产业基本在国外，这将在国家安全、工程投资、技术进步、运行管理等方面带来一定的影响。因此，提高我国建筑智能化系统设备的产业化是一件非常重要且有意义的事情。
xiexiebang.com范文网(FANWEN.CHAZIDIAN.COM)
推荐第6篇：楼宇管家岗位职责
楼宇管家岗位职责
1、负责所辖楼栋业户、客户来访接待工作，做到仪表端庄、态度和蔼、热情大方、反应敏捷、处事稳健。
2、负责为业户跟进装修申请、报修手续、有偿服务下单。
3、按接待来访客户，做好来访登记，对业主预约的来访要及时通知相关业主，对突然来访者，要征求业主的意见后，再放行。
4、负责接待及处理业户咨询、投诉工作，并定期进行回访。
5、为业户提供商务、票务、邮件收发等项服务工作。
6、熟悉了解责任片区业主（住户）的基本信息，做好向用户的各种宣传工作并将住户的意见和建议及时向客服领班反馈。
7、加强与客户沟通与联系，每月定期走访客户，听取客户意见和建议，及时处理客户投诉并对投诉处理进行跟踪回访，协助公司对片区内住户的回访工作，收集住户的意见和建议并汇总分析提出合理化改进方案。
8、全面统筹并协调所辖区域内安管、保洁、维修、绿化等工作；
9、负责二次装修的施工过程的现场管理监督，每天巡查辖区装修单元二次，参与装修验收工作，发现不合格行为及时处理，并做好相关记录；
10、安排住户房屋或分管楼宇设施，区域的维修事项，每天从前台获取维修信息并做好事后跟踪，及时向住户反馈维修进度，每月辖区内不能超过2次关于维修的投诉；
11、工作岗位细则：
A、巡楼检查：按规定的巡楼路线和要求，每天至少巡楼二遍。巡楼时应认真、细致，发现问题及时记录和处理。
B、清洁检查：注意大堂入口、电梯内外、各层走廊、墙壁、防火门、消防箱、铝合金通风窗、灯罩、楼梯扶手、天台等的清洁卫生和公共设施设备的完好情况。
C、投诉处理：业主如有投诉，应做好记录，自己能处理的，自己及时作好现场处理，不能处理的要马上汇报上级领导并进行处理，如不属本公司或本客户服务中心责任，应耐心向业主解释清楚。
D、每月认真做好接待业主、上门回访、催交管理费等工作并做好各项工作记录。
E、熟悉掌握物业管理的有关法律、法规，严格遵守客户服务中心的各项规章制度，积极维护公司利益和声誉。
F、掌握管理费、水电费、租金等缴纳程序，及时做好管理费催交的工作。 G、按合同要求对专业清洁、绿化公司的清洁卫生，绿化保养进行检查、督导和考核。
H、积极做好与各部门相互沟通、协调和配合工作。
12、公司机密、业主资料的保密工作，服从主任或部长安排的其它工作和事项调配。
推荐第7篇：楼宇管理员岗位职责
楼层服务员
【岗位名称】 楼层服务员 【直接上级】 楼层领班 【直接下级】 无
【岗位职责】 认真执行分公司的各项规章管理制度，严格按工作程序进行工作，保证所辖区域的卫生达到标准，确保清洁用品、客用品的及时补充，为客户提供舒适、清洁的办公环境。
1.保管好所辖区域的各类钥匙及服务设备、设施。2.认真按工作程序高质量完成本职工作。 3.定期申报客用品及清洁用品。
4.随时检查所辖区域的各种设备设施的完好，及时上报维修项目。5.认真巡视检查所辖区域的卫生情况，确保达到标准。 6.对客户提出的要求、投诉要及时上报领班。 7.认真清扫清洁间内的卫生。
8.合理使用客用品、清洁用品，避免不必要的浪费，对清洁设备要及时保养。9.认真做好工作记录，未完成事宜要及时上报领班。 10.完成领班、主管安排的其他工作。 【素质要求】
1.年龄在45岁以下。
2.有1年以上饭店、写字楼服务经验。
3.吃苦耐劳、有责任心、有团队意识。具有较好的个人职业道德与修养。
推荐第8篇：院BAS(楼宇自控)系统施工组织设计方案
文档仅供参考
BAS（楼宇自控）系统施工组织设计
第一章 工程概况
天津开发区**学院位于天津经济技术开发区新城东路以东第三大街南侧。建设单位为天津经济技术开发区，设计单位为建设部建筑设计院。西部教学区设教室，实验室及办公室等六栋单体建筑。东部生活区设餐厅，活动中心及教职工学生宿舍等十栋单体建筑。目前主体施工已经开始，预留、预埋现暂由主体施工单位实施。天津开发区**学院弱电工程主要含三个主要子系统，楼宇自控系统，综合布线系统，公用天线电视系统
第二章 工艺概况
本建筑楼宇自控系统中央控制室设在3区地下一层，由计算机、显示器、打印机、通讯接口和楼宇系统软件及用户软件组成的。由中央控制室引出3条专用通讯线到教学楼各区及学生餐厅。现场控制器由一台XL500子站、37台XL100子站组成，分别对教学楼各区及学生餐厅内的暖通空调、给排水系统相应机电设备进行监控
第三章 施工准备工作
一、人员准备
成立“天津开发区**学院弱电工程项目经理部”。委派具有丰富施工经验和组织指挥能力的人员任职，统一组织、管理、协调，下设各专业工种技术、质检、安全等部门，配合相关专业工程师，层层把关，全方位控制工程进度、技术质量、安全和日常工作（组织机构见附表一）
二、设备的选型和主材的审定
设备的选型、主材的审定将严格遵循下列原则
1． 严格按照招标文件对有关设备、材料的规定和设计图纸的要求执行 2． 凡我公司直接订货的设备、材料严格按照我公司程序文件《采购工作文档仅供参考
文档仅供参考
程序》、《合格分供方评定工作程序》、《产品标识和可追溯性工作程序》、《进货检验和试验及其状态工作程序》执行。并将2－3个厂家的产品资料（质量证明及产地证明）报请建设单位审核认可，未经建设单位审定的产品我方不得采购
3． 主要设备、材料见附表二“主要设备、材料明细表”
三、现场临时设施
我公司与业主签订合同后，即与业主及与工程总承包单位落实施工所必需的临时设施，如现场管理用房、仓储地点、用水用电等。保证按业主规定的日期开工
四、技术准备工作
1．提前安排本工程的工程技术人员，对技术工作进行技术交底、工程内容交底、工艺流程交底、熟悉所安装设备的性能、特点及规定，使所有人员在进入施工现场前胸中有数
2．技术部门根据本工程特点，认真组织好图纸会审，并结合本工程各项目的实际需要制定有针对性的分项施工方案。根据方案要求和有关技术、质量规范、组织施工人员进行技术交底和技术培训
3．通过认真审查施工图纸及有关施工资料，及时准确地做出施工预算，经批准后由物资供应部门供应部门筹备
第四章 施工进度计划
本施工进度计划主要包括工程项目的进度计划、各专业劳动力计划和施工机具计划三个方面
一、工程进度计划
工种项目进度网络计划的编制，主要依据下述原则：
1．业主关于2000年4月25日开工，2000年6月30日竣工的要求；（见安装工程进度计划表三）
2．国内外施工工艺标准规定的施工方法和施工工艺流程； 3．施工图纸和设计说明；
4．各工种之间的施工顺序和搭接关系；
文档仅供参考
文档仅供参考
5．本公司多年形成的施工经验和施工方法；
6．合同签定后，将依据甲方要求，结合土建总包及装修工程进度计划安排，可做适当调整
二、各专业劳动力计划安排
为保证本工程各项内容按预定计划完成，在编制施工进度计划时，我们充分考虑到各专业的完成每道工序所需要的劳动力，编制了相应的劳动力计划。（见附表四）
三、施工机具计划
为保质保量完成本工程，达到招标文件和设计要求的标准，我们在分析了本工程的特点之后，结合我公司的机具力量编制了主要机具计划。（见附表五）
第五章 主要施工方法和技术措施
施工前根据现场情况详细制定方案，并按照施工流程图依次完成线管敷设、穿线及设备安装、调试工作
施工流程图：
文档仅供参考
文档仅供参考
施工阶段配合土建装修、空调、给排水工程进行管道、穿线、设备安装、调试、最终完成系统整体调试直至正常运行，中间进行管线的安装、清理、测试工作
施工顺序：
管道预留——管路疏通——穿线校线——配合吊顶下线——配合装修安装设备——系统现场元器件安装——软件编制——局部调试——系统全面调试——运行
一、金属管道敷设
1） 严格按图纸施工，配合其它专业做好管道综合 2） 预埋（留）位置准确、无遗漏
3） 管道支吊架整齐、美观、牢固、管道连接处清洁、美观、电气连接严密、牢靠
4） 管口无毛刺、尖锐棱角。管口宜作成喇叭型
5） 金属管的弯曲半径不应小于穿入电缆最小允许弯曲半径。明配时，一般不小于管外径的6倍；只有一个弯时，可不小于管外径的4倍；整排管在转弯处，宜弯成同心圆的弯儿。暗配时，一般不小于管外径的6倍；敷设于混凝土楼板下，可不小于管外径的10倍。金属管弯曲后不应断裂
6） 管子与管子连接，管子与接线盒、配线箱的连接都需要在管子端口进行。套丝
二、线缆敷设要求
1） 线缆的布放应平直，不得产生扭绞、打圈等现象不应受外力挤压和损伤
文档仅供参考
文档仅供参考
2） 线缆在布放前两端应贴有标签，标签应清晰、端正、正确 3） 电源线、信号线缆、双绞线缆、光缆及其他弱电线缆应分离布放
4） Lucent提供的非屏蔽双绞线采用先进的双绞技术，利用线对
之间不同的绞距产生自感电容、电感进行自屏蔽，同时线对之间再进行绞合，这样不仅屏蔽了线对之间的电磁干扰，而且比较有效的屏蔽了外界的电磁干扰。兼之本系统要求配备全封闭、铁线槽、铁线管路由，并作接地处理，这足以满足对各种电磁干扰的屏蔽要求。另外设计路由时要求强电与弱电管线和插座相距50cm以上距离，避免相贴近、长距离平行布置，则完全能满足抗干扰的要求 5） 线缆之间不得有接头
三、设备安装
1．设备开箱点件
设备在运输就位前必须进行开箱验收，协同业主代表检查外观有无一次搬运造成的损伤，有无保管不善造成的锈蚀进水问题，检查设备零部件是否符合装箱单，并做好三方签认记录。主要检查项目有：
（1） 外观检查； （2） 出厂合格证； （3） 设备性能说明； （4） 零部件的数量 2．设备运输
设备运输必须包装完好。
3．设备安装
（1） 所有设备安装前应核对设备订货单，设备合格证。
（2） 设备安装前进行检查，并按厂方提供的说明书要求及严格按照国家设备安装条款要求进行施工
（3） 当风道温度传感器与湿度传感器一同安装时，应注意顺风或水走向，温度应置于湿度传感器上侧
文档仅供参考
文档仅供参考
（4） 各个传感器不应安装于管路弯头处
（5） 风阀驱动器安装一定要注意阀的叶片轴与驱动器轴同心
（6） 电动阀门驱动器安装，注意阀的实际开启方向于驱动器指示方向相符
（7） 流量计安装一定要注意于直管段竖直安装，流量计前至少要有10倍流量计通径的距离；流量计后至少要有5倍流量计通径的距离
四、校线及调试
1） 在各分项工程进行的同时做好各系统的接校线检查，为调试做好准备 2） 严禁不经检查立即上电
3） 严格按照图纸、资料检查各分项工程的设备安装、线路敷设是否与图纸相符
4） 逐个检查各设备、点位的安装情况，接线情况。如有不合格填写质量反馈单，并做好相应的记录
5） 各设备、点位检查无误完毕后，对各设备、点位逐个通电实验。通电实验为两人一组，涉及强电要挂牌示警，并记录
6） 通电实验后，进行单体调试，单体调试正常后，方可进行系统联调。涉及其它施工单位者，要事先通知到位，并做好相应记录
五、施工工期控制
密切注意水暖专业的施工进度，及时将电动阀门的阀体、流量计提供给水暖专业的施工队伍，及时检查温湿度传感器安装孔的预留情况
第六章
施工执行的规程、规范、技术标准和图集
JGJ/T16-92 《民用建筑电气设计规范》 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045－95
文档仅供参考
文档仅供参考
GB50174－93 HONEYWELL 《电子计算机机房设计规范》 《应用手册》
《自动化仪表安装工程质量检验评定标准》 《通风与空调工程施工及验收规范》
第七章
工程质量和综合管理措施
一、工程质量管理
（一）管理职责：
1．项目经理职责：对本工种的施工项目的质量管理工作负全面责任，履行项目承包合同中的条款，是本项目质量第一负责人
2．项目总工程师职责：是本项目技术和质量的直接领导者，协助项目经理对工程质量管理工作进行具体组织和指导
3．专业工程师职责：协助总工程师组织施工图纸会审、技术交底，编制保证质量的技术措施，解决施工中技术质量问题
4．项目副经理职责：
（1）负责调配人力、物力、保证工程按图纸和规范施工，并对工程进度负责
（2）协调同顾客、总分包的关系，使质量计划和质量目标得以实施
（3）负责现场文明施工管理，并组织参加现场文明施工检查
（4）对现场的成品保护负责，组织制定《成品保护措施》、《成品保护责任书》，检查和督促措施的落实和实施
（5）负责对现场审核结果中整改措施和质量纠正措施的实施
5．质量责任工程师职责：
