推荐第1篇：支部联建方案
丹寨县农村信用合作联社与南皋乡太平村
联建党支部工作方案
县农村信用合作联社党支部根据县委的要求，认真落实科学发展观，进一步加快推进城乡一体化党建建设步伐，以创建文明县城活动为契机，自2011年8月以来，先后在太平村开展了帮扶活动，8月30日成立了联建党支部。并在县委党建办对联建党支部提出的指导思想，组织领导，工作安排等方面的基础上结合本单位和当地的实际情况制定了联建帮扶工作方案：
一、基本情况：
太平村位于南皋乡东面6公里处，有人口513人，120户，有党员14人，预备党员4人，党员特困户3户。耕地面积320亩，5个村民组，主要产业以农作物为主,经济作物以金银花为主。
二、指导思想
以‚三个代表‛重要思想、党的十七大和十七届四中、五中全会精神为指导，贯彻落实科学发展观，以加强党的执政能力建设和先进性建设为主线，围绕‚争创‘五个好’先进基层党组织、争创‘五个好’优秀共产党员‛的目标，着力构建以城带乡、乡村互动、资源共享、双向共建的城乡统筹基层党建工作新格局，真正为把新密建设成为‚干净整洁、结构优良、富足文明、风清气正‛的现代化新兴中等城市提供强有力的组织保证。
三、联建内容
充分发挥各自的优势和特点，突出重点，把握好、推动好联建内容，确保‚三级两创‛活动取得真正实效，促进基层党建工作规范化、制度化。
（一）督导好一个支部班子组织建设。紧紧围绕‚五个好‛目标规范和落实‚三会一课‛制度，督导该村党支部推行党务公开，村务公开。同时，尊重党员主体地位，积极开展党内关怀服务活动，采取‚联合党日‛的形式，彼此交流各自的工作情况，加强党员的沟通，增进彼此的感情。
（二）协助建设一支高素质的党员干部队伍。协助该村抓好党员干部队伍建设。一是培训入党积极分子，规范发展程序，抓好党员发展工作。二是规范学习培训制度，调配本局的人才资源及各种优势，进行党的知识及农技培训和群众素质教育。
(三)帮助制定一个符合村情的发展规划。充分利用好本行业的网络优势，在深入调研的基础上，结合村情，制定和完善新农村建设规划和村发展规划，通过信息、技术、资金扶持，使该村逐步向小康目标迈进。
（四）引进一套新经验。充分发挥联建党支部的工作优势，将联建党支部先进的经营、管理等经验引入联建村，帮助联建村理清发展思路，拓宽发展渠道，解决农村富余劳动力就业问题。同时注重优化环境，为推动新密经济发展创造良好社会环境。
（五）开好一次组织生活会。共同召开一次高质量的组织生活会，
内容根据双方的生产、生活和党员的年龄、文化、行业构成及思想实际而定，主要包括讲党课、作形势报告、党员思想交流、互通支部工作情况、共同探讨党建方面存在的问题、组织参观重点工程或重大项目等。
（六）完善一个好阵地。按照村级活动场所规范化建设标准的要求，建设一个规范化的村级组织活动场所，充分发挥党建活动阵地作用，逐步拓展其综合功能，把党员教育、信息传播、政策宣传和实用技术培训等有机结合起来，全方位提升村级党员队伍综合素质。
（七）开展一批党员‚1+1‛联户活动。县信用联社党支部将予与太平村党支部的领导干部共同开展联建帮扶工作，深入到联建村级队党员家中，重点对所联建村党员的思想、生活、生产等方面进行帮扶，促使所联建村党员在发展村级经济、促进和谐稳定上发挥先锋模范作用，共建和谐新农村。
三、具体要求
（一）精心组织，加强领导。局党组高度重视‚支部联建‛活动，并把此次活动摆上党建工作重要议事日程，成立以党组书记、主任为组长，副主任为副组长，从讲政治，讲大局的高度出发，积极做好此项工作，确保支部联建活动取得实实在在的效果。
（二）发挥优势，搞好帮建。充分发挥优势，结合实际，创造性开展工作。一是从思想观念上‚传‛，帮助贫困后进村的干部群众解放思想、更新观念；二是从制度和教育管理上‚帮‛，转变工作方法，
增强服务群众意识；三是从制度和教育上‚带‛，带出一批懂经营会管理的乡土人才；四是从路子上‚扶‛，通过信息、技术、资金、物资扶持，促进贫困后进村加快经济发展。
（三）统筹兼顾，抓好结合。支部联建活动要坚持‚围绕中心，突出发展，服务大局，务求实效‛的方针，切忌为‚联‛而联的图形式、走过场行为，把工作重点放在‚建‛上，要与今年在全县基层组织建设中开展的各项工作紧密结合起来，做到同部署，同实施，同检查，同考核，达到相得益彰、共同提高的目的。同时通过联建，真正把机关与农村两个党支部的积极性都调动起来，并将支部联建激发出来的巨大工作热情迅速转化到以增加农民收入为中心的农村各项工作中去，推进新农村建设进程。
丹寨县农村信用合作联社
2012年8月30日
推荐第2篇：党工联建活动工作总结
党工联建活动工作总结
按照“党工联建，一体推进”的工作思路，以“组织联建、工作联手、活动联动、困难联解”为活动载体，结合企业经营开展各种配合活动，不断推动企业持续健康快速发展，企业先后荣获全国“模范职工之家”、“安康杯”劳动竟赛先进单位，连续两届获自治区文明单位、卫生红旗单位，**州民族团结先进单位、开发**边陲奖，党委连续两年被**市表彰为“基层先进党组织”、企业被总工会表彰为“建功十二
五、争当主力军”劳动竟赛先进单位等200多项荣誉。
一、注重“党工联建”，建强组织强化功能
**集团经过近二十年的不懈努力，企业从小到大、从弱到强，成为**市目前最具影响力的民营企业，其成功经验是企业始终注重加强以党组织为核心的各级组织建设和组织功能的发挥，集团率先在当地民营企业中成立了党组织和工会组织，目前，企业党团工青妇组织健全，党组织从最初1个党支部发展到5个党支部，有正式注册党员106人，并于2011年成立了**州和**市唯一一家民营企业党委。多年来，企业在不断加强组织建设的同时，就如何围绕经营开展“党工联建”强化组织功能，不断探索总结方法路子，取得了一定的成效。一是注重组织机构联创联建。集团为了加强企业组织建设，更好发挥各级组织功能，推动企业又好又快发展，成立了以集团总裁党委书记为组长，工会主席和各支部书记为组员的“党工联建”领导小组，负责指导各级组织开展“党工联建”工作，同时，在调整党委、工会领导班子时，采取由工会主席兼任集团党委副书记，工会经委会、妇委会主任由各支部成员兼任、委员由基层职工代表组成的组织形式，从而解决了以往工作融合不紧的问题，加强党工联建的组织领导，促进党工联建活动的顺利开展。二是注重职责与奖惩联创联建。每年年初集团利用年度经济工作会议暨职工代表大会的时机，由集团总裁党委书记与工会和各支部签定年度“党工联建”目标责任书，并将联建工作与每月的绩效考核挂钩，利用半年和年终工作总结的时机，总结讲评“党工联建”工作，对“党工联建”成绩突出的支部和经营单位进行表彰，有效的调动了各级组织开展工作的积极性。三是注重党工与团支部的联创联建。在抓好党工联创联建的同时，党委注重加强对集团各团支部的指导，形成集团党建促工建，联建带团建的整体联建融合格局，激励和调动全员立足本职献身企业激情奉献的热情，促进企业健康发展。
二、注重“活动联手”，凝聚人心促发展
为真正发挥各级组织的桥梁纽带作用，构建企业和谐劳动关系，培育全员牢固树立“企业靠我发展、我靠企业生存”的主人翁思想，不断激励广大职工立足本职建功立业，结合企业生产经营，广泛开展各种健康向上的文化体育和劳动竟赛活动，凝心聚力促发展。一是联手制定下发活动计划方案。结合企业经营生产和重大节日，党委同工会注重将党员的教育学习与职工的素质培训相结合、重大节日庆祝活动与职工劳动竟赛活动相结合、关注社会弱势群体与慰问困难职工相结合，做到年初共同制定下发活动计划，每月共同组织党员职工开展活动，每季共同组织联合检查评比，年底共同考核检验活动开展成效，确保年度活动计划的全面落实。二是联手共抓活动计划落实。近年来，集团公司党委、工会以深化“创先争优”活动为载体，结合重大节日，组织全体党员和广大职工开展“三八”巾帼建功座谈会、“五
一、五四”职工趣味运动会、“党在我心中”的主题演讲、唱红歌、重温入党誓词户外活动，“热爱伟大祖国、构建和谐家园”演讲比赛，培育全员爱国、爱疆、爱企的责任感和使命感。同时，结合生产经营开展“百日安全暨劳动竟赛”活动，成立党团员突出队，将党旗、团旗插到施工一线，以党团员的先锋模范作用，促进全员立足岗位“争当岗位明星、争创一流业绩”、献身企业建功立业的热情，涌现一大批职工安全先锋、技术能手、服务标兵，集团先后被中华全国总工会表彰为“安康杯”劳动竟赛先进单位，连续两年被**市总工会表彰为“建功十二
五、争当主力军”劳动竟赛先进单位。三是联手抓培训提升职工素质。多年来，集团党委工会始终把提升党员职工的综合素质培训，作为党工联建的重要内容常抓不懈，每年集团都要投入近100万元职教费，聘请北大、清华大学教授，**市委党校教授来集团为全体党员辅导时事政治和党课教育，对全员进行法律知识、专业理论、业务技能的素质培训，通过培训全体员工的整体素质得到全面提升，同时，也为集团长远发展培养了大批优秀后备人才。四是联手抓品牌宣传树企业形象。集团党委始终把内抓企业品牌外树企业形象，作为党工联建的重点，按照“创一流**品牌、树**诚信形象”的思路，突出企业组织建设、加强理论学术研究、构建企业特色文化，全面展现企业建设成果，赢得社会各届的认同。去年以来，自治区非公经济党工委领导，**州党委常委组织部部长黎明辉率“八县两市”组织部长、伊宁县总工会，**市政府机关、企事业单位党支部书记及非公经济党建观摩会全体代表，江苏徐州市组织部及党校和企业代表先后多次来集团参观党建和工会工作，企业的组织建设和文化建设，受到各级领导和代表的高度肯定，全面展示了企业党建成果，树立了企业的良好社会形象。同时，党委注重对外宣传和理论研究，集团充分利用内部报刊《**报》、每月一期板报和各大新闻媒介，加大对企业经营动态和先进典型的宣传，原三星党支部书记集团总工程师王战发“工地上一面旗”的先进事迹，被《**电视报》一版专题进行了报道，集团总裁党委书记才振花被**州党委表彰为优秀共产党员，党委副书记邓仲龙被**市表彰为先进党务工作者，恒基党支部党员孙飞群被**市表彰为优秀共产党员。党委副书记工会主席邓仲龙撰写的《充分发挥远程教育优势、扎实开展党员思想政治教育》理论文章，被中国区域经济《盛世中国》大型丛书编辑委员会评为一等奖并收录，《浅议如何发挥民营企业工会职能作用》，被**州总工网转刊并获理论研究一等奖，《如何抓好民营企业党的组织建设》，被**州党建网转发，不同侧面展现了企业全面建设成果。
三、注重“困难联解”，权为员工所用利为员工所谋
多年来，集团公司党委工会始终把提升职工“幸福指数”、确保员工队伍稳定、促进企业和谐，作为检验“党工联建”活动成效的重要标志，注重解决好职工生产生活中的实际困难，把企业以人为本的理念体现到工作的细微之中。一是注重共同了解职工的心声。每年党委工会利用集团召开经济工作会议和职代会的时机，提前深入全员之中，调查了解职工对企业全面建设和职工福利待遇的合理化建议，根据职工的建议和意见，及时向集团提出合理化建议，让员工的建议得到集团的尊重，配合集团按照国家劳动法的规定修定完善企业职工集体劳动合同，积极参加职工集体工资协商，让员工享受更多企业发展成果，稳定人心，促进企业发展。二是共同为员工帮困解难。近几年以来，集团先后投入近200万元为员工修建了集体宿舍、食堂、蓝球场，进一步改善职工生活和业余文化活动的硬件设施建设，(m.depeat.com)让职工在企业营造家一样温暖的氛围中快乐工作。同时，集团党委工会加大对困难职工帮扶力度，积极主动配合集团解决困难职工生活，近几年以来，有24名困难职工享受了企业住房经济补贴，每年在农民工子女上学、农忙季节，积极协调兑现农民工工资，结合企业重大任务深入一线，对一线员工进行慰问，每年组织全体女职工进行体检，真正把对职工的关心体现在具体解决困难之中，让职工从企业的发展中得到更多的实惠，把“党工联建”帮困解难活动成果打造成职工“满意工程”。三是共同化解企业与员工的矛盾。近几年以来，党委工会始终把权为员工所用、利为员工所谋，作为“党工联建”的核心工作常抓不懈，向全体员工承诺有困难找组织，向全体员工公示党委成员和工会主席的电话，让员工在困难和发生矛盾纠纷的第一时间，就能够得到组织的关心和帮助，近几年以来，通过党工联建帮困解难，没有发生任何职工上访事件和劳资纠纷，全体职工以企为家的思想更加牢固、企业与员工的劳动关系更加和谐，有效促进了企业的健康快速发展。
