华融湘江银行按揭贷款须知
一． 按揭贷款客户需提交的资料
1.身份证:借款申请人及配偶的第二代身份证复印件，正反两面复印（第一代身份证无效）；各四份
2.户口薄:借款申请人及配偶、子女的户口薄复印件(含扉页)；各二份
3.婚姻状况:借款人的婚姻状况证明；一份
已婚：提供结婚证；
未婚：提供户口所在地民政局开具的未婚证明；
离异：提供离婚证或出具法院判决书，和户口所在地民政局开具的未婚证明；
丧偶：提供户口所在地民政局开具的未婚证明。
补充说明:如果证件上的身份证号码与现用身份证号码、名字不符合须到户口所在地公安局开户籍
证明；
4.收入证明：借款申请人及配偶的工资收入证明原件一份，及留固定电话；
5.最近6个月的银行流水账单：各个银行的流水账单都可以，可以去柜台打印（银行须盖章）或者打
印存折；一份
6.房屋产权证明：借款申请人及配偶、未成年子女的房屋证明原件一份；（本地户口提供户口所在地
房管局证明一份；外省户口提供户口所在地和购房所在地房管局证明各一份）
备注：以上6项需由购房人自己办理。
7.征信报告：借款申请人及配偶的征信报告；提供购房人及配偶（含共有人及配偶）身份证号至银行
查询。
8.首付款凭证：借款申请人的购房首付款凭证复印件；
9.借款申请书：银行提供的借款申请书一份；
10.贷款银行活期存款账户：借款申请人在贷款行开立活期存款账户；（华融湘江银行宝东支行，邵阳
市双清区宝庆东路与新华路交叉处）
11.借款申请人及配偶的其他财产证明：例如房产证复印件、银行存折复印件（提供交易流水较多的存
折复印件或提供银行卡资金交易明细、股票交易明细、股票复印件、债券复印件的资产证明均可提供给银行作为享受优惠利率的证明材料；私营业主提供营业执照、税务登记证，房产证，房屋租赁协议等。
二． 贷款条件
1.借款人年龄在18—65周岁之间；
2.借款人年龄加按揭年限男性年龄不超过65周岁，女性年龄不超过60周岁，且贷款期限一般不超过30年；
3.有固定职业和稳定收入，借款人还款能力需符合以下规定：本次按揭月还款额+债务支出≦借款人月家庭收入的50%；
4.能按时偿还贷款且以往无不良征信记录；
5.与发展商签订购房协议，并同意所购房产作抵押物；
6.以借款人，配偶及未成年子女为家庭单位计算已购房套算（包含一次性付款，公积金贷款所购房
屋，不包含商业物业）：
第一次购房：首付30%，利率为基准利率；
第二次购房：首付60%，利率为基准利率的1.1倍；
第三次购房：不受理按揭贷款。
7.客户征信以中国人民银行征信调查报告为准，具体标准如下：
1》连续逾期3次（含3次）以上或累计逾期8次以上的（包括信用卡及各类贷款的逾期）拒绝贷款申请。
2.》连续逾期3次（含3次）以下或累计逾期8次以下的（包括信用卡及各类贷款的逾期），提供非恶意拖欠证明并写承诺书，贷款利率上浮10%。
8.湖南省内客户可参照以上条件办理银行按揭贷款，外省客户不受理银行按揭，以下情况的可受理：
外省借款申请人在本地工作一年以上并提供最近一年以上养老保险缴费凭据和个人纳税证明的，可受理。
三． 按揭贷款注意事项
1.借款申请人及配偶须提供银行流水单；
2.借款申请人为个体工商户的，在提供收入证明的同时须提供营业执照、税务登记证复印件；
3.已购房套数以家庭为单位（包括借款申请人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数
量进行认定。
4.已购房套数以中国人民银行征信调查报告及房地局查询证明为准，征信报告有贷款记录的（包括已
结清的、公积金贷款的）或房地局查询有房屋登记信息的（含预售合同登记备案的），均计入购房套数。
5.借款申请人提供家庭住房登记证明时，如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记率查询
结果的，借款申请人应贷款行提交家庭住房实有套数书面诚信保证，贷款银行查实诚信保证不实的将作不良记录。
6.未满18周岁的未成年人购买住房须由其监护人作为借款申请人，并办理监护公证；
7.银行面签时所有借款人（包括借款人、配偶或共同借款人）需同时到场，且必须带所有复印的原件
交银行查验。如果确有困难一方或多方不能到场面签时，需办理委托公证，受托人原则上要求是直系亲属。
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