星云名郡物业管理有限公司 注重细节 追求完美
验收方法为观感验收法和使用验收法
土 建 工 程
一、需提交的资料
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3、全套土建竣工图（建施、结施、总平图）。 门、窗、锁材料合格证或质保单。 防水材料合格证、产品使用说明书。
二、验收内容及要求
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2、棱掉角。
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4、屋面防水层不得空鼓，排水畅通，无积水、无渗漏。
楼地面平整、不空鼓、不开裂、无脱皮和起砂，块料面层应表面平整、不空鼓，接地下室、顶面、墙面、地面应平整坚实，不空鼓、开裂、无渗漏积水。
外墙面应平整、坚实、不空鼓、开裂和渗漏，饰面砖应表面干净、粘贴牢固，无缺缝均匀顺直，无破损、缺棱缺角。
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7、内墙面应坚实、平整、不空鼓、不开裂、无破损，面层光滑均匀。 窗台、阳台符合设计要求，无积水，无渗漏。
卫生间、盥洗间、阳台、厨房地面与相邻地面相对标高符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
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9、烟道、通风道排气应畅通，烟道内应无杂物。 空调预留孔位置符合设计。
10、门窗安装应平整牢固，无翘曲变形，门窗、锁具开关灵活，零配件装配齐全，位置正确，缝隙严密、玻璃无破损。
11、各种铁制装饰品必须经防锈处理，表面油漆均匀、光洁。
给排水系统
一、需提交的资料
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全套给排水系统竣工图（水施）。
１ 淇水嘉园物业管理服务中心 服务电话：0392-7292988 星云名郡物业管理有限公司 注重细节 追求完美
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7、室外给排水系统总平图。 生活泵、排污泵产品合格证。
水泵配电控制柜（箱）产品合格证、二次接线图。 变频控制器产品合格证、产品使用操作说明书。
主要控制阀门、止回阀、水位自动控制器等产品合格证、使用说明书。 主要供、排水管材产品合格证。
二、验收内容及要求
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7、水泵控制柜内整洁干净无积水渗漏，控制开关操作灵敏，变频器控制正常。 水位自动控制器应控制灵敏、准确。
水泵房管道、泵体需经防锈处理，表面油漆均匀光洁。 各控制阀门应开启灵活、无渗漏，压力表无破损、指示正确。
各二级计量水表按设计要求安装，水表计数正常，水表无破损、漏水现象。 各排污、排水管应畅通无堵塞、无渗漏，各检查口设置合理、便于检查、无渗漏。 室外排污、排水管道应畅通、无堵塞，排污井、排水井、集水井内应无建筑垃圾和杂物，井盖平整无松动、无破损。
8、化粪池符合设计要求，池内无建筑垃圾，井盖平整、无损。
三、装修要求（水泵房）：
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监控、报警系统
一、需提交的资料
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4、监控报警系统竣工图（平面图、系统图）。 监控、报警设备产品合格证、产品使用说明书。 监控、报警电缆、产品合格证。 监控、报警系统编码表。 顶面、墙面需采用防潮防霉乳胶漆刷面二道以上。 地面需铺设普通防滑地砖，做出集水排水沟至集水井。
二、验收内容及要求
1、根据竣工图确认系统中配置设备的型号、规格、数量及安装位置。
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3、对现场安装质量进行验收。 对机房设备进行检测、功能测试：
（1）、监控图像质量（清晰度）必须达到设计标准。 （2）、报警灵敏度、报警编码必须达到设计标准。
（3）、录像功能、画面分割功能、画面调用功能、报警设防、撤防、消音等功能均要求符合设计及产品使用功能。
四、装修要求（监控室）
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主体结构
外墙面
1、外墙不得渗水；
2、屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
3、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
内墙面
1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；
2、块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
3、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无泽水痕迹，无污渍。
4、卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。
门、窗
1、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。
３ 淇水嘉园物业管理服务中心 服务电话：0392-7292988 顶面采用轻钢龙骨、矿棉板吊顶或采用服胶漆刷面二道。 墙面采用服胶漆刷面二道。 地面采用防静电地板铺设。 室内需配置降温设备（空调）。 星云名郡物业管理有限公司 注重细节 追求完美
2、门锁、窗销连接牢固，开启灵活；
3、玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；
4、油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；
5、电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。
6、防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
楼梯、扶手
1、钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，色泽均匀，表面平滑；
2、砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
3、电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。
a)有线电视已开通，收视良好。
b)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。
c)灯安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
d)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。
e)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。
f)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力。
g)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无都塞，排水通畅，完好无损。
h)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。
i) 可触及的金属灯杆和配电箱等金属照明设备均需保护接地，接地电阻应小于10Ω。
公共配套设施接管验收标准
1、天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。
2、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。
3、屋面避雷设施连接牢固。
4、路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常灯柱安装牢固，油漆完好。
5、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀
４ 淇水嘉园物业管理服务中心 服务电话：0392-7292988 星云名郡物业管理有限公司 注重细节 追求完美
门开关灵活，安装稳固。
6、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。
附属工程及其它
一、外道路应清洁平整，路面无破损、空鼓、凹陷、断裂现象，路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤。路面排污井、雨水井标高符合设计要求，排水畅通，无路面积水现象。窑井盖坚实密封、无破损松动现象，道路侧石完好、顺直、平整、无破损、缺陷现象。窑井盖、侧石应按物业要求进行油漆标识。
二、散水、明沟、落水沟、沙井、检查井、化粪池排水应清洁畅通，不得有[破损、断裂和积水现象。池壁无裂缝，无杂物。
５ 淇水嘉园物业管理服务中心 服务电话：0392-7292988
