2016年天津房地产经纪人《经纪实务》模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。 A：传统风格 B：自然风格 C：后现代风格 D：现代风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。 A：购买需求 B：购买动机 C：购买能力 D：购买形式
E：工厂的生产设备
3、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 A：6个月 B：10个月 C：1年 D：1年半
E：权利型房地产投资信托
4、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2 000万元，单位变动成本为3 000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。 A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工厂的生产设备
5、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。 A：有利于提高员工的士气和工作绩效 B：有利于激励主管人员奋发向上 C：易吸收优秀人才 D：较易形成企业文化 E：客户资金代收代付风险
6、物业服务合同的签订采用的原则。 A：宜细不宜粗
B：经营与管理相分离 C：分步实施 D：信息共享
E：权利型房地产投资信托
7、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。 A：请求权 B：形成权 C：支配权 D：抗辩权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。 A：招标、挂牌 B：招标、拍卖 C：拍卖、挂牌 D：拍卖、协议
E：权利型房地产投资信托
9、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。 A：商品 B：市场 C：调控 D：计划
E：客户资金代收代付风险
10、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。 A：脆性 B：韧性 C：弹性 D：塑性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。 A：宽度、长度和增长度 B：增长度、主力和深度 C：深度、占有率和利润 D：宽度、长度和深度 E：工厂的生产设备
12、我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。 A：建设单位 B：承包单位 C：设计单位 D：监理单位
E：权利型房地产投资信托
13、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。 A：掌握市场租赁的行情 B：了解房屋租赁的价格波动 C：了解租赁时间的长短 D：了解承租人的需求 E：工厂的生产设备
14、房地产经纪服务合同的保存期限。 A：不少于3年 B：不少于5年 C：5～10年 D：10年以上
E：客户资金代收代付风险
15、洁净的空气中，氧气一般占。 A：78％ B：55％ C：32％ D：21％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、根据，可将合同分为要式合同和不要式合同。 A：合同当事人是否互相享有权利、承担义务
B：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 C：合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在 D：法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。 A：全国城镇体系规划 B：省域城镇体系规划
C：市域(镇域)城镇体系规划 D：县域城镇体系规划 E：权利型房地产投资信托
18、广告市场调查研究内容不包括。 A：目标消费群的喜好 B：确定广告的战略目标 C：目前流行的广告模式 D：广告媒体的效果及价格 E：工厂的生产设备
19、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处。的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上4万元以下 C：1万元以上5万元以下 D：2万元以上6万元以下 E：权利型房地产投资信托
20、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。 A：租赁期限长短 B：租赁金额大小 C：代理服务成本
D：半个月至一个月成交租金额标准 E：权利型房地产投资信托
21、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。 A：客户 B：自我宣传 C：广告 D：房源
E：工厂的生产设备
22、房地产信息传播的主要环节是。 A：信息整理和媒体选择 B：信息整理和信息投放 C：信息投放和媒体选择 D：信息整理和信息编辑 E：客户资金代收代付风险
23、《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。 A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地地上权 D：土地地役权
E：权利型房地产投资信托
24、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。 A：楼盘紧邻集贸市场
B：楼盘南侧100 m为城市主干道 C：楼盘东侧100 m有一座加油站 D：楼盘北侧500 m有一所小学 E：工厂的生产设备
25、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。
A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验 B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列保险中，属于财产保险的险种有。 A：财产损失保险 B：责任保险
C：意外伤害保险 D：信用保险 E：保证保险
2、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是。 A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助
B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化 C：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫 D：适当改变原来的思维方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房改住房包括以购买的公房． A：集资价 B：市场价 C：标准价
D：政府指导价 E：成本价
4、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。 A：房地产相关行业 B：门店接待法 C：老客户推荐 D：资产管理公司 E：银行
5、采用派发DM宣传单的方式开拓房源渠道的要点是。 A：留有咨询电话
B：附带一些实用信息，增强实用性 C：版面设计要易于业主接受与翻阅 D：房源信息内容要有强烈的吸引力
E：目标客户的有效率必须保持在一定水平线上
6、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。 A：电气系统、给排水管道、设备安装为5年 B：装修工程为2年
C：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 D：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
7、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件(如空调、电梯等)的重置提拨款。 A：广告费 B：维修费 C：管理费 D：税费 E：保险费
8、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。 A：已存在债权的合同 B：其他登记原因证明材料 C：登记时间
D：抵押当事人、债务人的名称 E：抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料
9、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。
A：按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图 B：按上北下南左西右东的方位来绘制
C：详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积 D：如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出 E：若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图
10、在房地产上设定的担保物权，具体称为。 A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：用益物权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。
A：有足够的承载力 B：起分隔作用
C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉 D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力
12、违约责任的免责事由包括。 A：阻却违法性事由 B：约定免责事由 C：受害人过错 D：正当防卫
E：客户资金代收代付风险
13、在双务合同中，双方当事人之间存在着的关系。 A：互惠互利 B：公正、公平C：互为对价 D：合作、对立
E：客户资金代收代付风险
14、房地产的权利包括。 A：土地所有权和使用权 B：房屋所有权 C：房地产交易权 D：相邻权
E：房地产租赁权
15、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。 A：品牌建立和品牌维护 B：品牌建立和品牌策划 C：品牌塑造和品牌创新 D：品牌定位和品牌结构 E：客户资金代收代付风险
16、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。 A：财产损失保险 B：责任保险 C：信用保险 D：人身保险 E：保证保险
17、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。 A：组织分销 B：多重分销 C：密集分销 D：选择分销 E：独家分销
18、下列对于地震震级的描述，正确的是。 A：地震释放能量越大，地震震级也越大 B：地震震级分为12级
C：地震震级越高，地震烈度越大 D：2．5级以上的地震人有感觉 E：5级以上的地震就会造成破坏
19、房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，以解决房地产经纪业务的问题 A：资源共享 B：管理共享 C：信息共享 D：信息发布 E：文件传输
20、下列选项中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。 A：最高、最佳使用原则 B：供求原则 C：均衡原则 D：替代原则
E：客户资金代收代付风险
21、消费者的价格心理表现主要有。 A：习惯性心理 B：从众性心理 C：敏感性心理 D：倾向性心理 E：感受性心理
22、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。 A：项目的销售模式 B：项目的经营特色 C：项目的建筑特点 D：消费市场的未来趋势 E：项目的目标消费群
23、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。 A：业务类型 B：企业规模 C：企业地位 D：管理模式 E：固定资产
24、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。 A：信用风险 B：收入风险 C：责任风险
D：医疗费用风险 E：实务资产风险
25、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。 A：是否是法律禁止转让的房地产 B：有房屋未必有产权 C：产权是否登记
D：有房地产证未必有产权 E：产权是否系统
