推荐第1篇：卖方承诺书
承诺书
本人______于2018年3月6日将坐落于 的房屋以公证委托的方式出售给买方
先生，出售价格为人民币： 元整（￥ 元整），此房款已一次性交付于本人，因买方后续过户仍需做银行按揭，按揭额度需放款到本人名下银行卡，故此本人自愿配合提供办理无储存金额的邮政银行一类卡一张。且作出以下承诺：
1在买方办理完银行按揭手续且安全将房屋过户到自己及指定人并转走本人此卡内银行放款金额前，本人不得擅自更改密码及挂失此银行卡。
2如后期因本人原因导致买方无法正常办理房产过户以及银行按揭放款金额安全转账，给买方造成损失，本人自愿按房屋成交价的双倍金额进行违约赔偿。
推荐第2篇：佣金支付承诺书(卖方)
佣金支付承诺书（卖方）
致：
公司（居间方）： 鉴于：
卖方确认：居间方已就 房产（下称“该房地产”）买卖一事提供了全面的居间服务，撮合买卖双方于年月日签订了《房地产买卖合同》（合同编号：，下称“原合同”）。 现卖方向居间方承诺：
1、在买卖双方签订原合同时，卖方自愿支付卖方名下应付必要费用及自愿代买方支付买方名下应付必要费用共计人民币元（小写：）。上述必要费用为第2项承诺所述佣金金额的20%。
2、在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》时卖方自愿支付卖方名下应付佣金及自愿代买方支付买方名下应付佣金共计人民币元（小写：）。上述佣金包含已支付的必要费用。如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，则上述佣金无需退还。逾期支付的，每逾期一日，以应付佣金为基准，按每日千分之一向居间方支付违约金。
3、若卖方跳开经纪方与买方或买方的亲属、配偶、合作伙伴、关联单位、所在单位直接或通过其他居间方签订《深圳市二手房买卖合同》，仍视为买卖双方有效利用了居间方提供的信息、条件、机会，卖方应当与买方连带承担支付佣金的义务。
特此确认和承诺。
卖方：
年
月
日
推荐第3篇：佣金支付承诺书(卖方)
佣金及必要费用支付承诺书（卖方）
由经纪方湖南中联房地产顾问有限公司提供居间服务，已经促成本人（承诺人）与买方（身份证号码：）签订关于购买位于长沙市区号单位房产的《房地产买卖（居间）合同》，合同约定该房产转让价为人民币：元（小写：元），本人承诺以此价格为依据计算经纪方的佣金及必要费用：
1、佣金按交易价元），居间服务的必要费用为佣金额的20％，交易完成后此必要费用可抵扣佣金。本承诺书中的佣金金额与《房地产买卖（居间）合同》中不一致的，以本承诺书为准。
2、必要费用应在签订《房地产买卖（居间）合同》时支付，佣金应在签订房管局版本的《长沙市二手房买卖合同》及向登记机关递件前支付，延期支付佣金的，应按佣金总额的万分之五按日向经纪方支付延期付款违约金，拒绝支付佣金的，经纪方有权拒绝办理过户手续。
3、如因买卖双方某一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求经纪方退还已交付的必要费用及佣金，如尚未交付必要费用及佣金的，仍需支付，守约方可向违约方追究违约责任。
4、如买卖双方擅自解除合同的，应当向经纪方支付必要费用，经纪方有权从托管定金、交楼保证金或首期款等相关款项中扣除，如买卖双方解除合同后又私下成交（包括买方的亲属、朋友与卖方私下成交）或通过其它经纪方成交的，本人承诺支付以上全部佣金及必要费用，否则本人承诺与买方连带向经纪方支付违约金人民币元（小写：元）。
承诺人：
年月日
推荐第4篇：卖方佣金支付承诺书
佣金及必要费用确认及支付承诺书
致：公司（居间方）：
鉴于：
卖方确认：居间方已就房产（下称“该房地产”）买卖一事提供了全面的居间服务，撮合买卖双方于年 月 日签订了《房地产买卖合同》（下称“原合同”）。
现卖方向居间方承诺：
1、在买卖双方签订原合同时，卖方自愿支付卖方名下应付必要费用及自愿代买方支付买方名下应付必要费用共计人民币元（小写：）。上述必要费用为第2项承诺所述佣金金额的20%。如买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，则上述必要费用无需退还。
2、在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》时，卖方自愿支付卖方名下应付佣金及自愿代买方支付买方名下应付佣金共计人民币元（小写：）。上述佣金包含已支付的必要费用。如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，则上述佣金无需退还。逾期支付的，每逾期一日，以应付佣金为基准，按每日千分之一向居间方支付违约金。
3、若卖方跳开经纪方与买方或买方的亲属、配偶、合作伙伴、关联单位、所在单位直接或通过其他居间方签订《深圳市二手房买卖合同》，仍视为买卖双方有效利用了居间方提供的信息、条件、机会，卖方应当与买方连带承担支付佣金的义务。
特此确认和承诺。
卖方：
年月日
推荐第5篇：佣金支付承诺书(卖方)[1]
佣金支付承诺书(买方)
本人委托经纪方代理购买()承租()位于深圳市的房产。在此过程中为本人提供了详细的房地产咨询，包括房地产市场行情，房屋买卖过户及抵押贷款的程序、手续、发生费用等等，并代表本人与买方进行反复跟进蹉商、议价。
鉴于经纪方提供的上述服务及《合同法》规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，如贵公司成功促成卖方与本人达成买卖合同，本人同意支付房地产咨询及买卖代理费共为人民币元整（￥）。支付时间为：本人将于签订《房地产买卖合同》时支付该款项，提前终止买卖不影响本协议履行。本人知悉贵公司向买方收取房地产咨询及买卖代理费，对此并无异议。
此承诺书作为房地产买卖合同编号（）的补充协议，如以上内容与该合同不一致的，以本承诺书为准，本人同意就本承诺书而产生的任何纠纷均提交深圳仲裁委员会仲裁裁决。
备注：
。
承诺人签署：
电话：
住址：
日期：
经纪方：、深圳市圣安投资发展有限公司
经纪人：
电话：
日期：
推荐第6篇：卖方委托书
委托书
委托人：
1、姓名：性别：男身份证号码：
受托人：
1、深圳市立信融资担保有限公司注册号:
2、姓名：性别：女身份证号码：
3、姓名：性别：男身份证号码：
4、姓名：性别：女身份证号码：
5、姓名： 杰性别：女身份证号码：
我（们） 拥有深圳市 花园 栋 房产的产权，现委托上述受托人为我（们）的代理人，代理期限为2012年4月11日至2013年4月10日，上述受托人均可独立以我（们）的名义在代理期限内办理如下所有委托事项：
1.到银行办理还清贷款手续、签署银行罚息、违约金等相关费用确认书并代为支付，终止授信额度并签署相关文件，领取房地产证、注销房产抵押资料、房地产买卖合同、保险单、还款凭证及付清楼款证明书等相关文件资料。
2.到国土部门或深圳市房地产权登记中心办理上述房产注销抵押登记手续、签署注销抵押申请表及询问笔录、领取办妥注销抵押登记的房地产证等相关事宜。
3.到国土部门或深圳市房地产权登记中心办理上述房产资料变更、资料撤件手续，办理抵押至银行或指定个人的抵押登记手续、签署抵押物价值确认书等相关文件及领取办妥变更、撤件、抵押登记的房地产证等相关事宜。
4.到国土部门或深圳市房地产权登记中心办理转让上述房产的过户、转移登记手续，签署房地产买卖合同、存量房交易税款计征申明、房地产交易环节个人所得税免征申报表、转移登记申请表及询问笔录等办理房产转让所需签署的相关文件、领取房地产证、办理买卖公证等手续。
5.到银行办理提前还款申请、打印贷款还款历史记录及贷款余额清单、查询扣款账号及账户余额、更改密码，办理关闭账户网银、电话银行、手机银行及取消托收功能的相关手续，签署相关文件，领取借款抵押合同原件及复印件。
6.到国土部门或深圳市房地产权登记中心或档案部门打印产权资料电脑查询结果表，复印房地产证、借款抵押合同等房产相关资料。
7.到银行申请赎楼贷款、按揭贷款，签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同等相关文件，到银行或其他相关机构查询打印个人征信系统信息及信用报告，收取或指定账户收取上述房产的售楼款、赎楼贷款以及买方按揭贷款。
8.办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定账户收取监管资金，签署并领取资金监管协议及相关文件；办理上述房产解除资金监管手续并签署相关文件。
9.到担保公司签署担保（垫资）赎楼业务申请审批表/报备表、赎楼担保委托合同、垫资服务合同、借据、确认书、承诺书、授权书等办理赎楼所需签署的相关文件。
10.代为管理房产、收取房屋租金，办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、数字/有线电视、网络等过户以及变更的相关手续，到保险公司办理上述房产的退保手续，代为收取保险金及在相关文件上签字。
11.到国税局或地方税务局办理减、免税申请手续签署并领取相关文件。
12.到司法机关或仲裁机构查询复印并领取上述房产所涉案件的具体情况及相关文件资料。
上述房产为法律规定的属于委托人份额房产。
受托人1有权委派本单位员工办理上述受托事项。受托人在其权限范围及代理期限内签署的有关文件，我（们）均予承认。
受托人有转委托权。
委托人：
2012年4月11日
推荐第7篇：卖方委托书
委 托 书
委托人 ：姓名：性别：身份证号码：
受托人：
1:注册号：法定代表人：
2：姓名：性别：身份证号码：
3：姓名：性别：身份证号码：
4：姓名：性别：身份证号码：
5：姓名：性别：身份证号码：
委托人拥有位于的房产（深房地字第号）,现委托上述受托人为委托人的代理人，并以委托人的名义在代理期限：至日内，受托人1至受托人4均可独立办理如下全部委托事项，受托人5仅限于以委托人名义独立办理如下第
2、
3、
4、
8、
12、
13、14的委托事项：
1.到银行办理提前还清上述房产的按揭贷款（又称赎楼）或消费贷款（也称房产抵押贷款），即结清贷款本息，
以及办理终止银行授信额度等相关手续，在有关文件上签名。复印、领取《房地产证》、《房地产买卖合同》、《借款/抵押合同》、购房发票、保险单、付清楼款证明书等相关资料。签署并领取《授信额度终止确认书》。
