房屋装饰装修管理协议
业主：
装修单位：
管理单位：家绮名座物业管理办
为加强家绮名座的综合管理，维护社区的房屋结构安全和公共设施完好，保持社区的整洁有序，保障业主及相邻的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》，建设部110号令《住宅室内装饰装修管理规定》，以及《陕西省消防管理处罚办法》、《咸阳市室内装修管理办法》、等法律法规的规定，结合家绮名座小区的实际情况，对装修相关事宜约定如下：
一、装修范围
业主或装修单位应严格遵守政府有关规定，按照家绮名座物业管理办（以下简称“管理方”）申报核准的范围和要求进行室内装饰装修。
二、装修手续
（一）装修申请
业主应于装饰装修施工前七日将装修设计方案、施工图纸、装饰装修施工合同、装饰装修单位内资质、营业执照等相关资料报至管理方，并填写《装饰装修申请表》，缴纳相关费用。设计的施工图纸必须详尽标明水、电、管线的走向，各种设备设施的位置及所用建筑材料的材质和防火性能等。
（二）装修审核
1、凡不涉及房屋建筑结构、妨碍相邻、影响观瞻等的装饰装修，管理方自收到业主装饰装修申请后，三日内给予核准批复并签订《装饰装修管理服务协议》。
2、凡涉及房屋建筑结构、妨碍相邻的装饰装修等，经管理方审核后，必须报原设计单位或政府主管部门审批，取得书面批复的方可签订《装饰装修管理服务协议》；
（三）装修保证金
装修施工单位缴纳装修保证金，保证金包括但不仅限于装修结构、房屋防渗漏及外观、环境、安全维护保证金，住宅2000元/户，于验收完工并业主使用在第一个采暖期结束后15日内，无其它问题时无息退还。
（四）装修管理费用：住宅200元/户、办公300元/户、商业3元/平米，包含装修监管服务费。
三、装修施工
（一）施工时间
房屋集中交付3个月内允许每日8:00—18:00进行施工作业，超过此期限的装饰装修施工必须在允许的施工时间内进行，具体时间为：
星期一至五：上午8:0—12:00，下午14:00—18:00
星期
六、日：上午9:00—12:00 下午14:00—18:00
法定节假日及星期
六、日，除经营管理方书面允许，但不得进行噪声、扬尘和散发刺激性气味的作业。
（二）人员管理
1、施工人员进入社区须衣着整齐，并不得在公共场所赤身露体或做出不雅观的行为举止，否则
管理方有权制止进入；
2、进入社区的施工人员应遵守政府有关治安法规和物业管理规定，不得在非工作区逗留、随地吐痰、喧哗打闹、饮酒赌博、留宿，更不得有损坏、偷盗公共设施设备的行为，否则管理方有权视情节，采取相应的措施；
3、施工人员应自觉遵守小区的相关管理规定；
4、施工人员须自觉接受并配合公安机关和管理方的安全检查。
（三）材料装卸运输
1、进出小区的装修材料必须是经过包装的，油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必须用密闭容器盛装，所有材料不得敞口运输和堆放，更不得占用公共区域堆物，须保持楼道畅通；
2、使用机具、车辆运载的物品不得超高、超长、超重，不得对小区路面、园林绿化及公共设施造成破坏；
3、确因施工需要须在公共道路卸水泥、沙、石、灰等材料的，须作铺垫遮盖，搬运后立即清扫干净；
4、物品搬运时造成公共路面、园林绿化、公共设施、设备污损、破坏的，恢复及赔偿由相关责任人承担。
（四）装修用电
1、需根据住宅设计用电负荷容量，配置家用电器；
2、装修施工机具用电负荷不超过该户电表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线；
3、如违章用电，管理方有权责令其停工，由此造成的一切责任由装修施工单位承担；
4、装修施工现场不准使用电炉、煤气炉做饭，严格遵守《施工现场临时用电之规定》。
（五）环保要求
1、不得使用超过政府环保规定的高噪声电动设备；
2、施工中应尽量减少或避免施工震动、振动；不得使用大锤；
3、应有严格控制各种粉尘、有毒有害气体扩散的措施；
4、施工期间为减少噪声、扬尘、刺激性气体对相邻得的影响应关闭入户门；
5、若因上述原因影响相邻其他业户正常生活、工作和人身安全的，管理方有权责令其停工整改。
（六）消防安全
1、装修施工单位必须负责施工现场的消防安全工作，并指定一名专人进行现场管理，具体落实安全防火措施；
