浅谈家居装修合同管理 Discuion on Contract Management of Household Decoration 张孝忠 Zhang Xiaozhong 周慧兰 Zhou Huilan
（黄冈职业技术学院，黄冈 438002）
（Huanggang Vocational and Technical College， Huanggang 438002， China）
摘要 家居装修是人们永远关注的话题，通过调研和家居装修实践，针对家居装修中焦点问题 装修合同，进行了理论思索，结合家居装
修合同实践探索，针对合同制度保障作用进行交流探讨
Abstract: Household decoration is forever topic of people.Through research and practice, this paper discued the problem of household decoration
and communicated the role of the contract system combined with the practice of the contract of household decoration.
关键词 家居装修；合同；管理
Key words: household decoration； contract； management
引言
家居装修是人生不得不面对的一个美丽的烦恼 其实也环绕着
房产商 业主 设计师 工程队 材料商等多方面[1]
如何保障家居装
修质量，减少装修污染，让装修效果达到满意，装修合同起到了组织
与制度保障的作用，这永远是一个焦点问题，它需要理论上探讨，更
需要实践中不断完善
家居装修合同现状调查
通过走访 问卷调查，涉及黄冈市区内十三个规模小区，配合调
查家庭数达2300户，目前市区内接受调查的家居装修中 60%由装
修公司负责装修，其中签定装修合同的有 80%，合同中附有完备的
装修设计图纸的仅占 50%； 35%由个体承包商装修， 5%由个人关系
负责装修，个体装修中90%以上未鉴定书面装修合同 从调查中反
映：有完备装修设计图纸装修质量比较稳定，业主满意度高；鉴定装
修合同装修后存在质量问题的占调查总数的 8%，占装修质量问题
户数 15%，装修合同为装修质量提供了保障
调查统计表明家居装修中主要问题有：延期完工 渗漏水 油漆
起皮 家俱质量不满意 线路（网线 闭路电视线）不通 材料质量不
可靠和浪费严重 保修困难等 针对以上家居装修中问题，如何通过
装修合同来解决，进行了一些研究探索
普及家居装修合同 营造合同管理社会环境
家居装修涉及社会每个群体，装修个性强，差异大，很多民事诉
讼由此引起 无论是个体还是装修公司，均应强调签定装修合同 装
修合同是确保装修质量的法律基础和制度保障，是双方利益的平衡
体 装修合同是装修准备工作重中之重，其考虑越周全，装修的问题 争执就越少，反之，问题与争执就越多
普及装修合同，营造合同管理社会好环境，应从以下几个层面
来实现：
政策层面 从规范营业收入和税务管理方面，建立起装修合
同备案管理制度，要求所有装修公司的所有装修工程均应有装修合
同，否则，一经举报，建议按至少10万元工程项目偷 漏税进行处罚，
形成公司层面上主动 积极要求与客户鉴订装修合同的法制环境
财务层面 将装修合同作为装修公司财务审查的生要内
容，规定没有装修合同与税务发票，不能进行工程的正常财务结算
社会层面 大力宣传个体装修不受法律保护的政策，没有
装修合同和正规的装修工程付款税务发票，发生的任何工程纠纷，
将无法获得法律层面上的保护与支持 同时宣传装修合同的重要
性，在装修前，让每个公民自觉地要求与装修公司鉴订装修合同
规范装修合同 实现高平台管理
大力推广建筑工程施工合同示范文本，规范合同表达形式，它必将从根本上改变合同管理的现状，减少合同中矛盾和错误，提高
合同的履约率[2]
家居装修合同的规范，更应有统一的装修合同示范
文本，通过示范文本引导社会：完善 规范装修市场，同时示范文本
又起到提示 警醒 推广作用，起到公平公正等社会作用等，使装修
合同管理在较成熟 高平台上进行
针对目前装修的主要问题，建议装修合同示范文本应就以下内
容进行规范：
工程量与合同价体现核心经济利益 合同价是装修公司追
求经济利益是一致的，而满足户主追求的主要是装修效果 装修质
量，做到物有所值，二个目标实现统一，示范文本应从几方面进行引
导 约束
工程量应依据装修设计图纸进行清单列表，附件中必须有双方
认可的装修设计图纸，条款中应有工程概况栏目 不成熟的装修内
容 没有设计图纸的装修内容尽量回避
任何无量或无价的装修内容，都会成为争议和矛盾的来源，合
同内容必须有量有价 业主方应尽量做到先有装修图纸，然后定量
定价，不要接受装修方提出的实做实收的条款，这很容易陷入以少
诱多的陷井
家居装修工程的工期一般较短，短到一个月，长也不过半年，施
工多数不受自然气候的影响，施工环境相对简单 稳定，工程施工易
计划控制 因此，家居装修工程合同价，不能简单地套用土建工程的
相关行业俗成 装修工程材料费，在明确材料数量的基础上，建议以