2.到银行办理提前还清上述房款申请（即申请赎楼）、打印上述房产的还款记录及欠款清单，以及领取相关资料。
3.到银行开立帐户，申请转按揭贷款（又称赎楼贷款），签署借款申请书、借款借据、划款委托书、借款合同等
相关文件，并指定账户收取赎楼贷款；办理还清赎楼贷款、签署相关文件并领取借款借据和还款凭证。
4.办理上述房产交易的资金监管或解除资金监管手续，指定帐户收取监管资金，签署相关文件。
5.到国土局或房地产权登记中心办理上述房产注销抵押登记，签署注销抵押登记询问申请表并领取办妥注销
抵押登记的《房地产证》；办理抵押登记手续及抵押合同公证，并签署抵押登记申请表、借款、抵押合同，及领取《房地产证》、《房地产买卖合同》、借款/抵押合同等相关事宜，并签署《抵押物价值确认书》。
6.转让上述房产，到国土局或房地产权登记中心签署《房地产买卖合同》、《转移登记申请表》、办理买卖合同
公证、抵押合同公证、办理房产过户等相关手续；指定帐户收取上述房产的售房款（包括受让方按揭贷款），签收银行的《按揭贷款存入帐户户书》等明确收款帐户的文件，签收银行出具的《贷款承诺书》。
7.向银行申请个人住房/消费/额度抵押贷款，办理该房产的抵押贷款和保险手续，签署相关文件及贷款合同、借
款借据等；并将该笔贷款放在受托人指定帐户上。
8.到税务部门办理减免、缴纳税费手续并签署相关文件；办理支付与上述房产有关的一切税费。
9.到发展商处还清购房款、复印及领取预售合同等相关资料，并办理房产交付使用等有关手续；到国土局办理商
品房《房地产证》（即一手楼房产证）、在相关文件上签名以及支付相关费用。
10.到产权登记部门办理产权信息/数据变更及领取修改记录单，到国土局、房地产权登记中心及相关单位办理
各环节的撤件、退文、产权资料变更等相关手续，并领取《房地产证》及签署相关资料。
11.到司法机关、行政/仲裁机构查询、复印并领取上述房产所涉案件的具体情况及相关文件资料。
12.到银行或相关机构单位查询/打印委托人个人征信报告；到档案管理部门查档/查询并领取查档单原件，打印、
复印、领取上述房产的相关资料；到相关单位开具户口证明。
13.与担保公司签署《担保业务申请表》及《担保服务合同》等办理赎楼担保所需签署的相关文件或合同。
14.办理上述房产的物业交接、水电、煤气、电话、有线(数字)电视、网络等转名过户以及变更的相关手续。
受托人1在代理期限及权限范围内有权委派其员工办理上述受托事项。
受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理全部事项，委托人均予承认并承担全部法律责任。受托人有转委托权。
委托人：
年月日
推荐第8篇：卖方委托书
委托书
委托人：
姓名：性别：身份证号码：
受托人：
1、姓名：性别：身份证号码：
2、姓名：性别：身份证号码：
我（们）拥有位于的房产，现委托上述人员为我的代理人，任何一人均可单独以我的名义在代理期限：年月日至年月日内，办理如下事项：
1．到银行开立账户，申请转按揭贷款（又称赎楼贷款），开立账户、领取和保管存折，办理所开立账户的存取款及转帐业务，签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同、房地产买卖补充协议等办理转按揭贷款所需签署的相关文件，并将上述贷款放在业主或受托人指定的账户上。
2．到银行办理赎楼（还清银行借款）、终止授信额度及办理关闭随借随还系统等相关手续，在有关文件上签名，代为在银行罚息确认书及其他有关文件上签名，并领取《 房地产证 》、《 房地产买卖合同 》、购房发票、保险单、贷款借据、还款凭证、付清楼款证明书等相关资料。
3．到银行或土地房产交易中心办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定账户收取监管资金，并签署办理资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。
4．到银行或土地房产交易中心办理上述房产的房款解除资金监管手续，签署办理解除资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。
5．授权受托人至担保公司办理与赎楼贷款或赎楼贷款担保相关的事项并签署相关文件，包括但不限于：《申请表》、《服务协议》、《反担保保证书》、《借款借据》、《委托贷款合同》等相关法律文件。受托人1除外。
6．到深圳市房地产权登记中心办理上述房产注销抵押登记手续及领取《房地产证 》、《 房地产买卖合同 》等相关事宜；申请办理商品房《 房地产证 》及签署相关资料、办理相关手续并领取《 房地产证 》。
7．转卖上述房产、签署《 房地产买卖合同 》、领取《 房地产证 》、办理公证、办理房产过户等。
8．收取上述房产售楼款全部或部分放在受托方或业主指定的帐上，偿还上述向银行赎楼借款并在有关文件上签名。
9．向银行申请个人住房抵押贷款，办理该房产的抵押贷款和保险手续，签署相关文件及贷款合同、抵押合同、借款借据等；并将该笔贷款放在受托人指定账户上。
10．到深圳市房地产权登记中心办理房产抵押登记手续并签署抵押物价值确认书等相关资料及领取《 房地产证 》等相关事宜。
11．办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、有线电视、有线数字电视、网络等过户以及变更的相关手续。
12．到银行办理申请提前还清楼款、打印上述房产的还款记录欠款清单，复印《 房地产证 》及《 借款合同 》以及领取相关资料。
13．到深圳市房地产权登记中心办理产权数据变更及领取修改记录单，到深圳市房地产权登记中心办理撤件、退文、变更手续及领取《房地产证》，并签署相关文件。到深圳市房地产权登记中心打印产权信息单及抵押借款合同。
代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我（们）均予承认。受托人有转委托权，并均可独立办理其权限范围内的事项。上述房产是指法律规定的本人份额内房产。
委托人：
年月日
推荐第9篇：卖方研究报告
篇1：卖方研究报告答案
第4题
3、
4、
8、10四个月份是卖方研究报告集中发布的高峰 第5题答案错，应该是1初创期
增长型行业 错误
3、
4、
8、10这四个月是一年中集中发布的高峰 篇2：卖方研究报告解读90 篇3：如何解读卖方研究报告
汇聚财智 共享成长 什么是分析师 ?6?1 揭开分析师神秘面纱 ?6?1 卖方分析师vs买方分析师 ?6?1 理论与现实的背驰 卖方研究的目的 ?6?1 获取基金佣金 卖方研究的流程 ?6?1 前期资料搜集上市公司调研 ?6?1 撰写报告发布观点 行业分析农业 ?6?1 重点分析供给 ?6?1 跟踪价格波动 ?6?1 寻找行业变化敏感点 ?6?1 注意产业链联动 公司研究 ?6?1 分析核心盈利模式 策略研究 ?6?1 策略研究及其方法 ?6?1 策略与行业的互动 盈利预测与估值 利润表观导向下 的估值体系 ?6?1 理论模型 ?6?1 利润表与股价的关系 周期与非周期 ?6?1 供需关系—周期性行业 ?6?1 战略层面—非周期行业 估值的艺术 ?6?1 对趋势的理解 ?6?1 对价值的判断 投资评级目标价 报告语言 风险提示 什么是分析师——揭开分析师的神秘面纱 卖方分析师卖方分析师 买方分析师买方分析师 分析师分析师 1998年公募基金公司的成立和壮大为卖方分析师提供市场需求研究创造价值依靠研究分配佣金成为可能 公墓基金研究实力快速增强资产规模壮大投资理念变化制度与信任卖方分析师过度 前世前世 1998年以前中国证券市场没有真正的证券分析师 基本面证券公司研发中心市场咨询公司 今生今生 卖方分析师vs买方分析师 卖方分析师卖方分析师 买方分析师买方分析师 研究服务 佣金投票 游戏规则游戏规则 我们不仅要告诉客户我们的结论还要告诉得到结论的分析过程及依据并且劝说和推介我们的结论 评价体系评价体系 职业生涯职业生涯 贡献过程贡献过程 客户评价结果客户评价结果 卖方卖方--------买方买方 买方买方--------投资投资 理论与现实的背驰 市场绝大部分是“左侧”投资者 卖方研究的目的——获取基金佣金 由上图可以看到无论牛市还是熊市我们在佣金数量的增速上一直居于行业领先水平2005年我们与国泰君安、申银万国的差距近10倍到2009年与市场领头者的差距已经缩小为2.5倍左右。这也是我们能连续两年获得新财富“进步最快研究机构”第一名的主要原因。 127.96293.24175.46379.02375.84641.90-41.4457.25-38.0155.89-14.2474.6501000020000300004000050000600002006200720082009-1000100200300400500600700国泰君安申银万国长江证券国泰君安环比增速申银万国环比增速长江证券环比增速卖方研究的流程 获取信息获取信息 ?6?1 人脉、积累、差异 ?6?1 对相关信息要敏感 1 加工整理加工整理 ?6?1 个性、技巧、模板 ?6?1 可加入定量分析 2 作出判断作出判断 ?6?1 焦点、主观、风险 ?6?1 考虑因素较多 3 完成报告完成报告路演路演 ?6?1 配合相关服务 4 前期资料搜集上市公司调研 需要获取哪些信息需要获取哪些信息 行业背景资料 企业核心因素 其他相关信息 利润构成利润构成 盈利模式盈利模式 相关参数相关参数 供给需求供给需求 盈利水平盈利水平产业政策产业政策 发展趋势发展趋势 产业上下游发展状况产业上下游发展状况 公司与行业关联度公司与行业关联度 如何获取公司信息 如何获取行业信息 准备充分列出提纲准备充分列出提纲 控制谈话方向控制谈话方向 撰写报告发布观点 ?6?1 报告风格--商业报告而非学术报告 ?6?1 报告逻辑--前后递进和展开而非概况心中要有读者标题要与内容相符 ?6?1 报告要求--模板规范要设计好的报告模板 理出逻辑理出逻辑框架图框架图行业行业 想好报告想好报告 逻辑框架逻辑框架 理出业务架理出业务架构图公司构图公司 逻辑寻找逻辑寻找逆向分析逆向分析正向组织正向组织 报告要报告要 基本面与基本面与 投资相结合投资相结合 识研究报告的基本框架 核心是盈利预测和估值思考提炼是研究报告亮点和分析师个性所在 宏观 研究 行业 研究 公司 治理 战略 分析 营销 分析 会计 分析 报表 分析 财务 分析 初步 建模 策略 分析 盈利 预测 估值与 投资建议 投资 评级 行业研究以农业为例 重点分析供给 农产品消费稳定增长 选择影响供给的关键指标 关注生产方式变化生产方式变化影响供给规模 玉米价格猪粮比冷鲜冻肉产量消费鲜冻肉销量肉制品加工量猪肉价格波动季节性仔猪存栏量母猪存栏量商品猪出栏量供给4个月鲜冻肉库存猪肉零售量生猪价格冷鲜冻肉产量冷鲜冻肉产量屠宰开工率疫情发生种猪进口行业研究以农业为例 跟踪价格变化 建立价格分析逻辑找出关键跟踪指标建立价格数据库 替代品种植面积糖料产量及含糖率单位产量供给含糖食品需求供求变化国内糖价国内食糖期货价格进口产量政府抛储政府吸储国际糖价国际供求国际食糖贸易国际食糖期货价格国际食糖产量燃料乙醇产量石油价格印度食糖产量巴西食糖产量金融资本出口政府调控含糖率气候变化美元贬值中国糖价波动分析逻辑 行业研究以农业为例 寻找行业变化敏感点 种子行业1999年《种子法》、《植物新品种保护条例》 种子产业化开始 动物疫苗行业政府采购范围增加口蹄疫、禽流感、猪蓝耳病、猪瘟 规模化养殖连锁快餐发展/食品安全意识。。。 