（1）对本工程的准备、施工、交付整个过程质量活动的控制、管理、监督改进负责
（2）对本工程材料、设备的合格性负责
（3）对施工图纸、技术资料、项目质量文件、质量记录的控制管理负责
（4）定期或不定期组织本工种质量检查，做好分部工程质量评定的管理工作，并组织好工程资料的收集、整理工作
文档仅供参考
文档仅供参考
6．生产调度员职责：
负责组织本工程生产计划的制定及施工生产全过程的组织、指挥、协调。确保年、季、月生产计划须利完成
7．计划统计员职责：负责本工程的计划统计工作，按期编报生产统计报表，深入施工现场，掌握工程进度，参加生产调度会，与施工员加强联系，检查月、季计划执行情况
8．技术队长职责：
（1）负责本队（厂）承担项目的技术和质量工作，对本工程的准备、施工、安装、交付和维修过程质量活动的控制、管理、监督改进负责
（2）对进场材料、设备的合格性负责
（3）对施工图纸、技术资料、项目质量文件、质量记录的控制和管理负责
（4）负责拟定本单位保证工程质量的技术措施，并审核作业指导书，施工方案，并检查执行情况
（5）定期或不定期组织本队工程质量检查，作好各项工程质量评定管理工作，并组织好工程，保证资料的收集、整理工作
9．施工员职责
（1）对所施工的项目负直接责任
组织班组完成上级下达的质量指标，深入现场指导施工，严格按施工图纸、规程、规范施工，并组织班组进行自互检，工程一次验收合格
（2）负责编制分部工程施工方案，技术交底或作业指导书，经主任工程师后组织实施
（3）遵守工序质量制度，保证不合格工序不进入下道工序，对工序管理引起的质量问题负责，并对施工过程中检查出的质量问题组织返工处理。参加隐险、预检、试压、调试、竣工验收工作
（4）组织参加设备，材料进现场的验证，并收集保存材料、设备合格证
（5）工程竣工前应将生产过程中有关质量记录转交质检员，并对移交资料的准确性、完整性负责
10．质检员职责
（1）严格监督按设计图纸、规程、规范等进行施工，以保障工程质量达到有关验收标准
文档仅供参考
文档仅供参考
（2）作好分部工程质量等级工作，参加隐蔽、试压、运行、分部工程竣工、检查、验收工作
（3）认真填写工程质量检查记录，及时把检查发现的问题反馈给有关部门和人员
（4）发现质量隐患，应及时向施工单位或施工人员提出，对重大质量隐患，有权责令现场停止施工并及时向上级部门和领导汇报，发生重大质量事故，及时监督施工单位用局面形式向上级部门和领导汇报
11．设备、材料员职责
（1）负责工种设备、主要材料、辅助材料采购及验证，对验证中发现的质量总是及时反馈有关部门
（2）负责审核采购物资的质量证明文件并保存
12．计量员职责
负责提供工作所需适宜的计量器具，对工程检验，测量，试验用的计量设备，必须按规定进行检测，建立台账，并贴有合格标识
13．施工班组职责
严格按照设计图纸、规程规范施工，认真做好自检互检，严把每道工序关，保证所施工项目达到有关验收标准
（二）质量保证措施
1．本工程的施工全过程用ISO－9002质量保证措施体系的标准，建立健全本工程的《质量管理制度》，对工程的全过程实行有效的质量控制
2．严格执行有关施工与验收规范，规程等技术法规，严禁颠倒工序施工
3．严格执行上级有关质量管理制度以及项目经理部所制定的《质量管理制度》
4．实行质量责任制，贯彻谁施工谁负责质量，谁主管谁负责质量的原则
5．接受各级质量执法机关、部门的质量监督，接受建设单位及工程的质量监督与指导
6．关键工序编制作业指导
7．强化质量意识，严肃工艺纪律，严格按照图纸施工，认真贯彻施工组织设计、施工方案、技术交底及工艺标准等技术文件
8．实行施工挂牌制，以便监督检查和严格自律。质量责任牌在分项工种质文档仅供参考
文档仅供参考
量评定后摘除
9．各级质量检查员到岗到位，及时发现问题并督促纠正。对重要部位、重要工序要进行全检。各专业工程师坚持巡查，项目经理部定期召开质量分析评估会，分析质量形势，明确质量要求，学习有关法规和文件，对质量意识强，工程质量好的进行表彰、奖励；对质量意识差、工程质量差的进行批评、罚款并限期整改
10．施工中所用的设备、材料、半成品的质量是保证工种质量的重要条件。因此，进入现场应进行复验，确定其符合有关标准后，才允许使用
11．在施工全过程中坚持自检、互检并加强过程检查，加强质量指导，力争把质量问题消灭在萌芽之中。发生质量问题进行管理；填写质量信息传递表，指明问题所在，提出修改期限，按期复查，确认已经消除，经双方签字后存管理档案
12．教室和标准办公室要先做出样板间经鉴定合格后再推广施工
13．隐蔽工程有隐蔽前进行专门质量检查，在未达到合格标准前不得进入下道工序施工。隐蔽工程由各专业工程师、施工员、会同设计单位、建设（监理）单位共同按系统、部位、工序进行，验收合格后及时填写记录并由参检人员签认
14．各项安装记录，检验记录、评定报告要随工程按实际情况及时填写，该工作作为项目部拨付工程款的重要依据之一
15．建立工程质量登信息网络，及时掌握，及时反馈
16．实行质量奖罚制度，奖优罚劣，作为辅助管理手段
二、成品保护措施
① 管线应在平整、无积水的场地上码放整齐，下部设有垫托，并有防雨措施。线材、设备应有专用库房
② 管线、线材及各种设备在装卸、运输和安装过程中应轻拿轻放，以防损坏成品
③ 安装完的管线、桥架、设备要保证表面光滑洁净，暂停施工的管线，应将管线开口处封闭，防止杂物进入
④ 交叉作业较多的场地，严禁以安装完的管线、桥架作为支、吊架。不允许将其它支、吊架焊在或挂在管线、桥架支、吊架上 ⑤ 管线、线材及各种设备暂不安装的，由专人统一保管
文档仅供参考
文档仅供参考
⑥ 管线、线材及各种设备安装就位后，应在系统联通前做好外部防护措施，设备表面应不受损坏。设备系统安装就绪后，未正式移交使用单位的情况下，设备用包装箱进行包裹，以防止交叉作业过程中的磕碰 ⑦ 机房应有专人保护，防止损坏，丢失零部件
⑧ 对设备到现场后，应统一存放，并设专人保管，按类别型号码放整齐
三、消防措施
本工种系高层建筑，立体交叉施工，多专业协同作业，消防安全问题十分突出，不可有丝毫大意疏忽。为此，必须从各个方面采取有效措施，以达到消防安全的目的
1．建立的消防安全组织体系，形成网络，由专职消防安全员监督、执法；
2．各专业根据安装时作业的特点，随时局面提出消防安全的措施与要求；
3．现场消防设备应配备齐全，并保证有效、可靠，任何人在任何时候不得以任何理由擅自将消防器材移作它用；
4．成立义务消防队，群防群治，常备不懈，应急出动，减少损失；
5．严格执行现场用火制度，电气焊工应严格按安全消防操作规程施工，五级以上大风天气，不得进行室外明火作业
6．施工现场严禁吸烟，严禁擅自点火取暖
四、现场保卫措施
1．施工保卫与文明施工是保证正常工作的必要条件，应该认真做好相应工作，在思想认识上高度重视；
2．机具房、库房、办公室及更衣室的门窗保证牢固可靠，专人管理钥匙，人走锁门，重要物资用房装防盗装置；
3．小型工具、仪表、装箱入柜，由专人负责保管；
4．不准将个人贵重物品，较多金钱带入工地；
5．遵守各项保卫制度，服从保卫人员管理，做到遵纪守法；
6．搞好室内外的卫生，所有物件整齐有序；
7．按施工现场文明施工管理条例做好场容管理；
8．现场的材料、设备存放在规划区内，码放整齐，相应的防泡、防淋、防潮措施应可靠有效；
9．施工现场布置合理，及时清理施工废料，做到活完、料尽、脚下清；
文档仅供参考
文档仅供参考
10．文明礼貌、协调各有关方面的关系，每个成员都要在言行上注意，为企业形象增辉
五、安全生产措施
1．严格遵守国务院、部委、北京市以及总公司各级领导所颁发的安全生产各项法规与文件
2．各级领导、施工员、操作工人严格贯彻执行《安全生产责任制，遵守各项安全规章制度
3．进入本工程进行安装施工的所有人员，在进场前必须进行安全教育
4．各级领导及施工员在任何情况下不违章指挥，在安排生产的同时，必须保证安全，有可靠的措施并已经解决落实
5．各专业人员进行安装施工时，严格遵守安全操作规程，对违反安全操作规程者，任何人有权予以制止。各专业人员发现有不安全因素应立即停止工作，向施工员、安全员报告，在采取相应措施并经施工员、安全员已消除后，方可继续安装施工
6．严格《建设工程施工现场供用电安全规范》，以及现场所制定的各有关。严格禁止非暂设电工对现场用电进行操作
7．施工员应根据工种施工部位、施工条件、施工特点进行针对性的安全交底、提出要求和措施，并严格执行，经常督促检查
8．坚持班前讲话制度，认真开展各项安全活动，提高安全知识与自我防护意识，按要求作好安全日志
9．严禁酒后作业、穿高跟鞋或拖鞋进入施工现场。严禁施工过程中嬉笑打闹
进入现场戴安全帽，高处作业搭设脚手架，操作前系好安全带
六、雨季施工措施
本工程安装施工跨越雨季对建筑安装施工带来一系列的季节性困难，对工程进度、工程质量、施工安全、工作效率以至经济效益有着十分密切的关系。本工种的雨季施工措施主要有以下方面：
1．结合雨季特点科学合理地安排生产。针对既定的生产计划制订切实可行的措施，以克服季节特点带来的困难，达到保证进度、工程质量和施工安全的目的；
文档仅供参考
文档仅供参考
2．结合各专业的特点对雨季施工的特点、工作环境条件与所施工项目的特点，制定出雨季施工技术措施；
3．严格贯彻执行上级有关雨季施工技术措施与要求；
4．进入季节性施工前分专业进行检查，将有关措施都一一落实，对查出的问题应限期解决，不留隐患；
5．按实际情况补充必要的技术措施与要求，书面下达到施工班组；
6．雨季施工措施是综合性的管理，人、机、料、法、环都应认真考虑到
第八章
1.验收原则：
工程验收和工程档案
项目按设计任务全部建成，经过运行达到设计要求，并经设计，施工单位根据设计任务的要求进行初验，并写出试验报告，经施工单位的上级部门进行系统检测后，方可提请买方最终验收 2.工程验收小组组成
由买方主管部门，政府有关部门，买方主要负责人，监理单位，施工单位及技术专家组成。按本规范规定和竣工图纸进行验收，验收时应做好记录，签署验收证书，并应立卷、归档 3.验收依据
为了保证工程质量，确保系统正常运行和工程的顺利移交，特特定本标准为工程竣工验收依据。验收分设备验收和技术系统验收及施工验收三部分 3.1 产品质量验收
各供货单位向甲方提供产品的质量证明，并由甲方验收签收
文档仅供参考
文档仅供参考
3.2 系统运行验收
当设备安装完毕并调试运行无误后，由乙方派支持人员进行系统联调，并向甲方提交调试报告。乙方认为所承担的工程项目全部完成后，书面通知甲方进行系统运行验收。甲方可会同主管部门或组织专家按规定的设计及技术要求进行验收并办理验收手续 3.3 施工验收
应符合现行国家标准《电气装置工程施工及验收规范》的规定，并应符合设计要求，施工验收包括设备安装和管线敷设两部分
对系统中的所有电器设备进行通电、断电三次，系统设备应工作正常 对空调机组、新风机组、冷冻机组、冷却塔、换热器、给排水的自控设备进行人工模拟试验，即将各相关系统投入正常运行后，观察自控设备是否正常按照各系统的运行逻辑在现场人工给出控制信号，如使温度传感器的测试温度改变、差压保护开关动作、液位开关动作、风机停止等，观察系统中的其他设备是否按照功能说明中的逻辑关系执行，图形中心的显示内容是否正确，打印机是否列印，如一切正常，则验收通过
本工程的工程档案分为两部分：一是工程交工技术档案，主要包括能证明工程质量的可靠程度以及工程各种设备、装置的使用、维护等有关的一切文件材料，随工程交工一并提交有关单位存档备用；另一部分是施工单位积累的施工技术资料、经济资料和管理资料
工种交工技术档案应包括以下文件： ⑴开工报告；
⑵设计变更、工程更改洽商单； ⑶施工组织设计、施工方案； ⑷施工技术交底；
⑸材料、设备出厂合格证及化验单； ⑹隐蔽工种检验记录；
⑺分项、分部、单位工程质量检验评定、验收
文档仅供参考
文档仅供参考
⑻试运行报告 ⑼停工、复工报告 ⑽初验报告 ⑾竣工验收单；
⑿正式设计的完整文件及竣工图纸资料 ⒀竣工决算
上述全部文件图纸资料提供三套
施工单位积累的档案资料包括以下文件： ⑴以上工程交工技术档案的全部项目； ⑵施工日记； ⑶施工总结；
⑷重要的质量、安全技术方案的抉择资料； ⑸重要协议，重要会议纪要； ⑹工种合同预算； ⑺工程结算、核算资料；
⑻工种重要活动，关键部位的声像、图片资料
5. 资料要求
检验要求文件齐全，文字准确，图纸齐备
在验收中发现不合格的项目，应由验收机构查明原因，分清责任，提出解决办法
