前期物业服务质量标准
一、物业共用部位的维修、养护和管理
1、根据房屋实际使用年限,定期检查房屋共用部位的使用状况,定期巡查单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,需要小修的及时组织修复;需要大、中修的及时编制维修计划和专项维修资金使用计划报告业主,经业主依法表决通过后组织维修。
2、建立完善的住宅装饰装修管理制度,装修前告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。
3、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告有关主管部门。
4、小区主出入口设置小区平面示意图,主要路口设置路标;各栋、户和公共配套设施、场地设置明显标志。
二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
1、建立共用设施设备档案和设施设备巡查制度。
2、对共用设施设备制定维保计划,定期组织巡查,需要小修的及时组织修复;需要大、中修或更新改造的,及时编制维修、更新改造计划和专项维修资金使用计划报告业主,经业主依法表决通过后组织维修或者更新改造(依法应由专业部门负责的除外)。
3、在接到供水供电部门停水停电通知后及时内向客户发布通知(市政突发停水停电及设备突发故障除外)。
4、载人电梯24小时运行(突发性故障和维修保养期间除外),每月例行保养 次,电梯困人时接到通知后 分钟到达现场处理。
5、对可能发生的各种突发设备故障有应急预案。
三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
1、垃圾桶、果皮箱每日清理 次。
2、定期蚊虫消杀。
3、客户出行的主要道路及时清除积水、积雪。
4、共用雨、污水管道每 疏通1次;化粪池每 清掏1次。
四、公共绿化的养护和管理
1、有专职人员实施绿化养护管理;
2、草坪生长良好,生长季节及时补栽补种,修剪整齐美观;
3、定期组织浇灌、施肥和松土,做好防涝、防冻;
4、乔木修剪至少 次/年;草坪修剪至少 次/年;灌木修剪至少 次/年。
5、至少 对绿化养护情况进行1次检查并记录。
6、针对不同的品种和季节进行病虫害防治,每 进行1次全面预防性消杀。
五、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理
1、小区主出入口有秩序维护员值勤;
2、封闭式管理的小区对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。
3、定期开展消防和居家安全宣传,消防演练:2次/年。
4、对进出小区的车辆实施证、卡管理,引导车辆有序通行、停放。
5、对停水、停电、火宅、电梯困人、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,事发时及时报告有关部门,并协助采取相应措施;
五、综合管理服务
1、建立物业档案资料并妥善保存,管理制度健全。
2、管理服务人员统一着装、佩戴标志,行为规范。
3、向业主公布日常服务电话,接受业主报修服务,急修在接到报修后___ __分钟到达,其它报修按约定时间到达。
4、接到业主投诉 个工作日内反馈处理意见。
5、社区文化活动:每年开展 次。
6、物业服务报告: 每季度公布1次。