乳制品uht奶的出现 注意产业链联动 价格变动对上下游产业链影响不一 连锁超市发展—火腿肠—肠衣 公司研究 分析核心盈利模式 ?6?1 收入、利润分解找出公司核心盈利业务 ?6?1 核心盈利模式画出盈利模式图 ?6?1 关键指标变化分析 ?6?1 公司盈利估计 ?6?1 估值分析 ?6?1 风险因素 策略研究 什么是策略研究 基本趋势与战略配臵 从宏观到中观 投资的方法 策略研究的个性 策略要客观但更要思想 我们的个性化研究更强调思想性与逻辑 策略研究的方法 市场的特征与个性的思维方式 几个基本趋势 国际化方向 深入研究与实战的统一 数量化手段并非纯技术应用 策略研究及其方法 策略研究 策略与行业的互动 策略与行业的关系 策略与行业互相支持 策略与行业之间的中观纽带 行业研究的自我局限性与行业资产配臵的意义 策略与行业互动我们的做法 行业资产配臵 主题投资策划 灵活配臵小组 策略研究 周期中的产业轮动 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 机械及设备 周期消费品 防御行业 能源 信息技术 工业原料 信息技术 建筑及原料 策略研究 钢铁、铁路英国1883-18921873-18831866-18731845-1866第二波电气、化学、汽车美国1937-19481929-19371920-19291892-1913第三波纺织机、蒸汽机英国1838-18451825-18361815-18251782-1802第一波信息技术汽车、计算机1982-1991中国印度20201991-2010第五波美国1973-19821966-19731948-1966第四波钢铁、铁路英国1883-18921873-18831866-18731845-1866第二波电气、化学、汽车美国1937-19481929-19371920-19291892-1913第三波纺织机、蒸汽机英国1838-18451825-18361815-18251782-1802第一波信息技术汽车、计算机1982-1991中国印度20201991-2010第五波美国1973-19821966-19731948-1966第四波世界经济周期——雅各布范杜因的长波周期 盈利预测与估值 一般制造业一般制造业 消费消费服务服务业业 周期性行业周期性行业 成长期成长期 导入期导入期 衰退期衰退期 高峰期高峰期 估值模型估值模型 pe peg pe pbroe pbroe mvpt 商品价格变动趋势商品价格变动趋势 利润表观导向下的估值体系 股价股价 未来现金流的折现未来现金流的折现 净利润净利润 利润表是研究股价的基础利润表是研究股价的基础 股价股价 周期性行业周期性行业 非周期性行业非周期性行业 周期性公司受宏观层周期性公司受宏观层面的影响更大而非面的影响更大而非周期行业公司的变化周期行业公司的变化更多来自于自身特点更多来自于自身特点 企业战略层面企业战略层面 价格体系价格体系 供需决定价格供需决定价格 波特五力模型波特五力模型 不同的行业特点决定了不同的研究范式不同的行业特点决定了不同的研究范式 股价股价 理解趋势理解趋势 判断价值判断价值 理论基础理论基础 基本面基本面 投资面投资面 理论模型 股价由什么决定股价由什么决定股价由什么决定股价由什么决定利润表与股价的关系 营业收入营业收入 减营业成本营业成本 ?? 毛利毛利 减期间费用 ?? 营业利润营业利润 ?? 利润总额利润总额 减所得税费用 净利润净利润 每股收益每股收益 绝对估值法绝对估值法 相对估值法相对估值法 fcf dcf apv fcffcf税后经营净利润税后经营净利润 非现金支出 折旧/摊销- 营运资本净增加 - 资本支出 pe pb pepe每股价格/每股净利润每股净利润 利润表是研究股价的基础利润表是研究股价的基础 05101520253035199519961997199819992000200120022003200420052006200720082009鞍钢净资产收益率周期性与非周期性的区别—鞍钢vs同仁堂 冶炼瓶颈期 利润上升 06年初由于旺季和补库存叠加产生的需求猛增从而造成阶段性冶炼瓶颈 冶炼过剩期钢价围绕成本运行利润下降 周期性行业公司与非周期性公司相比roe波动更大周期性公司受宏观层面的影响更大而非周期行业公司的变化更多来自于自身的特点 96年中国经济实现软着陆 同仁堂的净资产收益率可以再较长时间内维持平稳即便是06年的大牛市未见上涨但相比之下鞍钢的roe则波动较大 051015202530354045199519961997199819992000200120022003200420052006200720082009同仁堂净资产收益率同仁堂在10年间roe维持稳定而鞍钢则从未超过3年 96年中国经济实现软着陆 公司06年清理渠道库存导致销售下滑同时上游中药材和辅料价格上涨挤压毛利率 供求分析—周期性行业 供需决定价格供需决定价格 供需决定价格供需决定价格 统计统计图表图表 固定固定 资产资产 投资投资 产业产业 政策政策 下游下游 情况情况 供给分析供给分析供给分析供给分析需求分析需求分析 需求分析需求分析 产业政策分析要素 增值税、所得税和计重收费 补贴收入、免息贷款、国产设备抵免 有机硅 循环经济 清洁机制 产业政策影响周期性行业供给结构 钢铁产业调整钢铁产业调整 和振兴规划和振兴规划 淘汰落后 节能减排 按《钢铁产业发展政策》 限期淘汰300立方米 及以下产能高炉1.14亿 吨20吨及以下转炉、电路产能5678万吨 按照淘汰落后产能标准 炼铁高炉由300立方米 提高到小于400立方米 转炉或电炉由出 钢量20t提高到30t 新增淘汰落后炼铁产能 7200万吨炼钢产能 2500万吨 固定资产投资对周期性行业需求影响极大 宏观经济分析要素宏观经济分析要素 以新疆地区为例粗钢产量和钢材产量随固定资产 投资的上升而上升 0500100015002000250030001995199619971998199920002001200220032004200520062007200820090100200300400500600固定资产投资额亿元粗钢产量万吨钢材产量万吨固定资产投资带动周期性行业需求 下游直接产生对周期性行业的刺激 111115136126139153161121173156142139100110120130140150160170180jul/09aug/09sep/09oct/09nov/09dec/09jan/10feb/10mar/10apr/10may/10jun/10020406080100120140160汽车当月产量当月同比增长钢铁的主要下游产业钢铁的主要下游产业 房地产 机械 汽车家电 5068523350715175472647665254503554975540561453775174420044004600480050005200540056005800jul-09aug-09sep-09oct-09nov-09dec-09jan-10feb-10mar-10apr-10may-10jun-10jul-1005101520253035404550当月粗钢产量同比增长其他13电力1煤炭3汽车4石油石化1集装箱1铁道1造船2轻工8机械17建筑业49企业战略—非周期行业 一个经典模型的引入--五力模型 利润表观下的五力模型 xx 五力模型五力模型 利润表利润表 对应对应 成本成本 对应对应 价格价格 对应对应 产量产量 影响 供给 影响 需求 其他需要关注的因素 垄断行业和政府管制行业例外垄断行业和政府管制行业例外..不可再生资源稀缺效应导致的产业价值链不可再生资源稀缺效应导致的产业价值链重新分配重新分配 产能与需求打破平衡到恢复平衡的时间差产能与需求打破平衡到恢复平衡的时间差 行业发展趋势的国际化借鉴行业发展趋势的国际化借鉴 行业竞争优势的国际化比较行业竞争优势的国际化比较 行业估值的国际化接轨行业估值的国际化接轨 知识产权的保护知识产权的保护 行业自主创新能力行业自主创新能力 地方政府等利益集团的清除地方政府等利益集团的清除 投资层面—趋势与价值 对趋势的理解对趋势的理解 产业趋势产业趋势 周期趋势周期趋势 对价值的判断对价值的判断 价格和价值的关系价格和价值的关系 股价的短期表现股价的短期表现 010203040506070200420052006200720082009宝钢股份roe金风科技roe对于宝钢来说需求低迷使供给的旺盛都沦为过剩产能这也是其roe
推荐第10篇：二手房买卖合同(卖方)
合同编号：
二手房买卖合同(卖方)
出卖人：
买受人：
签订时间：
签订地点：
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
二手房买卖合同
出卖人：
【法定代表人】【负责人】：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】： 通讯地址：
共有权人：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】： 通讯地址：