推荐第3篇：党建联建活动指导书(正文)
工地社区党建联建 共建群众满意工程
活 动 指 导 书
1.党建联建的主要动因 1.1. 工程建设的需要
轨道交通工程建设周期长，施工难度高，跨越区域多，目标工期紧，环境影响大，迫切需要各级政府和社会各方面的支持，尤其是需要广大社区群众的理解、支持。 1.2. 党建创新的需要
随着社会的发展，党建工作已经由封闭走向开放，从单位走向社会。随着轨道交通工程建设的展开，施工单位和地区党组织已经建立了紧密的地铁、社区沟通交流平台，围绕共同目标、共同利益、共同需求，从优化组织体系，拓展活动形式，提升内涵层次等多方面构建了共建新机制。 1.3. 企业发展的需要
“为民造福，实现自我”是隧道股份的价值观。公司将回报社会，奉献社会作为企业价值观内涵的延伸。多年来，公司坚持开展多形式，多内容的社区共建活动，做到“建一项工程，交一批朋友，留一片掌声”，成为企业经营发展的重要内容。 1.4. 社会和谐的需要
轨道交通工程建设与周边单位、居民的生活、环境等密切相关。如果重视不够，处理不善，很有可能成为矛盾焦点，影响社会稳定和社会和谐。因此，要尽量考虑社区单位、居民的实际情况，解决他们的实际问题，只有让他们感受到真情，才能得到群众的理解，进而给予更多的支持。 2.党建联建的主要思路 2.1.机制共抓，形成长效
通过“一份联建协议，一张安民告示，一个征询会议，一次观摩活动”的规定动作，商定双方党组织的共同工作内容和独立工作内容，互相监督，共同履行，建立、健全活动的组织体系和引导措施。形成“工地到哪里，联建到哪里”的党建联建长效机制。 2.2.资源共享，携手并进
积极与工地周围街道居委、派出所、交巡警、城管等党组织沟通，把党的资源、行政资源和社会资源进行有效整合，双向融入、优势互补，资源共享，实现各方共赢，形成凝聚党员、凝聚群众、凝聚社区的新局面。 2.3.活动共搞，凝聚合力
通过定期的党建联席会，围绕着社会性、群众性、公益性工作，让联建双方党员进一步换位思考，融入组织。通过经常性的征询会和适当形式的文体联谊活动，不断加强交流沟通，最大限度地团结和凝聚社区力量，使之在和谐社会的构建中发挥更大的作用。 2.4.难题共解，促进和谐
主动接受社会监督，聘请居委干部为文明施工义务监督员，保持反馈机制的畅通，以共建的合力，共享的资源，共同的商议，把扰民和对环境的影响降到最低的限度，营造工地、区“环境联建、治安联防、解困联手”的新局面，搭建“民呼我应，我求民助” 的双向联建桥梁。 2.5.发展共谋，为民造福
不断实践“为民造福，实现自我”的企业价值观，坚持“技术创新和社会效益”相结合，坚持“项目管理与品牌形象”相结合，和社区居民携起手来，不断深化“便民利民少扰民，文明施工为人民”的文明施工创建主题，不断提高文明工地建设的标准。 3.共产党员的角色定位 3.1.工程建设的宣传员
工程建设中，无可避免地会给周边的社区居民带来工作和生活上的诸多不便。如何引导社区群众正确处理个人利益与社会利益的关系，并努力把他们从思想上和行动上统一到轨道交通建设的大局上来，是工地现场的共产党员必须面对的工作课题。 充分利用工程施工铭牌、文明施工告示牌以及组织参观现场等形式，向居民群众介绍工程建设情况，并将某些特殊工序和可能对周边造成的影响及应对措施及时告诉居民，取得居民群众的谅解和支持，使工程建设不仅是施工单位的责任，也成为周边居民群众的共同责任。 3.2.党建联建的联络员
党建联建中，双方信息的及时沟通和交流是非常重要的，只有掌握动态情况，双方党组织才能主动地共同寻求解决问题和矛盾的方法，把问题和矛盾解决在萌芽状态，把影响降低到最低程度，从而赢得周边单位和居民的理解、支持、参与。
工地现场的共产党员是党建联建的“第一”联络员，除了掌握工程施工的动态，也要了解周边居民的想法。 3.3.社区建设的服务员
轨道交通是大事，居民利益无小事。如何更好地联系群众、服务群众，从而使群众能进一步关心、理解和支持轨道交通建设，是现场共产党员在党建联建中的工作目标。
主动加强和文明施工义务监督员的联系，对居民反映的意见，做到事事有记录，件件有回复，把困难留给自己，把方便让给群众。 4.联建会议的主要步骤 4.1.会议准备 4.1.1.走访单位
周边街道、周边居委、周边企、事业单位、周边商户、所在区域警署、交警、城管等单位的党组织或有关部门，确定联建单位名单。 4.1.2.走访内容
4.1.2.1.送发企业样本、工程概况，介绍本单位在“工地社区党建联建，共建群众满意工程”活动中的主要思路、党建内容和共建成效；
4.1.2.2.送发“工地社区党建联建，共建群众满意工程”协议书初稿，征求联建单位的意见，根据联建单位的反馈意见修改协议书；
4.1.2.3.送发修改后的联建协议书，经共建单位确认后定稿。并与相关联建单位商定“文明施工义务监督员”名单。（以居委会干部为主要对象，3~5名）
4.1.3.注意事项
4.1.3.1.了解周边社区单位、党组织参与党建联建活动的参与度，对部分参与度不高，而又有必要参与的单位和党组织，必须做好沟通，加强引导，确保联建的参与面和针对性。
4.1.3.2.不宜对施工工序、环境影响等负面因素介绍过多、过细，以防丧失工作主动权，造成不必要的工作难度。
4.1.3.3.对工程施工中可能影响较大的单位和住户，必须做好稳定工作和解释工作。对不予理解、配合的单位和住户，宜冷静处理、街道介入。
4.2.会议通知
4.2.1.协商确定会议日期、地点和议程，确认会议出席领导和发言人员名单；4.2.2.发放会议通知及邀请函，核定出席会议的人数、姓名、职务、电话等相关资料。 4.3.硬件准备
4.3.1.制作“工地社区党建联建”、“农民工业余学校”铭牌；4.3.2.制作文明施工义务监督员聘书；
4.3.3.按公司形象识别系统和项管部文明施工管理标准化细则，布置会议室。4.4.会议议程
4.4.1.介绍工程概况和联建措施。由本工程项目经理书面介绍；（见附件一） 4.4.2.宣读联建协议书。由工程所在党支部书记宣读；（见附件二） 4.4.3.党建联建签约仪式。由本工程项目经理与联建单位负责人签约。先签一份协议，会后复印，并经各联建单位盖章齐全后再分发各共建单位； 4.4.4.揭牌仪式。由隧道股份领导与主要联建单位的上级领导为“工地社区党建联建”、“农民工业余学校”铭牌揭牌；
4.4.5.颁发聘书。由项管部领导向“文明施工义务监督员” 颁发聘书； 4.4.6.代表发言。由主要联建单位代表发言，谈发展，谈联建。（3~5人） 4.4.7.领导讲话。由隧道股份、联建街道、市重大办等领导讲话、提联建要求。 5.党建联建的长效机制 5.1.文明施工告示制度。
在工地大门口张挂施工铭牌、文明施工告示等6牌，公布监督电话和联系人，向社会告知承诺，并接受社会监督； 5.2.社区居民接待制度。
开设文明施工联系箱或社区居民接待制度点（室），定期、及时分析社区矛盾和扰民因素，多解释，少扯皮，慎承诺。使社区居民有言可发，有怨可解，有求可应。
5.3.工序转换告示制度。
工地围场、翻交或主要工序转换前，应及时通报工程的进展并告知可能的扰民因素和对策措施。使社区居民能提前调整好生活、学习环境。 5.4.文明施工征询制度。
定期召开“文明施工义务监督员”征询会和居民代表通气会，了解社区的热点，掌握居民的难处，以便更好的优化施组，调整工序。对居民反映的意见，做到事事有记录，件件有回复，把困难留给自己，把方便让给群众。 5.5.重点家庭走访制度。
对社区孤老、特困家庭和影响严重的家庭，会同当地居委会建立定期走访制度，了解情况，解决问题。在适当、必要的时候，开展党员“结对帮困”活动，凝聚一个人，感动一幢楼。 5.6.走进地铁观摩制度。
工程竣工前，为感谢他们多年来的理解、支持和帮助，应组织一次“走进明日地铁”观摩活动，邀请周边社区、居民代表参观即将竣工的地铁工程，看看地铁的真面貌，总结双方的真情意。
推荐第4篇：党建联建活动指导书(正文)
工地社区党建联建共建群众满意工程
活 动 指 导 书
1.党建联建的主要动因
1.1.工程建设的需要
轨道交通工程建设周期长，施工难度高，跨越区域多，目标工期紧，环境影响大，迫切需要各级政府和社会各方面的支持，尤其是需要广大社区群众的理解、支持。
1.2.党建创新的需要
随着社会的发展，党建工作已经由封闭走向开放，从单位走向社会。随着轨道交通工程建设的展开，施工单位和地区党组织已经建立了紧密的地铁、社区沟通交流平台，围绕共同目标、共同利益、共同需求，从优化组织体系，拓展活动形式，提升内涵层次等多方面构建了共建新机制。
1.3.企业发展的需要
“为民造福，实现自我”是隧道股份的价值观。公司将回报社会，奉献社会作为企业价值观内涵的延伸。多年来，公司坚持开展多形式，多内容的社区共建活动，做到“建一项工程，交一批朋友，留一片掌声”，成为企业经营发展的重要内容。
1.4.社会和谐的需要
轨道交通工程建设与周边单位、居民的生活、环境等密切相关。如果重视不够，处理不善，很有可能成为矛盾焦点，影响社会稳定和社会和谐。因此，要尽量考虑社区单位、居民的实际情况，解决他们的实际问题，只有让他们感受到真情，才能得到群众的理解，进而给予更多的支持。
2.党建联建的主要思路
2.1.机制共抓，形成长效
通过“一份联建协议，一张安民告示，一个征询会议，一次观摩活动”的规定动作，商定双方党组织的共同工作内容和独立工作内容，互相监督，共同履行，
建立、健全活动的组织体系和引导措施。形成“工地到哪里，联建到哪里”的党建联建长效机制。
2.2.资源共享，携手并进
积极与工地周围街道居委、派出所、交巡警、城管等党组织沟通，把党的资源、行政资源和社会资源进行有效整合，双向融入、优势互补，资源共享，实现各方共赢，形成凝聚党员、凝聚群众、凝聚社区的新局面。
2.3.活动共搞，凝聚合力
通过定期的党建联席会，围绕着社会性、群众性、公益性工作，让联建双方党员进一步换位思考，融入组织。通过经常性的征询会和适当形式的文体联谊活动，不断加强交流沟通，最大限度地团结和凝聚社区力量，使之在和谐社会的构建中发挥更大的作用。
2.4.难题共解，促进和谐
主动接受社会监督，聘请居委干部为文明施工义务监督员，保持反馈机制的畅通，以共建的合力，共享的资源，共同的商议，把扰民和对环境的影响降到最低的限度，营造工地、区“环境联建、治安联防、解困联手”的新局面，搭建“民呼我应，我求民助” 的双向联建桥梁。
2.5.发展共谋，为民造福
不断实践“为民造福，实现自我”的企业价值观，坚持“技术创新和社会效益”相结合，坚持“项目管理与品牌形象”相结合，和社区居民携起手来，不断深化“便民利民少扰民，文明施工为人民”的文明施工创建主题，不断提高文明工地建设的标准。
3.共产党员的角色定位
3.1.工程建设的宣传员
工程建设中，无可避免地会给周边的社区居民带来工作和生活上的诸多不便。如何引导社区群众正确处理个人利益与社会利益的关系，并努力把他们从思想上和行动上统一到轨道交通建设的大局上来，是工地现场的共产党员必须面对的工作课题。
充分利用工程施工铭牌、文明施工告示牌以及组织参观现场等形式，向居民群众介绍工程建设情况，并将某些特殊工序和可能对周边造成的影响及应对措施及时告诉居民，取得居民群众的谅解和支持，使工程建设不仅是施工单位的责任，也成为周边居民群众的共同责任。
