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物业验收标准

发布时间:2020-03-02 19:04:59 来源:范文大全 收藏本文 下载本文 手机版

湖南省2011年普通高等学校对口升学考试机电试卷

湖南省2011年普通高等学校对口招生考试机电类专业综合知识模拟试题

2013年湖南省普通高等学校对口招生考试新邵职中机电类专业综合模拟试题答案

(二)、10KV配电房

1、需提交的资料 (1)、配电房平面布置图。 (2)、配电房一次接线图、系统图。 (3)、配电设备二次接线图。 (4)、配电设备产品合格证、使用说明书(变压器、直流屏、开关柜等)。 (5)、配电设备、线路安装调试报告。 (6)、职能部门检测报告。 (7)、供用电协议。

2、验收内容及要求 (1)、高压配电设备必须通电安全运行24小时后。 (2)、配电房应有一次接线模拟板。 (3)、配有绝缘地毯,事故照明灯、手提应急灯、灭火器、温度湿度计。 (4)、配有齐全的安全用具、标志警示牌、维修工具。 (5)、一次模拟板与开关必须一一对应,标志正确、清楚。 (6)、低压开关柜各路出线必须标志清楚。 (7)、电缆底坑无建筑垃圾、无渗漏或积水。 (8)、电缆进出线孔必须封堵,防止小动物进入。 (9)、室内墙、地面、门、窗应符合土建验收要求。

3、装修要求: (1)、吊顶采用轻钢龙骨、矿棉板或刷乳胶漆二道。 (2)、墙面刷乳胶漆二道。 (3)、地面采用耐磨漆刷二道以上(底色为灰色或浆红色)。 (4)、室内需配置降温设备(空调)。

(三)、强电系统

1、需提交的资料 (1)、配电系统竣工图(系统图、平面布置图) (2)、设备配置清单(开关柜、动力柜、配电柜、配电箱)

(3)、配电柜(箱)产品合格证、产品使用说明、二次接线图。 (4)、母线槽、电缆、电缆桥架等产品合格证、产品使用说明。

(5)、安装、调试报告。

2、验收内容及要求

(1)、低压配电间门、窗、地、墙应符合土建验收要求。 (2)、配电柜各路进、出线应标志清楚、正确、与竣工图一致。 (3)、线路各相对地绝缘电不得小于1KΩ/V。

(4)、线路负荷时应达到三相平衡。

(5)、配电柜、配电箱内应清洁、无建筑垃圾和尘土,无渗漏和积水,内置线路应整固定。

(6)、强电井内应按消防要求隔层封堵,井道内无建筑垃圾和杂物。

(7)、母线槽、电缆桥架安装应平直、稳固、无缺盖板现象,接地良好。 (8)、各种电缆、供电线路在井道中应排列整齐,安装牢固。

(9)、各种二级计量电表应按设计要求安装,安装平稳、牢固,标志清楚,便于读数。

3、装修要求(配电间):

(1)、顶面、墙面采用乳胶漆刷二道。

(2)、地面采用耐磨漆刷二道(底色为灰色)。

(四)、消防报警控制系统

1、需提交的资料

(1)、消防报警控制系统竣工图(平面图、系统图)。

(2)、消防报警系统地址编码表。

(3)、消控主机产品合格证、产品使用操作说明书。

(4)、消防水泵、气压罐、水流指示器、湿塞报警阀、消火栓、防排烟风机、防火卷帘门安全出口指示灯、事故照明灯等产品合格证、产品使用说明书。

(5)、消防报警控制系统安装调试报告。

(6)、消防职能部门的检验报告。

2、验收内容及要求

(1)、报警控制主机各主要功能检测正常(自检、消音位、故障报警、报警记忆、火灾优 (2)、各报警探测器、联动模块均按设计要求规范安装,性能合格,地址编码与实相符。

(3)、消防泵、防排烟风机、防火卷帘门、消防电梯均能实现就地控制和联动控制。

(4)、消防广播切换、选层、选区、播音均正常。

(5)、消防电话插座、烟、温感探测器抽查5%均正常。

(6)、事故照明灯、安全出口指示灯、灯具安装牢固、无破损,应急供电时间大于30分钟。 (7)、消火栓内水带、水枪配置齐全,消火栓阀无漏水现象,管道压力表指示正常无破损,