买受人： 【法定代表人】【负责人】： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】： 通讯地址：
[风险点] 1.签订合同的双方当事人应为完全行为能力人，否则将影响合同效力。
[关联案例] [关联法规]
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《昆明城市房地产交易管理条例》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1.1出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落于： 【区（县）】 【小区（街道）】 【幢】【座】【号（楼）】 单元 号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，其中地上 层，地下 层。该房屋所在楼层为 层，建筑面积共平方米。
1.2该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】： 。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
出卖人（签章）： 买受人（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）： 联系方式： 联系方式： 联系地址： 联系地址： 传真号码： 传真号码：
专用账户账号：
签订时间：_____年____月____日
签订时间：____年___月___日 签订地点：
签订地点：
15、洗衣机：
16、热水器：
17、空调：
18、燃气灶：
19、排油烟机： 20、饮水机：
21、电话机：
22、吸尘器：
23、其他：
（三）房屋配套物品
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】；
2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》 】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】；
3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；
4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL（上网）交费凭证】；
（四）装修装饰情况
（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定
（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】 附件二 房屋共有权人对出售该房屋的意见
附件三 房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定 附件四 买卖双方承担税费的具体约定
1、出卖人承担的税费为：【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】。
2、买受人承担的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】。
第11篇：卖方房地产合同
房地产中介服务合同（卖方）
房地产中介服务合同（卖方）
1.签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。
2.本合同为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
3.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
甲方（中介公司）：
联系电话：，
联系地址： ，
乙方（卖方）：，
身份证号：，
联系电话： ，
联系地址： 。
经甲方介绍，乙方【独家】【非独家】委托甲方协助出售位于的房地产。根据有关法律、法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。
第一条乙方确认出售房地产的基本情况
1．房地产的权属证明为；
2．房地产的使用性质为 ；
3．建筑时间 （以 为准）；
4．房地产【建筑面积】【套内面积】：平方米（以房产证为准）；
5．该房地产售价在 元（￥元）以上；
6．乙方同意付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他】；
7．税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方支付】【税费全部由卖方支付】；
8.交楼状况及时间：；
9．该房地产是否存在共有、出租、抵押、查封等权利受限制的情况： ；
10．其他：。
第二条甲方义务
1．甲方应当核实房地产的权属情况的真实性并应察看该房地产。
2．甲方应为乙方提供房地产交易方面的咨询。
3．甲方不得故意隐瞒与订立房地产买卖合同有关的事实或者提供虚假情况。
4．非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。
5．其他
第三条乙方义务
1．乙方应提供该房地产的权属资料，以供甲方核对。并保证本人对该房地产拥有完整产权或取得业主委托有权处置房地产。
2．甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应予配合并提供必要的协助。
3．甲方根据诚实信用原则为乙方的房地产提供中介服务的，乙方应支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。
4．其它
第四条 购房定金
甲方如于 年月日前取得买方同意以第一条约定的条件购买该房地产的书面文件，甲方不需乙方另行指示，可代乙方向买方收取购房定金元。甲方应在 天内将购房定金转交乙方。 若乙方收到定金后不以合同第一条约定条件卖房，应承担双倍赔偿定金给买方的责任；双方另有约定的除外。
买方同意以第一条约定的条件购买该房地产时，甲方应及时告知乙方，并尽快促使乙方与买方签订买卖合同。
第五条中介服务费给付
甲方在取得买方同意以第一条约定的条件购买房地产文件，并促成乙方与买方签订买卖合同后___天内，乙方向甲方支付中介服务费 元正（￥）。
甲方促成乙方与买方签订买卖合同后，乙方【需要】【不需要】甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【其他】手续。
若买方违约致使买卖合同无法签订，乙方不需返还所收取的定金时，鉴于甲方所付出的劳动，乙方同意向甲方支付 元作为劳务费用。
其它
第六条法律责任
1．乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为 。
2．甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒、欺诈或未尽义务，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。
3．因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与业主签订买卖合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为 。
4．乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为。
5.其它
第七条文件送达
双方发给对方的通知、文件、资料的送达地址以合同记载的联系地址为准。
第八条纠纷解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第 种方式解决：
1.向广州仲裁委员会申请仲裁；
2.依法向人民法院起诉。
第九条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。合同附件与正文具有同等法律效力。
第十条本合同连同附件共 页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方 份，乙方 份。
第十一条：其他约定：
甲方（签章）：乙方（签章）：
经纪人：（经纪证号：）
签约时间：签约时间：
第12篇：卖方居间合同
房地产居间合同
委托人(甲方): 身份证号： 住址： 联系电话
房地产经纪机构(乙方): 法定代表人： 公司注册地： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，甲乙双方遵循自愿、公平、诚信原则，经协商，就甲方委托乙方提供房屋出售经纪服务达成如下协议： 第一条、房屋基本状况
委托出售的房屋（以下称房屋）
房屋所有权证号:
;房屋坐落： ；规划用途： ；建筑面积： (㎡) 房屋所有权人: ;户型：
； 第二条：房屋意向价格
甲方要求房屋出售的挂牌总价为 万元（大写 万元） 单价为 元/平方米（大写 元/平方米） 甲方如果调整挂牌价格，应及时通知乙方。 第三条：经纪服务内容
1 乙方为甲方提供的房屋出售经纪服务内容包括 (一) 提供相关房地产信息咨询；
(二) 发布房屋的房源信息，寻找意向购买人；(三) 接待意向购买人咨询和实地查看房屋； (四) 协助甲方与房屋购买人签订房屋买卖合同 第四条服务期限和完成标准
经纪服务期限：自本合同签订之日起至甲方与房屋购买人签订房屋买卖合同之日止。
乙方为甲方提供经纪服务的完成标准为：甲方与乙方引见的房屋购买人签订房屋买卖合同。 第五条委托权限
（一）在经纪服务期限内，甲方放弃委托其他机构出售房屋的权利。
（二）甲方在经纪服务期限内将房屋的钥匙交乙方保管，供乙方接待意向购买人实地查看房屋时使用。第六条经纪服务费用
（一） 乙方达到本合同第四条约定的经纪服务完成标准的，经纪服务费用由甲方支付。
（二） 由甲方支付的经纪服务费用，按房屋成交的总价的1％计收，
（三） 支付方式：一次性支付。
（四） 其他： 第七条：资料提供
甲方应向乙方提供完成本合同第三条约定的经纪服务内容
2 所需要的相关有效身份证明，不动产权属证书等资料。 第八条：违约责任
（一） 乙方违约责任
