山东省下半年土地估价师《管理法规》：法律责任考试试题

发布时间：2020-03-04 01:02:15 来源：范文大全收藏本文下载本文手机版

山东省2016年下半年土地估价师《管理法规》：法律责任

考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是__。

A．原国有企业出售

B．非国有企业兼并国有企业

C．原国有企业破产

D．国有企业兼并国有企业

2、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立__制度，进一步加强对土地估价机构的监管。

A．初审

B．审批

C．抽查

D．备案

3、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是__。

A．10% B．20% C．25% D．33%

4、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A：2009年7月1日

B：2009年9月1日

C：2009年9月30日

D：2009年10月31日

E：35％～50％

5、《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。

A．原批准机关的本级人大

B．原批准机关的本级政府

C．原批准机关的上级主管部门

D．原批准机关

6、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

A：全部

B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：时间因素

7、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市．【2009年考试真题】

A：平面交叉

B：立体交叉

C：切线和环线

D：远离城市

E：土地

8、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。

A．县级人民政府

B．市级人民政府

C．省级人民政府

D．国务院

9、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】

A：直线

B：工作量

C：平均年限

D：年数总和

E：土地

10、某宗地生地价格为，熟地价格为，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为，若其正在使用的不动产价格为，则正常情况下。

A：

B：

C：

D：

E：合法性

11、根据国发[2006]131号文件的有关精神，国家统一制订工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指__。

A．工业用地评估价不得低于的数值

B．工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值

C．工业用地出让底价的实际数值

D．工业用地出让成交价的实际数值

12、农用地整理不包括__。

A．农用地整理

B．农用地改造

C．基础设施配套

D．交通和水利设施用地整理

13、有一幢22层的塔楼，每层只有ABCD四种户型，套内建筑面积分别为120、100、80、60 ；每层的建筑面积均是420 。C户型分摊的共有建筑面积是。

A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

14、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。

A．牧场

B．荒山

C．草地

D．荒地

E．养殖水面

15、我国土地价格是和收益的购买价格。【2008年考试真题】

A：土地价值

B：土地所有权

C：土地使用价值

D：土地权利

E：时间因素

16、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。

A：股东

B：投资人

C：法定代表人

D：董事

E：时间因素

17、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为__。

A．流转税

B．所得税

C．行为税

D．其他税种

E．营业税

18、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益额的折现加权平均值

C．等差时间序列模型的模拟值

D．等比时间序列模型的模拟值

19、剩余法估价中计算利息的基础是。

A：地价款、开发建筑费

B：地价款、开发建筑费、不可预见费

C：开发建筑费、专业费

D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

E：时间因素

20、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。

A．3 B．5 C．7 D．10

21、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。 A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度

B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况

C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

E：合法性

22、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。

A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素

23、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。

A．中国人民银行

B．中国银行业监督管理委员会

C．中国证券监督管理委员会

D．中国保险监督管理委员会

24、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】

A：公害分区

B：财政分区

C：设计分区

D：功能分区

E：土地

25、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。

A．耕地

B．农用地

C．农用地和农村建设用地

D．农用地和宜农未利用地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列路线价的公式，正确的是。

A：宗地总价：路线价×深度百分率×宗地面积

B：宗地总价：路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积

C：宗地总价：路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积

D：宗地总价：路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额

E：宗地总价：路线价+深度百分率×宗地面积

2、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。

A．流通方式多样性

B．土地市场垄断性

C．土地市场地域性

D．土地资源稀缺性

3、以下用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是__。 A．高新产业开发区

B．变电站

C．高速公路

D．部队营房

4、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】

A：房屋产权登记

B：房地产开发

C：房产交易

D：不动产税收

E：土地评价

5、建筑物的分类可按__进行分类。

A．用途

B．建筑物层数

C．建筑物主体承重构件材料

D．建筑物承重结构体系

E．建筑物区位

6、城市布局主要有__两种基本形式。

A．多中心布局和单中心布局

B．组团布局和星状布局

C．带状布局和环状布局

D．集中布局和分散布局

7、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。

A．被取消土地估价师资格已3年

B．被取消考试资格已3年

C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

8、农村中的国有土地有__。

A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地) B．国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

C．国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地

E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地

9、土地统计的含义包括。

A：土地统计资料

B：土地统计科学

C：土地统计工作

D：土地统计概论

E：土地统计组织

10、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地土地有偿使用费，由市、县人民政府按照__缴纳。

A．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准 B．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准

C．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准

D．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准

11、在新企业所得税法中，将企业分为。

A：国有企业

B：集体企业

C：居民企业

D：非居民企业

E：民营企业

12、合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，（）。

A．由各合伙人平均分配和分担

B．按各合伙人实际出资比例分配和分担

C．可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担

D．按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担

13、保险的基本职能包括。

A：分散风险职能

B：融通资金职能

C：组织经济补偿职能

D：防灾防损职能

E：分配职能

14、下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是__。

A．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

B．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

C．当每年计息周期数m>1时，名义利率r与实际利率i的关系为i＝ -1 D．当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等

15、会计记录运用的会计方法有。

A：填制审核凭证

B：设置账户

C：复式记账

D：数据处理

E：登记账簿

16、房屋建筑物具体包括。【2006年考试真题】

A：商业用房上的广告牌

B：房屋

C：公共建筑

D：土地使用权

E：地上建筑物

17、影响土地价格凶素中的经济因素有__。

A．经济发展状况

B．居民收入和消费水平 C．房地产投机

D．财政收支与金融状况

E．物价变动

18、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是__。

A．最佳用途

B．最佳收益

C．最佳集约度

D．最佳规模

19、征地区片综合地价评估的基本原则是。

A：维护被征地农民合法权益原则

B：替代原则

C：同地同价原则

D：协调平衡原则

E：公开听证原则

20、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为__。

A．时值

B．点值

C．现值

D．未来值

21、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是__。

A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

22、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，各地要按《经济适用住房管理办法》和当地政府的规定，落实经济适用住房项目招投标的制度，加强经济适州住房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在__以内。

A．3% B．5% C．6% D．10%

23、下列会计科目，年末应无余额的有。

A：主营业务收入

B：营业外收入

C：本年利润

D：利润分配

E：管理费用

24、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。

A．存量建设用地

B．临时建设用地

C．集体建设用地

D．永久建设用地