2、施工现场必须按政府有关规定做好易燃易爆品的存放管理，做好防火工作，杜绝火灾事故发生。油漆、香蕉水等易燃易爆材料要当日进料，当日用毕，现场不得长期存放；
3、施工现场须配备灭火器，每户需配置灭火器不少于2具（4KG）,否则，管理方有权责令其停止施工，直至配备为止；
4、凡动用明火（如电焊、切割等），装修施工单位须做到管理方办理用火申请，在取得书面批准后，由持操作证者在审核时间内施工。一经完工，即将氧气瓶、乙炔瓶等撤离现场；
5、施工现场严禁吸烟，严禁违章指挥，违规操作；
6、确需用电焊机的，操作员必须持有电焊操作证，电焊机必须有焊机专用漏电保护器。
（七）施工限制
1、禁止改动建筑主体结构和承重结构，改动房屋的用途，改变外墙、外门窗（玻璃）的规格颜色；
2、禁止采用砖墙分割房间，以增加地面恒荷载，造成房屋安全隐患；
3、禁止在楼地面进行凿、钻、打孔、剔槽，以免损坏暖气管线或破坏卫生间防水层造成室内渗漏；吊顶工程时，应注意顶板打孔深度不超过3厘米，观察电气管线的走向，避免打坏线管；
4、不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
5、不得擅自切断、拆除、改装供热、燃气、供暖管线与设施；
6、不得在户外安装网、罩、栏、雨篷、花架、架设卫星接收天线等，不得搭建任何形式的建筑物或构筑物；
7、不得改动或拆除公共配套设施（如室内排烟管道、下水管道），装修公共配套设施部位时，应预留检修口；
8、不得安装振动性噪声大于40dB的设备设施；
9、空调室外机应牢固地安装在管理方统一规划的位置，不得破坏楼宇结构，随意穿凿墙体安装。支架应采用无锈材料，并将泠凝水管接入指定位置；
10、不得在楼梯、过道、庭园、天台、屋顶、道路及其它共用地方搭建工棚；
11、不得损坏共用设备设施、道路和绿化；
12、小区内所有门厅、走廊、扶梯间和公共区域均没有足够灯光照明，业主不得增加，以免影响观瞻或妨碍相邻；
13、严禁向室外抛丢施工垃圾，严禁往排水管、地漏、通风等管道内倾倒任何建筑垃圾及物品（如油漆、水泥、沙浆等），以避免管道堵塞；
14、施工期间，业主应做好现场监理，有义务向装修施工方和施工人员详细介绍物业管理规定，并要求装修施工方严格遵守相关规定，文明施工。因违章施工造成一切损失由业主、装修施工方负责；
15、封闭阳台时，必须按照小区统一设计风格及外表颜色施工；
16、物业公司有权停止违章施工的行为，凡多次违章者，物业公司有权采取措施直至取消该企业在小区内装修资格，同时扣除装修保证金，造成的一切后果，违章者自负。
（八）施工垃圾
1、施工期间产生的垃圾按政府规定必须装袋，不得乱扔乱倒；
2、每日装袋封好后在规定时间内放于指定地点，由管理方统一清运，实行有偿服务；
3、垃圾清运费由装修施工方在办理装饰装修施工手续时按房屋面积3元/平方米。
四、装修期限
（一）因特属于情况需延长施工期的，业主提前三日向管理方提交书面申请，另行审核处理。
五、装修验收
（一）装饰装修施工完毕后，业主应向管理方申请验收，由业主、装修施工方、管理方三方面进行查验；装修企业应向业主出具质量保证书。主要保修内容是：室内保修期最低两年，卫生间防渗漏保修五年（业主与装修公司自行协商）。
（二）验收合格后，由三方在《装饰装修申请表》内签字认可，如不合格则限期整改，再行复验，直至合格。
（三）装修过程中若无违章行为，无对公共设施及水电等改动部分造成损坏的，经物业公司验收完毕业主签字确认并使用在第一个采暖结束后15日内，无其它问题时无息退还装修保证金。
六、违约责任
（一）因装饰装修造成下水管道阻塞返水、墙地面渗漏、停电、火灾、损坏他人财物及其它影响相邻业主生活的，由当事业主负责恢复原状和赔偿所在造成的一切损失。
（二）因搬运物品、装修材料造成公共道路、园林绿化、设施设备等损坏的，当事人应立即恢复及赔偿损失。如果拒不赔偿，管理方有权责令其停止施工，直至赔偿结束为止。
（三）违反规定违章施工的，管理方除及时纠正外，还可根据情节作出：
1、停工;
2、责令恢复原状；
3、扣留或没收工具；
4、责令赔偿经济损失；
5、报请政府相关部门处理，上述几种方法可同时并处。
七、此协议一式三份，各方一份；均具有法律效力。
各方要共同维护小区的装修秩序，为创造小区安全、文明、卫生的生活、办公环境而共同努力。
业主（签章）：
装修单位（签章）：代 表 人：
管理单位（签章）：代 表 人：
签订日期：年月日