1、乙方在为甲方提供经纪服务过程中应勤勉尽责，维护甲方的合法权益，如果有隐瞒、虚构信息或与他人恶意串通等损害甲方利益的，甲方有权单方面解除本合同。
2、乙方应对经纪合同中知悉的甲方个人隐私和商业秘密予以保密，如果有不当泄露甲方个人隐私或商业秘密的，甲方有权单方解除本合同。
（二） 甲方违约责任
1、甲方故意隐瞒影响房屋交易的重大事项，或提供虚假的房屋状况和相关资料，乙方有权单方解决本合同。如果由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。
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二、委托权限
乙方为甲方提供咨询、居间、提供签约机会，协助甲方达成交易并签定合同，办理房屋过户登记方面的服务。
三、交易的情况
甲方不得将下列情况的房屋委托乙方为其居间，否则由此而引起的一切法律及赔偿责任概由甲方承担，同时乙方有权拒绝甲方委托的下列服务或在履行中发现下列情况后随时终止合同。
1.被司法机关查封、罚没、财产保全等;
2.属公告拆迁范围，即将实施拆迁;
3.已作为抵押担保物，未经抵押权人同意或未告知受让人的;
4.共有人或同住家庭成员没有达成一致意见的;
5.其他法律、法规限制交易的情况。
四、甲方应遵守的约定
1.甲方提供交易的房地产必须真实、合法和无任何民事纠纷，并有明确、真实的告知责任，所提供的手续必须完备;
2.按本合同的约定及时支付佣金;
3.有责任协助乙方实地查勘房地产现场;
4.乙方提供的房源或顾客，甲方不得与此进行私下成交;
4
5.不得向乙方下属任何人员支付佣金以外的任何好处费;
6.甲方对乙方提供的房源信息或顾客信息有保密的责任。
五、乙方应遵守的约定
1.负责委托房地产信息的传播、策划、促销;
2.有责任真实地告知甲方交易情况和市场供需情况;3.陪同甲方或顾客实地看房，如实介绍情况。协助成交和签定交易合同，提供交易前后相关的各项咨询服务;
4、在履约过程中不得作虚假广告宣传或虚假承诺;
5.有责任保守交易秘密和个人隐私;
6.不得超越委托权限或范围开展工作;
7.乙方不得向甲方收佣金以外的任何费用。
六、委托期限
此委托从 年 月 日至 年 月 日止。委托期到，若甲方未提出终止合同的书面要求，则本合同有效期顺延 个月。
七、此委托合同终止后三个月内，若甲方与乙方所提供的客户达成交易的，甲方仍需按合同约定向乙方支付佣金。
八、交易双方已签定交易合同，因甲方原因未最终实现成交，甲方仍需按合同约定金额支付佣金。
九、佣金：在交易双方签定交易合同时，甲方向乙方支付佣金，其金额为成交额的1%，一次性付清。
九、违约责任 有下列情况之一视为违约，其违约方向守约
5 方支付违约金为佣金总额的3倍：
1.有虚假违法和纠纷的委托; 2.未按规定支付佣金的;
3.由乙方提供的房源客户，甲方及甲方直系亲属未告知乙方而私下成交的;
4.超越委托权限，未经甲方同意，并给甲方带来损失的;
5.甲方私下与乙方下属经办人员同谋达成成交的;
6.未经甲方同意，乙方获取差价收益的。
十、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一， 房屋所在地人民法院提起诉讼。
十一、本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，双方签章即刻生效。
甲方： ，身份证号： 。
乙方： ，身份证号： 。
年 月 日
6
第13篇：房屋买卖合同卖方
卖方（简称甲方）：
身份证号码：住址：电话：
买方（简称乙方）：
身份证号码：住址：电话：
根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产，达成如下协议：
第一条 房产状况
乙方同意购买甲方所有的位于的房屋，该房产的产权证号，建筑面积为平方米，小房建筑面积为平方米。
该房所占土地的使用权为国有，号为.
第二条抵押情况甲方保证该房产未设定抵押权，无任何权属纠纷，保证能顺利办理过户手续，否则，乙方有权解除合同，并由甲方双倍返还定金。
第三条 价格条款
甲、乙双方协商同意上述房产的交易单价为人民币元/平方米，（地下室/小房）单价为人民币元/平方米，（自行车库/汽车库等）单价为人民币元/平方米，以上合计总价款为人民币
第四条 定金条款
乙方于年月日已向甲方支付的定金元人民币，在乙方支付首付款时充抵首付款。
第五条 付款方式及期限
甲、乙双方共同与济南市房地产市场综合服务中心（简称服务中心）《济南市存量房交易资金托管协议》，本合同签订后日内，乙方将首付款万元存入服务中心专用账户。剩余房款由乙方申请银行按揭贷款，由银行将贷款转入服务中心专用账户。如果银行实际审批数额加上首付款不足购房全款，乙方应在天内一次性补足存入专用账户。产权过户登记完成，确认乙方可以领取房产证后，再由专用账户将全部购房款划入甲方账户。
乙方积极按照合同的约定履行付款义务，乙方没有按照本合同第五条的约定支付首付款，逾期以首付款为基数按每日向甲方支付违约金。超过天，甲方有权单方面解除合同，并不退还定金。
乙方逾期支付尾款超过天，乙方应以欠款数为基数按每日向甲方支付违约金。
第六条 税、费分担甲、乙双方办理等手续所产生的相关税、费用，按法律规定应该由卖方承担的由甲方承担，应该由买方承担的由乙方承担。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳，双方约定，该费用由□甲方承担□乙方承担.如果一方没有按照上述约定缴纳相关税、费，另一方可在垫付后向对方追偿，并由违约方承担元的违约金。
第七条 登记全部购房款转入服务中心专用账户日内，
甲方应当协助乙方办理产权变更登记手续，把房屋产权证和土地使用权证变更至乙方名下。如果甲方逾期不协助乙方办理房屋产权证和土地使用权证变更登记，乙方有权单方面解除合同，并由甲方双倍返还定金。
第八条 房屋交付甲方于年月日将该房屋腾空交付乙方入住，并协助乙方天内将上述房产内的水、电、有线电视、煤气、集中供暖等设施的用户证及交费卡更名后交付给乙方，甲方保证在交付房屋时将上述设施的费用结清。
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。
第九条 户口迁出甲方应在年月日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方逾期迁出户籍关系的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。
第十条 装修及设施设备等情况清单
甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合清单的，按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。
第十一条 违约责任
1、甲、乙双方房屋买卖合同签定后，若乙方中途毁约，应书面通知甲方，乙方应在天内支付甲方本房产成交价格的作为违约金。甲应在____日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方。
2、若甲方中途毁约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应将已付款返还给乙方同时支付乙方本房产成交价格的作为违约金。
第十二条本合同一式份，由双方签字后生效。
卖方（甲方）：买方（乙方）：
年 月 日年 月 日
第14篇：卖方公证委托书
委托书
委托人：，姓别：，年 月日出生，身份证号：， 身份证住址：。
受托人：， 姓别： ，年月日出生，身份证号：， 身份证住址：。
委托事项：
委托人因事务繁忙就落座于号房（该房屋所有权证号为：邕房权证字第号）房产委托受托人钱红英代为办理下列事项：
1、到委托人借款银行办理偿还贷款余额手续，领取相关票据与解除房屋抵押的相关资料；
2、到南宁市房屋产权交易中心办理注销上述房屋的抵押登记手续及领取相关证件或资料；
3、到南宁市房屋产权交易中心办理上述房屋查档手续并领取相关资料。
4、到南宁市相关税务部门办理上述房屋的税务申报及减免税费的相关手续及代为办理生活唯一用房声明事宜，并领取相关资料。
5、到南宁市房屋产权交易中心办理上述房屋的产权过户手续，签订《存量房买卖合同》及《存量房交易结算资金自行交割声明》并领取相关资料。
6、协助买方到银行办理购房按揭贷款手续，签署相关资料。
7、办理资金托管及划款手续，并签署相关协议及领取相关资料。
8、代签划拨款协议书，代签未出租声明、代写收条及卖方其它的相关协议。
9、代委托人收取现金或代办银行帐号转帐等相关事宜及领取资料等。
10、到上述房产的物业管理单位办理相关的交割手续及有线电视、天然气、电网公司的用户理名手续。
在委托期内，受托人在其权限范围内所签署的一切有关文件，我们均予承认，并承担法律责任。
委托期限：自本委托书签署之日起至上述事项完成之日止。
受托人无转委托权。
委托人：
年月日
第15篇：卖方委托协议
卖方委托协议协议编号：
委托人（以下简称甲方）：证件号码：代理人：证件号码：受托人（以下简称乙方）：乌鲁木齐瑞能佳业房地产经纪有限公司（简称瑞能房产）
甲乙双方为实现售房委托服务事项，根据国家法律、法规有关规定，在充分协商的基础上，就甲方正式委托乙方出售其房产相关事宜，订立如下委托协议：
一、委托期限
本协议委托期限为天，自年月日至年月日。此期间乙方为甲方的【 】独家【 】非独家代理服务提供者。甲方与乙方签订本协议，正式确立甲乙双方委托代理关系。（一般委托期限为2个月）
二、出售房产情况
物业地址：；物业产权人； 房屋权证编号：；土地权证编号：；面积；用途； 户型：；是否设置了抵押： □否□是；是否设置了租赁： □否□是 委托价格：（大写）元整；（小写）元；最终以实际成交价为准。
三、甲方责任与义务
1、甲方在委托乙方出售房屋期间，应积极配合乙方销售房产；甲方应保证其出售的房产具备合法出售条件，甲方应按期支付居间报酬，并不得擅自解除或变更本协议；甲方需配合乙方办理房产评估、过户等手续，并不得将乙方提供的信息资料转交给他人。
2、本协议签订后，协议期满一年内，甲方本人及其产权人，均不可与乙方介绍过的购房者及其厉害关系人（指包括但不限于客户的直系或旁系亲属、朋友、同事）自行交易。
