中超足球赛事场地使用协议
甲方：体育中心
住所地：
法定代表人：
经办人：
乙方：足球俱乐部股份有限公司
住所地：
法定代表人：
经办人：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，经过双方友好协商，甲方向乙方提供体育中心体育场（体育场和外部足球训练场），作为乙方参加亚冠联赛、中国足协协会超级联赛、足协杯比赛等赛事主场使用一事达成协议如下：
1.场地使用概述
1.1甲方场地位于：体育中心体育场。乙方使用上述场地主要用于亚冠联赛、中国足球协会超级联赛、足协杯比赛等赛事。
1.2使用期限为年月日 起，至年月 日止。使用期为年。
1.3场地交付条件：关于场地在向乙方所交付时应达到的条件，以场地现有状况和条件为准，若乙方有其他条件或要求，可与甲方协商后备注如下：无。
1.4使用形式：甲方将体育场除一层、二层、三层已租商户 以外的建筑主体、内场地、足球训练场及三层未出租的房屋无偿提供给乙方使用与管理（详见附件），并将体育场周边部分停车场（停车场）、道路、1号门、2号门、3号门和绿化区域及配套设施设备无偿提供给乙方使用。
1.5使用期间修缮维护：乙方按照房屋建筑修缮标准要求，对所使用管理区域的基础设施、机电设备、消防系统、给排水管道、建筑立面照明、电视监控系统、内场及足球训练场草皮等进行维修（护）保养，保持良好技术景观状态，确保体育场及配套设施设备正常运行使用。
1.5使用期间基本费用及改造项目经费：
物业管理费：体育场全年物业管理费为万元（详见附件）。体育场已出租商户总面积为2万余平方米，占体育场总建筑面积约15%，其余85%面积均为赛事活动保障区域。根据面积分摊原则，甲方承担总费用的15%即万元，乙方承担总费用的85%即万元。
改造项目经费：年度体育场改造项目经费约为万元 。其中消防系统改造项目，经初步测算约需经费万元（详见附件3），由乙方承担；电视监控系统改造项目，经初步测算约需经费万元（详见附件4），由乙方承担；建筑立面照明系统改造项目，经初步测算约需经费万元（详见附件5），由甲方承担三分之一费用即万元，乙方承担三分之二费用即万元；室外供水管道改造项目，经初步测算约需经费万元（详见附件6），甲乙双方各承担万元。
1.6中超赛事期间，每场比赛（主场）乙方免费向甲方提供张该赛事活动组委会工作票（ 主席台贵宾票张；二层看台张；四层看台张）。赛事开始前三个工作日乙方将上述张工作票付给甲方。
2．甲方的权利和义务
2.1甲方仍享有该场地及该场地地上建筑的所有权、使用权、租赁权和收益权。
2.2若有需要甲方可为乙方提供场地位置图、场地平面图等相关材
料。
2.3甲方负责对现有商户进行日常管理和收缴租金等相关费用（除本协议约定的水、电费之外），乙方使用场地不得影响租赁合同的继续履行。
2.4甲方可积极协调有关部门允许乙方比赛日在体育场周边开展足球主题的嘉年华以及相应的体育文化主题宣传、商务推广活动。
2.5在体育场内举办的除足球比赛以外的所有活动，均由甲方进行洽谈和举办，并享有收益权。
2.6体育场外围广告（包括墙体、桥体、道旗、灯箱、电梯、立柱、围栏等）发布权以及体育场和周边道路的冠名权归甲方所有，甲方承办的赛事演出活动可自行发布体育场内场广告。
2.7甲方有权于体育场举办商业演出、赛事（包括亚冠联赛、中国足球协会超级联赛、足协杯比赛等赛事）时，在体育场的观众区域开展商业活动（有排他性的除外）。
2.8甲方不得干涉乙方正常的赛事活动。
3．乙方的权利和义务
3.1乙方有义务必须保障国家安排的计划内大型赛事，甲方自主举办或因政府行为举办的大型综合性演出活动以及政府安排的参观接待工作。
3.2赛事期间的体育场内场广告发布权归乙方所有。如乙方需发布外围广告，须与甲方协商。
3.4乙方入驻该场地，必须根据甲方提供的功能用房分布进行安置，严格遵守甲方原有功能用房的用途，未经甲方许可不得占用甲方为大型赛事预留的功能用房及通道（详见附件）。
3.5根据甲方已签订的体育场三层包厢租赁合同的相关约定，乙方在赛事期间需免费为甲方提供包厢座椅票。
3.6乙方负责场地内的日常安保、消防等工作。
3.7乙方有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
3.8乙方负责赛事的安保报批、消防审批、医疗救护等所有相关手续。
3.9乙方不得在场地内从事非法活动，爱护并合理使用场地内的各项设施，未经甲方书面许可不得私自破坏变更场馆主体结构、改变基础设施设备的原有功能，若由于乙方原因造成场馆主体结构和基础设施设备损坏及相关体育器材损坏应承担赔偿责任。
3.10乙方负责投保的范围为：场地的公众责任险，赛事活动现场人员的安全责任保险， 工作人员、技术、劳工等人员的安全责任保险等，该保险费用由乙方自行承担。赛事活动期间现场所有工作人员及持有正规门票的观众产生意外伤害或者事故责任由乙方承担。
3.11乙方因赛事宣传遮拦覆盖商户门面、外围广告，须对商户进行赔偿。因比赛场次增加影响商户经营，赛事封场应于比赛当天下午进行，比赛结束后允许商户营业。
3.12乙方按照房屋建筑修缮标准要求，定期、不定期对所使用管理区域的基础设施、机电设备、内场及足球训练场草皮进行维修保养，确保体育场始终处于良好的运营状态（详见附件）。
3.13体育场的水电及采暖费管理工作统一由乙方负责，所有商户按照实际使用数量及济南市收费标准向乙方缴纳水电及采暖费。
3.14乙方的对外宣传、票务开发，须使用甲方提供的体育场冠名全称，即“体育场”（详见附件）。
3.15乙方负责赛事的票务及赛事期间的验票等相关工作。
4．违约责任：
在租赁期限内，如遇政府指令使用该租赁场地，甲方应提前20天通知乙方，协商变更使用期限。
5．免责条款：
因地震、灾难、战争等不可抗力或政府行为等其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用时，甲方应退回乙方剩余期限相应的租金，乙方退出场地，双方互不承担违约责任。
6.争议解决方式
6.1双方应守信协议，不得随意违约，如确需要更改协议，经双方协商同意认可后，方能改动，否则赔偿由此给对方造成的经济损失，并承担法律责任。
6.2甲、乙双方在履行协议过程中发生纠纷可先行协商解决，协商不成的，任一方均有权向合同履行地有管辖权的人民法院起诉。
7.未尽事宜
本协议未尽事宜，经甲乙双方友好协商后订立补充协议。该补充协议与本协议为不可分割的组成部分，享有同等的法律效力。
8.其他
本协议一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。自双方盖章、签字之日起生效。
甲方(盖章) ：乙方(盖章)：
法人代表：法人代表：
签约代表：签约代表：
签约日期：签约日期：
