2016年上半年西藏房地产经纪人：经纪实务——第五章模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。
A：后果和损失
B：概率与后果
C：概率和承担方式
D：概率和管理
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。
A：战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理
B：日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理
C：日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理
D：日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理
E：客户资金代收代付风险
3、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。
A：赚取不正当差价
B：不正当收取佣金甚至骗取中介费
C：业务操作简单化、不规范
D：不正当承诺和不正当诱导
E：客户资金代收代付风险
4、企业风险类型中，总体风险包括。
A：经营风险和财务风险
B：政策风险和决策风险
C：政策风险和市场风险
D：经营风险和市场风险
E：客户资金代收代付风险
5、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。
A：买方独家代理
B：买方委托代理
C：卖方独家代理
D：卖方多家代理
E：工厂的生产设备
6、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法。
A：搜集“准交易资料”
B：促成房地产交易行为的经纪机构 C：熟悉房地产市场的专业人士
D：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告
E：工厂的生产设备
7、在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此房地产经纪人应当进行。
A：购买力与消费信用分析
B：客户购买决策分析
C：目标物业与偏好分析
D：客户需求程度分析
E：工厂的生产设备
8、建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是。
A：总平面图
B：平面图
C：立面图
D：详图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。
A：共享性
B：多维性
C：积累性
D：时效性
E：客户资金代收代付风险
10、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。
A：物业的接管验收
B：用户(业主)入住
C：档案资料的建立
D：系统的协调
E：权利型房地产投资信托
11、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。
A：资本回收
B：市场竞争
C：协同管理
D：持续发展
E：客户资金代收代付风险
12、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。
A：城市规划行政主管部门
B：监察主管部门
C：城市建设行政主管部门
D：国土资源行政主管部门
E：权利型房地产投资信托
13、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。 A：需要
B：交换
C：交易
D：欲望
E：工厂的生产设备
14、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。
A：高价法
B：低价法
C：尾数法
D：折价法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A：宪法
B：法律
C：行政法规
D：地方性法规
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。
A：筛选
B：鉴别
C：研究
D：编辑
E：客户资金代收代付风险
17、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。
A：付款人
B：收款人
C：出票人
D：持票人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。
A：申请书
B：证明材料
C：房屋登记簿
D：法律文书
E：权利型房地产投资信托
19、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A：7 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托
20、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。
A：砌体结构建筑
B：空间结构建筑
C：框架结构建筑
D：钢筋混凝土结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。
A：价目表
B：购楼须知
C：置业计划
D：购房相关税费须知
E：工厂的生产设备
22、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。
A：契约
B：媒介
C：合同
D：委托
E：客户资金代收代付风险
23、产权未确定的房产，应房产税。
A：免征
B：由居民委员会代缴
C：由公证机构代缴
D：由代管人或使用人缴纳
E：权利型房地产投资信托
24、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。
A：1．5～30 B：1．2～24 C：0．9～18 D：0．6～12 E：权利型房地产投资信托
25、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。
A：10％
B：20％
C：50％
D：60％
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。
A：格式合同
B：签订合同
C：声明
D：通知
E：店堂告示
2、信托的基本职能是。
A：融通资金职能
B：财产事务管理职能
C：社会投资职能
D：代理和咨询职能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、风险管理的方法通常包括。
A：预防控制
B：决策控制
C：损失控制
D：内部风险控制
E：损失融资控制
4、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有。
A：问题要简洁
B：问题要灵活
C：问题答案不宜过多
D：每个问题只能包含一项内容
E：要使用十分专业的术语
5、房地产市场细分常用的变量包括。
A：政策变量
B：地理变量
C：职业变量
D：用途变量
E：年龄变量
6、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A：房地产交付使用的时间
B：房屋价格、税率及支付地点
C：房地产权属证书的名称和编号
D：房地产的用途或使用性质
E：房地产坐落位置、面积、四至界限
7、在购买活动中，消费者情绪和情感的产生和变化主要受等因素的影响。
A：商品特性的影响
B：消费者的心理准备状态
C：消费者的个性特征
D：购物环境的影响
E：商品的价格、质量
8、按反映的时间状况不同，总量指标分为。 A：实物指标
B：价值指标
C：时期指标
D：时点指标
E：相对指标
9、侵权行为的财产损害包括损害。
A：积极和消极
B：一般和特殊
C：主观和客观
D：宏观和微观
E：客户资金代收代付风险
10、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。
A：有利于获得大量的信息反馈
B：可不受时间、地点的限制
C：交往中双方谈话比较正式
D：信息传递速度快，易保持信息传出的权威性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、商业项目的纯销售模式分为。
A：整体销售
B：先租后售
C：售后返租
D：分割式销售
E：拍卖销售
12、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。
A：保密
B：运用
C：传递
D：保存
E：客户资金代收代付风险
13、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。
A：直观识别
B：间接识别
C：比较识别
D：宏观识别
E：微观识别
14、属于房地产业重要作用的是。
A：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌，通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施
B：可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多
C：有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐
D：可以改善人民的住房条件和生活环境
E：可以为国民经济的发展提供重要的物质条件和精神条件，房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产
15、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有
A：财产事务管理职能
B：分配资金
C：融通资金职能
D：代理和咨询职能
E：社会投资职能
16、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有。
A：共有人是否同意
B：房屋是否被司法机关查封
C：抵押权人是否同意
D：是否符合房屋安全标准
E：以往出租合同的履行情况
17、一般用于展会或街头大量派送的资料有。
A：折页
B：项目楼书
C：户型手册
D：影像资料
E：宣传单张
18、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过解决合同纠纷。
A：协商
B：仲裁
C：谈判
D：诉讼
E：客户资金代收代付风险
19、依据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。
A：处以300元以下的罚款
B：停发租赁住房补贴
C：停止租金核减
D：在合理期限内收回廉租住房
E：取消其廉租住房保障资格
20、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。
A：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书
B：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明
C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明
D：私有非居住房屋出租，应当有公证书
E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书
21、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括。 A：房屋结构
B：房屋产权
C：房屋价格
D：房屋装修
E：房屋设备
22、注册房地产经纪人被注销注册的情形有。
A：未达到规定的继续教育标准
B：严重违反房地产经纪职业道德
C：1年以上脱离房地产经纪工作岗位
D：以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书
E：在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚
23、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有。
A：要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同
B：明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任
C：必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本
D：房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续
E：租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同
24、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是。
A：信托投资公司
B：金融租赁公司
C：财务公司
D：信用合作社
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。
A：普通抹灰
B：低级抹灰
C：中级抹灰
D：高级抹灰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