系统工程验收合格后，验收小组应签署验收证书。验收证书的格式宜符合规范中的规定
第九章 竣工交接服务与承诺
一、质量目标
我公司承担的楼宇自控系统工程，竣工后施工质量达到优质等级
二、售后服务及培训
文档仅供参考
文档仅供参考
用户服务公约
“用户的利益永远放在第一位”
我们会做到： 售前
——提供详尽的技术资料，供客户分析参考 ——随时解释客户的疑问
——在详细了解客户意图的基础上，做充分的前期准备工作 ——站在客户的立场上，出具最佳技术设备施工方案
售中
——优秀的专职人员拜访客户，了解最新情况及需求 ——帮助客户提供最理想的改进措施
——现场安装、调试，直到客户独立操作系统为止 ——技术培训与交流，做到不保留技术 ——严格遵守公司章程，不能勉为其难
售后
——每月定期垂询客户，及时发现并解决问题 ——系统运行一段时间，亲临查看系统 ——24小时内故障响应 ——所有设备一年内均可退换 ——新产品信息及时让客户了解 1.售后服务期
——在工程验收合格之日起，即进入了售后服务期。售后服务期包括免费保修期和质量维护期
——免费保修期：从工程验收合格之日起，二年之内为免费保修期。在免费保修期内，属于保修范围的质量问题，乙方将免费维修和无偿更换产品
——质量维护期：在免费保修期之后，我方继续提供终身优质优惠服务。在质量维护期内进行的维修服务将根据公司所定的备件产品（不高于投标价）及维护情况按200元/天收取人工费
文档仅供参考
推荐第9篇：楼宇自控系统整体解决方案研究（推荐）
龙源期刊网 http://.cn
楼宇自控系统整体解决方案研究
作者：赵 颖 张 巍
来源：《沿海企业与科技》2007年第05期
[摘要]文章简要介绍楼宇自控系统的概念和结构形式，对其中有代表性的西门子S600顶峰系统，江森Metasys楼控系统和浙大中控OptaSYS Pcs—300楼控系统的组成与特点进行详细的说明，为工程技术人员在进行相关设计时提供参考和依据。
[关键词]楼宇自控系统；s600顶峰系统；Metasys楼控系统；opnSYsPcs—300楼控系统
[作者简介]赵颖，沈阳建设项目招投标中心声级工程师，辽宁沈阳，110014；张巍，武警辽宁省总队医院助理工程师，辽宁沈阳，110014
[中图分类号]F29335
[文献标识码]A
[文章编号]1007-7723(2007)05-0034-0003
自从引入微处理器技术以来，楼宇自控技术的发展已走过了20多年的历程。楼宇自控设备从没有通信功能的独立控制器发展成为具有通信功能的网络控制器，楼宇自控系统(BMS)从最初只有楼宇设备自动化系统(BAS)扩展到包含通信自动化系统(cAS)、办公自动化系统
(OAS)、防火自动化系统(FAS)和安全保卫自动化系统(SAS)。随着智能建筑的进一步发展，不仅要求楼宇自控系统本身高效、集成，而且还要求与其他系统(如物业管理系统)高效集成，称为建筑集成管理系统(IBMs)。因此，楼宇自控系统的集成直接关系到智能建筑集成系统的成败。
从楼宇自控系统的结构形式上讲，不外乎以下三种：(1)集散系统(Dcs)结构：该结构是由中央站和分站两类节点组成的分布式系统，具有管理层和自动化层两层结构。它以DDC控制器为基本单元，控制器与现场的传感器和执行器采用电气连接，信号标准为0-10V或4-
20mA，其优点是数据传输速度快，不受通信传输延时和不确定性的影响。对于信号点分布比较集中、控制策略较复杂的系统，采用这种结构形式实现较为合适。(2)现场总线系统(Fcs)结构：该结构是以单个的传感器和执行器为通信节点，信号点可发散分布，不受距离限制，其测量和控制精度不受距离影响，可实现全数字、双向、多站的数字通信，同时，在可维修性、互换性和开放性等方面都比DCS系统有较大的提高，典型代表有：LonWorks，BACnet，
CANBus和以太网。(3)集散系统和现场总线综合结构：该结构分为三层，管理层采用某种网络协议进行通信，这种开放性使得管理信息集成更加容易；自动化层采用基于控制总线楼宇自动化系统数据通信协议的DDC分站控制器，该层具有以DCS为基础的经验，各种控制功能、应用软件比较完善，易于处理DDC分站之间的控制协调；现场层采用基于现场总线的I/O模块
或现场DDC控制器，在该层上控制功能相对简单，因此既能充分发挥现场总线的优点，又能避免复杂控制算法实现困难等问题。
伴随着楼宇智能化进程突飞猛进的发展，过去许多原本属于工业控制范畴的理念和技术已成功应用于楼宇自控，并结合具体现况衍生出具有鲜明自身特点的产品。许多国际化的大公司纷纷涉足于这一领域并提出了完善的解决方案，比较著名的有英国卓灵(TREND)、美国埃施朗(Echelon)、英维思(Invensys)、海湾集团(GST)、霍尼韦尔(HoneyWell)、德国西门子
(sIEMENS)、美国江森(JohnsonControls)、加拿大Delta等，在国内有浙大中控。这些公司的解决方案和产品形式各异，采用的技术和标准也不尽相同，用户可根据自身需求、成本等因素综合考虑。下面，本文就西门子$600顶峰系统、江森Metasys楼控系统和浙大中控的ODt1SYS PCS-300分散式可编程楼宇控制系统做简单的介绍，为工程技术人员提供一些设计参考。
一、S600顶峰系统
S600顶峰系统由西门子楼宇科技公司推出，该系统是以Insight图形工作站为核心，与设置在各监控现场的各类型DDC子站组成的大型集散式楼宇自动化控制系统。采用多层网络结构：管理级网络(MLN)、楼宇级网络(BLN)、楼层级网络(FLN)。其“开放式”网络结构及软硬件兼容的特点.便于与新技术结合，方便系统扩容与保护用户初期的投资。主要监控设备包括：(1)中央空调(冷冻机房、新风及空调机、主要的供风和排风机、空调系统分区开/关监控、中央空调计费系统)；(2)给/排水设备；(3)公共照明系统分区、分层开/关监控；(4)变配电系统监控一高压及配电监控一通过电力变送器对整个楼宇供电情况进行监控；(5)自动扶梯和电梯监控；(6)消防系统报警监控；(7)锅炉机房及热水供应监控系统；(8)防盗系统。
1.Insight图形工作站系统特点：具有操纵者安全密码、图形化系统显示和操作、报警演示和警报管理、趋势数据的搜集、设备运转的时间表式控制、控制点的集中索引、系统数据库编辑和储存、6级密码保护、操作命令记录报告、面向Mi-crosoft Excel的趋势数据界面等。
2.模块化楼宇控制器(MBC)和远程楼宇控制器(RBC)：MBC和RBC都是一种高性能的模块化直接数字控制(DDC)管理的现场控制台。现场控制台在不依靠较高层处理器的情况下，可以独立工作或联网以完成复杂的控制、监视和能源管理功能。MBC和RBC对分散的楼层网络(FLN)装置和其他楼宇系统(如制冷机、锅炉、消防，人身安全设施、保安设施和照明设备)进行中央监视和控制台在楼宇级网络上实现通信，区别在于RBC提供拨号功能以实现远程控制。
3.楼层网络控制器(FLNC)：FLNC是$600顶峰系统楼宇管理和控制系统不可缺少的一部分。它是一种可编程的楼宇网络设备，作为协调器，可为多达96个楼层网络设备服务，其主要功能是在BLN上通讯将楼层网络设备信息传送到其他BLN设备。FLNC可收集到设备环境的信息，并可执行带有操作员命令和要求的控制程序，也可产生控制管理决议。
4.单元控制器(uc)：UC为单独的空气处理设备的温度控制和能源管理功能提供直接数字控制(DDC)技术。单元控制器可作为独立的控制器工作，也可与局域网(LAN)连接来扩展$600顶峰系统。时间表、设置点和其他工作参数可通过使用可选小键盘显示或单元控制器接口软件来设定或改变。
5.终端设备控制器(TEC)：TEC是对变风量(vAV)、定风量(CAv)、双风道、风机盘管、通风单元等末端装置提供控制的控制器的统称。典型的终端设备控制器包括：终端盒控制器(Terminal BoxController)、定风量控制(Constal Volume Controller)、双风道控制器(Dual Duct Controller)等。终端设备控制器可独立或联网工作以完成复杂的HVAC控制、监视和能量分配。
6.数字控制单元(DPU)：为了控制和监视高数字点密度的远程点和区域，数字控制单元(DPU)为现场控制器(MBC、RBC、SCU和FLNC)提供了额外的数字点容量。作为现场控制器的一个扩展，DPU为远程数字点提供监视，例如低温探测器、热源探测器、流量开关、占月计数计和辅助触点等。DPU还用在电机控制中心，在多台电机运转或停转时，对它们的情况进行监视，以及对多级电加热进行步进控制。
7.模块化灯光控制器[MLc)：MLC的组成包括：安装在机箱内的灯光控制模块(LCM)、电源单元以及诸如继电器控制模块(RCM)、数字输入模块(DIM)、可编程开关模块(PSM)等灯光网络(LLN)设备。灯光网络在LCM与LLN设备之间的通信采用了LON网络连接技术。该技术的特点是电源和数据共用一对双绞线，用户在电源节点的链接上几乎不受拓扑结构的限制。
二、Metasys楼控系统
江森自控公司总部位于美国威斯康辛州的密尔沃基市，创立于1885年，为财富500强公司。江森自控公司楼控部虽然在整个江森只占有一小部分，但其楼控市场在中国也占有很重要的位置。其Metasys楼控系统是一个“分散式”的建管系统，意思是将“智慧”下放到网络中的所有装置，从操作站、网络控制器到数字控制器。软件功能及数据库也是存放在网络中的每～个装置上，整个系统不存在任何一个“中央”设施，可以完全监察及控制整幢建筑物。Metasys以运行于上位机的动态图形-软件M5和中文管理软件-PMI为人机界面，以NU-NCM361-8网络控制器为核心，以DX-9121直接数字控制器为控制单元，以温度压力传感器为信息获取途径，以电磁阀和各种开关为执行机构。
1.动态图形软件M5：采用全新的动态图形界面，可伴有音乐和旁白，更生动地描述现场情况，如配置摄像头，同时可将受控设备的实时图像通过集成系统传到操作站，从而更准确直接地指导操作员应采取的动作。例如有报警信号发生时，窗口自动弹出，并在设备的相对应的区域开始变色或闪烁。通过对动态图形界面进行编程，可以快捷地实现大部分的监控功能。
2.网络控制器NU-NCM361-8：网络控制器是江森公司M5楼宇控制系统的核心器件，它不仅负责工作站与下面DDC直接式数字控制器的通讯，还负责全部系统功能，使得M5系统
在没有工作站投入运行的情况下也能按预定的程序和时间表自动管理楼宇机电设备。网络控制器内部的程序除固化的操作系统软件外，其他所有的程序都可以用江森的专用软件建立，如DDL语言和JC-BASIC编程工具言语。这样可以使整个Metasys具有最大程度的灵活性，使网络控制器能够应付不同的应用场所。
3.直接数字控制器DX-9121：是一种理想的应用于冷冻机、锅炉、空气调节、照明及相关电气设备控制的控制器，它可以和传统的可编程逻辑控制器PLC一样提供准确的直接的数字式控制。DX-9121在硬件上和软件上均具有很强的灵活性，通过加装输入输出扩展模块，DX-9121可以扩展它的输入输出点，并且还通过面板上的电光二极管显示屏查阅每一个输入输出点的状态。DX-9121的网络通讯采用了LONWORK技术，这是一种无主的点对点通讯技术。它不仅可以获得本身的输入输出点，还可以通过网络从其他的DX-9121上获得参数，这样在实际应用中可以大大扩展了DX-9121的监控范围。DX-9121获得了LONMARK认证。
4.TE-6300系列温度传感器：TE-6300系列传感器经济实用，适用于多种温度测量环境，包括室内、室外、风管、水管及风管平均温度。传感器有多种形式：1KΩ镍薄膜，1KΩ平均值，1KΩ铂薄膜，1KΩ铂等效平均值以及2.2KΩ热敏电阻。所有的传感器都带有所需的安装附件，大大方便订购和安装，从而减少调试的时间及费用。
三、OptiSYS PCS一300楼宇控制系统
浙江浙大中控信息技术有限公司创建于1999年，是浙江中控科技集团有限公司的重要组成部分。公司凭借多年来在公用工程自动化控制领域丰富的整体设计、系统集成和工程实施的基础上，依托中控集团雄厚的自动化技术、信息技术积累，成功设计开发出了基于opfisvs PCS-300分散式可编程楼宇控制系统。该系统是一套真正的分布式智能楼宇自动化控制系统。系统采用两层网络结构、两种总线方式，底层采用基于CAN总线的通信方式，上层采用工业以太网传输方式。主要模块有高性能以太网控制器模块、各类智能I/O模块、网络接口卡及相应控制器编程软件、OPC服务器软件组成。现场检测主要是通过各种传感器和测量仪表(如温度、湿度、感光、感烟、水位、液位、流量、电流和电压等)采集现场数据，通过I/O模块经CAN总线传送给以太网控制器。执行器则根据控制器发出的控制指令，完成对不同设备的控制(如各种阀门或风门的开闭与调节等)。网络管理功能由PCS工程师站来完成，包括配置设定的系统参数、选择监控方式、定义和更换节点等