3、在本协议有效期内，甲方若独家委托乙方出售上述房屋，则不得另行委托第三人。
4、甲方委托事项有变动，譬如出现停售本房产取消委托的或者变动委托价格的，需及时以书面形式告知乙方，经乙方同意后与乙方签订相关补充协议（甲乙双方签字生效），未告知乙方的 ，视为违约，由此产生的一切后果由甲方承担。
四、乙方责任与义务
1、乙方按甲方委托要求代理进行甲方房产的出售，如因甲方提供资料的瑕疵而导致交易不能完成，甲方承担所有责任。
2、乙方应及时向甲方通报有关委托出售房产事项的进展情况，接受甲方咨询，解答相关问题。
3、乙方有代收购房者定金的权利，一旦乙方收取客户定金，甲方不得有任何事项变动，譬如再销售此房或变动价格。
4、乙方充分利用自身所拥有的推广途径，对甲方房产进行推介，力促甲方房产的及时销售，并协助买卖双方完成房屋转让交易，为交易双方办理相关房产交易过户手续。
五、居间报酬规定
1、乙方在协助甲方房产成功出售（即签订《房屋买卖居间合同》）之前，不收取甲方任何费用。
2、甲方在同乙方提供的购房者签订正式《房屋买卖居间合同》时，按国家及行业相关规定向乙方支付居间报酬。标准如下：
（1）居间报酬：□ 实际成交价格的%即（大写）元整；（小写）元 □委托价格为客户净拿价格，实际成交价格与委托价格的差额部分用于支付乙方的居间报酬；（2）协办产权证过户服务费：元。
六、违约责任
甲乙双方如有一方违反本协议规定，违约方应向守约方支付该房屋委托价格的5%作为违约金。如果乙方已收取客户定金，甲 方却违反约定提价或者停售，则甲方不仅要支付违约金还要承担由此产生的所有后果。
七、争议处理
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。
八、协议生效
本协议自双方签字盖章之日起生效；本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
九、其他约定
十、甲、乙双方均应对本协议内容保密，非对方同意不得透漏给第三方，以上内容乙方均已向甲方予以解释说明，甲方已完全清除明了上述条款。
甲方：乙方：
联系电话：联系电话：
代理人：经纪人：
日期：年月日日期：年月日
第16篇：卖方客户须知
卖方客户须知
尊敬的客户：
为保障交易的安全，请您在办理房产交易的相关手续时提供真实有效的证件以及证明材料，如本人不能到场办理，请于签定买卖合同时，由受托人提供有效的委托书，由于国家政策规定，到政府机关办理相关手续仍须本人持有效证件到场或者提供公证委托书及有效证件。请您保证提供的下列证件均真实有效，如提供伪造证件，因此而产生的法律后果应由您本人一例承担，谢谢你的配合。
请您尽快提供下列“√”的资料，以便及时办理相关手续。
★产权证明资料：
□ 房屋所有权证及土地证原件;
□ 房地产购房合同原件；
□ 房地产购房发票原件；
□ 房地产购房契税凭证原件
□ 1年内本人另新购房房产证原件（个税抵扣所用，仅限需要抵税的客户） □ 1年内新购房购房发票原件（个税抵扣所用，仅限需要抵税的客户）
★ 房屋交易需提供资料:
□ 身份证原件(配偶)；
□ 结婚证原件（未婚人士当场填写未婚声明）；
□ 户口本原件；
□ 离婚证原件或法院判决书原件；
□ 死亡证明原件；
□ 如未成年人提供《医学出生证明》或户口本（户口本表明直系关系）； □ 声明公证书（产权证是未成年人提供）；
□ 委托公证书；
（以上提供的资料，请加以核实，所有个人资料上的名字、出生日期、身份证号必须都保持一致（身份证正常升位除外），否则需开具相应该的证明）
具体需要提供的其他有效证件，根据国家政策法规的变动请您及时配合并提供。
告知人：江苏**房地产经纪有限公司
签约中心年月日
第17篇：1卖方公司简介
一卖方公司介绍
Gugle Home Textiles Import AND Export Co., Ltd.was founded in 2002, the headquarters is located in China The headquarters is located in Nantong street, Zhongshan City 1803, Shanghai.In Jiangsu, NantongYan,cheng Dafeng has built two modern industrial park, has a staff of more than 1000 people, is a collection research and development, design, production, sales of large-scale textile enterprises.Jumenglai products have: store, supermarket, hotel series series series, series, group purchase home furnishing combination series and small curtain series of tens of thousands of varieties.The company has paed the ISO9001:2008 international quality management system certification, and has won the \"China brand\", \"Jiangsu famous brand\" and the honorary title, was named Nantong\'s foreign trade exports ten strong enterprises Succefully achieved ISO90012000 international quality system certification and national ecological fiber products logo, in order to ensure Gugle textile quality, including the new aement will invite experts and customers to participate in which, in the most critical eye, let each a product is rich in color art works of art.And New York, Frankfurt and other domestic and international top design companies, profeional buyers team, fabric research and development experts, so that products can be the fastest, most early show in front of the terminal.By the end of 2011, Gugle all products have been patent, realize functions of environmental protection.Product drawing the advanced scientific research international
Product drawing the advanced scientific research international, using a variety of
natural materials, non-toxic and pollution-free, such as: the original ecology of the natural colored cotton, bamboo fiber as raw materials, sweat absorption, antibacterial, antibacterial, anti-UV, do not wrinkle, has the permeability, hygroscopicity, wear resistance, excellent dyeing.居梦莱家用纺织品进出口有限公司成立于2002年，总部位于上海中山市南通街1803号，在江苏南通、盐城大丰建有两座现代化的工业园区，拥有员工千余人，是一家集研发、设计、生产、销售于一体的大型家纺企业。居梦莱产品拥有：专卖店系列、超市系列、酒店系列、团购系列、家居组合系列以及小件窗帘系列等上万个品种。
公司先后通过了ISO9001:2008国际质量管理体系认证，并先后荣获\"中国市场名牌\"、\"江苏名牌\"等荣誉称号，被评为南通外贸出口十强流通企业。
顺利取得了ISO90012000国际质量体系认证和国家生态纤维制品标志，为了保证居梦莱家纺的品质，每季的新品评审都会邀请专家和顾客参与其中，以最挑剔的眼光，让每一套产品具有浓郁艺术色彩的艺术品。
与纽约、法兰克福等国内外的顶尖设计公司、专业买手团队、面料研发专家合作，使产品能最快、最早展现在终端面前。2011年年底，居梦莱所有产品都已实现专版专利、功能环保。产品汲取国际先进科研成果，采用无毒无污染、原生态的各种天然材料如：天然彩棉、竹纤维等为原料，吸汗、抗菌、抑菌、抗紫外线、不起皱，具有优异的透气性、吸水性、耐磨性、染色性。
第18篇：买方还是卖方交税
营业税、个人所得税、印花税等由卖方还是买方缴纳？
1.《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个
人，为营业税的纳税人。销售不动产的单位和个人，当然指的是卖方。
2.《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应纳个人所得税：
（九）财产转让所得。）《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条
（七）财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。财税字[1999]278号：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。上述三个文件明确了个人出售（卖方）住房应交纳个人所得税.
