辽源商圈内商业物业情况调查提纲（讨论稿）
【调查目的】
确定辽源核心商圈、次级商圈内的主要商业物业的位置、面积、租售情况、管理形态、业主对物业的优缺点意见等基本信息，并分析消费者以及入驻业主对商业物业的喜好。
【调查分类】
1、按照物业规模及管理形态分类：
1）具备一定规模、实施统一管理的商业物业； 2）单体租售的商业物业。
2、按照物业经营业态分类：
1）卖场类（综合卖场、专业卖场、附带其他业态的卖场）；
2）餐饮类（高档餐厅、中低档餐厅、酒吧、咖啡厅、茶餐厅、快餐、小吃、食街等）；
3）娱乐休闲类（电玩、KTV、室内游乐场、足疗、洗浴、影院、剧场、棋牌室、球场、健身房、溜冰场等）；
4）教育培训类（各种成人、幼儿教室）；
5）美容美体类（理发、美容、减肥瘦身、整容、美甲、纹身）； 6）住宿类（高档城市酒店、快捷商务酒店、招待所、小旅馆）； 7）办公类（写字楼、用于办公的商住楼）；
8）其他专题类别（例如婚庆系列：影楼、美容美甲、婚庆中介、宴会场、鲜花店等）
【调查科目】
1、确定核心商圈、次级商圈的范围及主要商业物业。
2、对明确为调查对象的主要商业物业，按照物业规模及管理形态、经营业态划分类别。
3、实地调查：
1）商业物业的建成时间及沿革；
2）商业物业的总经营面积、按楼层及业态划分的面积；
3）商业物业的租售方式、租售价格、水电费、物业管理费标准；
4）商业物业的管理人员情况、配套服务情况、广告情况、招商优惠情况； 5）商业物业的日常营业时间和实际客流量（平日、周末节假日、以及各业态的客流差异）
6）商业物业内入驻业主的类别、业态组合特点、不同业态的面积差异、客群差异、消费及服务水平、档次划分；
7）商业物业内入驻业主对商业物业的评价意见及期待； 8）对商业物业的硬件（结构）、软件（管理）优缺点及周边状况的主观评估。
【调查汇总】
对取得的调查结果，按照物业规模及管理形态、经营业态分类汇总比较，总结同一类别的商业物业的基本特点，进而分析当前的消费者以及入驻业主的喜好。