OPTISYS系统中所有的DDC控制器和中央监控电脑都通过以太网连接，处于平等的地位，和传统的主从通讯方式不同。每个DDC控制器都能够独立工作，不受中央或其他控制器故障的影响，从而大大提高了整个集控管理系统的可靠性，DDC均有CPU处理器进行数据处理，并且系统可对所有的DDC进行巡检，如有DDC软件丢失，中央管理站可自动下载程序，保证了系统的运行可靠。DDC控制器的CPU主控模块和I/O扩展模块之间采用先进的
CANBUS或LONWORKS总线，所有的I/O扩展模块都有自已的处理芯片，可以实现远程放置。
在此基础上，又推出的智能建筑信息监控系统AdvBMS(Building Information Management System)。AdvBMS是面向建筑自动化行业、采用子系统集成模式的，集数据采集、网络通信、自动控制和信息管理于一体，是一种可二次开发的监控管理平台软件。AdvBMS系统的整体目标是要对建筑物内所有建筑设备采用现代化技术进行全面有效的监控和管理，确保大厦内所有设备处于高效、节能、最佳运行状态，提供一个安全、舒适、快捷的工作环境。作为一套先进的综合集成管理软件，AdvBMS具有以下功能：
(1)集成大楼内的楼宇自控系统、消防报警系统、电视监控系统等弱电系统。
(2)具备流程监视、数据浏览、报警记录、实时趋势、历史趋势、分析报表、系统联动等全面功能应用。
(3)强大的实时性，实时数据的滞后时间小于3秒。系统具有操作报警、生成各种生产报表等功能。
(4)按照B/S、C/S模式设计，在内部网络或Internet上均可运行。系统对客户端访问数据的数量没有限制。
(5)彻底解决智能建筑中多种、多套弱电系统的联网、集成、管理问题。
(6)采用实时数据库技术，满足企业多工段、多车间、多过程集成需要。
(7)符合ODBC/SQL工业标准的数据库系统，能够与物业管理信息系统紧密集成。
(8)采用OPC、COM/DCOM、VBA等先进技术和开放结构，方便用户开发应用和嵌入第三方产品。
(9)操作界面友好，易学易用，其数据管理和分析工具能满足物业管理人员的需要。此外，OPTISYS楼控系统可以通过OPC或DDE网关，与国际名牌消防系统、保安系统、智能卡系统、照明控制系统、冷冻机、锅炉、高低压配电系统直接通讯连网，实现无缝集成。
四、结语
推荐第10篇：大厦楼宇自控系统工程设计方案doc 13
大厦楼宇自控系统工程设计方案
摘要：本文详细地介绍了一现代化大楼楼宇自控系统的设置方案，强调了楼宇自控系统对智能大厦设备设施管理的重要性和必要性。东胜大厦楼宇自控系统采用西门子楼字科技(天津)有限公司为大厦提供的西门子公司最新一代的S600APOGEE系统。该系统能够提高东胜大厦的整体管理水平，节约能源，提供更为舒适的室内环境，将大厦内制冷站、供热站、空调、新风机组、公共区照明部分、给排水、送排风等系统纳入大厦自动化管理系统，S600APOGEE是以集散理论为基础的成熟的楼宇自动化系统。它具有结构灵活、适应性强、扩展方便、软件优化设备运行、操作简单等特点。
摘要：本文详细地介绍了一现代化大楼楼宇自控系统的设置方案，强调了楼宇自控系统对智能大厦设备设施管理的重要性和必要性。
东胜大厦，坐落于山东省东营市西城区，总建筑面积51700m2，建筑高度为99.7m，建筑层数地上26层，地下2层，室外庭院面积约22000m2，是一座集酒店、办公、商务、娱乐、宾馆为一体的综合性智能化建筑。
东胜大厦楼宇自控系统采用西门子楼字科技(天津)有限公司为大厦提供的西门子公司最新一代的S600APOGEE系统。该系统能够提高东胜大厦的整体管理水平，节约能源，提供更为舒适的室内环境，将大厦内制冷站、供热站、空调、新风机组、公共区照明部分、给排水、送排风等系统纳入大厦自动化管理系统，S600APOGEE是以集散理论为基础的成熟的楼宇自动化系统。它具有结构灵活、适应性强、扩展方便、软件优化设备运行、操作简单等特点。
一、楼宇自控系统的设计思想和原则
东胜大厦楼宇自控系统是一套将冷热源、空调、通风、给排水、变配电、照明、电梯等设备或系统以集中监视、控制和管理为目的而构成的综合系统，以安全、可靠、节能、节省人力和综合管理为目的。为了建成一个优良的建筑设备监控系统，在系统的设计上着重考虑了三个方面的要素。其一是确定服务于设备或各个子系统的控制器I／O点数及点的类型，同时确认I／O点数的接口技术处理；其二是现场仪器、仪表、传感器、变送器和执行器等元件的正确选择与配置；其三是中央操作站和通讯网络的配置。
APOGEE楼宇自控系统是西门子公司推出的新一代楼宇自控／系统集成平台， 完整的系统由INSIGHT监控软件、DDC控制器、传感器、阀门及执行机构四大部分组成。根据东胜大厦机电设备和弱电系统设计
方案的具体情况，着重对如下几个问题做了细化处理：
1、根据东胜大厦弱电系统的总体要求，选用了西门子的INSIGHT监控软件，该系统采用了Client／Server系统结构，并且支持WindowsNT／Windows2000／WindowsXP操作系统，支持OPC等多种协议和开放接口，并且提供了丰富的功能选项，是一套运用成熟的系统；
2、按受控设备的要求选用不同处理能力的DDC控制器，控制器的搭配对于系统的合理配置有着重要的作用，各自控厂商的控制器都有多种不同点数的产品可供选择，合理的选择控制器对于优化网络拓扑和控制系统造价有着不可忽视的作用。其基本原则是控制器尽量靠近控制对象，空间距离较远的设备不宜合用同一个DDC控制器；
3、为了保证系统稳定可靠，楼宇自控系统的控制器、传感器、执行器电源均独立与受控设备集中供电。
二、楼宇自控系统的控制内容和目标
总体上来讲，楼宇自控系统应该向用户提供如下功能：
(1)通过配置系统的硬件和软件，实现测量各类工艺、设备状态的参数，设置并控制设备启停、提供设备运行报告等功能；
(2)监视并显示系统监控设备的工作状态，故障时自动报警； (3)现场自动控制组织的安全调整功能；
(4)根据系统记录，管理分析当前和过去运行过程；
(5)提供计算和预测工具，用于优化操作参数并组合，实现设备优化使用；
(6)实现楼宇自控系统与其他系统数据交换；
为此，我们对每一个子系统都进行了相应的需求分析，最终确定了东胜大厦项目中纳入楼宇自动化系统监控对象的具体内容和目标。
1、冷冻站系统的监控
监控设备包括：冷水机组、冷却水循环泵、冷冻水循环泵、冷却塔、自动补水泵、电动蝶阀等。
(1)根据事先排定的工作及节假日时间表，定时启停冷水机组及相关设备。完成冷却水循环泵、冷却水塔风机、冷冻水循环泵、电动蝶阀、冷水机组的顺序连锁启动及冷水机组、电动蝶阀、冷水循环泵、冷却水循环泵、冷却塔风机的顺序连锁停机。
启动顺序为：对应冷却水、冷冻水管路上的阀门立即开启；冷却塔风机、冷却水泵、冷冻水泵的启动延迟2~3min启动；制冷主机延迟3~4min执行。
停止顺序为：立即切断主机电源；冷却塔风机、冷却水泵、冷冻水泵的启动延迟2-3min关闭；对应冷却水、冷冻水管路上的阀门立即关闭。
(2)测量冷却水供回水温度，以冷却水供水温度及冷水机的开启台数来控制冷却塔风机的启停的数量。维持冷却水供水温度，使冷冻机能在更高效率下运行。
(3)监测冷水总供回水温度及回水流量，由冷水总供水流量和供回水温差，计算实际负荷，自动启停冷水机、冷冻水循环泵、冷却水循环泵及相对应的电动蝶阀；
(4)根据膨胀水箱的液位，自动启停自动补水泵；
(5)监测冷水总供回水压力差，调节旁通阀门开度，保证末端水流控制能在压差稳定情况下正常运行。在冷水机系统停止时，旁通阀自动全关；
(6)监测各水泵、冷水机、冷却塔风机的运行状态、手／自动状态、故障报警，并记录运行时间；
(7)水泵保护控制：在每台水泵的出水端管道上安装水流开关，水泵启动后，水流开关检测水流状态，如故障则自动停机；水泵运行时如发生故障，备用泵自动投入运行；
(8)中央站彩色动态图形显示、记录各种参数、状态、报警，记录累
计运行时间及其他的历史数据等。
2、换热站系统的监控
监控设备包括：热交换器、冷凝泵等。
(1)监测各热交换器二次水出水温度，依据出水温度按PID调节一次热水(或蒸汽)调节阀，保证出水温度稳定在设定值范围内，温度超限时报警；
(2)测热水循环泵的运行状态和故障信号，故障时报警，并累计运行时间；
(3)中央站彩色动态图形显示、打印、记录各种参数、状态、报警，记录累计运行时间及其他历史数据等。
3、新风／空调机组的监控
监控设备包括：新风／空调机组。
(1)时间程序自动启／停送风机，具有任意周期的实时时间控制功能； (2)监测送风机的运行状态、手／自动状态、故障报警、累计运行时间；
(3)防冻保护：在冬季，当温度过低时，开启热水阀，关新风门、停风机、报警提示；
(4)由风压差开关测量空气过滤器两侧压差，超过设定值时报警；
(5)风机、风门、冷水阀状态连锁程序；
①启动顺序：开冷水阀、开风阀、启风机、调冷水阀；
②停机顺序：停风机、关风阀、关水阀；
(6)对于新风机组，测量新风温度和送风温度，并根据送风温度PID调节二通水阀的开度，维持送风温度为设定值；对于空调机组，测量新风温度和回风温度，并根据回风温度PID调节二通水阀的开度，维持回风温度为设定值；
(7)中央站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警，记录累计运行时间及其历史数据等；
4、给排水系统的监控
监控设备包括：给排水泵、生活水池、污水池、集水坑。
(1)监测生活水泵、污水泵的运行状态，手／自动状态和故障信号，故障时报警，并累计运行时间； (2)实现就地控制和远程控制的转换；
(3)监测生活水池液位，对超限水位报警，防止溢流，对超低液位也进行报警；
(4)根据生活水箱液位，启停生活水泵，并进行超限报警；
(5)根据污水池、集水坑液位，启停污水泵，并对超高液位进行超限报警；
(6)中央站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警，记录累计运行时间及其历史数据等。
5、给排风系统的监控
监控设备包括：送／排风机。
(1)监测各风机的运行状态、手／自动状态； (2)在自动状态下按时间程序自动启／停风机；
(3)监测送／排风机的故障信号，故障时报警，并累计运行时间； (4)中央站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警，记录累计运行时间及其历史数据等。
6、照明系统的监控
监控设备包括：公共照明配电箱。
(1)对于各照明回路，根据时间程序自动开／关各照明回路； (2)对于各照明回路，监控各回路的开关状态、故障报警、手／自动状态；
(3)以上时间，程序可根据用户需要任意修改，可自定义节假日工作模式，降低大厦运行中的电能消耗；
(4)中央站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警，记录累计运
行时间及其历史数据等。
7、变配电系统的监控
对变配电系统的监控主要包括对高压、低压、变压器、发电机设备的相关运行参数的监视，本楼宇控制系统对变配电系统只监视不控制。
由供配电设备厂商预留连接供配电系统的监测接口，通过高级接口采集下列信号：
(1)高压进线柜：三相电流、有功功率、无功功率、功率因数、有功电度；
(2)所有高压开关的开关状态、故障跳闸状态； (3)变压器温度；
(4)低压进线柜：三相电压、三相电流；
(5)所有低压进出线开关的开关状态及故障跳闸状态； (6)低压主要配电回路电能计量；
(7)测量柴油发电机三相电压、三相电流、频率及运行或故障信号； (8)监测变压器室、高／低压配电室、发电机房内温度。
(9)为无缝集成，本项目均要求厂家提供国际标准通讯协议：MODBUS、OPC。
8、电梯系统的监控
本项目楼宇自控系统对电梯系统实行只监不控的方式，电梯系统提
供高级接口给楼宇自控系统集成，楼宇自控对电梯的运行状态、故障报警、电梯的上升、下降进行监视；对自动扶梯的运行状态、故障报警进行监视，并对电梯系统的运行时间进行累积记录。
三、系统构架
关于西门子APOGEE系统，简要说明如下：
