房地产项目销售代理合同
甲方： 乙方：
本协议约定项目位于 市秦淮区大明路 号（以下简称本物业），项目性质为住宅及商业，建筑用地面积约为 万平方米,总建筑面积约 ____________万平方米(其中公寓及商业用房的建筑面积以最终规划设计为准)。本项目由 投资开发，为进一步发挥各自的优势，本着优势互补，共同发展的原则，甲、乙双方经友好协商，一致同意签署本“房地产项目销售代理合同”（以下简称本合同）。
D． 市楼盘销售窗口表； E．商品房预/销售合同、房屋订购书； F．与银行签订的按揭协议。
G．上述证照、资料须经乙方确认无误并加注“销售专用”字样后盖章。
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2、全权委托乙方安排本项目销售的广告宣传推广工作，负责本项目销售过程中的有关成本费用，其中包括：
（1） 各种广告、宣传及有关销售资料之设计、编辑、制作、派发及发布费用； （2） 与本项目销售直接相关的市场调研、客户座谈等费用；
（3） 售楼处、展销会场地及有关设备的设计、建设、装修、租用、布置等一切费用；
（4） 提供电话、空调、复印、传真、电脑、打印机等办公设备； （5） 有关销售促销活动费用。
上述费用乙方均需事先提出预算并经甲方书面同意后方可发生。
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2、根据乙方的建议负责确定本项目销售进度、销售报价、付款方式、按揭办理、
物业管理内容及收费标准等。
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3、甲方选派工作人员负责与认购者签定《商品房销售合同》，并负责接受客户各
类房款、契约盖章、客户催款、银行按揭、产权办理等工作。所有房款及定金须由甲方专门负责收取，甲方人员必须配合乙方销售工作，且必须与乙方在售楼处的员工上下班时间一致。
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5、提供租售所需契约空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人员陪同客户看房时提供帮助。
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6、按本协议的约定向乙方支付销售代理的溢价分成、佣金。
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3、负责在现场组建售楼班子，负责本案的现场销控，本部设立项目专案组负责市场信息分析、销售跟踪、巡视及督导。
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4、负责计划、监督制作与销售有关的售楼书、推广宣传单、展览板、认购书、认购须知及其它一切有关销售之资料，以及有关的报刊、电视及电台等媒体广告的设计及制作工作。
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5、各种销售宣传推广的计划及费用均需甲方书面同意后方可实施。 0
6、承担销售人员的工资、奖金、福利及交通等费用。
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7、代表甲方以甲方名义签本项目之销售认购书，协助甲方统一收取认购者临时定金。
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8、安排有关之售后跟进，如协助甲方客户催款、提交详细之租售报告、客户统计分析、媒介分析、策划及销售方面之检讨分析报告。
租售佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定购房合同并已支付首期款，其中首付款的金额不得低于该房总房款的20%，每月最后一天为结算日，每月成交单位有关之代理佣金、溢价提成款甲方须于次月10日前付清予乙方，收到款项后乙方应开具有效发票。
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6、若甲方于委托期内自行销售给买家，则该甲方自行租售之单位计算在乙方之租售业绩之内，该部分之租售额按上述
一式两份，甲、乙双方各执一份，与本合同具有同等法律效力。
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5、合同内容如有修改，经双方同意后，可另立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
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6、本协议经双方签署，即刻生效。
附件一：本项目可售房源表 附件二：本项目销售计划 附件三：项目房产销售价格表
附件四：本项目宣传推广费用预算表（分阶段提供）
甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 代表人： 代表人： 地址 地址：
签署本合同时间： 年
月 日
