西乡县东兴花园15#楼工程质量的评估报告 工程名称：西乡县东兴花园15#楼 工程地址：东兴花园院内 建设单位：西乡县结友房地产开发公司 设计单位：北京龙安华城建筑设计有限公司 勘察单位：中冶地勘西北岩土工程有限公司 施工单位：西乡县结友建筑工程有限公司第九项目部 监理单位：汉中大成监理有限责任公司 监督单位：西乡县质量安全监督站 一． 工程概况 本工程分类为П类高层建筑。工程等级为二级，结构安全等级为二级，结构类型为框架剪力墙结构。抗震等级4级，设防裂度为6度，耐火等级为二级，建筑面积含地下室总面积17927²。屋面防水等级为Ⅱ级，地下室防水等级为Ⅰ级，地下室层高5.4m ，±0.00以上一层层高为4.2 m，其余各层层高均为3.0m ，建筑总高54.85m ，使用年限50年。该工程于2009年12月28日开工建设，2010年7月24日±0.00以下含地下室经五大责任主体和西乡县质量安全监督站进行了基础工程验收，一致评定为合格，同意进行主体结构工程施工。主体工程于2011年4月27日正式通过五大责任主体和西乡县质量监督站共同查验通过验收，评定为合格，同意进行装饰工程和水电安装工程，屋面防水工程及其他合同内含盖的工程全面展开施工。该工程于2012年6月25日经五大责任主体、质检站和物业管理公司代表业主共同验收，结论符合设计要求、质量符合验收标准。满足用户的使用功能，同时要求在验收后施工单位将未尽完善的有质量缺陷的部位限期整改到位，并要求施工单位认真执行国家关于保修期内相关规定，主动服务于业主。 二． 工程质量评定依据 1.工程设计图纸编号2009-HZ-01-15#楼施工图。 2.建筑工程施工质量统一验收标准。（GB50300-2002） 3.砼结构工程施工质量验收规范。（GB50204-2002） 4.砌体工程施工工艺标准。（GB50203-2002） 5.地基与基础施工质量验收规范（GB50202-2002） 6.建筑屋面工程施工验收规范。（GB50207-2002） 7.建筑装饰装修工程施工验收规范。（GB50210-2001） 8.建筑给排水工程质量验收规范。（GB50242-2002） 9.建筑电器工程施工质量验收规范。（GB50300-2002） 三． 基础施工过程质量控制及检测依据。 （含±0.00以下地下室）该基础土方采用机械大开挖，预留15cm人工清基，设计底标高为-8.55m，除东北角○T轴-○N轴交○19-○26轴有17m*18m范围为砂层，挖去至中密卵石层，标高为-9.5m，采用人工级配砂夹石（3-7石子50％，0.5-1石子20％，砂30％），人工级配分层夯实，达到设计标高。经地堪单位测试达到设计要求承载力350kpa 。后经五方主体验槽对基础轴线、标高复核符合设计要求。基础分部共完成土方开挖、柱基砂卵石回填、土方回填、模板安装、模板拆除、钢筋制作与安装、砂石原材料及配合比试验、混凝土施工、砼现浇结构尺寸及外观共10个分项工程31个检验批。 1.原材料控制 钢筋：基础总代表批量324.98T，分14个品种，（HPB235）Φ6.5、（HPB235）Φ
8、（HPB235）Φ
10、（HRB335）
12、（HRB335）
14、（HRB335）
16、（HRB335）20，（HRB400）
12、（HRB400）
14、（HRB400）
16、（HRB400）
18、（HRB400）
22、（HRB400）
25、（HRB400）28经见证取样，全部合格。检验报告（28份）。 水泥：西乡县振荣建材有限公司普通水泥PC32.5R代表批量800T，中材汉江水泥厂P.042.5水泥代表批量50吨，汉中尧柏特种水泥有限公司代表批量700吨，经见证取样全部合格，检验报告（10）份合格。 砂、石：为牧马河产地，经级配检测符合标准。 砼配合比：C15.C20.C