3.2.党建联建的联络员
党建联建中，双方信息的及时沟通和交流是非常重要的，只有掌握动态情况，双方党组织才能主动地共同寻求解决问题和矛盾的方法，把问题和矛盾解决在萌芽状态，把影响降低到最低程度，从而赢得周边单位和居民的理解、支持、参与。
工地现场的共产党员是党建联建的“第一”联络员，除了掌握工程施工的动态，也要了解周边居民的想法。
3.3.社区建设的服务员
轨道交通是大事，居民利益无小事。如何更好地联系群众、服务群众，从而使群众能进一步关心、理解和支持轨道交通建设，是现场共产党员在党建联建中的工作目标。
主动加强和文明施工义务监督员的联系，对居民反映的意见，做到事事有记录，件件有回复，把困难留给自己，把方便让给群众。
4.联建会议的主要步骤
4.1.会议准备
4.1.1.走访单位
周边街道、周边居委、周边企、事业单位、周边商户、所在区域警署、交警、城管等单位的党组织或有关部门，确定联建单位名单。
4.1.2.走访内容
4.1.2.1.送发企业样本、工程概况，介绍本单位在“工地社区党建联建，共建
群众满意工程”活动中的主要思路、党建内容和共建成效；
4.1.2.2.送发“工地社区党建联建，共建群众满意工程”协议书初稿，征求联
建单位的意见，根据联建单位的反馈意见修改协议书；
4.1.2.3.送发修改后的联建协议书，经共建单位确认后定稿。并与相关联建单
位商定“文明施工义务监督员”名单。（以居委会干部为主要对象，3~5名）
4.1.3.注意事项
4.1.3.1.了解周边社区单位、党组织参与党建联建活动的参与度，对部分参与
度不高，而又有必要参与的单位和党组织，必须做好沟通，加强引导，确保联建的参与面和针对性。
4.1.3.2.不宜对施工工序、环境影响等负面因素介绍过多、过细，以防丧失工
作主动权，造成不必要的工作难度。
4.1.3.3.对工程施工中可能影响较大的单位和住户，必须做好稳定工作和解释
工作。对不予理解、配合的单位和住户，宜冷静处理、街道介入。
4.2.会议通知
4.2.1.协商确定会议日期、地点和议程，确认会议出席领导和发言人员名单；
4.2.2.发放会议通知及邀请函，核定出席会议的人数、姓名、职务、电话等相
关资料。
4.3.硬件准备
4.3.1.制作“工地社区党建联建”、“农民工业余学校”铭牌；
4.3.2.制作文明施工义务监督员聘书；
4.3.3.按公司形象识别系统和项管部文明施工管理标准化细则，布置会议室。
4.4.会议议程
4.4.1.介绍工程概况和联建措施。由本工程项目经理书面介绍；（见附件一）
4.4.2.宣读联建协议书。由工程所在党支部书记宣读；（见附件二）
4.4.3.党建联建签约仪式。由本工程项目经理与联建单位负责人签约。先签一
份协议，会后复印，并经各联建单位盖章齐全后再分发各共建单位；
4.4.4.揭牌仪式。由隧道股份领导与主要联建单位的上级领导为“工地社区党
建联建”、“农民工业余学校”铭牌揭牌；
4.4.5.颁发聘书。由项管部领导向“文明施工义务监督员” 颁发聘书；
4.4.6.代表发言。由主要联建单位代表发言，谈发展，谈联建。（3~5人）
4.4.7.领导讲话。由隧道股份、联建街道、市重大办等领导讲话、提联建要求。
5.党建联建的长效机制
5.1.文明施工告示制度。
在工地大门口张挂施工铭牌、文明施工告示等6牌，公布监督电话和联系人，向社会告知承诺，并接受社会监督；
5.2.社区居民接待制度。
开设文明施工联系箱或社区居民接待制度点（室），定期、及时分析社区矛盾和扰民因素，多解释，少扯皮，慎承诺。使社区居民有言可发，有怨可解，有求可应。
5.3.工序转换告示制度。
工地围场、翻交或主要工序转换前，应及时通报工程的进展并告知可能的扰民因素和对策措施。使社区居民能提前调整好生活、学习环境。
5.4.文明施工征询制度。
定期召开“文明施工义务监督员”征询会和居民代表通气会，了解社区的热点，掌握居民的难处，以便更好的优化施组，调整工序。对居民反映的意见，做到事事有记录，件件有回复，把困难留给自己，把方便让给群众。
5.5.重点家庭走访制度。
对社区孤老、特困家庭和影响严重的家庭，会同当地居委会建立定期走访制度，了解情况，解决问题。在适当、必要的时候，开展党员“结对帮困”活动，凝聚一个人，感动一幢楼。
5.6.走进地铁观摩制度。
工程竣工前，为感谢他们多年来的理解、支持和帮助，应组织一次“走进明日地铁”观摩活动，邀请周边社区、居民代表参观即将竣工的地铁工程，看看地铁的真面貌，总结双方的真情意。
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联建协议
甲方；乙方；
甲乙双方经协商，共同联建江宁区铜井镇南山银色老年度假中
心，具体协议如下；
1甲方责任；甲方负责协调与业主的关系，保证乙方正常施工不受外
界影响
2．乙方责任；乙方自投资金，根据甲方与业主的大合同按期完成工
程并保证工程质量
3.乙方应付甲方前期工程款10万元并支付甲方工程保证金30万总
计；40万元（肆十万），乙方必须在进场3天内付清40万元，如到
时间不兑现此协议无效。
4乙方自设独立账户，各项资金往来与甲方无关。各种材料款项乙方
自己负责。
5.本协议一式两份，甲乙双方签字生效
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联建协议书
（字）第
号
甲方：
（以下简称甲方）。 乙方：荣兴房地产开发公司
（以下简称乙方）。
依据中华人民共和国法律及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设xx大厦，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：
一、联建项目
联建项目名称：xx大厦
二、联建项目位置及性质
2.1 联建项目位于湖南省长沙市莲湖区，具体位置以中华人民共和国国有土地使用证确定的四至为准。
2.2 联建项目土地性质为商业土地，用地文件以xx字第xx号中华人民共和国国有土地使用证为依据。联建项目土地使用权为甲方持有。
三、联建项目规模
在本协议第二条所述地块上，联建xx大厦，该建筑面积5000平方米，具体执行依据以xx号建设工程规划许可证为准。
四、联建方式及投资 4.1 甲方提供自己拥有土地使用权的具有合法手续的建设用地，乙方提供全部建设资金1500万元。
4.2 甲方提供的建设用地应具备合法使用的相关条件，并由乙方办理完成大厦的审批报建等手续。
4.3 甲方提供的建设用地建筑面积为5000平房米，以中华人民共和国国有土地使用证确定的四至为准。
4.4 乙方提供的建设资金1500万元包括建设大厦的所有投入。 4.5 在本协议经甲、乙双方授权代表签字并盖章及办理公证和经主管部门审批生效后，双方应完成如下工作：
甲方：
4.5.1 本协议生效后十五日内，甲方负责完将建设用地交付乙方。 乙方：
4.5.2 在甲方将建设用地交付乙方后三十日内办理完成建设大厦的有关审批报建开工等手续。
4.5.3 在办理完成开工手续后三日内，乙方应组织施工队伍进场施工。
五、利润分配
5.1 甲、乙双方经协商同意，大厦建成后，甲方享有大厦所有权，乙方享有大厦经营权十八年。
5.2 期满后，甲方若要出租大厦，同等条件下乙方享有优先租赁的权利。
六、权利与义务 6.1 甲方权利与义务：
6.1.1 落实联建项目的合法用地手续，并获得联建项目的用地批文，该划拨土地的使用权人为甲方，且土地使用不附带第三者权益限制。
6.1.2 完成联建项目规划用地的折迁、安置及补偿工作，折迁安置及补偿费用等前期费用由甲方自行承担。
6.1.3 甲方负责联建项目的整体供水、污水处理、供电、供暖、供气（燃气）、通讯报装手续及联建项目的四源供应。
6.1.4 监督乙方对大厦的设计、建设工作，配合乙方进行工程建设及工程管理，协调各方的关系。
6.1.5 依本协议规定取得大厦所有权。 6.2 乙方的权利与义务
6.2.1 负责联建项目审批、报建、开工等手续的办理，在项目正式建设开始时办理完成全部开工必备报批手续，获得开工证，保证联建项目以合法手续开工建设。
6.2.2大厦的设计、建设均由乙方负责，但需甲方的认可和监督。6.2.3 按本协议的有关规定承担联建项目的建筑安装费、四源费、红线内的市政管线、电权、公共设施配套费以及经营过程中相关税费。
6.2.4 自本协议生效后，拥有该项目的开发权及建成后十八年的经营权。
七、联建项目的建安工作
联建项目由乙方负责开发建设，并办理有关审批手续，甲方给予必要协助。
八、联建工程管理
本协议生效后，乙方派专人组织联建工程建设管理，具体完成工程建设管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。
九、交付
联建项目拟于xx年xx月xx日前交付使用。交付条件为：水通、暖通、电通、下水通、燃气通、通讯线路通，经验收取得《建设工程质量核验证书》。
十、其它
10.1 本协议签署后应报送有关部门审批，以便按本协议规定确定联建项目的产权归属，并办理相应的产权过户法律手续。
10.2 为使双方权利得以实现，履行双方应尽之义务，甲方同意本协议生效后，甲方将其以出让方式取得的土地使用权抵押给乙方以保证乙方投资不受损失。
10.3 联建项目交付后，乙方对其享有经营权十八年。 十
一、违约责任
11.1 甲方因不能履行本协议所规定的内容，致使乙方不能得到大厦的使用权，甲方应向乙方支付总投资30%的违约金。
11.2 因甲方原因致使乙方无法办理建设用地的审批报建手续，乙方有权退出合作，本协议废除。甲方应退还乙方全部资金及资金占用费，资金占用费比照银行同期贷款利率并按乙方付款之日起至甲方退款之日止计算，甲方收取的定金应双倍返还给乙方。
11.3 乙方延期付款，应比照银行同期固定贷款利率承担相应的违约责任。
11.4 在依法享有经营权的期限届满后，因乙方原因无法按时交付给甲方的，乙方应赔偿甲方的相应损失。 十
二、争议的解决
甲、乙双方应诚信守约，若有争议应协商解决；协商不成的，可向长沙仲裁委员会申请按该会仲裁规则仲裁，仲裁是终局的，对双方都有约束力。 十
三、审批
本协议签署后，乙方负责该项目报送相关部门审批。 十
四、补充
甲、乙双方可另行签署补充协议规范本协议不完善之处，补充协议与本协议具有同等法律效力。 十
五、文本
本协议一式四份，甲、乙双方各持二份，本协议自双方授权代表签字盖章并经公证和政府主管部门审批后生效。
甲方： 法人代表： （授权代表）
乙方荣兴房地产开发公司 法人代表： （授权代表）
年
月
日
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房屋联建**
大楼建成数年，惊闻联建协议
黎一村地处温州市鹿城区，因二十世纪80年代修建了全国第一个农民出资建设的游泳池闻名全国。1995年前后，该村以又游泳池的配套工程的名义投资建设了一幢10层的大楼。1997年大楼落成后，村里曾设想将该大楼作为村综合楼使用或在该建筑内开设商场，故大楼又被称为“南亚商厦”或“黎一村综合楼”。后大楼被租用给某酒店经营使用，该酒店对整个大楼进行了装修并开办了一个四星级宾馆。2003年，村委部分领导因违纪被有关部门查处，村里成立了村务监督小组，村民才发现，村委领导瞒着村民与温州南亚饭店（以下称南亚饭店，该饭店为黎一村村办集体企业，但从90年代中期起一直由温州市另一家公司承包经营，并实际控制）签订了《合股经营协议书》，约定合股经营“南亚商厦”，该商厦隶属于南亚集团（注：南亚集团系黎一村投资设立的企业），由村委会负责提供土地和原有的地上建筑物，南亚饭店负责所有地面建筑物的土建和项目装修，以及整个建设过程中的一切税、费。南亚饭店占“南亚商厦”总股份的80%，村委会占总股份的20%。“南亚商厦”的具体经营管理由被告负责，不论盈与亏，南亚饭店将保证村委会的年保底收入150万元，村委会不承担经营风险等内容。得知这一情况后，村民们了震惊了，原来村里投资几千万的大楼自己只有20%的股权，大部分的收益要归南亚饭店，而南亚饭店并没有在大楼的建设中进行任何投入啊？协议落款处表明该协议的签订时间为1994年，而南亚集团是在1996年才成立的，还没有成立的南亚怎么会成为“南亚商厦”的上级主管部门，在《合股经营协议书》上盖章确认呢？村民们认为，该协议书是原村委领导为谋取私利而与南亚饭店签订的虚假协议。
