********养老产业园项目
框 架 协 议
***********************（以下简称甲方） ***********************（以下简称乙方）
一、总则
为造福社会，服务大众，甲、乙双方在平等、自愿、公平、公开的基础上共同协商，决定由甲方提供土地、积极监管，乙方出资兴建、自主经营的方式，共同开发****************************镇养老产业园项目（以下简称项目），现就相关事项达成以下协议。
二、项目概况
项目坐落在*********一组（******总体规划*****），距*****政府2 公里，集养生、疗养、度假、养老、娱乐等多种功能为一体。
项目总投资*****亿元人民币，占地约****亩。所需资金由乙方自行筹措，项目的立项、征地拆迁等手续由乙方提供相关资料，垫付相关费用，甲方负责办理。
三、双方权利与义务
1、甲方负责土地征地拆迁和上报审批，费用由乙方承担。其中**亩土地由县人民政府以划拨方式用于*****养老产业园建设。该**亩划拔地及地上建筑物的产权归甲方所有，用于解决***********************镇和***********************镇“五保”及其他贫困老人养老问题，具体规划设计由甲乙双方商定。所有建设、经营及管理经费由乙方全额投入，所产生的经营收益全部归乙方所有，经营管理期限为***年。乙方经营期间，上级相关部门或社会对养老院相关扶持、补助金、捐赠款物甲方不得作任何截留，全部归乙方所有。其余土地由甲方按土地“招、拍、挂”程序完善手续后交乙方所有，用于乙方修建养老产业园项目。
2、乙方提供相关资料，甲方负责在协议签订后7个工作日内办毕本项目立 1
项手续。
3、乙方负责与上级部门做好对接，争取补助资金用于养老产业园建设。
4、乙方投资为甲方建设占地**亩，建筑面积约******平方米的养老院，甲方负责做好****亩土地（以出让时实测面积为准）的征地拆迁工作，使其具备出让条件。以商业用地性质出让给乙方，其最低出让价为亩****万元人民币。开发土地“招、拍、挂”时，乙方必须报名报价，并交纳保证金参与竞标，当无人竞标时，必须按最低出让价摘牌。
5、协议签订7日内乙方垫资前期征地、土地报批费用*****万元，甲方当即启动征地程序，并向国土部门申报用地指标。征地手续完成后，乙方可以先行建设，并按程序办理土地建设相关手续。
6、乙方成功摘牌后，其交纳土地出让金县级可支配使用部分，扣除其前期所垫资金及甲方养老院修建费外，剩余资金用于养老产业园进场道路*****到***********************城市干道至**********路段道路建设的征地、拆迁及简单的进场道路工程（具体工程量以双方商定为准）。
7、乙方承担工程按《**********计价定额》及相关调整文件计价，主材采用询价方式确定，其余材料按******同期工程造价信息******价格计算。
8、甲方委托县民政局全权负责落实项目的相关具体工作，具体合作方式以县民政局与乙方签订的合作协议为准。
四、违约责任
1、任何一方违约，另一方都有向违约方提出赔偿请求的权利。
2、甲方同乙方签订投资合作框架协议后，如乙方在5天之内没有按甲方的要求将约定的前期费用*****万元预付给甲方，视为乙方违约，则甲方同乙方签订的投资合作框架协议终止，甲方有权另寻合作伙伴。
3、因乙方投入的前期费用不能满足前期支出时，甲方根据前期工作费用清单提前30天告知乙方前期的不足部分（前期工作费用清单须经乙方同意），在
甲方无违约责任的前提下，期满，如乙方不能在按时投入差额部分，则甲方有权立即终止同乙方签订的投资合作框架协议，并另寻合作伙伴，乙方前期投入资金不予退还。
4、在项目实施过程中，因乙方资金不足而无力继续推进项目建设，导致项目连续停工30天，视为乙方违约，乙方支付甲方违约金，违约金为项目未完工工程量的****，同时，甲方有权立即终止协议，另寻合作伙伴，乙方所投资金待甲方找到合作伙伴后支付给乙方。
5、如甲方不能按约定时间供地， 则需按乙方的投资总额承担年*****的资金占用费补偿乙方，直至供地并支付回购款。
五、其他事项
1、甲乙双方如对协议内容有争议，双方可协商解决，协商不成，双方均有权向贵阳市仲裁委员会提起仲裁。
2、本协议未尽事宜，双方另行协商处理。
3、本协议经甲乙双方法宝代表人签字盖章后生效。
4、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份。
甲方： 签（章）乙方： 签（章）
法人代表：法人代表：
年月日
