2016年土地估价实务：城市经济学的性质试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴__。 A．集体 B．国家
C．原土地使用权人 D．原土地出租人
2、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素
3、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。 A．住宅小区建筑容积率在1.0以上 B．单套建筑面积在120平方米以下 C．单套建筑面积在140平方米以下
D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下
4、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。 A．土地制度 B．住房制度
C．不动产价格政策 D．税收政策
5、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值．【2004年考试真题】 A：将会增加 B：将会减少 C：保持不变 D：无法确定 E：土地
6、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在__提出预审申请。 A．可行性研究阶段 B．项目获得批准立项后 C．申请项目选址意见书阶段 D．申请核发建设工程规划许可证阶段
7、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入（）。 A．第一阶段上升部分 B．第一阶段下降部分 C．第三阶段 D．第二阶段
8、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。 A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素
9、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是__。 A．重置成本 B．物理成本 C．重建成本 D．经济成本
10、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。
A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍 D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率
11、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。 A：买卖价格 B：租赁价格 C：清算价格 D：抵押价格 E：合法性
12、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。 A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳利润 D：最佳集约度 E：时间因素
13、下列不属于“林地，”的是__。 A．未成林地 B．苗圃
C．居民点内部的绿化林术用地 D．灌术林地
14、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。 A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致
B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%
15、长期股票投资在取得时应按实际成本人账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有。 A：经纪人佣金
B：购买股票前已宣告发放的股利 C：税金 D：手续费 E：土地
16、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2002年考试真题】 A：32000 B：21762 C：12000 D：9762 E：时间因素
17、某临街地某所临道路路线价为1000元/平方米，标准深度为14米，该宗地面积为100平方米，临街深度为13米，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为__元。 A．929 B．1000 C．92 857 D．100 000
18、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。 A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%
19、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，没有成立项目法人的，__根据经批准的移民安置规划大纲编制移民安置规划。 A．项目主管部门 B．移民区和移民安置区县级以上地方人民政府 C．项目法人
D．项目主管部门应当会同移民区和移民安置区县级以上地方人民政府
20、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。 A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大 B：只对自身客体所在位置上的土地有影响
C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理 D：绿地状况、自然条件可为面状因素 E：合法性
21、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。 A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本
B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等
C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本
D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量
22、土地的自然供给量是指__。 A．地球表面积
B．地球表面的陆地面积
C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积
D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积
23、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A．地价 B．地租 C．土地等级 D．土地质量 E．土地收益
24、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素
25、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于__。 A．长期负债 B．或有负债 C．估计负债 D．流动负债
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、对基础房价进行调整时，应考虑同一等级房屋之间存在的__的差异。 A．新旧程度 B．购买者心理 C．楼层 D．朝向
E．建筑周围环境
2、商品的需求分为。 A：个人需求 B：消费需求 C：市场需求 D：供给需求 E：企业需求
3、会计的基本职能是__。 A．会计核算 B．反映和监督 C．会计分析 D．会计决策
4、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。 A：国务院
B：省级以上人民政府 C：市级以上人民政府 D：乡(镇)级以上人民政府 E：35％～50％
5、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。 A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
6、划分城市和乡村的主要标准是__。 A．行政制度 B．人口规模 C．经济水平
D．社会历史发展
7、下列属于闲置土地的处置方式的有__。 A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年 B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年 C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D．政府为土地使用者置换其他闲置土地 E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
8、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的。 A：指导价格 B：执行价格 C：参考价格
D：最低保护价格 E：35％～50％
9、城市维护建设税的特点有。 A：税款专款专用 B：属于一种附加税
C：根据城镇规模设计税率 D：征收范围有限
E：主要是公共设施建设所需的税费
10、金本位制可分为。 A：金币本位制 B：金块本位制 C：金条本位制 D：金汇兑本位制 E：金砖本位制
11、根据《土地管理法》规定，我国的土地分为。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地
12、土地执法监察的具体内容包括等。
A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况 B：受理对土地违法行为的检举、控告
C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件 D：调查土地违法案件 E：调查土地争议案件
13、利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意。
A：同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验 B：同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验
C：用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验 D：用均值—方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除 E：用t检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除
14、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。 A：内部会计报表 B：合并会计报表 C：外部会计报表 D：单位会计报表 E：现金流量表
15、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是__。 A．土地使用年限 B．土地供需状况
C．上一级土地利用总体规划 D．国民经济和社会发展规划 E．土地质量与价格
16、影响价格的建筑物的自身因素有。 A：面积、结构、材料 B：临街状况
C：建筑物的年代
D：设计、设备和施工质量 E：朝向、楼层、建筑物外观
17、下列属于土地利用专项规划。 A：宜农荒地开发规划 B：农村土地利用规划 C：土地复垦规划
D：土地利用总体规划 E：城市土地利用规划
18、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建没项目占用基本农田的，满__年不使用而又可以耕种并收获的，碰当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。 A．半 B．1 C．2 D．3
19、《国土资源听证规定》规定，有下列情形之一的，终止听证。
A：有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的
B：申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的
C：有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的
D：当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E：听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的
20、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在（）。 A．规模经济分析 B．外部效应分析 C．土地投入分析 D．空间区位分析
21、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登记规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向部门登记备案。 A：B县人民政府房产管理部门 B：B县人民政府土地管理部门 C：C县人民政府房产管理部门 D：C县人民政府土地管理部门 E：W市人民政府房产管理部门
22、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是__。 A．土地使用者使用土地的实际年限 B．使刖该土地的预期收益 C．开发土地的实际情况
D．土地使用者已交付的土地使用权出让金 E．土地使用者已交付的土地价款
23、国有土地有偿使用的方式包括__。 A．国有土地使用权出让 B．国有土地租赁
C．国有土地使川权作价出资 D．国有土地使用权作价入股 E．国有土地使用权抵押
24、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。 A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B：以经营租赁方式租出的固定资产 C：以融资租赁方式租出的固定资产 D：单独估价作为固定资产入账的土地 E：已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
25、为进一步健全土地登记制度，应该推动建立的不动产统一登记制度。年考试真题】 A：统一机构 B：统一程序 C：统一效力 D：统一时点 E：统一用途
2008【