维护集体利益提起确认之诉
为了保护集体资产，维护村民的利益，黎一村民委员向律师求助，希望通过法律途径确认《合股经营协议书》无效。由于标的较大（协议所涉房产价值上亿元），又牵扯6000多村民的集体利益，黎一村对律师聘请相当慎重。几经选择，他们最终决定由胡祥甫律师和温州震瓯律师事务所的詹福进律师为本案代理人。//分页//
经过认真调查，两位律师了解到，《合股经营协议书》中所涉的房地产项目总占地面积9.4076亩，分别为被批准给黎一村建设东瓯游泳池的2.2356亩、批准黎一村建设原黎一小学2.834亩和被批准给东瓯游泳池（注：东瓯游泳池系黎一村投资设立的集体企业）建设配套停车场的4.338亩土地，其中，前两块为集体土地，后一块为划拨土地。据此，胡律师认为，抛开《合股经营协议书》的真伪，虽然表面上约定的是“合股经营”，实质上是以房屋联建为表现形式的土地使用权转让协议。由于有关房地产项目用地为集体土地和划拨土地，依法不能转让，所以《合股经营协议书》违反了法律的禁止性规定，是无效的；另一方面，协议中所谓“联建”的项目并不是自用房地产，而是为了获得收益，属经营性质。村委会和南亚饭店都不具备房地产开发资质，其所签订的以房地产开发经营为内容的《合股经营协议书》也应认定是无效的。
确定了思路后，黎一村民委员会、东瓯游泳池以南亚饭店为被告，于2004年6月向浙江省高级人民法院提起诉讼，请求法院确认《合股经营协议书》无效。胡祥甫律师和詹福进律师作为黎一村民委员会的代理人，李冰冰律师作为东瓯游泳池的代理人参加了诉讼。
法院开庭审理双方各执一词
受理案件后，浙江省高级人民法院于2004年11月24日对该案进行了公开开庭审理。黎一村民委员会、东瓯游泳池认为《合股经营协议书》无效，主要提出三点理由：
一、协议名为合股经营，其内容却是房屋联建，是以房屋联建为表现形式的集体土地和国有划拨土地使用权有偿转让，不仅如此，该协议书还将农村集体土地用于开办高级办公楼和服务娱乐项目，擅自改变了土地用途。因此，《合股经营协议书》违反土地管理法的强制性规定，应认定无效。
二、本案所涉部分土地已经被划拨给东瓯游泳池进行开发建设，《合股经营协议书》的当事人（黎一村与南亚饭店）无权处分了东瓯游泳池的财产，因权利人拒绝追
认，也应认定无效。
三、协议书约定的事项为村集体经济项目的立项和公益事业的建设承包等关系村民利益的重大事件，但该协议书的签订未经村民会议讨论，损害了集体利益，应认定无效。
南亚饭店一方对此则提出了不同意见，他们认为：
一、《合股经营协议书》并未违反法律禁止性规定。
二、东瓯游泳池系黎一村全额投资的企业，故黎一村民委员会有权处分东瓯游泳池的财产。
三、合建行为发生在1998年11月前，不适用《村民委员会组织法》的规定。
四、《合股经营协议书》是在1998年8月18日签订的，现黎一村民委员会和东瓯游泳池提出合同无效之诉，已经超过诉讼时效。//分页//
围绕争议焦点发表各自意见
在庭审的整个过程中，双方争议的焦点主要集中在：
一、《合股经营协议书》是不是联建合同，是否涉及土地使用权的转让
黎一村民委员会的代理人胡祥甫律师指出，从《合股经营协议书》约定的内容看，双方的权利义务是围绕合作建房这一行为而设定的：一方出地一方出资，合作建设房屋，对建成的房屋进行产权分成。可见，《合股经营协议书》实质上就是房屋联建协议。
南亚饭店的代理人认为，《合股经营协议书》约定的是合资合作建房，其性质与联建“差不多”，但不是联建。
胡律师认为，实际上双方对于合同性质是联建还是合股经营是不存在争议的，既然南亚饭店一方当庭承认联建与其所称的“合资合作建房”在性质上差不多，就说明双方都认为该协议书实质上并不是“合股经营”。
胡律师进一步指出，合同落款的日期是1994年，南亚饭店一方认为合同是1998年签订的，无论协议书签订时间如何，根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第40条、《城市房地产管理法》第3条的规定，房屋联建或称合资合作建房的实质是土地使用权转让的一种形式。最高人民法院相关司法解释征求意见稿中，也明确地把提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利润的合同认定为土地使用权转让合同。
南亚饭店的代理人对此提出了不同意见，他指出，我国法律法规都认可土地使用权可以与他人进行合作开发，作价入股，该合同中并没有土地使用权转让价金的约定，《合股经营协议书》并不涉及土地使用权的转让。
两原告的代理律师则认为，南亚饭店本无土地使用权，但通过联建，变相获得了土地使用权，这实质上就是土地使用权的转让行为。
二、《合股经营协议书》的内容是否违反法律的禁止性规定
（一）关于《合股经营协议书》的标的
两原告的代理人提出，《合股经营协议书》转让集体土地和国有划拨土地，违反了《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定，应认定无效。
《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；„„。”
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条规定：“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。”《城市房地产管理法》第39条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第21条亦规定，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》施行后，以划拨方式取得国有土地使用权的一方未办理土地使用权出让手续，以其土地使用权作为投资与他人合建房屋的，应认定合建合同无效。//分页//综上，《合股经营协议书》以联建方式转让集体土地和国有划拨土地，违反了法律禁止性规定，应认定无效。
南亚饭店的代理人对此提出了异议，他认为，《合股经营协议书》并不是土地使用权转让合同，《城市房地产管理法》第27条明确规定，土地使用权可以作价入股，其他法律法规也有类似的规定，上述
法律法规中都没有限定土地使用权的性质的条款，集体土地和划拨土地的开发并未被法律禁止，因此集体土地和划拨土地都可以成为合作开发的对象。
黎一村民委员会的两位代理人胡律师和詹律师对此进行了反驳，他们指出，以土地使用权作价入股或者与他人合作开发，如果发生土地使用权的转移，前提必须是该土地使用权可以转让。按照南亚饭店方的逻辑，只要以合作建房的名义就可以在任何不允许转让的土地上开发房地产，那么农民集体所有的土地也可以用来开发房地产了，这显然是不能成立的。
（二）关于《合股经营协议书》的主体
两原告的代理人认为，黎一村民委员会与南亚饭店签订《合股经营协议书》，联合建设的房地产项目并不是为了自用，而是为了取得收益，属经营性质。事实证明，本案所涉项目在建成后，即出租给他人使用。
《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第一条规定，从事房地产的开发经营者，应当是具备企业法人条件、经工商行政管理部门登记并发给营业执照的房地产开发企业（含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业）。不具备房地产开发经营资格的企业与他人签订的以房地产开发经营为内容的合同，一般应当认定无效，但在一审诉讼期间依法取得房地产开发经营资格的，可认定合同有效。
最高人民法院《关于审理国有土地使用权出让、转让合同及相关纠纷案件适用法律若干问题的解释》（征求意见稿2004年5月10日）第十六条规定，当事人双方均不具备房地产开发经营资格的，合作开发经营房地产合同无效，„„
由于协议双方均没有开发房地产的相关资质，因此，《合股经营协议书》应认定无效。
南亚饭店的代理人则认为，《合股经营协议书》所涉房地产项目建设已经以黎一村民委员会的名义获得批准，双方是合作建房，并不是联合开发房地产，因此不存在因资质问题导致合同无效的问 题。
（三）《合股经营协议书》是否存在无权处分情形
东瓯游泳池的代理人李冰冰律师指出，《合股经营协议书》约定的联建房地产项目所使用的部分土地使用权属于东瓯游泳池，为东瓯游泳池的财产。协议书的当事人擅自处分东瓯游泳池的财产，而东瓯游泳池拒绝追认，根据《合同法》的相关规定，《合股经营协议书》应认定无效。//分页//
南亚饭店一方则认为，东瓯游泳池是黎一村投资设立的企业，黎一村有权处分东瓯游泳池的财产，《合股经营协议书》不存在无权处分的情形。
李律师对此持不同意见，她提出，虽然东瓯游泳池是黎一村全额投资设立的，但东瓯游泳池是独立法人，拥有独立的法人财产权，有权自由支配自己的财产。如果按南亚饭店一方的说法，任何一个企业的开办单位都有权处分该企业的资产，企业的法人财产权和经营自主权就无从谈起。
（四）《合股经营协议书》违背《村民委员会组织法》的规定，应认定无效
黎一村民委员会的代理人胡律师和詹律师提出，根据现已掌握的情况，《合股经营协议书》是黎一村原部分领导瞒着村民与南亚饭店签订的，违反了《村民委员会组织法》第19条“涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：„„
（五）村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案”的规定。
南亚饭店一方则提供了原村委领导接受纪委调查时的笔录来反驳两位律师的观点，他们认为：
1、《村民委员会组织法》是1998年11月4日公布并生效的，而几名当事人在笔录中提出《合股经营协议书》是在1998年8月签订的，《村民委员会组织法》尚未生效，不应适用。
2、根据纪委的调查笔录，当时的村主任证明此事在村二委提起过，《合股经营协议书》的双方当事人已经履行了协议，不存在擅自决定的情形。
对此，黎一村民委员会的两位代理律师进行了反驳，他们指出：
1、关于《合股经营协议书》的签订时间，南亚饭店自称，根据纪委调查笔录，是1998年8月签订的，对此，没有其他证据加以证明，而调查对象就是瞒着村里与南亚饭店签订该协议书的原村委领导，他们与本案有利害关系。
即便该协议书真的是在《村民委员会组织法》公布实施前签订的，1998年11月4日前一直生效的《村民委员会组织法（试行）》第十一条也规定，涉及全体村民利益的问题，村民委员会必须提请村民会议讨论决定。
2、南亚饭店提供的纪委调查笔录取证程序是不合法的，纪委提供上述材料本身就是违反党纪的，而且该材料也不能证明《合股经营协议书》经过黎一村二委讨论：
首先，村书记的说法前后矛盾：其笔录第3页称协议系补签，只有其本人、经办人在场，第4页又称经村二委讨论。//分页//
其次，村书记关于协议经村二委讨论的说法得不到村主任、经办人的印证。村主任说会议是协议经办人记录的，而经办人表示“村里占20%一事，从来没听说起，在补签协议时我才看到。”
三、本案两原告的起诉是否超过诉讼时效