25、C30.C30P6抗渗砼配比报告齐备。 防水卷材：用西安雨中晴防水材料有限公司生产的4mmSBS聚酸脂弹性体防水卷材，复试报告合格，代表批量3000m²。 基础砼垫层C15试件3组，细石砼防水保护层C20试件1组。符合设计要求，检验报告（4）份合格。 基础筏板取样为抗渗砼C30P6试件留置6组，C35P6试件留置1组，C30砼试块标养留置20组，其强度平均值为44.18Mpa，合格，C30砼同条件养护试块留置8组，其试件强度平均值为43.75 Mpa，评定合格。 钢筋工程：筏板外侧墙柱，框架梁≥20以上的钢筋均采用机械连接，≤18的柱钢筋全部采用电渣压力焊方式连接，主、次梁钢筋均采用直螺纹套管连接及闪光对焊连接，经我监理方按规范要求取样代表批量、数量均符合相关规定，无不合格记录。钢筋制做安装工程，均按三检制度要求报监理及质检站住现场监督员复查均符合设计及规范要求。 模板工程：模板工程制安均采用10mm竹胶合板组合安装外墙模板采用止水螺杆，内墙采用普通螺杆对拉加固，模板制安质量均满足设计及规范要求。 地下防水工程：该防水工程主要指基础筏板以下和地下室外侧砼剪力墙，在防水施工中，专业防水人员在施工过程中监理方指派专人旁站，在关键部位加强监督，在防水施工过程中我监理方认为符合设计规范要求。 综上述所述，15#楼在±0.00以下施工过程中，质量控制资料完整，钢筋、水泥、钢筋连接、防水原材料均符合设计要求。砼强度及综合评定均满足设计要求。工程感观及实测实量均符合规范要求，依据建筑工程施工质量统一验收标准及地基基础施工质量验收规范等相关规定，我监理方确证为基础分部工程合格。 四． 主体工程质量控制 1施工过程中的控制 ①严格按照设计及规范要求约束施工。②要求项目部建立健全质量安全保证体系并落实到人，安全生产、文明施工、施工管理及各专项施工方案，通过我监理方审查批准后严格实施。③严格执行三检制，上道工序不合格不得进入下道工序施工。监理方在施工过程中加强了巡查、旁站力度，发现问题现场处理，不搞死后验尸，加强事前、事中控制，经常性的同步跟踪检查，关键部位专业人员负责监督，所以保证了工程的基本内在质量。④原材料的控制与管理：该项目部在原材进场前监理方要求施工方必须要有原材料出厂合格证及检验报告。随货同行的数量品种，通过监理查看，按规定现场取样及时送检，严禁未出报告之前使用，不合格的产品严禁使用，及时清退，从而确保了工程的内在质量。⑤主体施工中质量控制的重点：1.从管理层抓起，技术员、质量员必须做好班前技术交底，讲解技术要点，要求重要部位把关，按图施工，质量员严格加强施工过程控制，按规范要求操作，监理方经常巡查，平行检查。重点部位旁站，确保了工程质量。 2.增强成品保护意识，要求项目部用制度约束人起到了较好的效果。3.监理方认真查验钢筋、模板、架体支撑、系统水电预埋部位，功能性试验，把规范要求落实到实体，从而保证了主体的工程实体质量。4.与设计方经常沟通保证了设计意图和工程内在要求。5.砼浇注前必须查验砼施工配合比是否符合试验单位出据的配比要求，现场取样同条件试件放置取样部位，标养放置养护箱内，作好质量追溯部位记录。6.要求技术员浇注前技术交底，悬挑梁、楼梯梁、柱、剪力墙及施工缝的留置、间歇时间均属重点旁站部位，我监理方都全部进行了旁站，并进行指导。6.砖砌体工程，我监理方首先要求了砖的原材料的实验符合设计要求方可使用。砂浆配比是否按配比要求数量进行伴制，拉结筋是否按规范要求制作和放置，植筋拉拔实验是否合格，构造柱等二次结构是否按图纸及规范要求设置，同时检查墙体垂直度、平整度、灰浆饱满度、灰缝大小、斜顶砖间歇时间要求进行了检查，均基本满足要求。7.二次结构的栏板构造柱多水房间上翻梁局部门过梁，砼压顶等工作，均满足设计要求。 五主体结构工程检测及评定依据 1.钢筋总进场数量为（747.45）吨，共计16个品种，（HPB235）Φ6.5、（HPB235）Φ
