都 匀 市 社 会 福 利 项 目
大型养老院建设 可行性研究报告
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目 录
一、项目概况
1、
2、项目简介 研究范围
二、项目背景及可行性分析
1、
2、项目背景 项目建设的可行性
三、项目场址与建设条件
1、
2、项目场址 建设条件
四、建设规模和建设方案
1、
2、总体设计 建设规模
五、投资估算和资金筹措方案
1、
2、投资估算 资金筹措
六、项目风险分析
1、
2、项目风险分类 项目风险控制对策
七、可行性研究结论
1、
2、养老院建设是必要的 养老院建设是可行的
一、项目概况
1、项目简介
项目名称：迎恩村养老院。
项目建设地点位于都匀市沙包堡迎恩村组学田附近，空气清新，地理位置优越，交通方便。 项目法人： 法人代表：
2、研究范围
本可研报告研究范围如下：项目背景和建设的必要性及可行性分析，项目场址和建设条件分析，建设规模和建设方案，组织机构与项目管理，投资估算和资金筹措方案，财务分析和项目效益评价，项目进度安排，项目风险分析，可行性研究结论。
二、项目背景和可行性分析
1、项目背景
现进入老龄化社会，目前我国老龄人口占总人口比率约7%左右，而这一比重仍有上升趋势。
全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变，在未来25年内，目前35岁至60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个宏大的人口群体将极大的提高都匀市老龄人口比重。
届时都匀市居住人口将达100万人左右，其中相当一部分
- 1 晨练和散步，随着设施设备的完善，老人可以在绿色的环境中进行各种休闲娱乐。
人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠政策，在建设用地规划，行政规费减免、资金筹备等方面给予大量优惠政策，良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。
四、建设规模和建设方案
1、总体设计
总用地面积平方米，建筑用地面积平方米。
2、建设规模
具体功能设置：
1、老年居住室；
2、餐厅；
3、休息室；
4、老年活动室；
5、洗澡间；
6、门卫值班室；
7、药房及医务室；
8、康复中心；
9、更衣室；
10、洗衣房；
11、变电房；
12、资料室；
13、会议室；
14、办公室；
15、其他设施。
3、建筑装饰标准
在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件要充分考虑到防水、保温、牢固等措施，建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在1.8m高度以上做与墙体粉刷平齐的护角，下部宜做0.4m高的防撞板，室内墙面采用耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暧色调。
室内地面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料，卧室起居室、活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板，厨房、卫生间及
- 31) 建设风险是指项目无法完工，延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险，具体包括不能完工风险和完工迟延风险，项目的完工风险存在于项目建设阶段，它与建设项目的主要风险之一，建设风险对项目造成的负面影响是综合性的，不仅导致项目建设成本增加，项目贷款利息负担增加，还会导致项目现金流量不能按计划获得，贷款偿还期限的延长和市场机会的错过。
2) 成本超支风险：施工项目成本控制是企业成本管理的基础和核心，成本控制指在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源，物质资源和费用开支，进行指导监督、调节和限制，及时纠正要发生和已经发生的偏差，把各项生产费用控制在计划成本范围内，保证成本目标的实现，成本风险还可分为人工费风险、材料费风险、机械费风险、管理费风险等，同时成本风险还需考虑国家的宏观财政、货币政策，考虑货币的贬值问题及物价上涨指数等。
3) 工程项目的施工还存在其他各方面风险，如质量风险、安全风险、自然灾害风险、政策风险、资金风险等。
2、项目风险控制对策
1) 在工程项目实施之前，必须事先制定一个切实可行的、科学的进度计划，该计划一般是承包商在投标过程中向业主承诺的工期，并在中标后写入合同，作为一项重要的合同条款，对承包商产生约束作用，但由于目前建筑市场竞争
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