南亚饭店的代理人认为，《合股经营协议书》是1998年签订的，黎一村民委员会和东瓯游泳池在长达六年的时间里没有提出过异议，其合同无效之诉已经超过了诉讼时效。
两原告的代理人对此进行了反驳，他们指出，诉讼时效不是从法律行为发生时开始计算的，而是从当事人知道或者应当知道自己的权利受侵犯时开始计算的。
首先，本案房地产项目一直登记在黎一村民委员会的名下，南亚饭店对此从未表示反对，南亚饭店作为租用该房产的某大酒店的股东，对于原告将房屋租给某大酒店的行为也从未提出异议，而且，在黎一村民委员会与温州市房地产管理局就本案房地产项目产权进行的行政诉讼中，南亚饭店也没有申请作为第三人对房产主张权利，基于上述事实，两原告根本无从知晓《合股经营协议书》的存在以及自己的权利受到侵犯。
其次，黎一村部分领导与南亚饭店签订的《合股经营协议书》上落款的时间是1994年，但这明显是虚假的，至于协议签订的真正时间，两原告也无从了解，因为该协议的签订本身就是瞒着村民的。两原告是在2003年村部分干部因违纪被调查，成立了村务监督小组后才了解到《合股经营协议书》的存在的，从了解到自己的权利受到侵犯到提起诉讼，并没有超过诉讼时效。
法院一锤定音确认合同无效
浙江省高级人民法院在充分听取了双方当事人的意见后，对本案作出了如下认定：黎一村民委员会与南亚饭店间订立的本案协议虽冠以合股经营名称，但审查协议内容，并结合案件事实进行分析，该协议符合合作建房合同的法律特征。合作建房合同一般是指一方出地一方出资或一方出地多方出资合作开发经营房产，并且合作各方对建成的房产进行分成，或以土地入股，合作开发经营房地产后进行利润分成的行为。本案合同当事人即为分别出地、出资建房后，交由一方经营负责，双方进行利润分成，故签约当事人的民事法律关系性质应认定为合作建房。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三章对房地产开发经营者的资格作了相关规定，本案合同双方黎一村委和南亚饭店均不具有房地产开发企业的资质，双方开发经营房地产的行为，显然与上述法律的规定不符。现已查证的事实表明，黎一村民委员会与南亚饭店合作建房的建设用地分别为农民集体所有和行政划拨取得。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有土地的除外。第六十三条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。上述法律所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。可见，黎一村民委员会与南亚饭店以农民集体所有的土地合作建房，实施房地产开发经营的行为，违反了前述法律的规定。//分页//
合作建房合同的一方当事人出地，通过双方建房分利，致使建房用地的权属发生变更，实质上亦是土地使用权转让的一种特殊形式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房产时，报经有批准权的人民政府审批后，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定交纳土地使用权出让金。根据本案中黎一村民委员会与南亚饭店以行政划拨土地
合作建房，未经审批办理土地使用权出让手续的事实分析，双方当事人实施的行为显然违反了上述法律的相关规定。此外，本案协议约定的黎一村民委员会每年固定分利，不承担经营风险内容，应认定为合同的保底条款，该约定违背了合作开发合同应当遵循的共负盈亏、共担风险原则，亦与民法与合同法的公平原则向悖。综上，浙江省高级人民法院从合同当事人的主体资格、合同内容及建设用地权属等方面进行审查，认定本案合作建房合同违反了前述法律规定，依法应属无效，签约双方对此均有过错。
关于南亚饭店抗辩主张本案已经超过诉讼时效的问题，法院认为，我国现行法律对合同无效提起诉讼并没有作出时间上的限制，合同未经人民法院确认无效时，当事人往往遵守合同，继续履行合同义务，只有合同被确认无效后，才发生相互返还财产及赔偿损失的问题。故而，即使当事人在事隔多年后就确认合同效力进行诉讼，人民法院也应当受理并依职权对合同效力进行确认，不存在超过诉讼时效的问题，南亚饭店就此提出的抗辩主张于法无据，不予采纳。
本案合作建房合同因违反土地管理法和城市房地产管理法被确认无效后，两原告提起诉讼的目的已经实现，故法院对其提出的擅自处分东瓯游泳池财产权利，以及签订本案合同未经村民会议讨论，违反民主议定原则等其他事项不再进行审查。
综上，两原告提出的诉讼请求于法有据，法院予以支持。
浙江省高级人民法院于2004年12月20日作出一审判决：确认黎一村民委员会与南亚饭店间订立的《合股经营协议书》无效。
**留下警示落实村务公开
本案中的《合股经营协议书》被法院确认无效，然而这场**给黎一村带来的影响却是相当严重的。这场官司的发生，与村委会领导不重视村务公开，擅自对关系集体利益的事情作出决策有着不可分割的关系。一方面，我们为广大村民懂得拿起法律武器保护自己权益的行为深感钦佩，另一方面，我们也深切地感受到村务公开对于农村的稳定和发展有着多么重要的意义。
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结对共建协议书
甲方:
乙方:北部新区民心佳园共青团市民学校
为积极弘扬青年文明号“敬业、协作、创优、奉献”的精神，引导青年立足岗位，建功立业，争先创优，经双方协商，特定立结对共建协议如下：
1.甲方定期派出志愿者参加乙方组织的志愿服务活动。
2.甲乙双方互相开展工作交流。
3.甲乙双方一年至少开展一次联谊活动。
4.甲方资助乙方学校贫困家庭学生1名，每学期资助1000元，直至该学生初中毕业（资助对象须是家庭贫困、品学兼优，由乙方筛选并提供名单）；结对帮扶困难老人2名。
5.甲方在每年重要节假日（如春节、中秋节等），有针对性地慰问社区贫困家庭。
6.为保障共建活动的顺利进行，双方各指定专人作为结对共建工作联络员，并负责此项工作。
7.结对共建时间为2013年4月27至2016年4月26日，共计三年。
本协议自双方盖章、代表签字之日起生效。本协议一式三份，甲乙双方各持一份，北部新区团工委备案一份。
甲方乙方
代表代表
二○一三年四月二十七日
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（字）第号
甲方：（以下简称甲方）。
乙方：荣兴房地产开发公司（以下简称乙方）。
依据中华人民共和国法律及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设xx大厦，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：
一、联建项目
联建项目名称：xx大厦
二、联建项目位置及性质
2.1 联建项目位于湖南省长沙市莲湖区，具体位置以中华人民共和国国有土地使用证确定的四至为准。
2.2 联建项目土地性质为商业土地，用地文件以xx字第xx号中华人民共和国国有土地使用证为依据。联建项目土地使用权为甲方持有。
三、联建项目规模
在本协议第二条所述地块上，联建xx大厦，该建筑面积5000平方米，具体执行依据以xx号建设工程规划许可证为准。
四、联建方式及投资
4.1 甲方提供自己拥有土地使用权的具有合法手续的建设用地，乙方提供全部建设资金1500万元。
4.2 甲方提供的建设用地应具备合法使用的相关条件，并由乙方办理完成大厦的审批报建等手续。
4.3 甲方提供的建设用地建筑面积为5000平房米，以中华人民共和国国有土地使用证确定的四至为准。
4.4 乙方提供的建设资金1500万元包括建设大厦的所有投入。
4.5 在本协议经甲、乙双方授权代表签字并盖章及办理公证和经主管部门审批生效后，双方应完成如下工作：
甲方：
4.5.1 本协议生效后十五日内，甲方负责完将建设用地交付乙方。 乙方：
4.5.2 在甲方将建设用地交付乙方后三十日内办理完成建设大厦的有关审批报建开工等手续。
4.5.3 在办理完成开工手续后三日内，乙方应组织施工队伍进场施工。
五、利润分配
5.1 甲、乙双方经协商同意，大厦建成后，甲方享有大厦所有权，乙方享有大厦经营权十八年。
5.2 期满后，甲方若要出租大厦，同等条件下乙方享有优先租赁的
权利。
六、权利与义务
6.1 甲方权利与义务：
6.1.1 落实联建项目的合法用地手续，并获得联建项目的用地批文，该划拨土地的使用权人为甲方，且土地使用不附带第三者权益限制。
6.1.2 完成联建项目规划用地的折迁、安置及补偿工作，折迁安置及补偿费用等前期费用由甲方自行承担。
6.1.3 甲方负责联建项目的整体供水、污水处理、供电、供暖、供气（燃气）、通讯报装手续及联建项目的四源供应。
6.1.4 监督乙方对大厦的设计、建设工作，配合乙方进行工程建设及工程管理，协调各方的关系。
6.1.5 依本协议规定取得大厦所有权。
6.2 乙方的权利与义务
6.2.1 负责联建项目审批、报建、开工等手续的办理，在项目正式建设开始时办理完成全部开工必备报批手续，获得开工证，保证联建项目以合法手续开工建设。
6.2.2大厦的设计、建设均由乙方负责，但需甲方的认可和监督。
6.2.3 按本协议的有关规定承担联建项目的建筑安装费、四源费、红线内的市政管线、电权、公共设施配套费以及经营过程中相关税费。
6.2.4 自本协议生效后，拥有该项目的开发权及建成后十八年的经营
权。
七、联建项目的建安工作
联建项目由乙方负责开发建设，并办理有关审批手续，甲方给予必要协助。
八、联建工程管理
本协议生效后，乙方派专人组织联建工程建设管理，具体完成工程建设管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。
九、交付
联建项目拟于xx年xx月xx日前交付使用。交付条件为：水通、暖通、电通、下水通、燃气通、通讯线路通，经验收取得《建设工程质量核验证书》。
十、其它
10.1 本协议签署后应报送有关部门审批，以便按本协议规定确定联建项目的产权归属，并办理相应的产权过户法律手续。
10.2 为使双方权利得以实现，履行双方应尽之义务，甲方同意本协议生效后，甲方将其以出让方式取得的土地使用权抵押给乙方以保证乙方投资不受损失。
10.3 联建项目交付后，乙方对其享有经营权十八年。
十一、违约责任
11.1 甲方因不能履行本协议所规定的内容，致使乙方不能得到大厦
的使用权，甲方应向乙方支付总投资30%的违约金。
11.2 因甲方原因致使乙方无法办理建设用地的审批报建手续，乙方有权退出合作，本协议废除。甲方应退还乙方全部资金及资金占用费，资金占用费比照银行同期贷款利率并按乙方付款之日起至甲方退款之日止计算，甲方收取的定金应双倍返还给乙方。
11.3 乙方延期付款，应比照银行同期固定贷款利率承担相应的违约责任。
11.4 在依法享有经营权的期限届满后，因乙方原因无法按时交付给甲方的，乙方应赔偿甲方的相应损失。
十二、争议的解决
甲、乙双方应诚信守约，若有争议应协商解决；协商不成的，可向长沙仲裁委员会申请按该会仲裁规则仲裁，仲裁是终局的，对双方都有约束力。
十三、审批
本协议签署后，乙方负责该项目报送相关部门审批。
十四、补充
甲、乙双方可另行签署补充协议规范本协议不完善之处，补充协议与本协议具有同等法律效力。
十五、文本
本协议一式四份，甲、乙双方各持二份，本协议自双方授权代表签
字盖章并经公证和政府主管部门审批后生效。
甲方：
法人代表：
（授权代表）
乙方荣兴房地产开发公司
法人代表：
（授权代表）
年月日
推荐第10篇：联建感谢信
尊敬的联建客户：
你们好！