1、中央工作站
中央工作站系统由PC主机、彩色液晶显示器及打印机组成，是BAS系统的核心，它直接可以和以太网相连。整个大厦内所受监控的机电设备都在这里进行集中管理和显示，内装中／英文Insight工作软件，提供给操作人员下拉式菜单、人机对话、动态显示图形，为用户提供一个非常好的、简单易学的界面。操作者无需专业软件知识，即可通过鼠标和键盘操作管理整个控制系统。
2、操作系统
S600操作系统为楼宇自控系统提供了强大的工作平台，通过系统程序操作员可以在楼宇自控系统内进行各项资料的存取及监控。 (1) 指令输入及菜单选择的方式
操作员除了可以通过常规的键盘进行操作外，亦可以通过“鼠标”进行操作，包括启停、更改设定点、选择菜单等各项操作。 (2) 图形及文字显示
操作员可以将楼宇自控系统内的每一个监控点用图形或文字方式显示出来。
(3) 多方面资料的显示
操作系统有能力在同一时间内以“窗口”式的方法显示多方面的资料，以便容易对不同表现进行分析，真正做到了实时和多任务。 (4) 密码的保护
多级别的密码将为业主及管理人员提供一个有效的保护工具。它可以管理及限制不同部门人员使用楼宇自控系统，同时防止系统被非有关人员使用，提高系统的安全性。 (5) 彩色动态图形显示
为使系统内的报警被更快地确定及更容易分析系统的表现，系统提供彩色动态图形显示，包括楼层的平面图及机电装置的系统示意图。 (6)系统的架构及界定
所有温度及装置的控制策略及节能程序可以由用户决定，在做出界定或修正的程序时不会影响楼宇自控系统正常的运作。
3、Insight软件功能
西门子公司提供的所有软件均支持本方案所阐明的操作及监控系统。这些软件可在每个现场控制器中运行，而不仅限于最高级的计算机工作方式。其核心功能包括控制软件、报警管理两方面。
(1)控制软件完善且人性化的操作界面，提供设定点的修改和日程计划的设定和执行等丰富功能；
(2)报警管理包括监察、缓冲、储存及将报警显示在操作站上。
①所有报警应显示有关报警监控点的详细资料，包括发生的时间及日期；
②报警根据严重性可分级报警，以便更有效、快速地处理严重的报警。用户可以为不同级别的报警自行决定严重性的级别；
③监控点历史及动向趋势记录；
④累积记录，每个网络控制器拥有下列的累积记录，若累积记录超过用户所定下的限额，系统将自动把用户指定的警告信息发放出来。
4、直接数字控制(DDC) DDC是用于监视和控制系统中有关机电设备的控制器，它是一个完整的控制器，它包含软硬件，能完成独立运行，不受到网络或其他控制器故障的影响。
控制器构成主要是32位或16位微处理器和不同类型点的点终端模
块，具有可脱离中央控制主机独立运行或联网运行能力。同时，当外电断电时，DDC的后备电池可保证RAM中数据在60天不丢失。简单来说，DDC具备以下功能：
(1)定时启停、自适应启／停； (2)自动幅度控制、需求量预测控制；
(3)事件自动控制、扫描程序控制与警报处理；
(4)趋势记录、全面通信能力。
四、系统交付及使用效果评价
安装调试后的楼宇自控系统自投入运营以来系统稳定可靠，能够自动控制建筑物内的机电设备，通过软件系统地管理相互关联的设备，发挥设备整体的优势和潜力。提高利用率，优化设备的运行状态和时机(但并不影响设备的工效)，从而延长设备的使用寿命，做到降低能源消耗，减低维护人员的劳动强度和工时。最终，降低了设备的运行成本。
结语：作为现代化大型建筑物，是需要大量的楼宇设备来不断地完善。同时，大厦系统设备控制需要高效率、高精度、高标准。智能化程度的高低决定了大楼的灵性，而楼宇自控系统的好坏决定了大楼的智能化，通过对东胜大厦楼宇自控系统工程的认识和分析，我们可以清楚地看到如何打建一座现代化大楼的关键是把握好楼宇自控系统的设置。
第11篇：自控设计工程师岗位职责
1.负责产品电气系统设计或部件的技术设计和工作图设计，完成全套产品图纸和技术文件,正确处理产品电气系统或部件在生产和使用中发生的问题，并提出改进措施，防止问题发生。2.及时准确地提供合理、可行的自控系统设计，包括：产品的自控工艺、主要设备选型、成本核算、布线图绘制。3.协调与自控供应商的关系，检查供应商的产品质量，自控相关合同谈判。4.解决生产部提出的与自控系统安装有关的技术问题，参与出厂调试。5.运用专业技能和知识来完成设备在用户现场的安装调试，故障诊断与排除以及用户培训。完成计划内和临时性的现场服务。6.能根据用户及公司的需要经常独立出差对设备进行预验收，试运行以及相关服务。
第12篇：集控综合楼“楼宇自控”系统管理运维方案
集控综合楼楼宇自控（BA）系统
管理运维方案
楼宇自控（简称BA）系统是针对集控综合楼的实际情况进行的定制开发项目，主要包括楼内环境参数监测和各应用系统的集中管理；该系统能高效安全地实现楼内相关区域和设备设施的管理运维。
本管理运维方案是为了确保BA系统的可靠管理和正常运行而编制。
一、BA系统的功能
BA系统针对不同楼层的功能分区，设计有环境参数和空气质量的监测报警功能；针对电梯、消防、空调（新风）和门禁等设备设施的集中管理，设计有系统的状态监测、远程监控和报警等功能；具体如下：
1、三种区域的环境参数监测及有害气体报警：屋顶、XX层和XX层等特殊区域设计有室外温湿度及有害气体报警；XX层厨房、餐厅、XX层等公共区域设计有环境参数检测、可燃气体及有害气体报警；其余办公区域设计有室内温湿度监测等；
2、五类设备设施的监控监测：变配电系统设计有配电房及楼层计量表的能耗监测，主开关状态监测等）；电梯系统设计有楼层、运行模式、运行状态、上下行及故障报警等监测功能；门禁系统设计有门锁开关位置及故障报警状态监测，远程开锁操作等；空调（新风）系统设计有空调能耗监测、新风机运行状态及报警监测，新风机远程操作等功能；消防系统可检测显示火灾自动报警系统中各种设备的运行、故障及报警状态。
二、BA系统的管理运维
BA系统由集团A和B部共同管理，由C公司负责BA系统的具体操作。具体分工如下：
1、A：负责BA系统的建设，负责BA系统的平台运行维护、网络支撑和机房环境保障；
2、B：负责BA系统的综合管理、权限分配，并对物业公司的相应工作进行考核；
3、C：负责BA系统的日常运行和操作，负责BA系统前端设备的检查及维护，并负责编制BA系统相关的运行、维护、检修等报表；
第13篇：楼宇自控系统运行中的若干问题及改进措施[优秀]
楼宇自控系统运行中的若干问题及改进措施
2004-11-29
北京太阳宫房地产开发有限公司刘静
摘要：文章结合作者曾从事楼宇自控系统运行管理五年的实践经验，对楼宇自控系统中存在的几个带有普遍性、值得关注的问题加以论述，并提出相应的改进措施。
随着我国社会主义现代化建设事业的发展，写字楼、宾馆、大型商厦及高级公寓等建筑不断涌现，特别是智能建筑的出现，使楼宇自控系统的作用显得更加重要。
楼宇自控系统是将建筑物内的电力、照明、空调、采暖、通风、给排水等系统设备以集中管理与分散控制为目的而构成的一个综合系统。
本文结合作者曾从事楼宇自控系统运行管理五年的实践经验，对楼宇自控系统运行中存在的几个带有普遍性、值得关注的问题加以论述，并提出相应的改进措施，供有关设计、施工及管理人员参考。
1 报警信息的分类处理
楼宇自控系统在日常运行中，每天要发出上百条开关指令，接收上百条状态返回信息。在实际管理中，若不采取措施将信息加以分类处理，值班人员面对如此众多的反馈信息，会难以分清轻重缓急，以致造成某些应当立即采取措施加以排除的故障信息没能及时处理，从而导致不良后果。如某大厦因控制污水泵的配电柜临时断电，水泵未启动，污水未能排除，以致于污水愈积愈多，其超高水位已报警，但由于值班人员一时分辨不清反馈信息类别，未能警觉给予及时处理，致使污水从水池中大量溢出，造成地下二层大面积污染；或造成水箱跑水流人电梯井道，致使电梯停运；有的空调专业人员维修风机，顺手切断了DDC盘电源，而值班人员以为是一般无需处理的反馈信息，以致造成该DDC盘断电1小时，影响了中区水箱上水。
为解决此类个问题，可将所有反馈信息按其重要性和处理的紧迫性分为A、B、C三类，分别采取不同措施。其中，如水泵的正常启停，按时间程序风机的启停、低水位和高水位的动作等可划为C类。它属于正常的反馈信息，可不必在计算机屏幕上显示。而如低温报警器动作、过滤网堵塞、各层公共区域照明的非正常断电等这类反馈信息，则可归为B类，说明设备出现异常，应排除但可延缓一段时间，而不致造成严重后果。该类信息可通过编程在屏幕上显示并发出滴滴声响，以提示值班者。至于像超高、超低水位动作、DDC盘脱机断电信号、24小时不可间断送电的重要楼层照明、水泵的非正常启停等则属于如不立即排除就会引起严重后果的A类反馈信息。对这类信息，不仅可以通过软件使其在屏幕上显示并发出滴滴声响，而且为了与B类信息区分，以警示值班者，可在中控室楼宇自控系统网络中增加一个声光报警箱。将楼字自控系统中这类反馈信息，通过自控管理软件集中映射到报警箱中，由报警箱发出警报声响。报警箱控制线路如图
1、图2所示，其中图1为报警箱控制线路图，图2为端子接线图。
报警箱工作原理为：正常时，绿灯亮。当有报警信号时，Z1线圈吸合，红灯亮；Z1常闭触点断开，Z1常开触点吸合，蜂鸣器DL响。按下SB按钮，Z2线圈吸合，Z2常闭触点断开，蜂鸣器停止鸣响。当故障排除后，Z1线圈失电，红灯随之熄灭，Z1常闭触点闭合，绿灯亮。报警箱恢复原状态。
报警箱所有报警信号均来自网络控制器。应当指出：报警箱仅有一个报警输出点，因此，一旦报警应及时排除故障，以免妨碍其它故障报警。
作者提出的在楼字自控系统原有网络控制器上增设如上述图1所示报警箱的设想，效果明显，类似上述事故再也未发生。不仅有助于克服管理人员的麻痹思想，而且大大提高了中控室值班人员的工作效率和管理水平。而对一个大厦而言，投资不到五千元，设备简单，施工方便。 2 关于低温报警
在每一台新风机组和空调机组的盘管上，均装有手动复位式低温报警器。其功能是：在季工况中随时测量盘管处混合风温度。当其测量到的温度低于某一限值时，低温报警器报警。 低温报警器由感温元件、微动开关及复位装置等组成。使用时将感温元件均匀地盘绕并固定在被其保护的盘管上。感温元件为20尺长的细长铜管，其内注入了氟利昂气体。由于铜是良导体材料，当其处于低温状态时，迅速引起氟利昂气体收缩，导致微动开关触点断开而报警。随之，软件联动关闭风机、风门，同时调节水阀升至100％，使热水在盘管内循环，以防冻坏。在机组重新工作之前，需到现场手动复位。
在实际运行中，一般夜间风机关闭，风门水阀随之关闭，此时虽无风机往风管内抽送冷风，然而冬季夜间温度较低导致风机周边环境温度过低，加之风机盘管采用散热面积较大的热交换元件，极易发生低温现象。另一方面，低温报警器的感温铜管经历夏季冷凝水侵蚀，其表面铜锈腐蚀严重，一旦产生管内氟利昂气体的微小渗漏，就会造成动作值偏离。同时，低温报警器本身是个安装比较麻烦的部件，拆下检验不便。通常管理人员只能按制造时标注的整定值加以设定，即使怀疑其整定值有问题也不敢冒然改变。上述问题的存在，致使低温报警器频繁报警，且真伪难辨。随之带来的问题，管理人员频繁奔跑于中控室及各楼层之间，往往刚赴现场处理，手动复位后，不久就又接到报警，使真报与误报分辩不清，长此以往，易诱发单位管理人员麻痹思想，不少大厦管理人员干脆擅自拆除低温报警器，从而导致盘管冻坏事故的发生。
根据作者几年的工作实践经验，解决这类问题可采取以下的措施：
(1)低温报警经常发生在冬季早晨刚上班的一段时间内，故可适当提高温度设定值，即将以往的24℃改到28℃或更高，使水阀处于100％的位置，以保证盘管内始终有热水循环。待盘管温度均匀稳定后，再将温度设定值调回至24℃；
(2)适当修改控制软件，将软件中水阀随风机关闭而停止工作的指令改为在任何时候水阀都随温度传感器的测量值动作(低温报警时，水阀动作功能不变)。或在夜间每隔1~2h，水阀打开至100％，使盘管在夜间也有热水循环；
(3)作为彻底的处理方法之一，可将上述的机械式低温报警器改为电子式报警器。在盘管处插入一个不锈钢密封的测温电阻。将盘管表面的温度值直接测出并传回中控室，这样在软件中设定报警值极为方便。而且值班人员在现场测定低温报警电阻是非常容易的。 采用上述的第
1、2项措施后，大大减少了报警次数，再未出现过盘管冻坏的现象。3 隐形故障及其它
在楼宇自控系统运行过程中，经常出现某些隐形故障，如DDC盘显示器内部线路虚接引起的DDC盘脱机；网络控制器内存储器容量不足，导致随机性的设备脱机显示；强、弱电在接口处共用一个线路，致使照明故障发生时难以判断是强电还是弱电设备元器件的问题等。现以照明控制回路中的隐形故障为例，说明该种隐形故障的检测及排除方法。
