京津冀都市圈政策未出台 房价先行
今年年初，中央强调了京津冀协同发展的战略，三地的发展蓝图也成为不久前结束的全国两会中代表委员热议的焦点。这让早已规划多年，但始终发展缓慢的京津冀一体化再度看到了“春天”。
虽然具体规划尚未出台，相关举措还未制定，但燕郊、涿州、固安等环北京地区的楼市却持续“升温”。
记者在保定市某区域相邻的两个热卖楼盘采访时发现，虽然不是周末，但售楼处却人头攒动。其中一个项目的置业顾问郝女士告诉记者，上周末两天就卖了近50套，相当于过去两个月的销量。另一个项目的小高层的均价达到每平方米7200元，比春节前涨了1000元左右。据介绍，下周还要再涨300元。
京津冀一体化发展牵头了环北京圈多少人的心，京津冀自2006年开始就被提出，今年两会之后再次成为大家关注的热点，北京益派市场咨询有限公司在第一时间做了详细认真的调查，调查300名受访者中，有42.3％的人非常关注京津冀一体化发展，51.7％的人表示会偶尔关注。
京津冀一体化发展还在讨论中，河北保定一夜间成为了“香饽饽”，吸引了无数投资者争先恐后的到来，更有谣言4个从北京去的人包下整个楼盘的耸人新闻，这次调查结果显示，71.3％的人表示不会去保定投资买房；不过，70.7％的受访者表示保定未来的房价会继续涨。
政策未定，房价先涨，这也是目前人口大国所导致以及经济迅猛发展的后果之一，也是自2005年房价涨上后的必然现象，不过房价的涨跌还需要根据市场的供需关系来决定，如果买房者都是以投资为目的，让“鬼城”频频出现，交通不便利，再低的房价也没有人愿意去住，想抬高房价的可能性也是非常小；因此，房价的涨幅不仅需要政府的政策导向以及投资来拉动当地经济，而且还需要当地市场的发展，只有京津冀周边地区经济被盘活，配套才能跟上，这样北京大外环梦想才有可能得以实现。所以，投资需谨慎，被套牢得不偿失。
