成都鑫天禹物业管理有限公司
房屋装饰装修管理协议
文件编号：
本协议当事人：
物业方：(简称：“甲方”)(简称：“乙方”)(简称：“丙方”)
为保障房屋的居住和使用安全，规范和完善装修管理，维护业主的合法权益，确保公共安全，符合安全、消防、水、电、气、环保等有关规定和标准。依据建设部110号《住宅室内装饰装修管理办法》、四川省政府令（2003）第168号《四川省建筑装饰装修管理办法》、成价费[2004]239号《关于贯彻实施意见的通知》、建设部第94号令《城市异产毗连房屋管理的规定》等相关法律、法规，结合智能小区实际，特约定相关责任条款，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙、丙三方就房屋装饰装修达成如下协议：
一、甲方权利：
1、依照国家相关法律、法规、有权对装修禁止行为进行监督管理。
2、告知业主、装修施工单位关于装饰装修相关法律、法规，以及业主公约中对维护小区整体环境而规定的装修禁止行为。
3、审核乙方所提供之装饰装修施工申请中涉及违反相关法规的部分。
4、装修期间，对装修单位实施管理，并按照乙方及丙方申报的装修方案监督其施工。
5、装修完毕后对房屋外立面、强弱电设施、装修禁止行为核查。
二、乙方及丙方权利和义务：
1、按法规进行装修方案的申报，对所需改动结构的，应主动到房地产行政管理部门办理《房屋装修结构安全批准书》,送报物业服务中心备案。
2、按申报审核通过的方案及本协议进行装修。
3、装修过程中应遵守政府关于装饰装修等相关法规和小区物业管理制度。
4、乙方有义务管理规范装修单位或装修工人的行为。
三、装饰装修单位、装修工人应严格遵守施工作业时间、装饰装修（维修）材料进出管理制度、电梯使用管理制度、建渣清倒规约。
四、室内阳台封闭安装：
1、阳台封闭安装不影响楼宇外立面的整体美观。
2、阳台封闭安装的外形、材质、规格和色彩按照苑区原门窗所用材质、色彩统一要求。
3、阳台封闭安装高度不超过本层高度，周边不得超过建筑物外沿；玻璃使用钢化夹胶玻璃，保持上下楼阳台封闭安装外形、材质、规格和色彩一致。
4、阳台封闭安装后不影响楼道内采光、通风、消防排烟等功能。
5、阳台封闭安装须选择有营业执照、有资质、有安装许可证的安装企业，保证质量和安全。
五、在装饰装修过程中涉及高空作业的，装修单位（个人）应严格参照国家标准GB3608—93《高处作业分级》执行。
六、在进行内部装饰装修过程中，不得随意拆卸、破坏和更改楼内原有的消防设施。如需
对消防设施改建的，相关设计、验收标准和要求必需符合《中华人民共和国消防法》规定（建议与消防部门联系设计、安装）。
七、装修核查：
１、装修完工后，经业主验收合格后，装修单位应通知物业服务中心进行初次核查。物
业服务中心的初次核查仅限于对住宅外立面、强弱电系统等公共设施的保护进行核实，不对装修质量负责。
２、物业服务中心核验完毕后，装饰公司应将《装修施工备案证》《临时出入证》退还
物业项目服务中心，未如数退还者，扣除相应押金。
八、违规处理：
甲方有权对乙方及丙方装修过程中进行监督，并依据国家相关规定纠正其在装修过程中出现的违规行为，采取以下：
1、暂停施工；
2、恢复原状；
3、赔偿损失；
4、报房管局、城管、工商、公安等相关部门等措施进行处理，并有权采取必要的强制措施制止违规行为，一切后果由乙丙方承担。
九、其他：
对以上内容，业主（装饰公司）已完全清楚。本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，经三方签字后生效，具有同等法律效力。
甲方（盖章）:乙方（盖章）:丙方（盖章）:
代表（签名）：代表（签名）：代表（签名）：
联系电话：联系电话：联系电话
签约时间：年月日