凡有楼宇自控系统设备的大厦、宾馆和饭店，一般都将照明控制回路接人楼宇自控系统，这样可根据各层用户办公照明用电的需要，以预定的时间程序通过计算机按时发出送电或断电的指令，达到节能的目的。某大厦其控制线路如图3所示。 图中：IC为照明接触器线圈，KK为自动、手动转换开关，20
8、209为楼宇自控系统设备DDC盘引入的控制点，TA、QA分别为手动停止、启动按钮，IC1为IC接触器的常开触点，50
3、504亦为IC接触器的常开触点，并作为照明的状态点引回DDC盘。
在该线路图中，当转换开关打在手动位置时，按下启动按钮QA，接触器IC线圈吸合，其常开触点IC1接通并自保，另一常开触点IC2也同时接通，其ON状态返回中控室，此时计算机所发指令不起作用。当KK打在自动位置时，线圈只响应计算机发来的指令，手动不起作用。而对于自动控制，又有两种控制方式：一种是按预定的时间程序实现命令；另一种则是通过计算机随时输入指令。因此，实际上送电、断电有三种控制方式。 上述三种控制方式在楼字自控系统管理软件中，是通过原始记录加以表达的。它包括指令记录和实际状态记录，其中指令记录仅记录由时间程序发出的和人为通过计算机输入的ON、OFF指令，不记录现场手动发出的ON、OFF指令，并且它不反映照明的实际状态。而状态记录则是记录实际的ON、OFF状态，并不区分是手动送电、断电还是自动送电、断电。 然而，从状态记录中常发现在某一时刻出现由ON转至OFF的瞬间照明断电，但此时计算机并未发出关闭指令，有关操作人员也未转动KK转换开关。由此表明：依图3出现这种隐形故障存在两种可能性：一种可能是接入回路中DOC盘的输出点20
8、209(实际上为DDC盘内24V继电器的常开点)吸合不实，另一种可能是照明接触器线圈IC或其常开触点吸合不实。为了判断究竟属于何种原因，这就需要采取某种措施，以利排除。下面就介绍隐形故障的一种检测方法。
图4为自行设计的一个开关线路。图中：3CG12-1和3CG12-2系高频硅三级管，NPN结，耐压12V以上。要求Vceo>12V，Iceo>J1或J的工作电流。其中J
1、J均为中间继电器。J-
1、J-2为中间继电器J的两个常开触点，J1′为中间继电器J1的常闭触点。K为扳把开关。电流L1大约是电流L2的10倍以上。在此开关线路中，三极管工作或处在截止状态，或处在饱和状态。
该开关线路工作原理为：当IC接触器正常工作时 (此时K断开)，由于接触器的常开触点IC吸合，三极管3CG12-1工作在饱和状态，中间继电器J1线圈吸合，其常闭触点J1′断开，三极管3CG12-2处于截止状态(不工作)，中间继电器J不工作，其常开触点J-
1、J-2均不吸合，灯泡不亮。此时将K接通，若出现接触器常开触点IC瞬间断开，则三极管3CG12-1由饱和转为截止状态，中间继电器J1线圈相应断开，其常闭触点J1′吸合，从而三极管3CGl2-2从截止转人饱和状态，中间继电器J线圈随之吸合，常开触点J-1亦吸合并自保。与此同时，另一常开触点J-2吸合，灯泡随之转亮。在这种情况下，由于有J-1自保，既使断开开关，或者瞬间后IC常开触点再次吸合，由于该线路的不可逆转性，三极管3CG12-2仍能正常工作，灯泡不会转灭。只有当断开220V电源，三极管3CG12-2才会失电，灯泡才会随之熄灭。 根据上述检测图工作原理，中控室管理人员在下班前可将开关线路接在出现故障的某层照明电源上，并将K开关接通，当第二天检查线路时，若发现图4所示线路中的指示灯亮，则说明其间照明接触器常开触点确出现瞬间断开。同样也可将图4中IC点换成图3中DDC盘输入点20
8、209，通过指示灯以判断是否为弱电系统继电器常开触点吸合不实，若吸合不实，更换
DDC盘中的继电器即可。
由于采用了这种检测装置，未再出现类似故障原因不清、难以判断的情况，保证故障得到准确、及时的处理，而图4所示的开关线路所花费用微乎其微。 除此，一般在楼字自控系统中各空调机组和新风机组的回水管上各安装一个电动调节阀，各阀配有驱动器及外壳，它们的动作是由温度传感器测得的送风管实际温度，通过DDC盘控制。在系统调试和日常管理中，需经常打开外壳。然而在设计中，因电气设计人员与空调设计人员协调不够，导致电动调节阀常出现紧顶在楼板下或即使有一点空隙，但却难以操作(打开外壳)的情况。若要进行系统调试和日常维护，在这种情况下，就只好毁掉外壳，使驱动器线路裸露在空间，易使线路受尘、受潮和氧化。合理的解决办法是在设计中根据所配电动调节阀的尺寸大小，负责电气及空调设计的技术人员事先协商，以留出足够的操作空间。
第14篇：自控 演讲稿
《内蒙访古》教案
郭爱芳
一：教学目的
1.了解作者所表达的关于正确处理民族关系的正确观点，领会课文中洋溢的爱国主义和珍视民族团结的思想感情。
2.进一步理解夹叙夹议，记叙为议论服务的写法。
3.学习在把握课文文意的基础上，借助课文有关语句正确而熟练的概括课文的内容要点。
4.引导学生在读读议议中理解要点，把握主旨，提高阅读分析的能力。
二：教学设想
本篇是一篇游记，又是独具特色的访古散文，运用夹叙夹议的手法，在游记的记叙中评价历史人物，含蓄而深刻的表达了关于民族关系的正确观点。文中涉及了较多的历史、地理知识，这些会给学生阅读带来一定的困难。因此在教学过程中，应有意介绍一些历史地理知识，对文中涉及的地理形势、地理知识、历史人物和文物古迹等除了充分利用课文注释外还可以利用多媒体等直观辅助手段加以介绍，开阔视野，增加学生的感性认识，帮助他们理解，快速概括内容要点。
由于课文内容复杂，材料丰富，篇幅教长，学生阅读起来不知如何入手，还会出现顾此失彼、或把握文意失准等问题，在教学中可采用问题讨论法、思路归纳法等引导学生理清思路，抓住要点，把握主旨，提高阅读分析的能力。
教师导读中不断提问或引导学生质疑提出问题，经过讨论后归纳要点，从而提高学生的概括文章能力。
教读中兼顾课后练习，不断加深对课文的理解 三：教学时数：两课时
第一课时
一：教学目标
1）整体感知课文，把握文章主旨。
1 2）讲析《一段最古的长城》理清这部分文章思路，把握结构层次。 3）理解夹叙夹议，记叙为议论服务的写法。 二：教学过程
（一）导入新课 分析文章题目
看本文标题《内蒙访古》感觉就非同寻常，什么叫访古？读了全文才会对它有所认识。“访古”决定了本文的特点，既有难度又是独具特色的。本文作者翦伯赞是著名的历史学家，历史学家的专长当然在研究历史，写游记必然也选择和历史有关的专题。而作者就是在这篇游记中充分发挥了自己的专长，边记游边议论，谈天说地，引古论今，文中涉及了众多的自然环境、地理条件。历史人物、事件古迹等，叙述具体，描写生动，给人以身临其境之感，这就需要对文中的访古材料进行梳理，找出作者创作本文的主旨，作者始终围绕一个专题谈，那就是我国内蒙历史上的民族关系问题，作者的观点态度是明确的，那就是爱国主义精神和珍视民族传统友谊的感情。
（二）指导自学课文，梳理全文结构 1）检查学生字词（注释外）的掌握情况
[居庸（yóng）关] 旧称军都官，在今北京市昌平县，长城的重要关口，形
势险要，一向为交通要塞
[塞（sài）外] 长城以北的地区 [峪(yù)口] 山谷
[绵亘（gèn）] (山脉等)接连不断。亘：空间或时间上的延续不断。 2)梳理文章结构（学生讨论后明确） 全文共两大部分，由26段组成，其结构为
第一部分 “一段最古的长城”，共12段，分为三个层次。 第一层（1-2）交代行踪，点明地域，写出关后的所见所感。
第二层（3-7）写大青山一带的地理条件、自然环境、战略地位和历史上的争夺战，为核心部分的展开作铺垫。
第三层（8-12）写赵长城，赞颂赵武灵王。
第二部分 “在大青山下”共14段，分为二个层次。
第一层（1-9）写汉代城堡的形成和废弃，强调在民族关系紧张时期和平往来仍未间断。
2 第二层（10-14）写昭君墓，颂扬汉代的和亲政策。
（三）导读课文“一段最古的长城”
教师先向学生提出几个问题，叫同学们带着问题阅读这部分课文。 A：作者按什么路线进行寻访的？按先后顺序说出作者的行踪。
B：作者主要写了哪些内容？是怎么组织在一起的？哪些地方是议论？这些议论起了什么作用？
C：这部分分几个层次？各有什么内容？有什么作用？
D：赵武灵王修长城和“胡服骑射”两件事之间有什么内在联系？作者怎么评价这两件事的？从中看出作者用意何在？
1）由一个同学朗读或同学自读。
2）有同学对上述问题逐一回答，并由其他同学补充订正。 3）教师对上述问题小结如下：
A：作者游踪：塞外—大青山—大青山南麓—大青山上
B：这部分主要写了：塞外风光、大青山地理条件、南北迥异的自然环境、阴山南麓的战略地位、历史上的民族关系、大青山的古长城遗址、赵武灵王的胡服骑射等。这些内容是根据作者的游踪组织在一起。
4-7段的议论，强调阴山南麓沃野的重要，说明此地古来就是兵家必争之地，再次强调修建长城的地理和历史背景。
C：（从略）
D：这两件事分别反映了赵武灵王处理民族关系中的两个不同侧面：坚决抵御外来民族的侵略和虚心向外民族学习长处。赵武灵王敢于冲破习惯势力的藩篱，摆脱传统观念的桎梏，克服狭隘的民族观念，虚心向少数民族学习，其胆识惊人，被作者称作英雄是当之无愧的。
作者充分肯定赵武灵王的历史功绩，其用意也是显而易见的，不仅是对一个历史人物作了全面公证的评价，也不仅在于宣传了民族关系中的辩证法，而是强调一个观点：民族不分大小，应该相互学习，取长补短，同时也告戒我们：两千多年的赵武灵王尚能做到胡服骑射，那么今天的开放应该做的更好。
4）布置作业：课后练习
一、二，预习“大青山下”部分。5）附板书：
3
4
第15篇：楼宇经济
靠楼宇求发展，向空间要效益
——东地发展楼宇经济纪实
东地街道办事处地处城区黄金地段，结合辖区特点，提出“靠楼宇求发展，向空间要效益”的发展目标，紧紧围绕市区精神，利用闲臵楼宇招商引资，大力发展楼宇经济，深刻开展“我是谁，我为招商做什么”大讨论活动，在全处上下达成招商引资是要务之要的共识，形成重招商、抓招商的良好氛围，自觉认真履行“一岗四责”，全身心投入到招商引资工作中去，把楼宇经济的发展推向高潮。
一、南下宜昌取真经
2008.5.6至5.11，东地街道办事处组织社区及招商人员40余人到宜昌学习发展楼宇经济，不放过宜昌的特色经济，并把学习重点放在宜昌现代商贸商务中心区的发展上。
宜昌市以独特的区位优势吸引了全国各地的房地产商，全市房地产业的发展呈迅猛之势，尤其是西陵区作为传统意义上的全市中心区域，房地产业一直领跑于全市，一幢幢高楼拔地而起，一个个小区美轮美奂。宜昌在商贸商务中心区紧紧围绕建设“三街一区”的目标，即“商贸商务强街”、“现代服务业大街”、“创业易居新街”和“全国党建示范社区”，全力实施“科学发展、区域统筹、项目推动、服务人本”的战略举措。经过学习小组的认真仔细调查得知，宜昌相关部门构建了街道、社区、辖区单位三级网络，为建立资源共享、优势互补、合作共赢、信息沟通、统筹协调提供了工作平台，成立了街道护税协税工作领导小组，建立了党工委班子成员联商务楼宇、特色街、工商企业的“三联”制度，坚持“经营社区、项目强街”，加速招商引资。突出以商贸商务和现代服务业为主的经济特色，以绿色小区、绿色社区的生
态特色，以书法、绘画、奇石、民俗民歌、戏曲舞蹈的文化特色，打造宜昌市现代商贸商务中心区的目标。
二、学以致用在东地
德城区地处全市政治、经济、文化中心，是中心城区，东地街道办事处地处城区黄金地段。该办事处在区委区政府发展楼宇经济新思路的指导下，提出了“靠楼宇求发展、向空间要效益”的发展目标，肯德基餐饮德州二店、福特宝汽车销售有限公司相继在辖区内开业，美国沃尔玛购物广场、日本佳士客连锁超市、安利（中国）日用品有限公司等正与该办事处积极洽谈投资合作事宜，东地街道办事处楼宇招商迈出了新步伐。通过到宜昌的学习，东地街道办事处受益匪浅，着重规划了发展楼宇经济的新思路，以楼宇促招商。
（一）站在新起点，实现新转变
在科学发展观的统筹下，大力推进“三个转变”，即从单一抓项目到协调进行区域功能科学定位转变；人微观租赁经济到营造环境转变；从粗放自发市场到集约型特色街、市场群综合开发转变，在服务上下功夫、在协调上作文章、在推动上促发展。
（二） 完善服务功能，优化发展环境
