房地产交易的其他形式
一、房地产赠与
房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为,在我市办理房产赠与手续的步骤有:
1、赠与人与受赠人订立赠与书面合同,即赠与书。
2、办理公证,公证须出示《房地产评估报告》。
3、受赠人凭原房产证、评估报告、赠与书等资料,交纳契税,领取完税证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房产局申请变更登记,应同时提交下列证件:①申请表;②当事人身份证件;③房产证(如有共有证的含共有证);④赠与书、公证书、完税证、查档结果、测绘结果、遗赠证明及赠与人死亡证明、遗赠证明公证书或房产局要求出具的其他资料。
办理的赠与须产生的费用,评估费: 0.5%;公证费: 2%;契税: 3%(都参照评估价),其他的查档、测绘、登记、工本、印花和交易手续费用与交易的一样。
二、房地产继承
房地产继承是依照法定程序把被继承人死后遗留的个人合法房产所有权和国有土地使用权,转移给继承人的一种法律行为。房地产继承分法定继承和遗嘱继承两种。因房地产的继承有着相当完备的法律规定,我们在此仅对继承转移登记的程序和费用作介绍:
1、到公证处办理继承公证。继承公证的缩须的常见资料有:死亡证明、房产证(如有共有证的含共有证)、户口本、继承人的身份证、评估报告以及公证处要求出示的其他资料。遗嘱继承的房地产即使遗嘱是经公证机关公证的,也必须再办理继承公证后,http:///方能申请办理继承登记。
2、持继承公证书、房产证、身份证等到财政局办理免税证明。
3、持以下资料到房产局办理继承转移登记:①申请表;②当事人身份证;③房产证(如有共有证的含共有证);④继承公证书、免税证明、查档结果、测绘结果、死亡证明或房产局要求出具的其他资料。
房地产继承中可能发生的费用:
评估费: 0.5%;公证费: 2%;契税:免,其他的查档、测绘、登记、工本、印花和交易手续费用与交易的一样。
三、房地产析产
析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚而就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
析产登记所须的资料:房产证(如有共有证的含共有证);申请人的身份证明;离婚判决书或民事调解书或离婚协议书(经公证处公证,没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况);申请表;委托书等。
步骤为:凭以上资料到财政局开免税证明后,到房产局进行过户登记。
费用有查档、测绘、登记、工本、印花税等(标准与交易的一样)。
四、如何办理房地产公证
1、公证有什么作用? 根据我国公证法第二条的规定:公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对合法的民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
由此可见,公证仅就合法的民事法律行为、有法律意义的事实进行真实性的证明。而房地产作为不动产,仅证明了交易行为和事实的真实性还不能达到我们的目的,因为房地产的权属是以管理部门登记为准的。也就是说,不管作了什么形式的公证,最终还是要到房产局进行登记转移,才能实现最终的交易目的。
2、常见的公证有哪些?我们经常在业务中涉及到的公证形式有:委托公证、继承公证、赠与公证和合同公证。委托公证是指产权人因各种原因无法到场办理交易过户等相关的处分权利,而委托他人办理的授权公证,在受托代理房地产的交易行为时,必须出具公证委托书。
3、继承、赠与房地产必须经过公证,继承分为:遗嘱公证和继承公证,即使遗嘱已经公证了,还必须再做继承公证。
公证所需要的费用为:委托公证200-300元/宗,继承、赠与和合同公证的收费是以房地产的价格的2%收取(仅供参考,应以实际收取为准),而作评估报告的费用为评估价的0.5%。不合法的交易不能公证,如没有取得房产证的交易行为、或者集资房的名额转让等行为。以上常见的公证必须的条件:
房产证原件(如有共有证的含共有证),身份证原件,户口本原件,申请表,婚姻证明,评估报告(委托公证不用)。所有当事人及当事人的配偶都必须到场。
