实验四 证券投资综合实验指导书
实验学时：6学时
实验地点：莲花街校区3＃317 实验要求：学生通过模拟实验，可以把证券理论中所学的知识应用到实践中，提高其理论联系实践的能力，使他们能正确认识理论和实践相结合的重要性。通过模拟实务操作，使学生熟悉证券交易流程，了解证券交易的操作方法。熟悉证券投资的基本分析和技术分析方法的结合。要求学生在模拟过程中，学会开户、下单、结帐；掌握证券的交易规则和结算规则以及计算浮动盈亏的计账方法；能够利用行情演示，判断分析证券行情走势，进而判断交易结果，提高分析问题、解决问题的能力。 实验内容：
1、熟悉投资程序：开户――下单――结算。
2、选择1-3个证券品种，运用基本分析和技术分析的方法进行模拟操作，并按照下列要求完成内容： （1） 证券品种的确定： （2） 基本面信息：
（3） 基本面分析及预测： （4） 期间基本面变化： （5） K线的选用及应用： （6） 技术指标的选用应用：
（7） 其他技术分析方法的运用： （8） 交易记录及交易结果 （9） 投资小结
（1） 证券品种的确定
我选择购买的股票是京能置业，我于2014年4月4日买入2000股京能置业的股票。
（2） 基本面信息
1.公司概况
京能置业股份有限公司（英文BEIH—PROPERTY CO.,LTD）是一家在上海证券交易所挂牌交易的房地产类上市公司，股票简称为“京能置业”，证券代码为“600791”。 京能置业成立于1993年12月，原称贵州华联股份有限公司。1999年12月，北京市天创房地产开发公司成为第一大股东，使置业公司从一个地区性商贸旅游公司转变成为全国性的房地产开发企业。京能置业参控股企业包括北京国电房地产开发有限公司、北京天创世缘房地产开发有限公司等七家地产类公司，开发的项目有天创世缘住宅小区、国典华园、国典大厦、天创科技大厦等总建设开发规模近100万平方米，公司确立了以实现规模化发展为中心，发挥上市公司优势，迅速扩大企业资本规模和积极开拓土地市场业务的发展思路，保证了上市公司业绩的稳定上升和持续进步，使公司在资本市场和证券市场上赢得了良好企业形象和资信声誉。
2.经营范围
房地产开发；房地产信息咨询；投资顾问；销售商品房；高科技项目投资；房屋租赁。公司成功转型为具有发展前景的房地产开发业务，正式成为北京的地产股，为其后续的发展奠定了稳固的基础。在置入的地产项目中，大量的土地储备资产位于规划中的奥运村附近；自身介入的天元港国际中心项目地处北京涉外气氛最浓的区域，项目包括办公、商业金融及其它配套工程。
3.公司经营情况
2012年，国家继续坚持房地产调控方向，面对调控政策以及复杂的经济环境，公司董事会及经营层深入贯彻落实科学发展观，以市场为导向，以科学决策和提高经济效益为中心，在全体员工的共同努力下较好地完成了公司的各项任务。报告期内，实现利润总额3.57亿元，净利润2.67亿元（含少数股东权益），实现净资产收益率13.88%，以优良的业绩回报了股东。 在融资方面，期内公司积极拓展融资渠道，通过融资租赁、委托贷款、抵押贷款等多种融资方式获取资金，为项目开发提供了资金保障。
4.股本结构
（3）基本面分析及预测
京能置业历史的市盈率在5倍到175倍之间，目前价值有所低估2008年公司PE处于所有上市公司PE从低到高排序前23.6%，处于合理的位置，2009年一致预期PE在所有有盈利预测的上市公司的PE从低到高排序前40.9%，处于合理的位置.（4）期间基本面变化
自贸区试点和国企改革是新一轮改革开发的重头大戏
十八届三中全会中央提出自贸区试点和国企改革两大改革措施,国企改革将对提高我国国有企业经营效率,提高我国社会资源利用的整体效率有着重要的意义,我们认为有大概率的可能是借鉴“淡马锡”模式。自贸区的试点和推广对中国经济、金融领域有着深远的影响,我们认为除了上海自贸区试点之外,其他地区自贸区试点或将陆续推进。
天津自贸区有望获批,意义重大
2007年12月,天津东疆保税港区一期封关后,天津政府就将自由贸易港区作为自己未来的发展方向,并提上议事日程。据媒体报道称,天津滨海新区自由贸易区方案已向国务院申报。我们认为天津自贸区获批的概率极大,这对天津的城市发展有着重大的意义。
上海经验表明,自贸区和国企改革对相关个股刺激明显
从去年12月4算起至今,上海自贸区和国企改革概念各股涨幅远跑赢指数,中华企业、浦东金桥、陆家嘴、张江高科、市北高新等分别大幅跑赢沪深300指数62.6
5、71.
31、76.6
9、17.
29、46.32个百分点;而表现最为抢眼的是外高桥,累计涨幅高达454.6%,大幅跑赢沪深300指数440.2个百分点。 公司真正受益于天津自贸区,但股价反映得仍不够充分
公司目前土地储备主要分布在北京、天津、大连、银川等地,公司权益储备建筑面积超过200万方。值得注意的是,公司旗下海与城项目,权益60%,总建筑面积约80万方,项目处于天津东疆港保税区中央,与其他天津自贸区概念股相比,公司才是天津自贸区的真正受益者。相比其他天津自贸区概念股,公司股价反映仍不够充分,预计后续有补涨的可能。
首次覆盖,给予谨慎推荐评级
公司直接受益于天津自贸区设立,由于公司实际控制人是北京国资委,还将受益于未来可以期待的国企改革,包括有望受益于“京七条”提出的“企业利用自有用地建设自住型商品房”的利好(因为大股东北京能源投资集团就有大量工业用地)。公司基本面相对于其他同类概念股,更为扎实。我们预计2013-15年EPS分别为0.55/0.63/0.81元/股,NAVPS为11.5元/股,股价折让近50%,首次覆盖,给予谨慎推荐评级。 （5）K线的选用及应用
2014-03-13到2014-03-19的京能置业出现了三白兵，发生在下降趋势中，是市场中强烈反转的信号。三白兵每天的开盘价较低，收盘价却是最近的新高。这种价格运动行为非常看涨，不应该忽视。 （6）其他技术分析方法的运用
我对其财务进行分析如下
（7）投资小结
在证券市场投资股票时，在买股票的时候一定要先做好准备，对股票进行全面的分析，并且结合新闻报告中找寻一些资料，根据股票市场行情进行预测。对某只股票要根据它的K线图和不同的技术指标进行分析，还需要结合与股票有关的财政政策、货币政策以及经济政策。看看这只股票的形态之类的。分析完之后还要根据自己实际能力去购买，尽量多选择几支，不同行业的，分散风险。从这次的模拟操作中我明白的是了一定要留有合适的资金，不能把自己所有的资本都投入到个别的股票中去，即不能把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。所以，投资的时候要有一部分流动性资金并加上自己对股票的全面分析和预测来进行。