8、（HPB235）Φ
10、、（HPB235）Φ12，（HRB335）
12、（HRB335）
14、（HRB335）
16、（HRB400）
14、（HRB400）
16、（HRB400）
18、（HRB400）20、（HRB400）
22、（HRB400）25， CRB550冷轧带肋钢筋:
6、
7、9经见证取样，该工程进场钢筋复试出现不合格的钢筋有两次，第一次：2010年7月23日进场12的钢筋，共5.92吨，三原昌鑫钢铁制品有限公司生产，双倍样复试不合格，第二次2010年12月4日进场20钢筋，共5.5吨，武汉顺乐不锈钢有限公司生产的，双倍样复试不合格，经甲方、监理监督清退出现场，试验报告（109）份。 2.水泥：总计（3260）吨，复式强度、安定性（20）次，汉中尧柏水泥厂生产的P.C32.5R，共用 19 个编号，复试19次，共3060吨：安康市江华水泥厂生产的P.C32.5R，共用1个编号，共200吨，全部合格。 3.钢筋连接：①.电渣压力焊（21组）规格型号合格。②.机械连接3种，规格型号20、
22、25，实验报告报告40份。
4、主体使用页岩空心砖及标砖 页岩标砖：由西乡县汉正页岩砖厂生产，复试2次，代表批量30万块，页岩空心砖由汉中鼎和页岩砖厂生产，进场数量25万块，复试5次，全部合格。
5、给排水管和预埋管材，其中有PPR冷热管，生产厂家为成都川路塑胶集团有限公司，各种规格管材检验报告及合格证齐备，由监理及甲方共同验收。
6、电器工程预埋材料，穿线管预埋材料为成都多联公司生产的阻燃绝缘电工套管，暗装刚性金属管道由文安县成龙管业有限公司生产，所用材料进场均由监理、甲方共同验收，合格证及材质报告齐备。
7、主体结构砼试块C30混凝土试块65组，依据砼强度判定标准，最小值26.1 MPa，强度平均值为37.98MPa，标准差5.8，经评定合格符合设计要求，，主体结构同条件养护试块31组，依据砼强度评定标准，采用统计方法评定合格。二次结构C25砼构造柱、拉板、上翻梁、门过梁砼试件按同一台班取样，取样共计13组，报告13份，强度平均值为33.98 MPa ， 最小值24.8MPa，采用混凝土统计方法评定合格。
8、主体后砌墙混合砂浆33组，强度平均值7.6MPa ，评定为合格。
9、主体结构砼强度，钢筋保护层，植筋拉拔试验委托西乡县建筑材料检测站进行实体检测6次，报告3份，结论符合设计及规范规定。
10、沉降观测 15#楼共设置21个观测点，每一层观测一次，共观测15次，最大沉降11mm，最小沉降7mm，沉降差为4mm，依据观测数据说明该楼沉降较均匀，符合相关规定。 综合所述，该西乡县东兴花园15#楼工程，实测、实量级各种原材料、实体检测数据和各项检验报告用数据说明主体工程属合格工程，经五大责任主体认证符合设计及规范规定，同意验收验收时间为2011年4月27日。
六、装饰装修分部工程
1、外墙面砖由屋顶52.6米至6米外墙采用咖啡色通体外墙砖。6米以下贴深咖啡色文化砖，外墙砖均有出产合格证及出厂检验报告2份，外墙面基层抹灰按照施工图总说明进行施工，经外墙局部修改后淋水试验，外墙无渗水现象。
2、楼地面均为基层素水泥浆一道20m/m厚1：2：5水泥砂浆原浆压光。
3、墙体保温：本工程采用外墙内保温，按照施工图总说明的做法做好基层湿润刷水泥素浆一道，基层拉毛在做素水泥浆粘贴3CM厚保温板在保温板上抹抗裂砂浆同时挂设玻纤网在抹抗裂砂浆面层，保温板及抗裂砂浆均属专利产品，有出厂合格证及检验报告。
4、住宅室内剪力墙、梁连接部位的砖砌体均按设计要求（除厨房、卫生间水泥砂浆外）的做法施工最后用1：0.5：2.5配比的混合砂浆原浆压光。
5、电梯前室及入户公共部分墙面采用水泥砂浆拉毛，水泥砂浆粘贴400*800地砖，地面采用水泥砂浆花岗岩粘贴面层，感观较好。
