分析： 分析：投资小区商铺 如何才能稳赚不赔 关键词: 关键词 投资 商铺 稳赚 有不少卖得不错的楼盘将自己的临街商铺拿出来销售，而随着楼市的旺盛，也有不少投资者想投资小区的临街商铺。然而，投资商铺的风险却要比投 资住宅的风险大很多，专家提醒，住宅卖得好的楼盘，未必其商铺也能够有很好的投资回报。个人投资要货比三家商铺投资动辄达几百万元之巨，对于个 人投资者而言，绝对不是个小数目。合富置业商铺部经理黄灿明先生认为，住宅卖得好的楼盘，其商铺未必会很好赚。因为每个区的商业集中地不过在几 条街道上，而卖得好的住宅则往往不在这些商业集中点的主干道上，而是周边的支道上。那么，相对于主干道，支道的人流也肯定不如主干道，因此旺地 住宅的商铺却未必同样好做。中原地产商铺经理张国耀先生也表示，有的开发商会因住宅卖得好而将吸引买家的重点放在这里，这时候，买家应不只看该 楼盘的商铺价格，还要对比附近其他商铺的价格，如果楼盘的商铺价格比附近其他商铺价格高出不少，在面对同样租户，同样人流的情况下，买家就要考 虑这样投资是否划算了。 要选准租户算准回报率 在购买了商铺后，找怎样的租户是直接影响到投资者回报的因素。中原地产张国耀认为，面积 100~300平方米左右的铺面，如果能够租给中国移动、中国电信等电信运营商做营业点既稳定又放心。麦当劳、肯德基等快餐连锁店则会压低租金，但可保证较长时间的租期，且盈利水平也可以让投资者安心。 而 7-11 等便利店也是投资者理想的租户。另外，在合富置业黄灿明看来，银行也是很不错的租户，不仅租期稳定，而且愿意付较高的租金。相对于会压低 租金的知名快餐连锁店来说，反而是本地特色的饮食连锁店会让投资者的回报高些。 专家们认为，能将这些临街商铺租给较为稳定的租户是最理想的。而服装行业却往往需要变动地头，所以，反而不是临街商铺首选的稳定性租户。中 原地产张国耀告诉记者，商铺的回报率如果达到 8%，就是比较高的了，而将首月租金×12÷商铺总价，就可算出大致的投资回报率。 不要过分听信发展商许诺 相对于住宅，商铺投资的风险较大，合富置业黄灿明表示，东山、越秀、海珠等旺地楼盘的临街商铺价格在 25000 元/m2 以上，而在主要商业街的临 街小区商铺的价格更在 40000~80000 元/m2 之间。一间商铺买下来，基本上要 100 万~600 万元左右。投资者在买铺时，应该尽量理性，不要过分听信开 发商的承诺，或者被所谓的返租率吸引。不少地方都出现过商铺卖得好卖得贵，但买家由于