管道、泵体需经防锈处理,表面油漆光亮。

3、装修要求(消监控值班室) (1)、顶面采用轻钢龙骨、矿棉板吊顶或采用乳胶漆刷面二道。 (2)、墙面采用乳胶漆刷面二道。

(3)、地面采用防静电地板铺设。 (4)、室内需配置降温设备(空调)。

(五)、土建工程

1、需提交的资料

(1)、全套土建竣工图(建施、结施、总平图)。

(2)、门、窗、锁材料合格证或质保单、保修单。

(3)、防水材料合格证、产品使用说明书。

2、验收内容及要求

(1)、地下室、顶面、墙面、地面应平整坚实,不空鼓、开裂、无渗漏积水。

(2)、外墙面应平整、坚实、不得空鼓、开裂和渗漏,饰面砖应表面干净、粘贴牢固,无缺棱掉角。

(3)、屋面防水层不得空鼓,排水畅通,无积水、无渗漏。

(4)、楼地面平整、不空鼓、不开裂、开脱皮和起砂,块料面层应表面平整、不空鼓,接

缝均匀顺直,无破损、缺棱掉角。

(5)、内墙面应坚实、平整、不空鼓、不开裂、无破损,面层光滑均匀。

(6)、窗台、阳台符合设计要求,无积水,无渗漏。 (7)、卫生间、

洗间、阳台、厨房地面与相邻地面相对标高符合设计要求,不应有积水, (8)、烟道、通风道排气应畅通,烟道内应无杂物。

(9)、空调预留孔位置符合设计。

(10)、门窗安装应平整牢固,无翘曲变形,门窗、锁具开关灵活,零配件装配齐全,位置

正确,缝隙严密,玻璃无破损。

(11)、木装修应对缝严密、线条顺畅、表面光洁、不露钉帽、油漆色泽一致、无脱皮、漏

刷现象。

(12)各种铁制装饰品必须经防锈处理,表面油漆均匀、光洁。

(六)给排水系统

1、需提交的资料

(1)、全套给排水系统竣工图(水施)。

(2)、室外给排水系统总平图。

(3)、生活泵、排污泵产品合格证。

(4)、水泵配电控制柜(箱)产品合格证、二线接线图

(5)、变频控制器产品合格证、产品使用操作说明书。

(6)、主要控制阀门、止回阀、水位自动控制器等产品合格证、使用说明书。

(7)、主要供、排水管材产品合格证。

(8)、水池、水箱清洗检验合格证。

2、验收内容及要求

(1)、生活水池、水箱使用前必须清洗干净。

(2)、水泵、排污泵安装平稳,运行时无较大震动,运转正常,泵体无渗漏。

(3)、水泵控制柜内整洁干净无积水渗漏,控制开关操作灵敏,变频器控制正常。

(4)、水位自动控制器应控制灵敏、准确。

(5)、水泵房管道、泵体需经防锈处理,表面油漆均匀光洁。

(6)、各控制阀门应开启灵活、无渗漏,压力表无破损、指示正确。

(7)、各二级计量水表按设计要求安装,水表计数正常,水表无破损、漏水现象。

(8)、各排污、排水管应畅通无堵塞、无渗漏,各检查口设置合理、便于检查、无渗漏。

(9)、室外排污、排水管道应畅通、无堵塞,排污井、排水井、集水井内应无建筑垃圾和

杂物,井盖平整无松动、无破损。 (10)、化粪池符合设计要求,池内无建筑垃圾,井盖平整、无损。

3、装修要求(水泵房)

