土地及荒山租赁合同
出租方：___________
(以下简称甲方)
承租方：___________
(以下简称乙方)
为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将各人所有的土地及荒山租给乙方，用于科技农业、林业的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着诚实守信、平等自愿、互惠互利、共同发展的原则充分协商达成一致签订本合同，共同信守。
一、甲方出租的土地荒山的面积、位置及租期、租金及支付方式
1、土地位于_______________乡____________村，东起_______________西至_______________，北至_________南至_______________面积_________亩（具体详见附图）。租期为__________年，自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止，到期后甲方土地承包经营权未发生变化，则继续租赁给乙方，不在续签合同；租金为每亩每年人民币__________元，承租金每年共计人民币___________元。每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。
2、荒山位于位于_______________乡____________村，东起_______________西至_______________，北至_________南至_______________。(具体详见附图) 租期为__________年，自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止，到期后甲方土地承包经营权未发生变化，则继续租赁给乙方，不在续签合同；租金为每亩每年人民币
元，承金每年共计人民币
元。每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本
1 年度的承租金。
二、地用途
1.土地用途为农业种植和养殖、林业园艺种植培养及为了满足以上发展的一些配套建筑、设施等。
三、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1.按照合同约定收取租金;在合同有效期内，甲方不得提高租金也不得把该地块租给第三方。
2.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益；协助乙方进行新技术的开发、宣传、应用及推广。
3.保证水、电、道路畅通，水、电到现场的指定接入点，水电费由乙方承担（水电费按当地村民标注收取）；道路至乙方租用地块边即可，租用场地内道路乙方自行解决。
4..保证乙方权利，协助乙方协调外围关系，协调处理当地村民的工作，保证项目顺利实施。
(二)乙方的权利和义务
1.在租期有权依法利用和经营所承租的土地。
2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
3.享受国家规定的优惠政策及对公共设施的使用的权利。
4.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活配套设施。
5.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。
6.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
7.在合同期限范围内根据项目发展的需要乙方可以与其他单位或个人进行
2 联合投资、开发甲方不得干涉。
8、按合同约定定期缴纳租金。
四、合同的变更和解除
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。
3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。（标准？）
5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，造成的一切经济损失由甲方承担，并承担其违约责任。
五、违约责任
1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期60日未支付租金，则甲方有权解除本合同。
九、合同纠纷的解决办法
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，可向人民法院提起诉讼。
六、本合同经甲乙双方签章后生效。
十一、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。
十二、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。
出租方：(签字)_____________
承租方：(签字)_____________
村民代表签字：
法定代表人：(签字)_________
委托代理人：
签约日期：_______年___月___日
签约地点：______________________
