首次买房公积金贷款如何办理？
案例一：我们夫妻俩都不是武汉本地人,出于今年武汉公积金政策松动,目前已购买一处房产,属于首套房,首付仅支付两成，且房子面积在90平米以内,两人公积金缴交比率均为5%，缴费金额800元，目前社保已缴纳一年,没有出现任何银行信誉违规事,不知申请公积金贷款是否能成功,请给予解答，谢谢。
专家回复：这个是可以申请公积金的，公积金贷款的办理与社保缴纳时间没有关系，社保缴纳时间与是否限购相关，申请公积金贷款只要满足连续缴交公积金的时间达到6个月就可以了
案例二：我是首套房，我们夫妻两人的公积金都达到了使用条件，请问我们两人可以一起使用公积金贷款吗？两个人的公积金贷款额度总和是多少，是60万还是120万？
专家回复：可以一起使用，贷款额度根据个人缴纳的基数和金额来确定，两个人的总和也是60万 .何为公积金贷款？
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
购房者必须同时具备如下3个条件：
1、连续缴存住房公积金6个月以上
2、有较稳定的经济收入，无还贷方面的不良记录
3、无住房公积金还贷债务，且无影响住房公积金贷款偿还的其他债务
如果购房者确定已全部具备上述条件，仅表明其有申请住房公积金贷款基本资格。此外，购房者还应具备另6个条件，委托贷款银行才能予以放款：
● 所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋
● 购房者已与开发商签订购房合同
● 具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入和偿还贷款本息能力
● 同意以贷款所购住房价值全额作为抵押
● 售房单位同意提供阶段性担保
● 同意办理抵押房屋财产保险
在确定贷款资格后，购房者就应为及时办理公积金贷款提供必备资料。下面我扼要列出了申请资料，供购房者参考。
● 申请人及配偶住房公积金缴存备案登记、身份证、户口薄、结婚登记及与原件相符的复印件 ● 《武汉市商品房买卖合同》、已付房款收据
● 房地产开发企业出具的保证书、商品房预售许可证(期房)、现房销售备案登记。
实际上，我们除了具备既有申请条件外，还应掌握武汉公积金各项政策所赋予公积金缴存者的权利，为自己提供政策性便利。因此，我对武汉市住房公积金贷款政策作出扫描。
● 贷款额度及首付成数：新房公积金贷款最高限额为60万元，二手房公积金贷款最高额为40万元，对于首次申请购买住房者最低只需支付30%首付款
● 贷款期限：最长贷款期限不超过30年，同时借款人最后还贷期不超过65岁
● 住房公积金按月(年)冲抵政策：购房者在办理住房公积金委托扣划协议后，其公积金可每月(年)自动扣划到还贷账户中，从而减轻购房职工的月供压力。目前，仅有在武汉住房公积金管理中心和省直分中心缴存公积金的职工，可享受此政策。
公积金贷款流程是什么？
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；
（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
（六）公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
贷款优势在哪？
（1）方便程度，办理时间等上差不多。
（2）商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。
（3）商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。
申请后如何还房贷？
根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
提前还贷款方式：
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
