江城商业地产“高铁鑫城购物广场”新地标
吉林市商圈状况
吉林是个十分美丽的城市，有山有水风景秀丽，没有大城市的喧嚣，却有着大城市的潜力。吉林市拥有近450余万人口，目前商业并不是很发达。众所周知，成熟的商圈只有东市商圈、河南街商圈、天津街商圈、松江商圈、江北百货大楼商圈。其中以东市场、河南街两个大商圈为成熟商圈。目前吉林市商业地产氛围还处在快速发展阶段，近年来开发商所开发楼盘还停留在单一的住宅小区的传统思维里，对于商业的开发上没有一个超前细化概念。而在北京、天津等这类城市，开发商在开发楼盘时大多已经规划好引进什么样的商业合作伙伴，怎么样进行商业运营，如何在这片土地上体现更大的附加值。只有这样，一个楼盘才能火起来，一个地区才能活起来，一个城市的商业经济才能快速发展。
商业地产发展方向
吉林市商配业套还有待于完善，吉林市较高档的写字楼凤毛麟角。有很多企业，宁愿牺牲自己的企业形象去租居民楼，也不愿意到正规的写字楼办公。这在国内其他大城市是不可想象的事情。当然，有企业规模和租金等原因，但更多原因是吉林市尚未形成较为成熟的商业地产氛围，使企业的选择有限。目前吉林市等三线城市商业地产主要目标是，加强完善、提高区域内经营性商业地产的规模品牌与档次，快速提升商业配套服务，逐渐满足区域内老百姓的消费需要。未来随着城市的发展商业氛围逐渐向规模化、专业化、配套服务化转变。
“高铁鑫城购物广场”项目特点优势
吉林市市政府斥资51多亿重建吉林站，这是城市经济发展的必然，更是加快一个现代化城市发展必然！吉林站重建可以说是民心工程，是吉林市2010年
十大重点形象工程之一。吉林站未来建成以后有8个站台14条车道，其中有9条为动车组1条为城际铁路。新站运行以后将设有民航联检中心，未来可以从吉林站安检后坐吉长高铁到“龙嘉机场”直接登机，给市民的出行带来了极大的方便和快捷！在新站的两侧分别规划有省内客运换乘中心、公交车换乘中心，这样坐动车下来的人更方便换乘长途车和公交车。未来吉林站开通以后大大缩短了城市之间时间和空间上的距离。据项目相关人介绍，新吉林站开通后吉林到长春城际铁路只需30分钟，吉林到北京只需3个小时，吉林到大连只需4小时。这无疑说明城市与城市之间的交往加快了步伐！而且作为国家长吉图一体化战略的中心城市，这里交通便利，商机云集，相信随着吉林市城市发展速度的加快以及各项配套设施的完善，未来整个吉林市的经济将迎来美好的明天！
吉林站东广场“高铁鑫城购物广场”是吉林站重建的一个大型配套商业项目，未来的吉林站正面改为东出口，“高铁鑫城购物广场”位于它的正对面。政府把“高铁鑫城购物广场”规划在东出口这个位置，主要是为了带动昌邑区东部整个区域商业氛围，进而打造东部商圈！目前昌邑区东部区域没有形成商业氛围，除了“大润发”二店之外再没有其他综合性的购物休闲娱乐场所。火车站“高铁鑫城购物广场”从位置上说可以说是整个吉林市的市中心，它具有地段唯一性、区域不可复制性；是未来东部商业圈的领航者！从唯一绝版地块来看，未来3到5年内商业地产增值空间将达到2到3倍！整个广场占地面积6万㎡，建筑面积10万㎡。分为地上地下两部分，地上为5万㎡生态休闲广场，方便老百姓休闲娱乐。地下一层为5万㎡美食娱乐、休闲购物商场，满足百姓日常生活的衣食住行。商场两侧配有2万㎡大型社会停车场、出租车停车场，私家车停车位高达1400个，出租车高达420个车位。商场周边有14个出入口，商场内配有8部扶梯14部步梯；硬件设施配套完善。随着它的建成与投入使用将打造集美食娱乐、休闲购物、交通换乘于一体的大型一站式购物广场。它将
会给吉林市整个昌邑区的商业带来一片繁华景象！同时，对外也是魅力江城未来的一张美丽名片！
江城商业地产前景
从吉林市未来发展定位来看，吉林市有着丰富的地理位置资源，是一个旅游城市，被世人定位为最适宜居住的魅力的城市，所以才吸引众多的开发商前来投资开发。但与此同时，也必须承认，吉林市现阶段商业地产的运营还不成熟，主要是因为吉林市作为国内的三线城市，房地产开发的商业运营起步较晚。虽然现在吉林市部分开发商还没有开发商业地产的理念，但随着吉林市与国内大城市之间的交流和学习，商业地产的理念一定会慢慢渗入，随着房地产行业的发展，吉林市的住宅小区也可以和商铺、大型商场、剧院等一同推出，高档写字楼与商圈在城区密布，吉林市的商业地产会越来越被开发商认可。目前吉林市商业地产正处于起步阶段，机会较多，恰好给各大开发商提供了一个施展的舞台，利用好这个舞台，装点好这个舞台，是每个在吉开发商的责任和目标。所以，正因为吉林市有着优秀的环境资源，而且作为国家长吉图一体化战略的中心城市，这里交通便利，商机云集，相信随着吉林市城市发展速度的加快以及各项配套设施的完善，吉林市的商业地产定会在短期内有长足进步。相信不远的将来吉林市的商业地产将会迎来美好的明天！
撰稿人：许酒歌
2010年12月
