广东省2017年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。
A：私盘制
B：公盘制
C：分区公盘制
D：分区私盘制
E：工厂的生产设备
2、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。
A：住宅用地
B：道路用地
C：公共服务设施用地
D：公共绿地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。
A：收益法
B：市场法
C：成本法
D：目标利润法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。
A：运用这种策略，有利于突出产品个性特点，满足不同消费者的不同需要
B：无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额
C：无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业
D：运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标
E：工厂的生产设备
5、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。
A：城镇住房
B：财务管理
C：土地使用
D：会计核算
E：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。
A：房地产交易行为与经纪行为混淆
B：居间行为与代理行为混淆
C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产经纪人的失信、失职
E：客户资金代收代付风险
7、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。
A：租赁方式
B：租赁责任
C：租赁约定
D：租赁用途
E：权利型房地产投资信托
8、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。
A：造价较低
B：坚固耐用
C：不易变色
D：容易清洗
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。
A：带领客户看房的次数
B：提供的备选房源数量
C：向买方报告交易机会的次数
D：对代购房地产的估价服务
E：客户资金代收代付风险
10、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。
A：对承租客户身份和信誉有要求
B：房子能被快速出租，以提高收益水平
C：对物质品质有特殊要求
D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务
E：工厂的生产设备
11、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。
A：保证充足的客源和房源
B：保证顺畅的交通和可达性
C：保证有良好的展示性
D：确保可持续性经营
E：客户资金代收代付风险
12、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。
A：申请预审的正式文件
B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告
C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节
D：项目建议书批复文件
E：权利型房地产投资信托
13、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。 A：10％
B：20％
C：50％
D：60％
E：权利型房地产投资信托
14、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
A：出让
B：租赁
C：抵押
D：划拨
E：权利型房地产投资信托
15、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。
A：物业使用人没有对物业的最终处置权
B：业主没有对物业的最终处置权
C：物业使用人不拥有物业的所有权
D：物业使用人不是物业管理服务的对象
E：权利型房地产投资信托
16、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。
A：地形图
B：地籍图
C：宗地图
D：地貌图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。
A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息
B：他项权利的设定时间是限制查询的信息
C：司法查封情况是限制查询的信息
D：任何人都无权查询限制查询的信息
E：权利型房地产投资信托
18、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。
A：时效性
B：针对性
C：客观性
D：可延续性
E：工厂的生产设备
19、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。
A：拆迁人
B：拆迁主管部门
C：房地产登记机构
D：规划行政主管部门
E：权利型房地产投资信托
20、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。 A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客户资金代收代付风险
21、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。
A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格
B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率
C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率) D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。
A：坚持原则
B：对对方的情况进行仔细分析
C：要将坚持原则与适当让步有机结合
D：坚持让步幅度逐步减小的原则
E：客户资金代收代付风险
23、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。
A：房源搜索器
B：等额本息还款计算
C：提前还款计算
D：等额本金还款计算
E：客户资金代收代付风险
24、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。
A：楼盘紧邻集贸市场
B：楼盘南侧100 m为城市主干道
C：楼盘东侧100 m有一座加油站
D：楼盘北侧500 m有一所小学
E：工厂的生产设备
25、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。
A：注册监理师
B：注册设计师
C：注册安全管理师
D：注册建筑师
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在房地产经纪活动中，具有主体资格的有等，他们的地位平等，民事权利也平等。 A：房地产经纪行业组织
B：房地产经纪机构
C：房地产经纪人员
D：房地产经纪业务委托人
E：交易相对人
2、下列选项中，是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权。
A：原始取得
B：买卖取得
C：继受取得
D：租赁取得
E：客户资金代收代付风险
3、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：房地产权证
B：当事人身份证明
C：抵押合同
D：预购商品房预告登记证明
E：抵押担保的主债权合同
4、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。
A：集资信托
B：房地产信托存款
C：代理集资
D：房地产信托基金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。
A：评估费
B：抵押费
C：手续费
D：利息费
E：客户资金代收代付风险
6、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。
A：契税
B：印花税
C：土地增值税
D：个人所得税
E：综合地价款
7、房地产经纪机构战略管理的意义是。
A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心
B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
C：优化房地产经纪机构的资源配置
D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
E：实现房地产经纪机构的全动态管理
8、客户服务支持管理一般包括，以及客户普查等功能。
A：客户账号管理
B：服务品质管理
C：服务合约管理
D：服务请求管理
E：联系活动管理
9、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。
A：经济折旧
B：物质折旧
C：质量折旧
D：功能折旧
E：外形折旧
10、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。
A：不具有完全民事行为能力
B：受行政处罚
C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上
D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定
11、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。
A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续
B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续
C：必须办理用地审批手续
D：可以先行使用土地
E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续
12、居住区级道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。
A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、监督权指借款人对等具有监督的权利。
A：估价拍卖费用问题
B：估价机构的选择
C：拍卖底价的认可
D：招标活动的参与
E：利率变化的认定
14、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。
A：房地产买卖经纪
B：房地产拍卖经纪
C：房地产租赁经纪 D：房地产交易经纪
E：房地产经销经纪
15、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。
A：服务条款
B：违约条款
C：履行期限条款
D：争议协商解决条款
E：房屋产权性质条款
16、楼地面一般应具备的性能有。
A：安全性
B：装饰性
C：耐磨性
D：舒适感
E：坚固性
17、与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有。
A：高度集权会带来决策迟缓
B：会出现多头领导
C：职能部门重叠，管理人员增多
D：只有高层领导对组织目标的实现负责
E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差
18、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。
A：人口
B：收入
C：住户数
D：就业
E：消费水平
19、关于印花税的表述中，正确的有。
A：税率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰
B：印花税的税目包括权利、许可证照
C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税
D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元
E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人
20、采集买方客户信息的内容主要包括等。
A：物业产权人
B：房屋求购位置
C：物业管理企业
D：预算费用
E：购房首付款方式
21、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。
A：相对分散 B：绝对集中
C：相对集中
D：绝对分散
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。
A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断
B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务
C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通
D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求
E：注重杓业品质及形象等精神层面
23、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。
A：角色交往
B：口头语言交往
C：双向交往
D：书面语言交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。
A：有助于提高房地产经纪人的个人素质
B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德
C：有助于与客户建立良好的人际关系
D：有助于客户信息的挖掘
E：提高经纪服务的效益
25、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。
A：同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元
B：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元
C：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元
D：同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元
E：1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元
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