新的一年到了，怀着感恩的心情我们向您致以亲切的问候和诚挚的谢意，感谢您过去一年对联建企管的支持和帮助；感谢您长期以来对于我们的信任和欣赏。
在新的一年，我们希望以一个崭新的面貌来接待我们每一个客户；
在新的一年，我们会为我们的客户提供更多的实惠和便捷；
在新的一年，我们希望每个客户真正能够与我们精诚合作，实现双赢。
多年风雨征程，见证着联建公司的成长、进步与发展。如今的联建公司，已经发展成为了众多一流知名企业的首选品牌。联建人，永怀感恩之心！我们感恩社会，是社会给了我们生存发展的机会和环境；感恩客户，是你们选择了联建，是你们用智慧帮助我们开拓了市场，为我们提供订单；是你们及时的反馈市场信息，使得联建成功赢得了市场。
饮水思源，我们深知，联建公司的发展和壮大，一刻也离不开您的关注、信任、支持和参与。能与尊敬的各位客户结成合作伙伴，实现互利共赢、共同发展，我们感到荣幸之至。今后我们将不断开拓进取，凭借优质的产品、良好的信誉和周到的服务，为广大客户朋友提供更为广阔的发展空间。我们完全相信，只要有您的支持合作，只要我们不断努力，我们共同的事业一定会有大空间、大作为、大发展。
在过去的日子里，我不知道您是否烦过我向您介绍产品，是否对我的服务感到满意，但我从内心深处都希望您拥有快乐，快乐——源于你心，如果你不是真正快乐，你不可能让别人快乐，别人肯定会感觉到你心中是否快乐。让客户快乐，就是让他对产品产生值得拥有的快感，和真正拥有产品后的快乐。这是其他工作无法所能做到的。
最后，由衷地希望在2014年我和您一起志存高远、追求卓越！期待着与您更加紧密地合作，携手共创事业新天地！愿您能在未来的日子里，继续给我更多的支持和帮助，助我们在这个行业中快速成长！再次感谢您的信任和合作，恭祝您身体健康！阖家幸福！事业兴旺！
此致
敬礼！
第11篇：联建合同书
联建合同书
甲方：
乙方：
根据国家有关法律的规定，甲、乙双方经协商，本着平等自愿、互利互惠的原则，就关于共同开发，达成如下协议：
一、联建项目
联建项目名称：
二、联建项目位置及性质
2、1 联建项目位于共和国国有土地使用证确定的四至为准。
2、2联建项目土地性质为，用地文件以字第中华人民共和国土地使用证为依据。联建项目土地使用权为甲方特有。
三、联建项目规模
在本协议第二条所述地块上，联建，该物业建筑面积平方米。具有执行依据以号建设规划许可证为准。
联建方式及投资
四、联建方式及投资
4、1 甲方提供自己拥有的具有合法手续的建设用地，乙方提供全部开发资金。
4、2 甲方提供建设用地应具备并由甲方办理完成有关建设用地手续。
4、3 在本协议经甲乙双方授权代表签字盖章生效后，双方完成如下工作：
4、
3、1 本协议生效后10日内，甲方负责完成建设用地的三通一平将建设用地交付乙方。
4、
3、2 土地分割手续控制在30日内，按建筑面积分配甲方，乙方。
五、利润分配
5、1 甲、乙双方经协商同意，物业建成后，双方按如下办法进行房产面积分成。
5、
1、
1、乙方拥有所建物业得收入及利润归乙方所有。
5、2 分配标准以纵向分配为原则，具体分配方案双方另立协议。
六、权利与义务
6、1 甲方权利与义务
6、
1、1 落实联建项目的合法用地手续，并获得联建项目的用地批文，该划拨土地的使用权人为甲方，且土地使用不附带第三者权益限制。
6、
1、2 完成联建项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用等前期费用由甲方自行承担。
6、
1、3 甲方负责联建项目的整体供水、污水处理、供电、供暖、供气（燃气）、通讯报装手续及联建项目四源供应的前期工作。
6、
1、4 负责联建项目开工手续的办理，在项目正式建设开始时，为乙方办理完成全部开工必备报批手续，获得开工证，保证联建项目以合法手续开工建设。
6、
1、5 配合乙方进行工程建设及工程管理，协调各方的关系，并为乙方办理该项目的产权过户手续。
6、
1、6 依本协议规定的产权房。
6、2 乙方的权利与义务
6、
2、1 按本协议第四条的有关规定承担联建项目的安装费、四源费、红线内的市政管线、电权、公共设施配套费以及经营过程中相关税费。
6、
2、2 负责项目的建设及销售工作。
6、
2、3 依本协议规定取得产权房。
七、联建项目的建安工作
联建项目由乙方负责开发建设，甲方应办理有关审批手续，乙方给予必要协助。
八、联建管理
本协议生效后，乙方派专人组织联建工程建设管理，具体完成工程建设管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。
九、物业交付
9、1 练剑物业拟于年日前交付使用。交付条件为水通、电通、下水通、燃气通、通讯线路到户，经验收取得（《建设工程质量核验证书》）。
十、其它
10、1 本协议签署后应报送有关部门审批，以便可按本协议规定确定联建项目物业的产权归属，并办理相应的产权过户法律手续。
10、2 为使双方权利得以实现，履行双方应尽之义务，甲方同意本协议生效后，甲方将其以出让方式取得的土地使用权抵押给乙方以保证乙方投资不受损失。
10、3 联建物业交付使用后，该物业的物业管理交付甲方管理具体内容双方另行签订物业管理公约，乙方保证其所售房屋的第三方须遵守物业管理公约。 十
一、违约责任
11、1 甲方不能履行本协议第五条所规定的内容，致使乙方不能分到应得的物业，或分得物业的四源大市政配套不完善，甲方应负责期限方还应向乙方支付总投
资10%的违约金。
11、2 因甲方原因致使乙方无法办理应得物业的产权过户登记及国有土地使用权的变更登记由甲方负责。
十二、争议的解决
甲、乙双方应诚信守约，若有争议应协商解决；协商不成的，可向乙方所驻地人民法院申请裁决。
十三、审批
本协议签署后，甲方负责该项目报送审批。 十
四、补充
甲、乙双方可另行签署补充协议规范本协议不完善之处，补充协议与本协议具有同等法律效力。
十五、文本
本协议一式四份，甲、乙双方各持二分，本协议自双方授权代表签字并盖章后生效。
甲方：乙方：
法人代表：法人代表：
年月日年月日
第12篇：联建合同
甲方： 贵阳市地方建筑材料工业公司水泥预制品厂（以下简称甲方） 乙方： 贵州广信房地产开发有限公司责任公司（以下简称乙方）为了解决甲方下岗职工的生活困难，恢复甲方生产，配合贵阳市城市改造建设，经甲、乙双方友好协商
，本着“平等自愿、优势互补、互惠互利”的原则，双方同意联合开发金鸭村地籍号：W-2-1-122-X，宗地图号
2944000-3659000项目，经双方商定，一致同意签定合同，供双方遵照执行。
一、联建项目
1.名称： 金鸭样板小区（暂定名）
2.性质： 综合商住小区
3.建设地点：贵阳市野鸭乡金鸭村（白云大道）即甲方所属地块，地籍号W-2-1-122-X，宗地图号：
2944000-3659000占地面积为22992.59㎡
4.建设规模：以规划审批方案为准。
二、联建合作方式：
甲方提供附图红线范围内的土地使用权为开发建设用地，作为资源投入；乙方提供项目开发所需的全部建安
资金，作为资本投入，双方联合开发。
1.负责提供该地块地相关的法律文件；土地证、产权证等。
2.与乙方共同办理有关开发手续及在乙方协助下
办理国家对特困企业税费、规费的减免手续。
3.负责该地块的拆迁安置工作。协助乙方进行房屋的拆除及场地的三通一平工作及办理相关手续，提供水电源
，由乙方付费。
乙方责任：
1.承担该土地新建建筑物项目说所属的全部建安资金。
2.按国家有关规定，承担开发建设期间土地红线范围内30户住户的周转过渡费（以2000年3月28日前住户为准）。
3.在甲方协助下乙方负责办理规划定点等手续。
4.与甲方共同完善建设施工的前期工作，并全权负责开发管理工作。
5.负责委托办理设计方案及承担设计费用。
6.负责选择施工队伍，与甲方共同监督施工质量。
7.负责房屋销售工作。
四、分配方案：
1.根据规划部门审定的该宗地内总建筑面积在竣工后，甲方分得建筑面积20%，乙方分得建筑面积80%。
2.考虑甲方要求，在该宗地上沿街道土地，先行申报修建综合门面，其分配比例为3:7，即甲方占30%，乙方占70%。
1.本合同一经正式签订，即具有法制效力，甲、乙双方按照国家有关法规承担法律责任。甲乙任何一方不得违约，
如违约，违约方应付另一方（守约方）违约金人民币伍拾万元整。
2.乙方因资金等原因造成停工6个月以上，视为乙方违约。
3.甲方因联建手续不完善造成的乙方损失由甲方负责赔偿。
六、其他条件：
1.在甲、乙双方签订联建合同后，甲方不得与第三方签订任何与本合同相抵触的合同。
2.甲、乙双方联建过程中，甲方的债权债务由甲方自行承担。与乙方没有任何关系。
3.甲、乙双方组建联建办公室，负责前期工作和施工管理，（工伤事故发生的费用甲方不负责任）。
4.该合同不受双方人事变更和体制变更而变动。合同条款将衔接执行，确保该合同的延续性和法律性。
5.甲、乙双方积极争取国家对“退二进三”政策上的支持及本开发项目税费、规费上的减免。为能减免的部份，双
方按分成比例分摊。
七、本合同一式壹拾贰份，双方各执六份，自签订之日起生效。直至开发项目完成为本合同的有效期。
八、本合同未尽事宜，双方协商另行签定补充协议。补充合同与该合同具有同等的法律效应。
甲方：贵阳市地方建筑材料工乙方：贵州广信房地产开发
业公司水泥预制品厂有限责任公司
法人代表：李远志法人代表：何天明 代理人：代理人：
年月日年月日
第13篇：联建协议
联建协议
甲方：（身份证号码：） 乙方：
因“5.12”特大地震造成甲方房屋损坏，需要重建。根据都江堰市灾后城镇重建有关文件精神，经2009年6月两次业主代表会讨论，甲、乙双方协商一致，达成如下联建协议：
第一条甲方需拆除的原房屋面积：
经甲、乙双方共同现场丈量确认为：甲方的房屋住房面积为____平方米；商铺建筑面积为____平方米；棚房面积为____平方米。
第二条房屋置换方式及有关事项
1、置换方式：按甲、乙双方共同实际丈量确认的面积为准，联建房屋：商铺、住房都按1:1的比例进行置换，棚房按1:0.2的比例进行住房置换，原住房街沿，楼梯不计算面积，相应的置换住房楼梯间不计算面积。
（1）甲方参与联建从乙方置换取得住房___套，建筑面积为____平方米；商铺共___间，建筑面积为____平方米。联建的剩余商铺及住房权归乙方所有，乙方有权自行处置，甲方无权干涉。
（2）甲方原有院坝等空地面积（权属无争议的场镇国有土地），乙方以现金方式给予补偿，补偿标准为：200元/平方米。经现场核实甲方实际空地共____平方米，乙方应支付____元。如无联建置换房屋
面积款找补，甲方房屋拆除后支付；如有房屋面积款找补，则在首次付款时抵扣甲方应付房款。
（3）联建协议签订后，甲方将所属土地交由乙方按规划进行统一建设。原甲方所属的土地权属相关证件交由乙方统一处理。
（4）联建商铺规格范围：开间3.6米至3.9米，进深8米至10米。
2、乙方在对房屋、铺面进行设计时应根据甲方原有房屋、铺面面积大小为基础进行设计，乙方所设计的房屋、铺面面积应与甲方原有房屋、铺面面积基本相符。
3、甲方置换的房屋选房应按照统一规划相对集中按住的原则办理，才能享受第二条第4款的“房屋置换补差方式”的处理，否则超出置换面积的部分按市场价格补差并按乙方统一售房合同相应条件，双方另签协议。
4、房屋置换补差方式
乙方建设的房屋建筑面积如与应返还甲方的房屋建筑面积不一致，双方同意每户按原住房或商铺类型，享受不超过5平方米参照该区域经济适用住房价格补差：即：商铺3000元/平方米，顶楼住房1950/平方米，其余楼层住房2150元/平方米。其中，扣除置换面积和享受上述优惠价格的面积以后，仍超出的商铺建筑面积按市场价格补交房款，补差款在开工前付50%，基础完成付30%，余款交房时付清。