3.《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。很明显，“承受的单位和个人”指的是买方。
4.《中华人民共和国印花税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。第二条 下列凭证为应纳税凭证：……2．产权转移书据。从第一条不难看出：印花税是买卖双方都需要缴纳的。
5.城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加是对缴纳增值税、消费税、营业税的纳税人征收的，以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计征依据。
6.《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本条例缴纳土地增值税。转让方当然是卖方。
综上所述，转让不动产时，卖方应缴纳的税费是：营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税；买方需要缴纳的是：契税、印花税。不过，根据财税〔2008〕137号规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
第19篇：房屋转让协议卖方
房屋转让协议
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
经甲、乙双方平等协商，现就房屋转让事宜达成如下协议：
一、甲方同意将位于的房屋(包括房屋附属设施、设备及相关权利等)所有权转让给乙方；乙方已到现场对房屋状况进行了充分了解，并同意购买该房屋。
二、甲方承诺对转让房屋享有独立、完整的权利，该房屋不上存在抵押等其他权利瑕疵或纠纷。
三、购房总价款为元整 (大写：元)；本协议签订后日内，乙方一次性付清全部购房款。
四、乙方付清全部购房款后，甲方将房屋及相关手续交付给乙方。
房屋毁损、灭失的风险自房屋交付之日起转移给乙方；自房屋交付之日起，因该房屋产生的一切费用也均由乙方承担。
五、甲方积极配合乙方办理房屋购买协议人的变更和房屋产权登记，因办理变更及房屋产权登记所产生的费用由乙方承担。
六、如乙方未按协议约定支付全部购房款的，甲方有权单方解除本协议。
七、如出现乙方未能够按约定取得房屋产权的情形，甲方退还乙方已支付的购房款，双方互不承担赔偿责任。
八、若本合同在履行过程中产生纠纷，由双方应友好协商；协商不成，纠纷由房屋所在地人民法院管辖。
九、本合同一式份，甲、乙双方各执份，自双方签字之日起生效。
甲方：乙方：
住址：住址：
身份证件号码：身份证件号码：
联系电话联系电话
签订日期：年月日
第20篇：购房意向书卖方违约
购房意向书违约起诉书
原告：性别： 汉族， 出生日期，
身份证号： ，联系电话： 住址：， 邮编：
被告：
注册地址：， 邮 编： ，联系电话：xxxxxxx 诉讼请求：
一、请求贵院判令被告履行协议违约赔偿责任。
二、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。
事实与理由：
原告与被告系商品房买卖意向书关系。原告于2011年8月 26与被告签署了《购房意向书》，原告购买被告代理的****************************商品房一套。意向书中对原、被告之间的权利义务进行了相关约定。原告依据意向书中约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务：支付5000元人民币作为意向金。根据合同约定，代理方应于2011年7月29日前争取出让方的意向。2011年7月25日接到代理方与原告约定于2011年7月28日签订合同，得到出让方的同意。然而，2011年7月26日出让方谎称因出车祸2011年7月28日无法过来签订商品房购买姓名变更。7月底，代理方来电说明出让方以更高的价格卖给了第三方（在********售楼中心可以得到证实）。
基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订购房意向书系真实意思表示，应属合法、有效，被告未按约定按时签订商品房姓名变更已构成违约，根据意向书约定，出让方同意本购房意向条款反悔不卖则双倍赔偿原告双倍意向金。特此，恳请贵院依法判如所请。
附：购房意向书
此致！
*********人民法院
原告：
2011年 9月 30日篇2：客户购房意向书
客户购房意向书
甲方：
乙方：安徽众邦房地产营销策划有限公司
甲方委托乙方代为介绍物业事宜，经双方友好协商，订立如下协议；
1、甲方______决定购买位于合肥市_____________________房屋，建筑面积 _____平方，房屋总价款为______，房屋在房产局发生的过户费及房屋煤气、电、
有线、电话的过户费由___方承担，中介费为___方承担。
2、甲方在签订本协议时交给乙方定金______元，并保证在____日之前在乙方见
证下与卖方签订正式房屋合同，否则，甲方定金不退。
3、在本协议规定签订正式合同的期限内，如卖方原因导致不能签订正式买卖合
同；乙方将定金退还甲方。
4、双方商定的其他事项_________________________________________________ _____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________。
5、本意向书壹式贰分，甲、乙双方各执壹份，经双方签字后生效。
甲 方： 乙 方：
联系电话： 联系电话：
日 期： 日 期：篇3：重要购房意向合同 购 房 意 向 合 同 no：
甲方（买方）：
乙方（卖方）：
丙方（居间方）：杭州******房地产经纪有限公司
一、房屋概况
甲方通过丙方购买坐落于杭州市 的房屋（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积平方米，产权证号为： ，土地使用证号为： 。
（以上内容均以卖方提供的产权证为准）
二、支付方式
1、该房屋的转让总价为人民币元整（小写：￥。该总价包含随屋赠送的 。
2、甲方约定按以下方式支付房款：□一次性付款□商业按揭□公积金（□省□市）贷款或□组合贷款，首付款：￥ 元。
3、税费、代理服务费承担方式：。
4、买方首付款支付时间：
5、其它
三、甲方权利和义务
1、甲方为表示对丙方提供的房源购买诚意，愿意向丙方支付意向金计人民币
2、待乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为购房定金。若甲方不依约履行，则无权要求返还定金。
3、甲方支付意向金后，若乙方不愿签订本合同的，则该意向金由丙方在三个工作日之后无息退还给甲方。
四、乙方权利和义务
1、乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，丙方所收意向金转为购房定金。若乙方不依约履行，则双倍返还定金。
2、乙方保证该房屋其所有且无任何权属争议；如该房屋已出租，则该房屋之承租人已放弃优先购买权；如该房屋设置了抵押，则乙方须解除抵押手续。该房屋的权属证书（房屋产权所有证、土地使用证、契证）应当齐全，并于《购房意向书》签订当日将该房屋的权属证书交于丙方保管。
3、乙方同意于交房给甲方。房屋交接时，乙方须结清该房屋在交房之前已产生的各项费用（包括水、电、物管、煤气、有线电视等费用），同时乙方须将该房屋内的户口迁出。
五、丙方责任及权利
1、丙方应该在接受意向金后该意向金，否则甲方应向丙方支付等同于意向金的金额作为违约金。
2、丙方应谨慎公正的行使居间服务，妥善保管甲、乙双方的意向金及房屋权证，并善意促成甲、乙双方共同履行本意向书。
3、促成甲乙双方签订《杭州市房屋转让合同》后，丙方有权向甲乙双方收取代理服务费共计 元。
六、甲、乙、丙三方共同约定。
1、甲、乙双方同意在本意向书签字后。期限届 满如甲方未前来签约的，乙方有权没收定金；如乙方未前来签约的，甲方有权要求双倍返还
定金。
2、在乙方签署意向书后，甲方要求解除本合同的，应书面提出。经乙方同意并就解决事项
甲乙丙三方达成共识。不能达成共识的，甲方无权直接向丙方索回定金，甲方可通过诉讼或
其他合法方式要求乙方返还。
3、乙方签署本意向书后，要求解除本合同并取回房产权属证书的，应书面提出。经甲方同
意并就解除事项甲乙丙三方达成共识，不能达成共识的，乙方可通过诉讼或其他合法方式解
除本合同。甲方亦有权通过诉讼不同意解除合同或追究乙方的违约责任。