(1)、顶面、墙面需采用防潮防霉乳胶漆刷面二道以上。

(2)、地面需铺设普通防滑地砖,做出集水排水沟至集水井。

(七)、监控、报警系统

1、须移交的资料

(1)、监控报警系统竣工图(平面图、系统图)。

(2)、监控、报警产品设备合格证、产品使用说明书。

(3)、监控、报警电缆、产品合格证。

(4)、监控、报警系统编码表。

2、验收内容及要求

(1)、根据竣工图确认系统中配置设备的型号、规格、数量及安装位置。

(2)、对现场安装质量进行验收。

(3)、对机房设备进行运行检测、功能测试。

A、监控图像质量(清晰度)必须达到设计标准。 B、报警灵敏度、报警编码必须达到设计标准,

C、录像功能、画面分割功能、画面调用功能、云台摇控功能、报警设防、撤防、消音等功 能均要求符合设计及产品使用功能。

3、装修要求(监控室)

(1)、顶面采用轻钢龙骨、矿棉板吊项或采用服胶漆涮面两道。

(2)、墙面采用服胶漆涮面两道。

(3)、地面采用防静电地板铺设。

(4)、室内需配置降温设备(空调)。

(八)、电梯

1、需提交的资料

(1)、电梯采购合同。

(2)、电梯安装合同。

(3)、电梯产品合格证。

(4)、电梯使用、维护说明书。

(5)、电梯安装、调试说明书。

(6)、电梯随机图册。

(7)、电梯安装、调试竣工报告。

(8)、技术监督部门的检测报告。

(9)、电梯准用证。

2、验收内容及要求

(1)、机房

A、墙、地、门、窗应符合土建规范要求。

B、门、窗开启应灵活,无渗水、泛水现象。

C、机架、线路安装整齐,接地符合规范。

D、配必要的盘车工具,事故照明灯、灭火器、温度计。

E、配电柜、控制屏应整洁干净无尘土。

F、主机运行正常无渗漏油现象。

(2)、轿箱

A、灯光、通风符合设计、各操作按扭灵敏、正确。

B、三方通话语音清晰,功能正常,电视监控图像清晰。

C、轿箱运行平稳、无抖动、无杂音。

(3)、底坑

A、底坑平整、干燥、无建筑垃圾。

B、缓冲器安装牢固、不生锈、不漏油。

C、井道:平整、干净,照明灯具无损坏。

3、装修要求(电梯机房)

A、顶面、墙面采用乳胶漆涮面两道。

B、地面采用耐磨油涮面两道以上(灰色或浆红色)。

C、机房内需配置降温设备(空调)。

D、电梯轿箱内壁需用木工板装饰保护。

(九)、中央空调系统

1、需提交的资料 (1)、中央空调系统竣工图(平面图、系统图)。 (2)、中央空调主机产品合格证、产品操作使用说明书。

(3)、冷却塔、冷冻水泵、冷却水泵、集水器、分水器、电子除垢仪、集中式风柜、风机

盘管、新风机、各种控制阀门等产品合格证、安装使用说明书。

(4)、空调主机电源控制柜、远程设备控制箱、附属设备电控柜等产品合格证、电器控制

二次接线图、原理图。

(5)、管道安装、冲洗、试压报告。

(6)、中央空调系统调试报告。

2、验收内容及要求

(1)、主机房、各配套设备房、应按设计要求竣工,场地内应整洁干净、无建筑垃圾和杂

物。

(2)、按设计要求对配置的空调主机、配套设备、辅助设备的规格型号、主要技术参数、生产厂家、数量、安装位置进行验收。

(3)、空调主机、配套设备、辅助设备应安装平稳牢固,不得有变形、破损等缺陷,周界

应便于操作、维修,设备应整洁干净。

(4)、设备上配置的各种开关、仪表应齐全完好,安全装置必须灵敏可靠。

(5)、设备、管道、阀门不应有渗漏现象,各种阀门应开、关灵活。

(6)、设备、管道的防锈、油漆应均匀光洁、无生锈、脱皮现象。

(7)、设备、管道保温应符合规范要求,不得有漏包、包而不严产生凝积水现象。

(8)、中央空调系统应经过8小时以上连续试运行。系统中:水泵、冷却塔末端设备等运

行的机械性能、制冷性能均应符合设计要求。

3、装修要求(设备房、水泵房):

