***项目前期发展策划报告（范本） 目录（最好带照片）
第一部分：项目区域分析
1、项目区位
2、项目现状
3、项目周边企事业单位分布
4、项目周边教育配套分布
5、项目周边商业配套分布
6、项目周边餐饮娱乐设施分布
7、项目周边医疗配套设施分布
8、项目周边宾馆酒店分布
9、区域环境小结
第二部分：项目规划分析
1、区域规划-城市规划
2、项目交通环境分析（交通动线分析、公交线路分析、地铁线路分析）
3、区域商业网点发展规划（大型超市、购物中心、仓储商场、大型百货店、专业店、大型批发市场、城大型零售网点规划布局····）
4、区域规划小结
第三部分：区域市场分析
1、区域市场分析（经济指标、地图、竞争楼盘照片、竞争楼盘简介）
2、区域内楼盘销售状况分析
3、区域市场中小户型楼盘现状分析
4、区域市场中小户型楼盘分布特点
5、区域市场中小户型平面布局特点
6、区域市场户型设计特点
7、区域市场户型设计特点总结（
1、面积小、功能全、空间设计自由灵活；
2、中小户型、大市场）
8、影响中小户型物业的关键因素（地段、交通、各项生活配套设施、工作性质） 第四部分：需求市场分析
1、需求市场分析（住宅市场：
1、周边居民访问：拆迁还建客户；
2、周边企事业单位住房情况；
3、城市各大专业市场及综合市场的生意人；4投资客户）
2、周边居民访谈
3、需求市场分析（周边企事业单位总体住房情况、城市各大专业市场及综合市场的生意人）
4、需求市场分析（商业市场：
1、片区商业规划；
2、主打市场目前规划；
3、酒店分布及规划）
5、区域商业网点发展规划
6、本地区主打产业/市场现状分析
7、本地区主打产业/市场目前规划
8、项目周边宾馆酒店分布（商务酒店前景看好，片区做生意流动人口多，商务酒店需求量大······） 第五部分：项目定位分析
1、项目SWOT分析：
优势：发挥优势、抢占机会
威胁：发挥优势、转化威胁
机会：利用机会，克服劣势
劣势：减小劣势、避免威胁
2、产品定位：
a、住宅市场：**户型为主、中高档、精装修电梯公寓几室几厅几卫：***平方米 **%
几室几厅几卫：***平方米 **%
几室几厅几卫：***平方米 **%
b、商业定位：大地盘商业裙楼*层
第六部分：物业发展建议