自乙方书面提出解除合同并要求取回房产权属证书之日起十五日内甲方未提起诉讼的，十五
日届满后丙方不再代管房产权属证书并返还给乙方。
七、违约责任：
1、本意向合同经甲乙双方签字后，甲方或乙方违约，违约方应按房屋拟转让价的10%向对
方支付违约金。
2、本意向合同经甲乙双方签字后，若因甲、乙单方或双方原因，导致该房屋不能成交，违
约方应向丙方支付等同于双方合计代理费的金额作为违约金。
3、甲、乙双方不得以不通过丙方的任何途径成交，否则丙方有权要求甲、乙双方按照实际
成交价格的2%进行赔偿。
八、其它约定事项：
九、本意向书在履行中发生争议，应协商解决，协商不成的，可依法向丙方所在地人民法院
提起诉讼。
十、由于不可抗力造成本意向书无法履行的，各方均不承担违约责任。
十一、本意向书甲方与丙方签订后，在甲丙之间生效，对甲丙具有约束力；自乙方签字（盖
章）后，对甲乙丙三方均有约束力。
本意向书甲方与丙方签订时，一式四份，甲方一份，丙方持三份；自乙方签字（盖
章）后。丙方所持三份中交甲（甲方前所持文本自然废止，以有乙方签字文本为准）、乙各
持一份，丙方持一份，各份同具有法律效力。
甲方（签名）： 乙方（签名）：
代理人： 代理人：
电 话： 电 话：
地 址： 地 址：
日 期： 日 期：
丙方：
经纪人： 联系人：
联系地址： 电话：篇4：二手房买卖合同纠纷大全与处理
二手房买卖合同纠纷大全与处理 （以下为简单分类，总计大约106种纠纷）
【
一、卖方过错系列】13 卖方一房二卖纠纷
卖方反悔不卖纠纷
改底单后卖方反悔纠纷
卖方拒收购房款纠纷
卖方逾期或拒绝交房纠纷
卖方不腾房纠纷
卖方拖欠物业费纠纷
卖方拖延及拒绝过户纠纷
卖方隐瞒凶宅纠纷
卖方隐瞒已抵押纠纷
卖方其他隐瞒纠纷（已出租、配偶未同意、有共有人、质量问题等）
先卖后抵押纠纷
卖方不迁走户口纠纷
【
二、买方过错系列】3 买方逾期付款纠纷
买方反悔不买纠纷
买方拖延收房纠纷
【
三、侵犯他人权利系列】7 承租人要求优先购买权纠纷
共有人、继承人等权利人主张权利纠纷
卖方配偶主张合同无效纠纷
未经抵押权人同意的买卖纠纷
逃债低价转让纠纷
借名买卖纠纷
侵犯居住人权利纠纷
【
四、特殊交易方式纠纷】4 阴阳合同纠纷
假赠与真买卖纠纷
改底单相关纠纷
房屋置换纠纷
【
五、特殊房产类型纠纷】15 【公房】
公房承租权转让纠纷
公房买卖未经单位同意或单位优先购买权纠纷
公房未上市、不能上市及费用分担纠纷
公房其他相关纠纷
【经济适用房】
经济适用房相关纠纷
两限房相关纠纷
【回迁房】 回迁房相关纠纷（冒名购房、未满五年购房）
【农村房屋】 城镇户口购买小产权房相关纠纷
同村人农村房屋买卖纠纷
购买二十年租赁权的纠纷
【无证房】
无房产证买卖合同纠纷
未取得预售许可证房屋买卖合同纠纷
无土地证买卖合同纠纷
【其他】
未还清银行按揭贷款未解抵押房产买卖纠纷
违章建筑买卖纠纷
赠与房产的买卖纠纷
继承房产的买卖纠纷
【
六、特殊交易主体纠纷】6 多人买房或卖房引发的纠纷
外国人购房或卖房引发的纠纷
公司企业房产买卖纠纷
未成年人名义购房纠纷
委托卖房相关纠纷
表见代理相关纠纷
【
七、金额纠纷】5 定金纠纷
买方定金未交齐卖方解除合同纠纷
定金协议被认定为房屋买卖合同纠纷
违约金纠纷
税费相关纠纷
【
八、合同履行纠纷】16 合同约定不明纠纷
合同与补充协议或居间合同条款冲突纠纷
推迟交税过户引发的纠纷
质量纠纷
面积纠纷
配套设施、装修纠纷
网签相关纠纷
面签相关纠纷
交房收房纠纷
物业交接纠纷、公共维修基金过户纠纷
买方或卖方去世引发的合同履行纠纷
合同履行过程中买方变为外国国籍不足1年的
一方丢失合同原件引发的纠纷
合同作废、解除不当引发的纠纷
房屋毁损引发的纠纷
不可抗力引发的纠纷
【
九、贷款中相关纠纷】11 买方要求变更买方姓名纠纷 买方要求变更或增加贷款银行纠纷
买方请求延期办理贷款纠纷
买方信用等原因导致贷款不能纠纷
买方拖延或不配合办理贷款纠纷
卖方恶意隐瞒房龄导致买方贷款不能纠纷
卖方拒绝配合办理贷款纠纷
卖方夫妻一方拒绝面签纠纷
政策变动引发的买方贷款不能纠纷
不可抗力等引发的买方贷款不能纠纷
与银行的相关纠纷
【
十、合同总则相关纠纷】8 合同无效纠纷
解除合同纠纷
合同撤销纠纷
查封纠纷
无法取得房产证纠纷
无法办理土地使用权证纠纷
购房意向书还是购房合同？
【十
一、诉讼交织】12 买方或卖方诈骗相关纠纷
合同履行中的疑难纠纷
涉及离婚相关房产相关纠纷
涉及继承相关房产买卖纠纷
涉及公司企业出资等相关纠纷
二手房买卖与拆迁交叉纠纷
被盗名买卖引发的纠纷
因房产买卖引发的与受托人纠纷
因房产买卖引发的与银行相关纠纷
因房产买卖引发的与公证处纠纷
因房产买卖引发的与评估机构相关纠纷
因房产买卖引发的与房管局相关纠纷
【十
二、相关后事纠纷】7 与承租人相关纠纷
腾房纠纷
租金支付、装修等处理
双方解除合同后的纠纷
合同被判处无效、撤销、解除后的相关纠纷：房款、还房、银行处理
合同被判处继续履行后的纠纷
房产的执行
【十
三、与中介有关的纠纷】13 跳单纠纷
要求退代办费纠纷
中介费退还纠纷
买卖双方关于中介费的负担纠纷 中介代办服务纠纷如丢件及拖延办理 中介隐瞒真实信息及提供虚假信息的纠纷
意向金、代收款纠纷
中介吃差价纠纷
中介税费相关纠纷
中介挪用资金纠纷
中介与银行反复面签、网签引发的纠纷
中介私撤网签纠纷
中介网签错误纠纷篇5：二手房购房意向书
购房意向书
卖方（以下简称甲方）：姓名：
身份证号：
住址： 邮编： 联系电话：
买方（以下简称乙方）：姓名：
身份证号：
住址： 邮编： 联系电话：
第一条 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ；房屋建筑面积平方米（其中套内建筑面积______平方米），房屋用途为 ；该房屋附属物（地下室）面积平方米；（房屋所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号为 。
第二条 该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至______年______月______日止。
第三条 该房屋（包括附属物）总价款为人民币 元整。 第四条 本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币 整。
第五条 甲乙双方约定于 年 月 日前签订正式《房地产买卖合同》或类似合同。 第六条 房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币 元整，乙方根据本意向书支付的定金转作等额首付款；其余房价款由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放款日为准。乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办妥。
第七条 房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。
第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第九条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十条 如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。 第十一条 本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。
第十二条 本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十三条 本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
第十四条 本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失效。
第十五条 本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）： 乙方（签章）： ______年______月______日 ______年______月______日
签于__________ 签于__________ 定金收款收据
本人身份证号码为：
是 市 区 房的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币
收款人： 年 月 日 元整。 立此为据。