进了东地是主人，出了东地是朋友。优化政务服务环境，突出抓好服务市场主体、服务项目建设、服务居民群众、服务辖区行政事业单位，在服务中拓展发展空间，在服务中争取上级部门支持。坚持多服务、少干预；多帮忙、少添乱；多设路标、少设路障。对企业的合理要求，坚持做到职责内的积极办、职责外的帮着办，急事急办、特事特办、一路绿灯。东地街道办事处对楼宇商用实行系列优惠政策，对投资者实行项目联合审批、注册登记代理等服务，并协助业主搞好产业对接。该办事处积极搞好对入驻商务楼宇企业的服务，设立专门服务窗口，对新入驻企业实
行“一条龙”式服务。全处成员牢固树立“管理就是服务”的理念，真心实意地为辖区楼宇企业解决困难，对出租楼宇需要解决的有关城管、消防、交通、通讯等问题，及时协调相关单位妥善解决。结合“我为企业办十事”活动，真正为企业办实事。选派机关干部靠上服务，深入企业现场办公，实行工作进度汇报制度，对企业遇到的困难集中讨论决策，多方协调进行解决。
（三）抓住机遇，迎接挑战
抓住“南融北接”机遇，把“楼宇招商信息”向天津、济南、青岛等大中城市客商推介，加大闲臵楼宇招商引资的“集结”力度，吸引金融、保险、贸易、通信、科技、法律等财团的区域小总部进驻。转变观念，树立空间有限、发展无限的新理念，抢抓发展“楼宇经济”的先机，使一栋栋高楼大厦成为垂直的金融街、商务街，各具特色的区域、板块成为展示区域经济发展的大舞台。
1、因楼制宜，发展特色楼宇经济。
据统计，百货大楼写字楼、白天鹅大厦、新华大厦、开元大厦四家写字楼，出租面积总计3.45万平方米，经营商户165家，其中包括电脑、软件市场、电子、网络、保险、酒业、评估业、设计、家纺、消防等18种行业类型。东地街道办事处地处城区黄金地段，寸土寸金的土地资源制约着经济发展。鼓励引导楼宇产权单位对楼宇的功能进行合理的定位，向专业化和高新化方向发展，培育一批商务楼、金融楼、中介服务楼、科研楼等特色楼宇，促进相同或相关行业在一栋或几栋楼宇内聚集，形成更多的行业集中、特色鲜明的专业楼宇和楼宇群。
2、大力发展“五大产业”
一是商贸服务业。优化现有商贸服务业布局，扩充总量，提升档次，打造大型购物广场和专业卖场，培育高端商务区。二是现代物流业。发展物流业，连接区域内加工制造和终端销售，形
成产业链和物流通道，逐步做大做强物流业。三是信息服务业。强力整合辖区网站资源，抓紧建设政务专网，加快推进电子政务建设。加强电子商务与信息平台建设，加快发展网络通信服务业、咨询信息服务业。规范发展各类中介机构和中介组织，促进中介服务业健康发展。四是社区服务业。结合社区建设，积极开发物业管理及方便社区居民生活的各种服务业。五是旅游服务业。构筑旅游服务信息平台，建设和培育历史文化街区、街巷休闲片区，努力打造区域性旅游核心区。
发展楼宇经济是拓展城区发展空间的重要途径，是城区招商引资的重要手段，是加快我市现代服务业发展的必然要求，是加快城区经济发展的有效动力。楼宇经济越来越多地被东地作为发展区域经济的重要手段来实践，已成为推动城区新一轮发展的强大引擎。
2008年5月13日
姓名：贾立红
第16篇：楼宇经济
楼宇经济 楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。主要表现为现代服务业，如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司。 兴起
近年来，总部经济、体育经济、社区经济、培训经济等各种新的经济术语所所蕴含的商机、能量一次又一次地给政府和精明的商家带来了“惊喜”。而就在这个时候，一种新的经济形态在大都市悄然而生，吸引着越来越多的“眼球”，这就是楼宇经济。楼宇经济在我国的提法始于上世纪9O年代，是经济学界提出的一种复合概念。楼宇经济的概念和实践首先出现在深圳和上海，随后出现在沿海的一些经济发达城市(宁波、福州、大连、天津等)，并且也日益被其他一些城市政府所接受。近年来，一些城市的中心城区把发展楼宇经济作为一种新的发展举措，积极推进，并取得一定的成绩。楼宇经济在我国的兴起不是一种偶然现象，而是我国城市和社会经济发展一定阶段所自然出现的经济现象。 形成
“楼宇经济”成为大城市中心城区经济发展的亮点，吸引着许多城市不断推出发展“楼宇经济”的规划。“楼宇经济”是经济、社会发展到一定阶段的产物，是与知识经济相结合、企业经营方式转变的结果，具有集聚性、辐射性、“体制外性”，流动性等特点。“楼宇经济”形成所依靠的不仅仅是建筑，需要有一定的经济、文化沉淀的环境，“楼宇经济”要保持持续发展，需要大力发展现代服务业。本文对“楼宇”及“楼宇经济”的概念、形成、特点以及进一步完善的主要措施进行一些粗浅的探索。
拓宽城区空间
发展楼宇经济，有利于拓宽城区发展空间，培育新的经济增长点。发展楼宇经济，可以变平面发展为立体发展，变实体经济为虚拟经济，向空间求发展，向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚了大量的人流、资金流和信息流，实现了在高价位上的土地再开发，达到可观的利润空间，财富效应显著。 促进业务发展
发展楼宇经济，有利于促进现代服务业发展，加快经济结构调整。发展楼宇经济，众多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，能够带动周边的信息、金融、餐饮、购物等企业
聚集发展，加快形成功能良好、配套齐全的商圈，同时楼宇中聚集大量企业和员工，产生大量知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，这些都能促进现代服务业发展，加快经济结构的优化。同时，楼宇经济还能够为工业经济发展提供完善的现代服务，促进工业园区健康发展。改善投资环境
发展楼宇经济，有利于改善投资环境，提升城市的品位和档次。发展楼宇经济，建设一批交通便利、基础设施完善、行政配套齐全、建筑风格鲜明的商务写字楼宇，必将大大提升城市的品位和档次。同时，致力引进大公司、大集团总部、研发中心和新型业态到城市落户，可以加速信息、销售、决策在城区的集聚，不断提升城区的服务功能和带动作用，大大改善城市的投资环境。
影响因素
对楼宇经济空间发展的主要影响因素有：经济发展水平和商务氛围、城市规划与城市扩展、交通因素、配套设施、有关机构所在地等。商务楼宇经历了从个体写字楼、写字楼扎堆、到规划建设集中商务区等空间发展的三个阶段。随着城市一些商务商圈的形成，这些商圈成为楼宇经济发展的重要依托和发展重点。另外，随着城市空间拓展广域化与城市功能分散，以及城市空间结构的多核化与功能的集聚，城市楼宇经济也表现为在城市中心进一步集聚，同时向城市郊区扩散的双重趋势。
要加快楼宇经济的发展，城市政府首先必须从战略高度重视，其次要出台政策文件、制定楼宇经济综合开发行动计划，尤其要注意打造楼宇经济产业链，同时要打破制约楼宇经济发展的瓶颈，做好楼宇经济普查和管理也是重要手段。 经济案例
楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。在中国城市经济发展中，凡是利用城区新开发楼盘和闲置用房，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动，通称为楼宇经济。 总部经济是从浦东楼宇经济发展起来的，当时在90年代末21世纪初，在浦东出现一个很新的经济现象就是楼宇经济，那么在这个基础上，就出现了总部经济的名称。因为有不少的楼宇就是一些总部没有了，比如说一些大厦他们都是以总部经济形式出现。总部经济在中国还是一个新的处于起始阶段的经济现象，所以成熟的案例，目前来说还没有，还没有真正的产生。
88层的浦东金茂大厦，是目前国内最高的现代化楼宇，堪称“楼宇经济”的成功典范。其12万平方米的智能化写字楼，最高日租金达每平方米1.5美元，出租率超过90%。
第17篇：楼宇智能
楼宇智能化工程技术专业认知
1、专业概述：楼宇设备与智能化技术这个专业旨在培养从事现代智能化楼宇设备设施的运行维护、能源和室内环境品质管理及大型物业管理的应用型高级技术人才和管理人才。要求掌握本专业必需的建筑、机械、热工、电工电子和计算机应用等技术基础知识；掌握现代智能化楼宇设备设施（如暖通空调、给水排水、建筑电气、建筑智能化系统）的构造与性能、测试技术、调试方法、运行和维护等专业知识；具备现代智能化楼宇设备设施的维护、管理能力。
2、就业方向：中外物业管理公司、房地产开发公司、星级宾馆、高级写字楼、各单位物业管理部门、建筑施工安装单位、工程总承包企业、工料测量和房地产估价事务所以及招标公司等。可在楼宇智能化系统公司、装潢公司、建筑设备安装公司、大型宾馆、写字楼、商场、医院、高档商住楼、房产和物业公司、智能设备制造和销售单位以及政府职能部门从事技术与管理工作。
3、主要工作内容
从事的工作主要包括：
（1）楼宇自控（楼宇自动控制系统日常操作与维护，楼宇自动控制系统管理软件配置和编程设置，楼宇自动控制系统节能控制，楼宇自动控制系统设计）；
（2）信息通信（各类线缆布线，无线网络的检修、维护，典型网络系统设计与组网）；
（3）消防报警与联动控制（火灾自动报警系统操作与维护，自动灭火设备操作与维护，典型消防报警与联动控制整体系统设计）；
（4）安全防范（闭路监控电视系统的操作与维护，防盗报警系统的操作与维护，门禁系统的操作与维护，停车管理系统等安全系统的检修，智能楼宇电子巡更系统的检修与故障排除，周界防盗、电子巡更、闭路监控电视、门禁系统的技术改造，安全防范系统后台数据库的应用维护与二次开发）；
（5）智能楼宇综合设施管理（卫星电视与有线电视（CATV）系统的日常维护与操作，数字电视机顶盒的操作，多功能会议设备安装与连接）；
（6）智能楼宇弱电系统集成（智能楼宇弱电信息管理系统应用与开发）；
（7）智能小区模块（周界防盗系统的操作与维护，智能小区闭路监控电视系统的检修与故障排除）；
（8）智能建筑安装模块（电视监控、防盗报警、对讲、巡更、门禁、车库管理系统安装和调试）。
主要课程：BAS楼宇自动化控制技术，CAS通信自动化技术，FAS消防自动化技术，SAS高级数字安防技术，OAS计算机网络及办公自动化技术，智能配电工程，智能小区技术，综合布线工程技术，工程预决算，标书设计及工程管理等课程。
第18篇：智能楼宇
智能化楼宇：目前世界上的对楼宇智能化的提法很多，欧洲、美国、日本、新加坡及国际智能工程学会的提法各有不同，其中，日本的国情与我国较为相近，其提法可以参考，日本电机工业协会楼宇智能化分会把智能化楼宇定义为：综合计算机、信息通信等方面的最先进技术，使建筑物内的电力、空调、照明、防灾、防盗、运输设备等协调工作，实现建筑物自动化（BA）、通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、安全保卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS），将这5种功能结合起来的建筑，外加结构化综合布线系统（SCS），结构化综合网络系统（SNS），智能楼宇综合信息管理自动化系统（MAS）组成，就是智能化楼宇。确定是哪儿都能找到智能楼宇，原因是智能楼宇很容易找的，而且智能楼宇现在也不是太难找。关于找具体的智能楼宇，我建议你到这里看看智能楼宇，之所以这里的智能楼宇比较全，其他地方的智能楼宇网，可能不如这里的智能楼宇全面，确定是哪儿都能找到智能楼宇，原因是智能楼宇很容易找的，而且智能楼宇现在也不是太难找。关于找具体的智能楼宇，我建议你到这里看看智能楼宇，之所以这里的智能楼宇比较全，其他地方的智能楼宇网，可能不如这里的智能楼宇全面
第19篇：楼宇经济
提高了楼宇经济分析的科学性和有效性。
通过学习和查阅有关的资料，我想楼宇经济的发展同时得把握好以下几个方面：
一、做好区域规划
（一）依托区位交通优势和商务基础，加快建设中心商业区，加快构筑区位良好、交通便捷、配套齐全的区域性综合贸易商务区。
（二）要按照产业特色，促进相同或相关行业在一栋或几栋楼宇内聚集，努力形成一批电子信息楼宇、餐饮楼宇、商务休闲楼宇。
二、要明晰发展路径
（一）紧扣重点地段、城市主干道相交的节点及交通便利的城市出口，突出城市标志性建筑类商务楼的开发建设。
（二）通过旧城改造，拆旧建新，拆低建高，加快商务楼宇开发和升级改造步伐。
三、明确主攻方向
（一）大力发展现代服务业。“楼宇经济”与现代服务业相辅相成、相互促进，“楼宇经济”是现代服务业发展的产物，现代服务业则是发展“楼宇经济”的主要内容。市区发展“楼宇经济”应把金融保险、咨询服务、研发设计、文化创意等产业作为主攻方向，提升现代服务业的发展质量和水平。