(1)、顶面、墙面需采用防潮、防霉乳胶漆涮面两道以上式采用防潮吸音板吊顶和隔墙。

(2)、地面采用普通防滑地砖铺设,做积水排沟至积水井。

(十)、锅炉

1、需提交的资料

(1)、锅炉系统的竣工图(平面图、系统图)。

(2)、锅炉及配套设备的产品合格证、产品使用说明书。

(3)、锅炉设备的采购合同和安装合同、安装调试报告。

(4)、政府安全部门的检测报告。 (5)、锅炉准用证。

2、验收内容及要求

(1)、锅炉主体、各配套设备应按设计要求竣工,场地内应整洁干净,无建筑垃圾及杂物。

(2)、按设计要求对锅炉主体、配套设备、辅助设备的规格型号、生产厂家、数量进行验

收。

(3)、锅炉主体、配套设备、辅助设备应安装平稳牢固,周界应便于操作维修,设备应整

洁干净。

(4)、锅炉系统上配置的压力表、安全阀需经过职能部门的检验,并在有效期内。 (5)、锅炉系统上配置的各种阀门、检压阀、疏水阀不应有漏气、漏水现象,阀门应开、关灵活。 (6)、设备管道的防锈、油漆应均匀光洁,无生锈现象。

(7)、设备、管道不得有漏气现象,保温应符合规范要求。

(8)、锅炉水质化验设备器具应按要求配置。

(9)、锅炉系统应经过8小时以上连续运行,系统中各项机械性能,电器性能、热工性能 均应

9、符合设计要求。

3、装修要求

(1)、顶面、墙面需采用乳胶漆涮面二道以上或采用吸音板吊顶和隔墙。

(2)、地面采用普通防滑地砖铺设。

(3)、各种安装支架需做防腐处理。

(4)、各种管道如:煤气(黄色)、自来水(绿色)、蒸气(红色)、油管(黄色)等需用相应不同颜色进行油漆。

(十一)、地下停车库

1、需提交的资料

(1)、地下停车库总平图。

(2)、地下停车库管理系统采购合同、质保单。

(3)、地下停车库管理系统产品合格证、产品使用说明书(包括管理软件)。

(4)、地下停车库交警部门批准文件。

2、验收内容及要求

(1)、地下车库墙面、地面、顶面应平整坚实、不空鼓、开裂、无渗漏积水、地面不起砂。 (2)、地下室照明应符合电器设计控制要求,灯具完好率100%,包括安全出口指示灯。