联建应置换的住房套数内，扣除置换面积和享受上述优惠价格面积以后，仍超出的建筑面积款可选下例之一方式结算房款：（选择打
√，不选择打×）
（ ）甲方超过置换部分的建筑面积，补差款在开工前付50%，基础完成付30%，余款交房时付清的，超出建筑面积5平方米的仍享受上述“经适房”价格补差方式。
（ ）甲方超过置换部分的住房建筑面积，补差款在底楼完工交付50%，余款交房时付清的，超出建筑面积5平方米的按市场价格补差。
5、联建方案确定后，甲方在社区居委会统一组织下，必须遵循统一规划相对集中安置的原则，联建土地原址重建铺面的按原同侧顺序由街两头往中间依次排列，因新规划无法原址排位的商铺在规定选房时间内该联建户可在新建街优先选择。如未在规定时间内选定铺面，则不保留优先选房权，住户按户型方案推出后确定面积、套型，正式方案通过后，同一套型在规定区域内同一抓阄的方式进行选房。待每户确定具体栋号、单元和房号后，乙方开始组织该部分楼栋先行施工，以保证甲方今早住进永久性住房，恢复正常生活。
第三条乙方保证在签订联建协议后12个月内建好联建房移交甲方使用，甲方保证在签订协议后7日内自行拆除原房屋，若不按时拆除，视为放弃，由乙方统一组织拆除。自行拆除的，安全责任自负。如未在规定的时间内拆房或后期未在规定的时间内选房，由甲方承担相应的经济损失，并且交房时间顺延。
第四条置换的房屋及质量标准
1、乙方提供给甲方置换房屋设计按都江堰市聚源镇场镇灾后重
建总体规划执行，建筑质量符合国家相应的规定。
2、房屋建筑外观格调按规划设计方案要求进行建设（以确定的规划设计图为准）。
3、房屋内部设施：
（1）水、电、光纤、电话线路预埋，水电原有户头不缴纳新开户费，新安水电表甲方自负；新开户按政府政策办理；
（2）室内的墙面为水泥砂浆墙面：
（3）安装进户防盗门：
（4）房间内的窗户安装塑钢门窗：
（5）铺面安玻璃门，预留上下水借口。
第五条甲方同意将根据灾后重建政府，政府对房屋毁损加固资金补助及毁损重建住房资金补助全部支付给乙方，并委托乙方代为领取，用于房屋联建。
第六条乙方应在本协议第三项约定的期限内保证甲方按期回迁，逾期不能回迁的，属乙方原因的，由乙方承担过渡费。
第七条甲方在旧房拆除、新房分配以及回迁安置中必须服从统一安排，社区居委会负责组织安置工作。
第八条甲方向乙方提供办理相关产权的资料后，由乙方按照相关政策统一办理相关产权，涉及费用按政策各自承担，同时社区居委会配合协调相关部门。
第九条社区居委会负责协调处理好甲乙双方的相关事务，并配合有关部门对乙方修建的房屋质量、施工进度进行督促，同时对甲乙
双方执行协议的情况进行监督。
第十条违约责任：本协议签订后，若甲乙两方任何一方未按照协议的约定内容执行，造成违约后果的，由违约方向另一方赔偿壹万元人民币的违约金，同时应承担给对方造成的一切经济损失。
第十一条其他未尽事项另行签订补充协议约定
第十二条本协议自甲乙双方签字盖章即生效。
第十三条本协议壹式伍份，甲、乙双方各执壹份，聚源镇政府、聚兴社区居委会备存叁份。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人：
见证方：
法定代表人：
委托代理人：
年月日
第14篇：联建工作总结
2011年上半年城乡基层党组织联建工作总结
今年我局包村挂点联建工作仍定在新村村，我们按照区委安排和要求，深入贯彻落实区委《关于在全区开展“联手城乡组织，协调城乡发展”主题实践活动的实施意见》文件精神，以及区委组织部开展“联建共创”的具体要求，执行建设社会主义新农村总体规划与要求，围绕加强组织建设，不断加强联建共创工作责任感，细化工作措施，持续扎实开展联建工作。在新村村和我局的共同努力下，取得了较好的成效。现将具体工作汇报如下：
1、加强组织领导，制定联建方案。为进一步增强帮扶责任意识，支持新村村工作的开展，我局多次召开专题会议，认真研究联建工作，结合我局实际制定了联建活动实施方案，对开展联建活动作出具体安排，明确了指导思想、工作要求和工作任务，细化了工作措施，并及时调整充实了联建工作领导小组，由局长任组长，副局长任副组长，全局党员干部为成员，安排具体联建工作干部。由于组织措施有力，确保联建工作持续扎实有效地开展。
2、掌握基本情况，理清帮扶思路。半年来，我局干部在局长的带领下多次深入新村坑村调查研究，与村干部进行座谈，听取村书记关于党组织工作开展情况、班子建设、村经济现状及存在困难等方面的介绍，结合新村村的实际情况及今后工作思路，与村干部展开深入讨论，针对该村集体经济弱、基础差、农民增收难、工作难度较大等问题，我们建议，一是要结合实际，培育科技示范户，引导村民科学种植、养殖，促进农民增收。二是要多方筹资，加大农业基础设施投入，从修复水毁道路、水利设施等方面入手，确定出几项为民办实事项目，并抓好落实，以解决发展环境。三是抓好村班子自身建设，扎实开展党建活动，搭好“联建共创”活动平台，形成发展合力。四是立足村情，培育特色农产品加工等产业，发展特色经济，促进全面发展。
3、履行帮扶职责，促进互动发展。两年多来，我局充分利用自身优势，不断地强化帮扶措施，加大帮扶力度，把新村村作为本单位的一个股室、一个窗口，把新村村的工作作为本职工作的重要部分，切实履行帮扶职责，研究协调新村村发展的重点难点问题。我局针对新村村的实际情况，年初积极帮助协调向上争取了新农村建设指标，我局从新村村的长远发展考虑，积极利用自身优势，主动融入、主动参与、主动服务，为该村开辟新的经济增长点，拓宽了农民的增收渠道。通过我局积极牵线搭桥，有外地客商想在新村村包山搞观赏苗木基地意向，目前正在洽谈中。
下半年，我们要加倍努力，把联建工作当头等大事来抓，真正做到组织联建、工作联动、作风联创、党员联谊、干群联心，形成促发展、保稳定的合力，推进城乡共同发展。
2011年8月8日
第15篇：集资联建协议书
集资联建协议书
十三里桥乡十三里桥村十九户村民经过多次协商在大塘下面，共同集资联建住宅楼一幢，一致推荐黄国军牵头组织办理土地、规划、建设、房产手续。共同监督建筑质量，按出资多少分房，本组村民优先选房。
将制定本协议。共同遵守。如有异议，另行协商，补充协议。
联建户主签名：
年月日
第16篇：房屋联建协议书
房屋联建协议书
甲方：
乙方：
经双方协商本照平等互惠互利，公正原则自愿，签订房屋联建协议。
一、联建地点：
二、联建方式：
1、甲方提供土地（长米×宽米）作为建房用地并保证四邻无任何争议，并提供真实有效的土地使用证及房产证。交由乙方办理准建证使用。
2、甲方负责施工前水、电、路及施工场地畅通，水电费用由乙方承担。
3、乙方负责建房用地的整体规划，房屋外观、户型面积设计图的费用，设计图纸需经甲方签字认可后，方可施工。
4、工程建设中所有材料工时及配套设施的全部费用由乙方承担。
5、乙方保证按照已定的规划图纸，按禹州标准执行，（市建筑工程质量监督站，验收合格手续齐全）认真施工，保证质量，按时完工。
三、房屋基本配置。
1、房屋为混砖结构。（外墙，用外墙漆，内墙：罩白，地平：水泥拉毛，进户门：防盗门，窗户：塑钢窗，储藏室：铁门）。水电安装到位。
四、其他约定。
1、施工期间，如有四邻和外界对工程进行干扰，甲乙双方共同处理，
费用由乙方承担。
2、甲方保证建筑楼层达到六层。不包括地下室及车库。
3、道路、楼道、院子供水及电力设施为公共设施。归乙方维修管理。
4、工程完工后，原则乙方按原有占地面积一平方交给甲方二平方楼层建筑面积，乙方交给甲方第一层和第二层及地下室一间，车库一间，（每间地下室面积为拾平方米左右。剩余的由乙方出售，甲方不得以任何理由干涉乙方售房。
5、施工期间一切事故都有乙方承担全部责任。
6、此楼建成后，乙方负责办理总证（甲方协助）。每户房产过户手续由甲乙双方协助办理，费用由每户承担。
7、承建工期10个月，不可抗力因素除外（指：国家政策、法律、天气原因、地质灾害等）。工期至开挖地基开始计算，如预期12个月，仍没建成交付。逾期一个月赔偿每户各壹万元人民币。15个月仍没竣工交付甲方，按乙方自动弃权。另拆房前每户押金壹拾万圆整，此押金由李绍斌负责管理，一层上板后，此押金全部退回。
8、此协议一式三份，相互监督，双方签字后生效。甲乙双方不得违约，如有一方违约，应赔偿对方一切经济损失。
甲方：
乙方：
证人：
年月日
补充协议
甲方：
乙方；
一、甲方东侧根据市政府规划，有宽12米路一条，甲方现有
宅基地影响修路，冲路所占面积归乙方所有，由乙方全权支配。乙方按原有面积付给甲方1：2的建筑面积，按原协议不变。
二、乙方根据甲方要求，同意把原协议甲方的车库和储藏室，
改为面向东的通间，乙方不负责装门，原协议一间车库和一间储藏室取消。
甲方：
乙方：
证人：
年月日
补充协议
甲方：
乙方：
根据甲方原有面积，人口多等因素，乙方同意除原协议条款外，另外给甲方一间车库和一间储藏室，特补充此协议。
甲方：
乙方：
证人：
年月日
第17篇：保安联建协议书
保安联建协议书
甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方）
根据甲方社会服务的范围和乙方经营过程中对社会工作的需要，经甲、乙双方协商，达成如下协议：
一、协商内容：
1、甲方为乙方提供保安联建服务，联建保安在甲、乙双方的领导下，在当地公安机关的指导下，负责维护乙方的治安秩序，其主要职责是：预防和制止发生的突发性事件，发现和控制可疑人员及违法犯罪分子，保障乙方营业区内的正常生产经营工作。
2、联建保安人员必须坚守工作岗位，不得脱岗，以免影响乙方正常工作和经营。
3、联建保安人员应遵守乙方营业场所的各项规章制度，如未按乙方制度要求执行，擅自脱岗、玩忽职守或不适应乙方工作要求的，乙方可向甲方单位反映，要求另换合适联建队员或采取补救措施。
4、乙方有权对联建队员进行日常业务知识的培训和教育，以适应乙方营业需要。
5、联建保安人员采取业务上以甲方管理为主，日常工作以乙方管理为主的双重管理方式，乙方经营者（法人或负责人）不 1
得安排联建队员干与维护治安秩序无关的工作。
6、保安人员工资待遇由乙方负责，另外向甲方每月交纳业
务指导及管理费用。
二、联建保安人员人数：联建队员名。
三、收费标准：每人每月元。
四、付款方式：协议签订后，乙方付甲方全年保安服务费
元整，于年月日前付清全年保安服务
费。
五、甲、乙双方联系人电话：
甲方联系人：电话：
乙方联系人：电话：
六、协议时间：
自年月日至年月日，暂
定年，到期另行商议。
七、本协议未尽事宜，由双方协商解决。
八、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，报当地派出所一份，自双方签订之日起生效。
甲方：乙方：
法人代表或法人代表或
委托代理人：委托代理人;
年月日年月日
第18篇：党建联建发言稿
积极探索完善资源整合型党建模式
进一步深化项目党建共建联建活动
七分公司上海金虹桥国际中心工程项目党支部
上海金虹桥国际中心项目党支部自09年4月成立以来，积极围绕工程建设，加强党建共建联建工作，形成了项目体与社区以及业主、设计、监理、分包等相关单位之间相互合作、同心协力的良好氛围，从而保障了工程的健康运行，取得了一些比较好的成绩，如《长宁时报》的社区服务报道、上海电视台“新闻坊”节目的便民服务采访、《人民日报》海外版的专题栏目、天山仙霞社区赠予的表彰锦旗等等。项目党支部之所以获得如此众多的荣誉，得到了领导和地区的一致好评，我们主要是从以下三个方面开展工作的。
一、坚持行之有效的工作方法，为党建共建联建工作打下扎实基础
上海金虹桥国际中心项目党支部在项目工程建设的过程中，遵循积极探索，同步跟进的总体思路，按照“四个同步”的工作原则，下大力抓好项目与业主、监理、分包单位的党建共建工作，与社区的党建联建工作，确保党建工作全覆盖，保证了项目在工程建设过程中人心稳定、队伍稳定、秩序稳定，促进了项目各项工作的开展。具体来说包括以下四个方面的内容：