（二）大力发展服务外包。随着经济全球化的发展和全球产业结构调整，以服务外包转移为主要特征的新一轮全球产业结构调整正在兴起，服务外包已成为新一轮产业转移的重要推动因素，蕴藏着巨大的发展机遇。
四、落实工作责任
（一）成立楼宇经济发展领导领导小组及办公室，人员从各单位抽调，设为市政府专职办事机构，全面负责全区楼宇经济发展的规划、协调、组织和管理。
（二）明确部门职责，尽快制定全区发展楼宇经济的实施意见，全力做好全区楼宇经济发展状况的定期分析、重大楼宇招商项目、问题会办等重点工作。逐步形成房管、国土、建设、规划、税务、工商等单位和部门通力合作机制，在优惠地价优先供地、合理布局快速办理、减免配套费、项目融资等方面确保让商务楼宇开发商得到实惠。
（三）强化责任考核。将楼宇经济的目标任务纳入招商引资考核的总体目标中，着力增强和引导各街道、招商职能部门发展楼宇经济的责任心和积极性。
（四）出台扶持政策。尽快制定鼓励商务楼宇开发、商务楼宇招商和物业企业、入驻企业的相关优惠政策，做到以政策吸引人。在此基础上，市区还要尽快建立商务楼宇信息平台建设，以便及时了解和掌握全区商务楼宇建设和运营情况。
五、各相关部门的工作要求
（一）各相关部门要克服畏难情绪，把发展楼宇经济作为经济工作的重要举措，形成一把手负总责、分管领导具体抓、责任落实到人的工作格局，为加快发展楼宇经济提供可靠的组织保障。
（二）摸清区域资产，形成编报制度。立即着手对辖区内的楼宇、厂房等建筑进行一次全面的调查摸底，彻底弄清所有商务楼宇、闲置房产的基本情况。在此基础上，把对辖区内楼宇经济发展状况调查作为一项日常工作，坚持动态管理和统计，按时填报统计报表。
（三）加快楼宇经济建设，构筑发展载体。坚持“支持一批、改造一批、建设一批”的工作方针，对环境、质量、管理有所欠缺的楼宇、厂房等建筑，督促实施硬件改造；对尚未开工建设的楼宇和闲置土地，要尽可能按照发展楼宇经济的要求，高起点、高标准地做好规划设计，为加快发展提供商机。
（四）加大招商力度，营造良好环境。各部门要把招商引资作为发展楼宇经济工作的核心，全方位、多渠道开展招商工作。并指定专人为企业跟踪服务。
（五）强化目标考核，落实奖惩措施。街工委、办事处对各责任单位目标进展情况进行动态跟踪。
回顾“十五”期间的头三年，在区委、区政府的领导下，按照“三个代表”的指导思想，以加快发展为主题，以提高经济效益为中心，依托社区、立足民营、壮大财源、强区富民，推动经济社会、环境可持续发展，不断推进社区经济民营化、股份化、集约化，为全面落实每年确定的各项任务，全街上下，变压力为动力，克难奋进，在优化资源结构推进职能转换，培育区域经济，保持行业稳定等方面做了大量艰苦不懈的努力，取得了一些成效。
经济环境不断优化，全街各职能部门，立足实际，不断深化服务内涵，优化服务手段，从街属到街辖，从街办到社区，工作对象变了，服务方式随之改变。近年，我们瞄准市直机关，借用领导层的宏观思路，进一步密切工商、税务等经济杠杆部门的联系，多渠道、多途径传递信息，服务企业，挖掘潜在优势，在政治上给予关心，在政策上提供优惠，在服务上给予承诺，千方百计吸引商家入驻我街。 特色路、街经济日益显现，在以沿江特色经济为标识的蔡锷路、黄兴路、车站路、洞庭街、胜利街布满了餐厅、休闲中心、咖啡馆、卡拉OK、旅游服务等一大批新兴服务业，使我街三产业的内涵和发展的档次都有了较为明显的提高。近年来先后矗立的8幢写字楼又增添了美景，一元地区已逐渐成为文化、休闲娱乐的中心。
紧紧围绕提高经济效益这个中心，解放思想、大胆探索、努力实践，为我街经济进一步快速发展奠定了基础，积累了经验，我们必须认真总结、在继承的基础上不断创新，以推动区域经济不断向前发展。
一个具有悠久历史的老城区，辖区地域狭小，人流集中，但又有需求多元、产业纷呈的特点，根据这一特点，研究发展高档次商贸经济，新型的服务经济，新兴的工业经济等，必须在现有的基础上着力构建区域经济发展的新载体――楼宇经济。在狠抓企业引进工作过程中，转变抓引进的观念，思路和方法，以楼宇为引进的主要平台，倡导“零收费”达到“引进一个带动一批”树立区域有限，发展无限的理念，主动迎合当前形势，发挥独特的区位优势，以“楼宇经济”为中心，依托江滩，创建饮食文化、娱乐、休闲、旅游特色街，形成经济与文化相融合从而达到相互补充、相互促进。一元街虽然在地理位置上拥有资源优势，但如何“引得进，留得住”确有文章可做，为让企业安营扎寨，我街要在搞好服务上下功夫，营造良好的软环境，与企业建立良好的合作关系，定期走访，主动服务，同时积极探索楼宇经济模式，把“政府引导、市场动作、政企互动”原则，通过有效的工作及早介入，想尽一切办法吸引那些已经或者即将入驻的企业来我区域注册纳税。
抓贯彻落实首先在于各级领导干部的工作能力，特别是驾驭经济工作的能力。要有针对性地学习市场经济知识、科学技术知识、法律知识和世贸组织的有关知识，潜心思考，刻苦钻研，进一步熟悉经济工作，善于把握经济发展的内在联系及其发展方向，提高驾驭经济工作的能力，提高科学决策和依法行政的水平。同时还要培养干部深入基层的作风，通过接触企业的方式来改进提高工作技能和管理经济社会事务的能力。
总之，我们要充分利用中心区有利条件以商务楼为载体，致力引进大公司、大集团总部，研发中心，加速信息、销售、决策在中心区域的集聚，同时加大中介组织为主体的知识型服务产业的培育和引进，增强高素质要素供给的能力，进一步提升和拓展中心城区服务功能，因此我们要从特色上做文章，有意识地引导，科学规划，合理定位，以吸引更高品质的企业入驻；依托江滩可从发展旅游超市入手，利用政府机构所在地大力发展科技中介市场，切实利用天时、地利、人和之机把“楼宇经济”推向新的台阶。
第20篇：楼宇认购书
楼宇认购书
甲方（出售方）：________ 电话：___________ 传真：___________ 公司地址：东莞市南城区新城石竹路3号广发金融大厦商业楼8楼 邮编523000 乙方（认购方）：姓名（或公司、机构名）___________ 性别：_______ 身份证/护照（或营业执照号码）号码：_________ 通讯地址：_______________________________ 邮编：_________ 联系电话：____________ 传真：_____________ （公司或机构）法定代表人：________ 身份证/护照号码：_______________ 乙方委托人代理人：姓名：_________ 性别：___________ 身份证/护照（或营业执照号码）号码：____________________ 通讯地址：_______________________________ 邮编：_________ 联系电话：____________ 乙方认购甲方物业位置：
万科__________________房号，预售建筑面积_________平方米，预售套内建筑面积__________平方米。 (该物业的最终面积以产权登记面积为准)。 甲乙双方约定楼价：
乙方认购物业原价为人民币_________元，现按乙方选择的付款方式，享有__________的优惠，惠后认购总价为人民币_____元。（大写：人民币）；定金为人民币_________元。（大写：人民币_____________） 甲乙双方约定的付款方式：
1、乙方选择一次性付款方式。乙方须于______年_______月_______日前付清全部购房款（含定金）。
2、乙方选择银行按揭付款方式。首期购房款为认购总价的50%，剩余50%位___年的银行按揭付款。乙方须于签订本人购书后___天内（______前）支付_______%的首期购房款，即人民币_____元（含定金）。
按揭银行由甲方酌情安排，乙方须按甲方规定的时间内向有关银行办理按揭手续或付清余款。甲方仅提供各银行现有通用的按揭贷款条件和资料信息，不负责协助乙方办理任何按揭手续，乙方应自行与按揭银行联系办理按揭事宜。乙方的按揭金额、按揭年限以银行根据乙方真实的资信情况及现行信贷政策作出的左后批复为准，如银行贷款金额减少，乙方须按甲方要求及时补足认购房屋的相关款项。
四、甲乙双方声明共同遵守如下规定：
1、根据国家财税政策规定，本人购书所载明的物业原价、惠后认购总价以及乙方所缴纳定金、首期款、按揭贷款等所有购房款均包含增值税金额。该商品使用增值税简易征收的方式计税，使用的征收税率为5%。除特殊原因外，甲方可根据乙方的纳税类型按照国家财税政策的相关规定开具相应类型的增值税发票给乙方，具体增值税数额以增值税发票所载明的信息为准，乙方对此无意义。
2、甲方已向乙方出示《购房须知》等购房相关提示信息及双方将签署的正式《商品房买卖合同》示范文本及其附件、与乙方认购物业相关的《房屋平面图》（合同附图）、《敬请留意本小区周边不利的环境因素》、《规划建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》等重要提示、业主临时管理规约、前期物业服务合同。乙方看到并理解上述文本、须知和协议，并无异议，同意按《认购书》约定签订上述文本。
3、乙方已付甲方的购房定金为购房款的一部分，乙方必须按双方约的付款方式及时支付房款。若乙方未按期支付首期款/全款，甲方有权要求乙方每延期一日按应付欠款额的百分之五支付延期付款的违约金。
4、乙方应在付清首期购房款或全部购房款后的三日内，与甲方签订正式的《商品房买卖合同》及其附件等其他签约资料。如乙方为银行按揭付款方式的，则应在上述期限内按要求主动与按揭银行办理按揭相关手续。
5、在甲乙双方签订正式的《商品房买卖合同》前，如遇不可抗力之意外，导致本《认购书》无法继续履行，任何一方均有权解除本《认购书》。此时，甲方除将乙方已付购房定金及房款无息退回给乙方外，甲乙双方互不承担其他任何责任。
6、甲方给乙方的优惠价以乙方完全履行本《认购书》的约定按时支付所有款项、签署《商品房买卖合同》及附件以及/或按揭合同为条件，若乙方不符合该条件，甲方有权取消给予乙方的所有优惠。同时，甲方所有权按照认购物业原价计算房屋价格并以此与乙方签署《商品房买卖合同》及其附件等其他签约资料。
7、若发生下述事由之一，甲方有权单方面解除本《认购书》，并将上述物业收回另行出售，乙方已付甲方的定金将不予退回（甲乙双方另有约定的除外）：（1）乙方逾期付款超过七天；（2）乙方逾期未按甲方要求办理按揭相关手续；（3）乙方提交的按揭资料不合格、资信状况或其他乙方原因导致按揭未获批准；（4）乙方逾期未与甲方签订《商品房买卖合同》及附件或其他签约资料。
8、如乙方单位为商铺，须确保该商铺不得从事生产性单位和会产生油烟、恶臭、噪声、震动、热污染的服务项目，并确保该商铺在经营及使用过程中，服从商业管理（物业）部门的管理，严格要求遵守法律规定及有关规章制度，不得损害其他业主享有的各项权益，否则由此造成的一切损失由乙方承担。
9、甲乙双方的通讯联系以本《认购书》所载明的电话、传真、通讯地址等为准。乙方必须保证其提供的上述资料的真实性，若甲方按上述电话、传真、通讯地址等联络不到乙方，则乙方应承担由此引起的全部责任。乙方通讯方式如有变更，应在变更后五天之内以书面形式通知甲方，否则，由此引起的一切后果有乙方负责。
10、本《认购书》经甲乙（或乙方委托代理人）双方签署后即时生效。《认购书》中记录的物业位置及认购方姓名等原始情况，一经甲乙（或乙方委托代理人）双方签章，不得更改。
11、凡签订本《认购书》的客户（即乙方）将自动成为东莞万科会会员。
12、本《认购书》一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，凭此《认购书》及甲方开具的定金、房款收款收据签订正式《商品房买卖合同》及附件等签约资料，签订《商品房买卖合同》及附件时，本人购书自行终止。若双方签订的正式《商品房买卖合同》及其附件与本《认购书》有相抵触的地方，以双方签订的正式《商品房买卖合同》及附件为准。
13、因本认购书产生的任何争议，双方均应通过友好协商的方式解决；如协商不成，则应提交广州仲裁委员会东莞分会按其仲裁规则进行裁决。
甲方（出售方）：_______________________ 乙方（认购方）：___________________代表人：______________________________ 乙方委托代理人：___________________ 现场咨询电话：_________________________ 签约日期：_______年_______月______日
