商铺投资十二技巧
商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报.要使商铺长盛不衰.取得丰厚利润.可要从最初的选购商铺开始.但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢?商铺选购要考虑的内容很多.有经济环境.有商铺的房地产因素.商业因素.还有供求关系以及投资市场的资金状况等.下面就献上12个小技巧.以供参考.
技巧一:选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺.应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主.位于住宅附近的商铺.应以经营综合性消费品为主.位于办公楼附近的商铺.应以经营文化办公用品为主.且商品档次应较高.位于学校附近的商铺.应以文具.饮食.日常用品为主.
技巧二:有\"傍大款\"意识即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近.甚至可以开在它的旁边.不仅可省去考察市场的时间和精力.还可以借助它们的品牌效应招揽顾客.
技巧三:选取自发形成某类市场的地段在现实生活中.管理部门并没有对某一条街.某一个市场经营什么做出规定.但在长期的经营中.某条街会自发形成为销售某类商品的\"集中市场\".技巧四:选择有独立门面有的店面没有独立门面.店面前自然就失去独立的广告空间.也就使你失去了在店前\"发挥\"营销智慧的空间.这会给促销带来很大的麻烦.
技巧五:了解商铺周边民众购买力购买力是依附人而存在的.购买力的数量.质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值.当然.在那些消费能力强的购买力所在区域.商铺的价值高.获得的成本也相应较高.
技巧六:看人流量商铺收益最终决定于人流量.真正支撑商铺的是固定人流.其次是流动人流.客运流(公交.地铁站).
技巧七:选择路边店商铺位于一条道路一侧.拥有道路.来回两个方向的客流.价值低于路角店.是商铺中最常见的临街状态.
技巧八:选择好的建筑结构建筑结构的形式多种多样.理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆).其优点是:展示性能好.便于分隔组合.利于布置商场和商品.
技巧九:了解开发商选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面.实力雄厚的开发商采用完善的开发流程.拥有众多的合作伙伴.这对项目的商业前景本身也是一种保证.技巧十:周边交通便利理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施.即商铺周边拥有轨道交通.公交车站点.还具有停车场.
技巧十一:看商铺的前景商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光.有一些看似位置较偏的铺位.虽然前期租金很低.商户难寻.但时机成熟之时.就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出.
技巧十二:把握投资时机从总体上说.经济形势良好.商业景气.商业利润高于社会平均利润.这个时期未必是投资商铺的合适时机.在商业发达地区或商业繁荣的时期.投资者商铺选址的空间很小.而且获得成本很高.反之.在有发展潜力的区域内.商业气候尚未或正在形成中.是商铺投资的合适时机.投资者可以在较大的范围进行商铺选购.
(文章来源:个人理财网
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