一是项目经理班子与项目党支部同步建立。金虹桥国际中心项目党支部在成立之初，就让项目经理班子成员全部进入了项目党支部，使项目经理班子成员在工程建设上有事管、党务工作上有分工。项目共有9名党员，其中项目经理、副经理三人均为中共党员。通过同步配备经理班子和党组织，把项目的经济工作与党的工作紧紧地拧在一起，在组织结构上解决了项目经理班子与项目党支部的关系问题。
二是项目经理与项目党支部书记同步任命。按照“一职多岗、一人多能”的原则，对施工管理与党务职能统筹考虑，同步配置，项目经理秦立标兼任项目党支部书记，将项目经理与项目党支部书记同步任命，有利于有效开展工作，确保
了工程建设推进到哪里，党支部就建设到哪里，党组织的作用就发挥到哪里。
三是项目党建工作及项目思想政治工作方案与项目施工管理方案同步策划。实行“一岗双责”，做到党务工作方案与施工管理方案同研究，同规划、同检查、同总结、同奖罚；在规划各项工作时，既要有工程建设指标，又要有党务工作目标。我们每季度都有若干次的党内活动，根据自己本季度的工作情况结合会议精神，党员每季度都要写一篇自查小结，然后党支部对每位同志进行考评和评分，从而形成一个完整的考察体系。这就使项目党建、思想政治工作紧贴生产经营活动，党组织的政治核心作用也就得到了充分发挥。
四是项目党建的工作绩效与项目经济责任制同步考核。将项目党建工作纳入评选文明工地的考核内容，纳入项目经济责任制考核的内容，实施绩效奖罚，使党建活动进一步贴近了项目进展的实际，并始终贯穿于工程建设的全过程。
二、探索新的途径方法，进一步完善形成工地党建联建工作格局
上海金虹桥国际中心项目党支部在加强项目党建中，在继承巩固的基础上，围绕上海城市建设发展中心任务所提出新的工作要求，组织和实施开展项目工地党建联建工作，并积极探索工作的新思路、新内容、新方法。
1、做好与各业主和参建单位的组织联系。上海金虹桥国际中心工程项目党支部成立后，紧密联合项目各参建单位（业主、工程监理、投资监理、分包单位
【包括外包工党员】）形成联合党支部，一起开展项目党建活动。
2、加强同联建单位的共建工作。通过灵活设置的各类活动、会议型或工作型形式，加强互相学习交流，围绕项目工程建设的同一目标，做到思想共享，资源共享，责任共担，难题共解，在工地这一平台上构建党建联建新格局。而这一平台使我们和天山街道形成了良好的沟通机制，能及时了解居民相关信息，通过取得群众的理解与支持，树立企业形象，产生了良好的社会效益。
3、做好联建共建的基础性工作。项目党建联建工作已列入市重大工程立功竞赛及各级文明工地和文明单位的重要评选、考核内容，因此我们非常注重平时工作中各种资料的积累，包括联建党员的名册、联建协议、各类会议及活动的记录等，并据此建立党支部工作手册台账，由专人负责整理完善，配合上级领导的
检查指导。
三、发挥条块资源优势，进一步建立完善与社区共建机制
项目部与天山街道仙霞居委开展共建活动，是为工程建设创造良好外部环境，树立良好企业社会形象的一项重要工作。项目党支部充分利用天山街道仙霞居委的社会资源，建立与社区共建机制，创新共建活动方法。
1、预先做好开工前的各项工作。
项目部在正式施工前，首先考虑如何减少工程施工对周边居民生活及环境的影响。根据现场实际情况，我们制定了不扰民或少扰民的措施，并努力加以实施，同时认真接受周边居民的监督。项目部与天山街道仙霞居委开展工程社区党建联动大会，双方签署关于开展“工程社区党建联动、共创群众满意工程”活动的协议书，根据双方工作特点和优势，明确各自职责，明确共建目标、活动形式等内容。我们本着“情为民所系”的原则，真诚与居民沟通，使居民从一开始的不理解，到理解，再到希望本项目越做越好。在工程社区党建联动大会，天山街道组织科袁科长和仙霞居委尹书记由衷感叹，并赠予我项目部表彰锦旗——“精品建设服务于民，共创天山美好明天”。
2、加强施工过程中同各社区单位的协作。
在工程施工期间，我们充分利用重大工程资源，加强同各有关方面的沟通联系，积极向周边单位和居民宣传工程建设的意义，争取到了社会有关单位和居民的理解和支持。
世博的脚步越来越近，为了营造一个良好的卫生环境喜迎世博，在天山居委和金虹桥项目部的共同组织下，我们决定在工地周边的主要路段及居民区搞一次大扫除，以创造优美环境。2010年3月18日下午，金虹桥项目部的全体党员和入党积极分子穿上红马甲、戴上小白帽、带上铁钳等工具，来到仙霞居民区和周边主要路段，清除道路上的果皮、纸屑及烟头，并对垃圾桶、杂草等进行清理。看到居民区内的自行车排放不整齐，志愿者也主动上前将它们摆放好。很多在场的居民看到后都主动回家找出工具参与到大扫除的活动中来。他们表示：“多开展些这样的活动，我们的生活环境就更加美好了，社会就更加和谐了。”看到我
们辛苦地劳动，居民们都啧啧称赞，还有一位大婶给我们端来了茶水，我们连忙致谢。居民们纷纷表示，迎世博要以文明为荣，以邋遢为耻，要从革除身边的陋习开始。
家住古北路443号502室张胜林，今年72岁，是一名退休工人，老伴已经去世。他本人身患多种疾病，而且由于儿子病故，儿媳改嫁，他必须独自抚养尚在读小学的孙子，是仙霞小区特困户家庭。了解到这一点后，项目部决定在力所能及的范围内对张胜林家进行慰问，以表达金虹桥项目对社区帮困工作的支持。在春节即将到来的时候，金虹桥全体党员在居委干部的陪同下来到老张家里。当我们进入老张家里时，老张非常高兴，热情地招待我们。我们坐下来和他开始拉家常，嘘寒问暖，详细了解了他家的生活情况。通过实地察访，我们发现老张家确实很困难。了解了这些情况后，我们及时给老张送上了带来的米、面、油等生活用品和新年礼物，项目经济师毛建军同志还代表金虹桥项目体给老张送上300元慰问金。项目部提议全体党员每年定期捐款，慰问工地周边社区的特困家庭，向他们献上我们项目体全体管理人员的一份关爱，让他们切实感受到党和社会的关怀。
3、注重做好各类矛盾化解工作。
我项目党支部充分利用工程项目的资源为共建联建单位和居民提供力所能及的便民利民服务，为社区群众排忧解难，积极依靠社区为顺利施工提供必要条件，解决施工中遇到的矛盾，形成优势互补、互惠合作、共建双赢的局面。
本工程紧邻居民区，居民住宅多为八十年代所建，砖混结构，天然地基浅基础，无桩基。因虹桥华庭小区地下室施工，致使某些住宅产生一些变形和地面沉降，部分居民家的门窗变形、墙面及墙顶粉刷层和涂料脱落、墙体略微倾斜，居民由此对基坑施工产生了恐慌心理。我项目部党支部了解此情况后，决定急居民所急，充分利用我们项目部的专业特长，为居民提供维修服务。我项目从各分包队伍中严格挑选技术操作娴熟、素质较高的工人（包括木工、泥工、油漆工、电工等工种）成立了特别社区服务队，24小时接受居民的电话报修。在力所能及的范围内，及时为居民提供义务维修服务，至今已完成各类维修（粉刷层油漆脱落、门窗无法关启、管道堵塞等）共计32项，用完美服务熨平社区居民心，在
当地居民中留下好口碑，以上事迹2010年3月30日《长宁时报》总第846期予以纪实报道。
此外，我项目部开展的“建筑工人学礼仪、便民服务进社区”以及社区共建活动，上了2010年1月22日上海电视台新闻综合频道“新闻坊”节目，为公司产生了良好的社会影响。
由于我们对社区文明共建工作的诚信、努力，得到了居委会干部的充分理解和信任。我们在施工中难免对居民生活产生一定影响，居委会干部很热情主动地做了许多劝说工作，给予我们很大的帮助。从开工至今，社区协调工作一直处理得比较好，确保工程施工顺利进行。
我们党支部决心再接再厉，更好地发挥党支部的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用，为项目体的党建共建联建工作作出我们应有的贡献。
第19篇：联建房屋合同
房屋产权合同
甲方：
乙方：
关于房屋一事，为明确甲乙双方的权利义务，根据双方自行愿意经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方建有房屋一栋坐落在望城县xx村xx组，面积xx平方
米，甲方同意将该房屋产权办理至乙方名下，归乙方所有。
第二条 该房屋一切办证费用及后期维护维修费用由甲方支付，乙
方出面协助办理。证件暂由甲方负责管理。
第三条 该房屋如被征收甲方可代理乙方处理相关问题，乙方出具
委托书给甲方，但最终征收补偿金额应由乙方签字确认方为有效。
第四条 甲方承诺在本合同签字后一个月内办妥乙方分户有关手
续，报公安机关批准将乙方单独立户，将户口本交给乙方。
第五条 本合同约定的该房屋如被征收，该房屋涉及应由乙方享有
的房屋补偿费用乙方同意分给甲方40%，银行到账后即行支付，如分期到账先到部分先分，后到部分后分。
第六条 合同签订后双方都不可单方面提出不同异议。如甲方未按
时办理乙方户口分户手续将乙方单独立户交给乙方，乙方按本合同第五条约定应分给甲方的补偿款义务相应免除。
第七条 本合同一式两份，双方各持一份。有效期至房屋征收或不
存在为止。
甲方：（签字或盖章）乙方：（签字或盖章）
签约时间签约时间
第20篇：房屋联建合同书
房屋联建合同书
联建人：（以下简称甲方） 出资承建人：（以下简称乙方） 经甲乙双方在充分友好协商的基础上，本着平等、互惠、互利的原则，决定将甲方原旧址拆旧建新，予以开发。现将开发中的具体责任、义务和相关事宜以合同形式签定如下，以资甲乙双方共同遵守。
一、联建方式
经甲乙双方协商决定：由甲方提供原住宅旧址四栋瓦房包括院落共平方米由乙方出资开发。开发建成后，甲方享有一套住宅楼房及万元。
二、甲方的责任、义务和相关事宜
1、在本合同签定后，甲方有责任及时主动办理村社两级相关的申报审批手续，并交给乙方。
2、本工程为层，甲方有责任协调处理好四邻关系，保证承建顺利进行。如四邻阻扰工程进度，由甲方出面解决。如甲方未能解决，只能建层，则甲方只能享有套住房。
3、甲方有义务协助乙方办理好县级审批手续，及时给乙方提供所需的相关资料。
4、乙方手续完成后，开工前支付甲方万元定金后，甲方及时搬出旧屋，不能影响乙方的拆除工作。
5、甲方有责任对乙方的承建质量进行监督过问，出现问题予以纠正。
6、甲方不得干涉乙方对承建剩余土地面积的合理使用。
三、乙方的责任、义务和相关事宜
1、乙方必须保证在承建过程中的工程质量，不得偷工减料，否则造成质量问题，乙方应付全部责任。（工程质量按国家相关规定实施）
2、乙方应保证安全承建。在承建过程中所发生的安全事故均由乙方负责承担。
3、乙方应按照协议不折不扣的执行：在本合同签订时乙方付给甲方补偿金万元 。待工程结束三个月内一次付清其余欠款。不准拖欠，否则，应按全额的承担违约金。
4、按照协议，乙方应保证甲方二至五楼的套住宅，不准中途改变
5、住宅楼每套面积不能低于㎡。
三、联建项目的指向，位置以规划图纸为准，双方认可后实施。
四、联建项目用于住宅，面积规模以实际面积为准 ，但是两层以上的楼层必须出阳台）并由乙方设计施工图纸。
五、设定住宅楼层，共套房，除甲方的套外，剩余楼房有乙方自己处理，甲方不准干涉。
六、楼房完工并分配完毕后，乙方按照协议办理给甲方四套住宅楼的房产证及相关证件。并交付住宅手续。同时将房屋产权过户到乙方名下。
七、如有未定事宜，按照实际，双方及时协商，以协议的形式解决，可鉴定补充协议。如遇人类不可抗拒的自然灾害和国家重大城改规划，甲乙双方可协商解决。
八、本合同签字生效，双方应共同遵守任何一方不准违约。否则，应赔偿违约金%
九、双方在实施本合同所规定的责任和义务后，本合同自行失效。
十、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方签字
乙方签字年月日