(3)、地下室排水沟、积水井中无建筑垃圾、排水畅通、集水井排污泵控制、运转正常,

排水畅通。

(4)、地下停车库出入口道闸、读卡机的安装位置应符合规范设计要求,安装应平稳牢固,

道闸起降灵活。

(5)、读卡机在有距离内读卡应有效、应灵敏、有效。

(6)、管理中心主机能有效的对停车库管理系统实施管理,如:车辆进出管理、车辆停放

计费等。 (7)、停车库管理系统的备用电源应符合规范要求。

(8)、停车库管理系统使用的智能卡上应有卡的使用需知和联系电话(小区管理处电话)。

3、装饰要求 (1)、地面采用耐磨漆涮二道以上(底色为灰色)。

(2)、地面车位划线及地下车行路线需符合交警部门要求标识划线。

(3)、地下室各柱子、墙角应按交警部门要求设置标识。

(4)、各车位需装设档车拦,用黄、白相间进行油漆。

(十二)、园林绿化景观

1、需提交的资料

(1)、园林、绿化景观竣工图。

(2)、苗木种植一揽表。

(3)、配套设施、设备产品合格证、质包单、操作使用说明书。、

(4)、外地购进苗木检验报告(林业部门)。

(5)、项目承合同、工程决算。

2、验收内容及要求

(1)、绿化工程应在竣工一年生长周期满后方可进行交接验收。

(2)、绿化、景观布置、内容应于竣工图一致。

(3)、绿地附属设施应于竣工图一致。

(4)、乔灌木的成活率应95%以上。

(5)、珍贵树种和孤植树均应成活。

(6)、花卉种植地应无杂草、无枯黄、各种花卉生长应茂盛,成活率应在95%以上。 (8)、草坪、乔灌木在移交前均需做一次除草、修剪养护。

(9)、景观道路应符合设计要求,排水应畅顺,路面不应有积水现象。

(10)、景观喷泉、小溪应符合设计要求,进出水顺畅,便于控制,便于清洗。

(11)、绿地附属工程按《建筑安装工程质量验收标准GB601》进行验收。

(十三)、物业管理办公用房

1、需提交的资料

(1)、竣工平面图

(2)、室内装饰合同及质保单。

(3)、配置设备清单及产品使用说明书、质保单。

2、验收内容及要求

(1)、按政策规定对办公用房面积进行验收(杭州:建筑面积3%)。

(2)、按竣工图对物业办公用房的位置、结构进行验收。

(3)、按装饰合同条款对装饰内容、质量进行验收。

(4)、根据配置设备清单对设备的规格型号、生产厂家、数量、设备运行状况进行验收。

(十四)会馆

1、需提交的资料

(1)、竣工图 (2)、平面布置图

(3)、水、电管线竣工图

(4)、消防系统竣工图

(5)、空调系统竣工图

(6)、智能化系统竣工图

(7)、配套设备资料、产品使用说明书、合格证

(8)、室内装饰合同及质保单

(9)、消防系统验收合格证

2、验收内容及要求

(1)、装修必须完工、室内无装修垃圾,墙面、顶面、地面应整洁干净。

(2)水、电、空调、智能化系统均已通过调试竣工。 (3)、消防系统必须通过消防职能部门验收合格。

(4)、根据竣工图对水、电、消防、空调、智能化系统逐一按规范要求及使用功能进行验 收。

(5)、根据装饰合同对装饰内容、装修质量、使用功能按装修验收规范标准进行验收。

(6)、根据设备资料,对配置设备的规程型号、生产厂家、产品质量、使用状态进行验收。 尤其是对游乐设备的安全性重点验收。

(十五)附属工程及其它

1、室外道路应清洁平整,路面无破损、空鼓、凹陷、断裂现象。路面排污井、雨水井标高 符合设计要求,排水畅通,无路面积水现象。 井盖坚实密封、无破损松动现象,道路侧石完好、顺直、平整、无破损、缺陷现象。 井盖、侧石应按物业要求进行油漆标识。

2、散水、明沟、落水沟应清洁、无建筑垃圾,不得有破损、断裂和积水现象。

3、宣传栏、指示牌、标识牌。

(1)、应在主出入口设置小区平面布置图宣传栏(彩图),在小区相关部位设置宣传栏、告示栏,设置的宣传栏、告示栏应与小区建筑风格相符,安装应牢固坚实。

(2)、小区内各楼幢号标识、单元门标识、户号标识应与小区建筑风格相符,标识应齐全、正确,标识牌可选用(铜、有机玻璃、玻璃等材料制作)。 (3)、小区内各功能房、设备房、主要配套设备、主要开关、主要阀门需配置相应标识牌, 标识牌中应标明设备名称、编号、状态。标识牌可选用(铜、有机玻璃等材料制作)。

(4)、小区各单元门入口需设置业主告示栏,告示栏可选用(不锈钢或玻璃制作)。

4、小区各单元入口应设置信报箱,位置、规格应符合设计和使用要求。

5、小区内平面图、宣传栏、告示栏应按设计要求安装牢固、无松动。

6、小区围墙应符合总体设计要求,铁栅栏围墙应安装牢固、无松动,铁栅栏需经防锈处理, 表面油漆均匀光洁。砖混结构围墙墙基应牢固,墙体平直无裂缝,无空鼓,外墙粉刷均匀、平整、无色差。

7、小区垃圾周转站应符合设计要求,结构外型整洁美观。垃圾周转站内应配置清洗用水源 及排污水设施。

8、提交设备房、工作间、井道、通道门的钥匙,必须明确标识,接管时物业公司应认真清 点,妥善保管。

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