农村土地租赁合同
出租方：
（以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方） 为了提高土地的使用价值，适应国家及市场需求，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方愿将各人拥有的农用耕地租给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
一、土地的面积、位置
甲方自愿将位于 县 乡 村 村小组面积 亩（具体面积、位置以合同附图为准）农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起 ，西至 ，北至 ，南至 。（附图经甲乙双方签字确认）。
二、土地用途及承租形式
1、土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。
2、承租形式：合作社承租经营
三、土地的承租经营期限
该地承租经营期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
四、地上物的处置
该地上原有的经济作物及附着物，由甲方在合同签订后1 0日内自行处理，逾期视甲方放弃该地上有经济作物及附着物，乙方有权处理，乙方不承担任何费用；在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护；待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。
五、承租金及交付方式
1、该土地的承租金为每亩每年人民币 元，承租金每年共计人民币 元。
2．每年 月 日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。
六、甲乙双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、对土地开发利用进行合法监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
2、按照合同约定收取承租金：在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
4、协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。
5、按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承租地的道路。
6、按本村村民用电价格收取乙方电费。
7、为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。
8、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。
9、甲方土地流转前己享有的国家财政补助、补偿等按原渠道方式继续享受。
10、甲方如需在租赁的山地中建自家坟墓乙方须供甲方使用，但不能提供给甲方以外的其他人使用；如需给其他人使用，甲方须赔偿乙方损失费用。
（二）乙方的权利和义务
1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。
2、享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
3、享受国家规定的优惠政策，享有对公共设施的使用权。
4、乙方有权变更合同项下的土地用途，可变更为农用地、工业用地，或作为旅游区等。甲方应积极无条件配合乙方办理相关手续。若因政策、甲方等原因导致乙方无法办理土地用途变更手续等，乙方有权解除合同，不视为乙方违约。
5、乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
6、保护自然资源．搞好水土保持，合理利用土地。
7、乙方承租经营后申请国家财政获得的补助、补偿等由乙方享受。
七、合同的转租
1、在本合同有效期内，乙方遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。
2、转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。
3、本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务：乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。
八、合同的变更和解除
1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。
3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
4、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方收取国家征地款，乙方收取在承租土地上各种建筑、设施等费用和经济作物价值，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿款。
5、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
6、本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同
期满前半年签订未来承租合同。
九、违约责任
1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。
3、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此造成的一切损失。
十、合同纠纷的解决办法
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决：协商不成，双方同意向农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以向合同签订地所在的人民法院起诉。
十一、本合同经甲乙双方签章后生效（如属于集体权属土地流转的，由村民会议或村民代表会议授权人员签名、村组盖章）。
十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十三、本合同一式 份，甲乙双方各 份（如有确权登记需要，相应增加一份）。
出租方：（签字、盖章） 承租方：（签字、盖章） 法定代表人：（签字、盖章） 签约日期： 年 月 日 合同签订地：
