2015年上半年陕西省房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷
考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、依法不能免征房产税的房屋是。 A：政府机关的办公楼 B：武警部队的营房 C：个人自住的住房 D：百货公司的商场
E：权利型房地产投资信托
2、封闭式问题的缺点是。
A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息 B：可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦 C：无法控制谈话进度和谈话方向 D：效率低
E：工厂的生产设备
3、关于《国有建设用地使用权出让合同》的履行的表述中，错误的是。
A：用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
B：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准 C：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费 E：权利型房地产投资信托
4、关于职工住房公积金的查询和对账，说法错误的是。
A：住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证
B：有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明
C：职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积金缴存情况，也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询 D：每年7月1日结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账
E：权利型房地产投资信托
5、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。 A：佣金制 B：分红薪金制 C：固定薪金制 D：混合制
E：客户资金代收代付风险
6、临时用地办理报批手续时，由批准。 A：乡级以上人民政府土地行政主管部门 B：县级以上人民政府土地行政主管部门 C：市级以上人民政府土地行政主管部门 D：省级以上人民政府土地行政主管部门 E：权利型房地产投资信托
7、我国公有住房出租具有的特点。 A：无期性，低租金 B：长期性，低租金 C：无期性，免租金 D：长期性，免租金
E：权利型房地产投资信托
8、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。
A：询问其不满意之处，并做好记录 B：及时找出问题的关键，逐一进行解决 C：分析房源优缺点及客户的承受能力 D：进一步明确客户的购房需求 E：工厂的生产设备
9、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。 A：标准税额 B：平均税额 C：最高税额 D：最低税额
E：权利型房地产投资信托
10、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。 A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款
B：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款 C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款
D：责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托
11、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。 A：一级市场 B：土地市场 C：存量房市场
D：新建商品房市场
E：客户资金代收代付风险
12、集中销售的方式适用的楼盘是。 A：常规楼盘 B：产品、客户均少的楼盘 C：对性质要求较高的楼盘 D：客户少的楼盘 E：工厂的生产设备
13、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。 A：写字楼 B：LOFT C：商务公寓 D：商务综合体 E：工厂的生产设备
14、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。 A：200 B：350 C：400 D：550 E：权利型房地产投资信托
15、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。 A：行政法规 B：地方性法规 C：宪法 D：法规
E：权利型房地产投资信托
16、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级
E：工厂的生产设备
17、企业所得税的税率为。 A：15％ B：20％ C：25％ D：30％
E：权利型房地产投资信托
18、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。 A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。 A：城市总体规划 B：城市分区规划
C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：权利型房地产投资信托 20、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。 A：售楼处模型前 B：售楼处区域图前 C：售楼处洽谈区
D：售楼处外围或样板房 E：工厂的生产设备
21、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。 A：变更性 B：不稳定性 C：随意性 D：争议性
E：客户资金代收代付风险
22、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。 A：行业自治模式 B：行政主管模式 C：计划审批模式
D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险
23、关于房产图的测绘顺序，正确的是。 A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图 B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图 C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图 D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
25、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：系统标准法 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产价格中，买卖双方一般会围绕着进行讨价还价。 A：起价 B：均价 C：成交价 D：表格价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。 A：季报表 B：日报表 C：周报表 D：年报表 E：月报表
3、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。 A：使用价值 B：交换价值 C：潜在价值 D：有效价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产估价的对象通常包括等。 A：土地 B：城镇道路 C：构筑物 D：建筑物 E：在建工程
5、现代企业战略管理主要内容包括。 A：企业使命的确定
B：外部环境与内部条件的分析 C：制定战略目标 D：业务领域选择 E：制定营销策略
6、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。 A：商品房销售委托书 B：商品房选址意见书 C：商品房销售许可证 D：预售房屋所有权证书 E：销售场所的房屋租赁合同
7、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。 A：收集业主信息 B：展示房屋营销计划
C：编制《房屋状况说明书》
D：与业主签订房地产经纪服务合同 E：为业主出具《房地产价格评估报告》
8、按反映的时间状况不同，总量指标分为。 A：实物指标 B：价值指标 C：时期指标 D：时点指标 E：相对指标
9、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。 A：角色交往 B：间接交往 C：单向交往
D：书面语言交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为。 A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产网络环境下房源信息的特征表现在等方面。 A：针对性强 B：资讯及时 C：保存方便 D：资讯量大
E：易于查询及搜索
12、根据现有建筑物与理想建筑物的差异程度，对现有建筑可采取的行动方案包括。
A：保持现状不变 B：修缮 C：改造 D：翻新 E：重建
13、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求： A：特许人的管理水平
B：知识产权保护的制度环境 C：加盟者的专业水平D：社会诚信氛围 E：加盟者的投资规模
14、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有。
A：所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心 B：系统鼓励会员开展广泛的协作 C：系统分为强制性系统和自愿性系统
D：佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配 E：MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业
15、下列选项中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。 A：双务合同 B：对等合同 C：有偿合同 D：对价合同
E：客户资金代收代付风险
16、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。 A：黄线 B：红线 C：紫线 D：绿线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。 A：统计总体 B：总体单位 C：个体
D：总体容量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、完善、优化房地产经纪行业管理体制的内容包括。 A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准 B：从法律层级上解决上位法缺失的问题 C：建立房地产经纪行业管理专项法规 D：建立科学的行业管理模式
E：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
19、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。
A：拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询
B：估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
C：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
D：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复
E：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估 20、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。 A：不正当销售行为 B：侵犯商业秘密行为 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品进入本地 E：假冒和仿冒行为
21、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。 A：品牌具有独立性 B：品牌具有排它性 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌具有品牌价值 E：品牌塑造需要一个过程
22、张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有。
A：李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金
B：如遇某些重大原因，专项维修资金不敷使用时，李某有可能要续补专项维修资金
C：李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修
D：未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金 E：如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某
23、房地产经纪机构客户关系管理系统的设计包括。 A：客户关系管理系统的构成 B：客户数据库的建立和维护 C：客户分析子系统
D：建立长久的合作关系 E：决策支持子系统
24、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的(的资金。 A：维修 B：重新购买 C：更新 D：续期 E：改造
25、按照付款期限的不同，汇票可分为。 A：远期汇票 B：即期汇票 C：短期汇票 D：长期汇票 E：中期汇票
