上海市浦东新区公元三村小区业主大会 关于选聘物业服务企业方案征询业主意见公告
鉴于本小区业主大会与周房物业签订的物业服务合同于2011年12月31日到期后不再续约，根据相关法规、规约的规定，业主委员会二届30次会议讨论拟定了一个选聘物业企业的初步方案，待该方案完善后提交业主大会表决。现将选聘物业企业的初步方案征询业主意见如下：
一、拟选聘物业企业的要求
1、物业企业的资质要求：为三级以上(含三级)的物业企业；
2、信用情况要求：良好；
3、管理实绩要求：具备同类楼盘管理经验。
二、物业服务费收费标准
物业服务费收费标准掌握在0.40与0.60元/月平方米之间，小区内机动车停车收入分成等有待和物业企业协商决定。
三、物业服务标准
物业服务标准其中包括①综合管理；②公共区域清洁卫生；③公共区域秩序维护；④公共区域绿化日常养护；⑤共用部位共用设施设备日常养护、维修掌握在1—2级的服务标准，具体服务项目要求有待和物业企业协商决定。
四、物业服务合同期限
具体和物业企业协商决定。
五、选聘物业企业方式
具体由业主委员会成员和2名业主代表(黄新庚、吴民华)组成的招标工作小组组织实施。
招标工作小组遵循公开、公正、公平的原则，按照①公开报名→②资格审核→③方案提交，评议完善→④确定候选物业企业→⑤由招标工作小组表决通过的顺序，确定物业服务企业规范、有序操作。
业主如对上述公告有异议或意见、建议，请在2011年12月12日前与业主委员会联系；联系时间：上午8:30～10:30．联系电话：58113156(业主委员会办公室)。截止12月12日对上述内容无异议或意见建议的视作同意该选聘方案。
上海市浦东新区公元三村小区业主委员会
2011年12月6日
《关于选聘物业服务企业方案征询业主意见公告.doc》
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