《熙和名筑》装修管理服务协议书
为加强熙和名筑小区内装修工作的管理,保持良好的居住环境,维护业主/商铺的合法权益，根据政府有关规定和业主公约的约定，凡业主/商铺使用人申请装修经千和物业公司审批同意后，由业主/商户、装修施工队、千和物业公司三方签订本服务协议书一式三份，三方各持一份并共同遵守。
一、业主、装修施工队责任范围：
1、业主/商户选择的装修施工队承接其家居装修工程，必须持有市级以上主管部门颁发的《承建资格证书》。如业主/商铺使用人违反本规定，应承担由此产生的全部责任。
2、业主/商户在房屋装修前，必须会同其委托的装修队向千和物业公司申报，如实登记装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件、装修施工方案和图纸，交验装修施工队《承建资格证书》、《营业执照》等原件并留存复印件。
3、装修活动必须保证建筑结构和使用安全，并严格按照业主/商户申请审批的项目进行，严禁下列行为： a、改变房屋及其设备设施结构、外貌、功能、颜色、形状、规格、设计用途和布局及搭建其他构筑物、安装防盗笼和太阳能、封闭阳台和观景露台；
b、拆除连接阳（露）台的墙体、门窗。
c、不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙，超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板。
d、任意刨凿、重击顶板，外墙内侧及排烟管道，不经千和物业公司审批直接埋设电线或改线。
e、破坏或拆除厨房、厕所等室内、外防水层。
f、其他违章装修活动。
e、对以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构和用途者，除恢复原样、扣除装修队的所有保证金外，业主/商铺使用人及装修施工队还应承担由此产生的法律责任。
4、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，选择千和物业公司指定的样式，阳台的封闭必须用钢化玻璃，200平方米以上的装修必须报消防部门审批，餐饮的装修要报相关部门审批，商业改餐饮的话必须做隔油池。如有违反，除恢复原样外，扣除装修队的所有保证金。卫生间装修前防水必须做72小时闭水试验，检查无渗漏方可进行装修。
5、不得擅自改动暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。弱点线路（可视、宽带、电话、电视线路）消防设施不得擅自改动，确需改动，须报相关部门批准 ；业主、使用人在进行装修时，应预留共用设备的检修孔，方便共用设备的检修。
6、装修施工队领取《装修许可证》和《出入证》之后方可施工，施工时须将《装修许可证》复印件张贴在装修楼栋户门上，以便于千和物业公司监管和巡查。
7、施工人员应佩带其本人《出入证》，以便于千和物业公司进行出入管理。凡未办理《装修许可证》和《出入证》而擅自施工者，将按违规行为处理。
8、装修施工时间为：每天8：00-12：00、14：00-19：30，在18：00-19：30时间段以及周六施工不得发出声响，不得擅自延长施工时间，周日及法定节假日不得进行装修施工，否则千和物业公司有权采取措施责令停工。
9、根据政府有关规定，住宅装修施工期限最长不得超过120天。
10、装修施工队负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为：
a、严禁将装修垃圾，各类胶、漆等杂物倒入下水道（污水、雨水）；
b、严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失；
c、严禁在施工现场住宿，在其他住户门前逗留、休息；
d、严禁在规定时间外施工；
e、严禁私自在户外接驳公共水、电；
f、严禁将电源线直接接在漏电开关上，装修房间内严禁抽烟或使用电炉。
g、装修时不得在道路上进行水泥，沙浆的搅拌；如若要在道路上进行水泥、沙浆的搅拌时须报物业千和物业公司，并用油毡或铁板铺设才能施工。
11、装修过程中如需要进行电焊操作或动火作业，需事先向千和物业公司提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证件，并在千和物业公司监督下方可施工。
12、施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施的行为，按责任照价赔偿。
13、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等，均由装修队负责修复并赔偿全部损失。
14、办理装修申报时住宅每户缴纳住宅装修保证金1500元，商业200㎡以下1500元/户，200㎡至500㎡1
5000元/户，500 ㎡以上的10000元/户。装修垃圾由千和物业公司委托环卫部门统一清运，按3元/平方米收取。（装修期间收取）。装修须缴纳电梯增容费：按3元/平方米，（装修期间收取，1层不收）。零散装修材料与装修垃圾必须入袋搬运，装修垃圾按照千和物业公司指定的位置、方式和时间进行堆放，不得使用客梯搬运装修材料和家具，对违章堆放、搬运装修处理和家具、抛弃装修垃圾者，千和物业公司有权责令限期清理。不及时清理由千和物业公司代为清理者，费用由装修施工队承担并按违规处理，装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面磨花损坏，不得损坏公共设施，否则将按责任收取公共设施损坏费和违约金。
15、施工队应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应有消防负责人，至少配备3个灭火器，装修材料符合消防要求。
16、施工过程中，施工队必须指派专为人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生，发现可疑情况应及时报告千和物业公司。
17、施工人员不得在小区内有吵架、斗殴、吸毒、赌博、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关。
18、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。
19、装修材料必须由轻型车辆（3吨以下）运入小区。
20、装修施工完工后，业主应自行更换装修钥匙（由于大门钥匙经手人员较多，存在较大安全隐患）。
二、物业管理服务范围：
1、在施工过程中，千和物业公司工作人员对现场进行巡视，及时制止违规现象并对有关咨询进行回答。
2、装修完毕，由业主（或租、住户）向千和物业公司提出验收申请，千和物业公司指定专人对装修工程进行验收，验收合格后，由千和物业公司工作人员在《室内装修验收表》中签字确认；不合格的限期改正并另安排时间进行复验，直至合格为止，重要隐蔽工程必须在隐蔽前通知千和物业公司共同进行验收。（注：千和物业公司只负责核验施工项目是否与装修申请相符及是否损坏共用设施，不承担施工工程质量验收责任。）
3、经千和物业公司验收后，如无违章装修或渗、漏、堵、损等情况，业主（或租、住户）及施工队在验收合格6个月后凭收据退回装修管理保证金；如有以上行为 ，按责任承担赔偿责任，赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补。
4、如业主（或租、住户）与装修施工队因装修问题产生争议，请按照政府有关规定自行协调解决，千和物业公司无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。
三、装修队及施工人员在作业期间须遵守以下规定：
1、不得在区内做违法事件（如：打架斗殴、赌博、闹事、各种纠纷），一经发生将收取违约金200元并报警交其公安处理。
2、任何人员损坏区内公共或私家的设备设施、物品等都必须照原价赔偿或尽快修复更换。
3、以上各项规定由各施工队的负责人向自己的工人做好交代，小区工作人员不对任何一个施工人员做任何解释说明。
四、处罚及违约处理办法：
1、对违反本协议的任何违章装修行为，千和物业公司有权责令改正，同时报有关部门予以处罚。
2、千和物业公司视情节轻重，有权拒绝装修施工队进入小区装修。
3、违反以上条款者，将按照政府和其他有关规定收取50-5000元的违约金。
装修房号：业主（使用人）：联系电话：
装修单位：负责人：联系电话：
云南千和物业管理有限公司联系电话：0878—3155612
负 责 人：