七、门窗安装工程 进户门为防盗门，外窗除卫生间为塑钢窗外其余全部安装彩钢中空玻璃窗，玻璃及窗料有出厂合格证及检测报告，门窗安装统一后按后塞口方式施工，轴线垂直，外观美观。安装时严格控制几何尺寸，泄水孔按照规范要求留置，窗的制作安装符合设计及规范要求，进户门为钢制成品防盗门，有出厂合格证和质量检验报告。
八、建筑屋面分部工程 保温上人屋面部分按照设计要求，基层局部水泥砂浆找平、冷底油一道、炉渣找坡、2CM水泥砂浆抹面、3MM厚SBS防水卷材2道、铺贴5CM厚挤塑板保温、5CM厚C20细石砼防水保护层，用配4双向200MM间距构造筋，分格缝小于6米，分格缝宽2CM用防水油膏嵌缝。不上人屋面渣找坡、2CM水泥砂浆抹面、3MM厚SBS防水卷材1道、铺贴5CM厚挤塑板保温、5CM厚C20细石砼防水保护层.总体讲满足设计要求。但局部有龟裂现象要求认真整改。
九、给排水工程 本工程住宅给排水系统竖向分为3个区：1-5层为低区，6-12层为中区，13-15层为高区。低区从市政供水干管引入，中区、高区采用生活变频供水设备2次加压供水，生活加压泵房，消防加压泵房均设在3#楼地下室引致3#、13#、15#楼。给水干管采用钢塑管沿管道井明敷，丝扣连接，支管采用聚丙乙烯PP-R管暗敷，连接方式为熔接。 消防枪给水管采用镀锌钢管明敷，连接方式为卡箍连接，喷淋采用镀锌钢管明敷，丝接。管材均有出厂检验报告及合格证，符合设计要求。 排水干管采用PVC-U螺旋消音管，支管采用普通PVC-U管，承插粘接，除卫生间支管暗敷外，其它排水管均为明敷，所有排水管材、管件均有出厂合格证及检验报告，符合设计要求。 室内排水系统供有分项工程3项，检验批56批（含消防）均合格。 室内排水系统供有分项工程2项，检验批17批均合格。 功能性试验记录共18份（含消防）全部合格。 于2012年6月15日经施工、监理、建设三方共同检查验收，符合设计及规范要求，同意验收。
十、电气工程 本工程包括动力、照明、防雷及安全措施，采用树干式与放射式相结合方式供电低压配电系统采用220/380V，接地采用TN-S系统保护。电源由15#楼地下室变配电室采用电缆沿桥架引来，支线均采用PVC管暗敷，应急照明、消防联动报警采用钢管暗敷，进场材料均有出厂检验报告及合格证，电线有复检报告，符合设计要求。 共有分项工程9项，检验批123批（含消防）均合格。 功能测试记录95份（含消防）均符合规范要求。 于2012年6月18日经经施工、监理、建设三方共同检查验收，符合设计及规范要求，同意验收。 该工程各项功能性监测资料完整合格，其中有有防水要求的屋面淋水、蓄水试验，厨卫、阳台落水口蓄水试验，外墙面淋水试验均有记录。经监理方按规范要求查验无渗水现象，给水管道通水试验，排水管道通球，照明全负荷试验，电阻绝缘测试记录，防雷测试报告均满足设计及规范要求。 各分项工程质量及总体工程质量评定： 该工程在施工过程中认真执行了结友建司制定的质量保证体系、严把质量关，坚持了“三检制”，较好的运用了事前、事中质量控制，杜绝了工程质量隐患，使得各分部分项工程达到和满足验收标准的要求，以下是分部工程的质量检验批数量： 地基与基础分部 6 分项，31个检验批，合格： 主体结构分部7分项，269个检验批，合格： 建筑装饰装修分部 6 分项，91个检验批，合格： 建筑屋面分部5分项 ，10个检验批， 合格： 建筑给排水分部5 分项，73个检验批，合格： 建筑电气分部9分项，123个检验批， 合格： 各分部分项的主控项目全部合格，一般项目符合规范规定要求。质量控制资料基本齐全，工程感观较好。依据GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》和五大责任主体、业主代表、西乡县质量安全监督站，共同评定为合格工程。 汉中大成工程建设监理公司 2012年6月25日