暂估价计入合同价中，可依据市场价进行调整；其它的如人工费 机
械费 设计费 利润等应是固定的，建议在合同中以固定价确定，不
得调整；甚至可进行包干 包干后材料 工序 工艺等不能变装修材料是装修工程控制重点 装修工程中，材料质量与
价格关联性强，装修材料价格差异很大，材料费的控制主要控制材
料的消耗量和材料的进场价格[3]
示范文本中应要求合同双方事前
明确各方供应装修材料的清单，并规范装修材料清单表样，见表1
装修示范文本中应明确材料进场验收 检验等具体要求，及日
后发现存在材料质量缺陷时应承担的法律赔偿责任等内容
加强装修材料的质量管理和约束，谁采购谁负责，乙方采购的
应提供保修单和税务发票，确保保修有效，这些均应在合同中书面
明确
装修材料量的控制，地砖应多购些，主要考虑，日后维修中，不
易配色，可以存一些多余的地砖备用外，其它装修材料，不宜多购，
在采购中应考虑施工后多余的能退货 因此，针对乙方供货的，合同
中应明确，多余的装修材料，谁采购则由谁负责退货；合同中应有相
关条款，激励乙方在施工中节约材料和控制材料消耗量 实际装修
表 1 甲 乙 方装修材料供应清单
材料
品名 规格 价格 数量 厂家 质量
等级
到货
时间
材料质量保
证与保修
验收
鉴字
合同中有如下条款：材料节约 5%内按 50%奖励乙方，节约 10%内
按 30%奖励乙方，节约超过 10%的，只按 5%内的 30%奖励给乙方。
若施工中存在某材料超用5%以上的由乙方负责材料费。原因是材
料节约过多，说明乙方在材料核算时存在多算的陷阱。对多用的材
料，也作了限制，这样就能很好地控制装修材料偷、漏、浪费等。
3.3 工期与质量保修书是管理焦点 装修合同中应明确装修开
工日期和竣工日期，若有增项装修，若对工期有影响，应对工期进行
量化，书面明确延长工期的时间，并应有工期延期和中间停工的处
罚条款，规范工期的刚性约束，从而规避恶意拖延工期等风险的管
理。装修质量除加强装修材料的质量管理和约束外，也应加强工程
过程验收工作。最后还应有装修工程质量保证书，明确装修工程保
修范围和保修时间，结构安全性质量、水电安装质量一般应是五年，
其它应该是二年。在实践中，存在装修公司法人消失后的责任承担
问题，示范文本中应考虑和完善装修工程质量保修责任人在此情形
下的追究问题，建议我国建立个人诚信档案公示管理制度，对有此
类问题的法人代表，应终生限制其再承担法人代表的资格，并从法
律层面上，完善公司消亡后，法人代表等公司主要责任自然人应，针
对原公司法律责任分担的明确和具体化。
3.4 工程验收是质量保障评价措施 装修合同的重要职责之一
是对装修工程质量起到保障约束作用。 而装修工程质量重在过程管
理，对于业主来讲，加强装修质量管理，应加强装修工程的过程验
收：如给水管道安装后，应进行灌水加 0.6MPa 压力进行有效测试[4]
，
通过后才能证明其质量合格；墙面平整度验收应在中间层完成进
行；电路线管穿线应在施工中进行验收；木地板安装应分找平层验
收、垫层铺装验收和完工验收等。
合同中应明确以上验收内容和验收程序，乙方有义务提前通知
甲方前来验收，并要求必须履行书面验收鉴字手续，没有书面验收
手续的，不能进行工程竣工验收。甲方可以考虑聘请专业监理人员参与验收，并细化隐蔽工程验收和施工过程验收的工作面，装修工
程进度款支付应与以上验收合格进行直接挂靠，对没有验收或验收
不合格的，必须整改，直至合格为止，对出现不履行过程验收或验收
中出现质量问题的，合同中应考虑完善约束性处罚条款。
4 合同洽商与实施是合同管理重要环节
家居装修合同洽商中，多数是业主对装修公司，装修公司很熟
练，见多识广，业主缺乏专业性和经验，因此建议合同洽商过程前，
业主应加强学习，或聘请专业人员参与合同洽商。若有省市装修合
同示范文本的，应对示范文本逐条进行商讨明确。装修合同实践提
醒我们：在合同洽商中建议作好商谈笔录工作，在书面合同签定前，
应认真梳理洽商过程中，影响自己作决策的乙方承诺，这些承诺是
否在合同中有文字一致的表述，否则，影响决策的重要因素将成为
口头形式，成为合同的严重漏项，最终带来严重的经济损失。
签定装修合同，目的是控制装修质量，减少装修工程中的矛
盾，签定合同仅仅是一个开始，重要的是：严格、认真履行装修合
同。设计图纸确认、材料进场验收、隐蔽工程验收、过程验收、工程
进度款支付等是装修合同履行的重要环节，装修合同双方应严格
认真履约。
5 结束语
家居装修是一个复杂的工程，涉及面广、人员杂，若能从以上各
方面，加强装修工程合同管理工作，相信我们家居装修的质量一定
会有稳步地提升，我们的装修市场将更规范和健康和谐地发展。
参考文献：
[1]易建国.家居装修功能布置与预算[J].上海建材， 2010，（2）： 29.
[2]陆丽娟等.建筑工程施工合同管理中存在问题及应对措施[A].管理科
学，文章编号 1671-7597 （2010） 03110196-02.
[3]夏兴荣等.施工合同管理与造价控制的相互关系[A].山西建筑， 2009，
（11）： 266.
[4]建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范.GB 50242-2002.
