2017年上半年黑龙江房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。
A：房屋租赁
B：房地产转让
C：房地产抵押
D：房地产买卖
E：客户资金代收代付风险
2、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。
A：经济化
B：结构化
C：法制化
D：市场化
E：客户资金代收代付风险
3、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。
A：逃单
B：丢单
C：弃单
D：跳单
E：工厂的生产设备
4、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。
A：筛选
B：整序
C：鉴别
D：编辑
E：客户资金代收代付风险
5、房地产产品建筑策划定位法首先应当。
A：设定目标规模
B：调查外部条件
C：调查内部条件
D：构想方案
E：工厂的生产设备
6、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。
A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实 B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记
C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理
D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得
E：权利型房地产投资信托
7、物权与债权在权利性质上的不同表现为。
A：物权为绝对权，债权为相对权
B：物权为支配权，债权为请求权
C：物权具有支配力，债权的效力则是请求力
D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务，但。
A：可酌情收取佣金
B：可根据完成情况按比例收取佣金
C：不得增加佣金
D：可与委托人协商确定是否收取佣金
E：客户资金代收代付风险
9、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。
A：投资需求
B：投机需求
C：消费需求
D：跟风需求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。
A：1％
B：3％
C：5％
D：7％
E：权利型房地产投资信托
11、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。
A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
B：房地产经纪执业行为必须合法
C：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法
E：客户资金代收代付风险
12、下列关于管理规约的说法，不正确的是。
A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人
B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效
C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件
D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质
E：权利型房地产投资信托
13、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。
A：己所不欲，勿施于人
B：量力而行
C：稳定
D：独特
E：客户资金代收代付风险
14、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。
A：工作流程
B：关键内容说辞
C：接待时间
D：人流的线设计
E：客户资金代收代付风险
15、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。
A：4个月以下
B：6个月以下
C：7个月以下
D：10个月以下
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。
A：等额本息还款
B：等额本金还款
C：一次性支付本金还款
D：一次性支付利息还款
E：工厂的生产设备
17、买方独家代理的主要客户往往是。
A：具有收入低、时间价值低特征的客户
B：具有收入高、时间价值低特征的客户
C：具有收入高、时间价值高特征的客户
D：具有消费高、时间价值高特征的客户
E：工厂的生产设备
18、未扣除价格因素的价格为。
A：成交价格
B：市场价格
C：名义价格
D：实际价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。
A：管理相分离
B：分层次查询
C：诚实信用
D：宜细不宜粗
E：权利型房地产投资信托
20、房源的法律属性主要包括物业的用途及。
A：新旧程度
B：建筑外观
C：市场价格
D：权属状态
E：工厂的生产设备
21、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。
A：房地产子市场的销售状况与销售潜力
B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格
C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率
D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况
E：工厂的生产设备
22、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。
A：承诺
B：买卖合同
C：代理
D：契约
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。
A：警告
B：行政处分
C：通报批评
D：降级处分
E：权利型房地产投资信托
24、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。
A：有效保障合同当事人的合法权益
B：维护和保证市场交易的安全
C：维护和保证市场交易的秩序
D：有效保障合同当事人利益最大化
E：客户资金代收代付风险
25、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。
A：有偿无限期使用
B：无偿无限期使用
C：有偿有限期使用
D：无偿有限期使用 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。
A：指示功能
B：引导功能
C：选择功能
D：对活动进行监督和调节的功能
E：保持功能
2、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤：
A：媒体宣传
B：广告设计
C：市场评价
D：功能检验
E：客户资金代收代付风险
3、房地产促销的目标主要包括。
A：提供房地产产品信息
B：进一步强化房地产价值
C：稳定销售
D：建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式
E：增加消费者对产品的需求量
4、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。
A：上升期
B：高峰期
C：衰退期
D：低谷期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、不符合房屋面积测算规定的是。
A：边长以毫米(mm)为单位，取至1m B：房屋面积测算是指水平投影面积测算
C：房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果．
D：房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准《房产测量规范》GB／T17986-2000规定的房产面积的精度要求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、经济折旧中的区位因素包括。
A：市场供给过量或需求不足
B：不利因素可能是经济因素
C：交通拥挤
D：自然环境恶化
E：环境污染
7、决定房地产供给量的因素包括。
A：房地产价格水平
B：土地供应价格
C：建筑成本
D：消费者对未来的预期
E：房地产开发技术水平
8、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。
A：注重信息化
B：符合经纪机构的形象宣传
C：注重个性化
D：注重特殊化
E：注重人性化
9、某地区1993～2005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。
A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有。
A：平滑式顶棚
B：锯齿式顶棚
C：活动装配式悬吊式顶棚
D：固定式悬吊式顶棚
E：悬浮式顶棚
11、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。
A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍
B：提前了解房源的各种情况
C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷
D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点
E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点
12、在双务合同中，双方当事人之间存在着的关系。
A：互惠互利
B：公正、公平
C：互为对价
D：合作、对立
E：客户资金代收代付风险
13、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是。
A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
D：综合性房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
14、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。
A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种
B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动
C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动
D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为
E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金
15、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。
A：向人民法院提起诉讼
B：向消费者协会投诉
C：与经营者协商和解
D：向有关行政部门申诉
E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
16、房地产卖方代理的委托人通常为。
A：境外公司
B：房地产开发商
C：境外个人
D：存量房的所有者
E：出租房屋的业主
17、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。
A：房地产价格弹性
B：房地产需求弹性
C：房地产供给弹性
D：房地产供求弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪机构经营模式的选择包括。
A：客户类型的选择
B：业务领域的选择
C：规模化经营方式选择
D：企业规模的确定
E：组织结构的选择
19、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。
A：受刑事处罚的
B：连续4年以上(含4年)脱离房地产经纪工作岗位的
C：严重违反房地产经纪职业道德的
D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的
E：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的
20、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。
A：清水墙饰面
B：铺钉类外墙面装饰
C：贴面类外墙面装饰 D：涂刷类外墙面装饰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。
A：居间
B：委托
C：代理
D：承包
E：行纪
22、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书(原件) B：预购商品房预告登记的登记证明(原件) C：房屋平面图(原件两份) D：预购商品房转让合同(原件) E：客户资金代收代付风险
23、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括．
A：总体环境
B：局部环境
C：产业环境
D：生活环境
E：竞争环境
24、按照贷款用途，个入住房贷款分为。
A：个人大修住房贷款
B：个人购房贷款
C：个人首次住房贷款
D：个人自建住房贷款
E：个人再交易住房贷款
25、下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有。
A：商业金融用地
B：文物古迹用地
C：军事用地
D：邮电设施用地
E：交通设施用地
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