福建省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是。 A：房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积
B：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明 E：权利型房地产投资信托
2、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是。
A：最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格
B：已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴
C：已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额
D：已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款
E：权利型房地产投资信托
3、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。 A：房地产登记 B：信息收集 C：物业查验 D：物业交接
E：客户资金代收代付风险
4、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。 A：半小时 B：1小时 C：2小时 D：半天
E：工厂的生产设备
5、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。 A：职业道德 B：专业素质 C：敬业形象 D：销售能力
E：工厂的生产设备
6、刑事责任重点在。 A：补偿性 B：悔改性 C：惩罚性 D：恢复性
E：客户资金代收代付风险
7、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。 A：时间长、资金成本高
B：比较有利于避免各种关系的影响 C：暗箱操作的可能性有时比较大 D：招标方有较大的选择范围 E：权利型房地产投资信托
8、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。 A：稳定性 B：赢利性 C：可进入性 D：可衡量性
E：工厂的生产设备
9、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的 A：规划管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：审批管理和合同管理 D：设计管理和信息管理 E：权利型房地产投资信托
10、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。 A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。 A：消费创新者 B：早期采用者
C：早期大众采用者 D：后期大众采用者 E：工厂的生产设备
12、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。
A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则
C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D：选聘、解聘物业服务企业 E：权利型房地产投资信托
13、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。
A：公平、公开 B：平等、自愿 C：公开、透明 D：公平、自愿
E：权利型房地产投资信托
14、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。 A：丘 B：宗 C：幢 D：地块
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。 A：真实性 B：完整性 C：综合性 D：有效性
E：工厂的生产设备
16、房地产经纪谈判的特点不包括。
A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据 B：标的物价值相对比较大 C：以客户需求为谈判核心
D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性 E：工厂的生产设备
17、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。 A：向同一客户群供应一种产品 B：向同一客户群供应不同种类产品 C：向不同客户供应一种产品
D：向不同客户供应不同种类产品 E：工厂的生产设备
18、决定商业项目功能定位的主要因素是。 A：业态 B：规模 C：价格 D：客户
E：工厂的生产设备
19、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。 A：品牌使命 B：社会知名度 C：资金回笼速度 D：价格水平
E：工厂的生产设备
20、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。 A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权
E：客户资金代收代付风险
21、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。 A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客户资金代收代付风险
22、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。 A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。 A：房屋登记申请人只可以是自然人
B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任 C：申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料
D：申请登记材料应当提供原件 E：权利型房地产投资信托
24、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析． A：购买力与消费信用 B：目标物业与偏好分析 C：客户需求程度分析 D：客户购买决策分析 E：工厂的生产设备
25、原建设部《业主大会规程》规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。 A：监理单位 B：设计单位 C：建设单位 D：施工单位
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、业主大会的职责包括。
A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B：选举业主委员会委员 C：选聘物业服务企业
D：依照有关规定收取物业服务费 E：决定专项维修资金使用方案
2、担保贷款可以分为。 A：保证贷款 B：开发贷款 C：抵押贷款 D：商业贷款 E：质押贷款
3、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。
A：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批 B：拆迁委托合同的备案管理
C：暂停办理有关手续通知书的发放 D：拆迁机构和拆迁方式的确定
E：受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理
4、一般而言，经纪服务最主要的方式有。 A：居间 B：委托 C：代理 D：租赁 E：行纪
5、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有。 A：依法被查封的财产 B：正在建造的建筑物 C：所有权有争议的财产 D：学校的教学楼 E：工厂的生产设备
6、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。 A：安静性原则 B：最大绿色原则 C：活力、健康原则
D：独特性与吸引力原则 E：多样性和复杂性原则
7、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。 A：内部认购 B：内部认定 C：内部登记 D：内部预定 E：房地产项目名称
8、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。 A：经济环境研究 B：城市商圈调查
C：商业消费者行为调查
D：关联性在建商业地产项目调查
E：城市及区域土地利用结构和规划调整
9、引起人的行动的内部原因和推动力量是。 A：动机 B：性格 C：思维 D：能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、市场营销环境的特征包括。 A：客观性 B：周期性 C：差异性 D：有限性 E：相关性
11、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是。 A：屋面防水2年
B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年 C：地面空鼓开裂、大面积起砂1年 D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年 E：门窗翘裂、五金件损坏1年
12、可以将购买房地产的需求归纳为。 A：消费需求 B：投资需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：高端需求
13、房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有。 A：有效需求 B：有用性 C：大额性 D：稀缺性 E：时间性
14、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。
A：申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致
B：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
C：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突 D：不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形 E：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
15、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。
A：有足够的承载力 B：起分隔作用
C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉 D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力
16、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。 A：人口净增长 B：人口零增长 C：人口负增长 D：人口自然增长 E：人口机械增长
17、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。
A：自然增长 B：机械增长 C：净增长 D：负增长
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。 A：协助展位设计制作 B：物料准备 C：彩排走场 D：展场布场 E：展会客户分析
19、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。 A：银行 B：借款人 C：担保人 D：保证人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。
A：房地产市场分析
B：房地产投资项目可行性分析 C：房地产营销方案策划 D：房地产信息服务 E：房地产按揭服务
21、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等． A：宣传单张 B：宣传展板 C：折页
D：销售导示牌 E：户型争册
22、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A：品牌规划 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌结构
E：客户资金代收代付风险
23、客户总价值包括。 A：产品价值 B：时间价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值
24、建筑材料的性质有。 A：物理性质 B：力学性质 C：耐碱性
D：化学稳定性 E：耐久性
25、下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有。
A：取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 D：取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
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